| 23/02/2016 13:46:00 |
מודיפרוס |
סמכויות ועד הבית
 |
שלום רב,
אנחנו בית שהוקם כקבוצת רכישה שותפת. הבית הוא מחובר כולל 25 דירים ובעל שתי כניסות (עם כתובות שונות).
מלכתחילה החלטנו שיהיה ועד אחד לשתי הכניסות עם נציג לכל כניסה.
לא גובש תקנון לבנין.
השאלות שלי הן כדלקמן:
1. האם ועד הבית יכול על דעת עצמו להחליט על תשלומים מהדיירים מעבר לתשלומים השוטפים שהוחלטו באסיפה? אם לא, כיצד צריך להחליט על תשלומים אלו?
2. מה סמכויות הועד בכל הנוגע להוצאות שאינן בגדר תחזוקה שוטפת, כגון ניקיון מיוחד של הבית (כ - 7,000 ש"ח), תיקונים, השקעות כמו סנן מים משותף וכד´
3. האם בסמכות ועד הבית לחייב דיירים מכניסה מסויימת תשלום נוסף שונה מהכניסה השנייה בשל תיקון בכניסה שלהם?
4. האם בסמכות הועד לדחות תיקון מסויים המסכן את בטיחותם של דיירים עקב רצון לחסוך כסף?
בברכה |
| 23/02/2016 16:09:00 |
צפוסר
|
תשובה אחת לכל השאלות 
|
כל הדברים האלו הם בסמכות אסיפת הדיירים בלבד !!
| |
| 23/02/2016 23:57:00 |
מודיפרוס
|
אשמח אם גם עו"ד שחל יתיחחס לשאלתי
|
| אשמח אם גם עו"ד שחל יתיחחס לשאלתי | |
| 24/02/2016 12:05:00 |
עורך דין עפר שחל
|
ת
|
| הכל מן הראוי להחליט באסיפה. ועד הוא רק גוף ביצועי. נאמן. מיופה כוח האסיפה. | |
| 24/02/2016 13:02:00 |
דִּינה
|
תשובה לא מדויקת
|
1. לא נכון לומר "הכל מן הראוי להחליט באסיפה"
2. לאסיפה אין סמכות להחליט שכניסה אחת תשלם יותר - כי שם היה התיקון, כיוון שאופן חלוקת התשלום נקבע בחוק ולאסיפה אין סמכות לשנות זאת.
3. אם יש צורך לבצע תיקון בטיחותי, יש לבצעו ללא דיחוי, ושיקול של חיסכון כספי לא יכול להתקבל - גם בעניין זה לאסיפת הדיירים אין סמכות לקבוע אחרת.
| |
| 24/02/2016 18:55:00 |
צפוסר
|
לא מדוייק
|
אני אכן רציתי לתקן את תשובתי לאחר שקראתי שוב את השאלה והבחנתי בפרט שבסעיף 3.
אבל מכיוון שממילא השואל/ת לא סמך על תשובתי אז החלטתי לא לבזבז דקה מזמני.
מה שחשוב פה הוא להעמיד על כך שוועד הבית אינו הסמכות לכל ההחלטות אלו. מן הסתם הוועד התכוון לשלוט ולנהל כך את הבניין [כפי שאנחנו מכירים משאלות רבות הנשאלות בפורום] ועל כך באה התשובה הכללית שהבניין מנוהל ע"י האסיפה ולא ע"י הוועד - גם אם האסיפה מוגבלת בדברים מסוימים בהחלטותיה. | |
| 24/02/2016 21:11:00 |
דִּינה
|
גם הדברים האלה שלך עלולים להיות לא נכונים
|
המפקחים לא כופים על ועדי הבתים התנהלות "משפטית" כזו
לכן, גם כאשר ועד פועל מחוץ לסמכויותיו, אבל בעלי הדירות משלמים - רואים המפקחים את ביצוע "התשלום-בפועל" כהסכמה (אישרור) בדיעבד של החלטות הוועד, כאילו היו על ידי האסיפה, גם אם האסיפה צריכה היתה תיאורטית לאשרן מראש.
לכן, אם תיתן תשובה "טכנית" של שחור לבן, שהדבר בסמכות של האסיפה ולא של הוועד, והשואל ילך עם זה לבית משפט (מפקח), סביר שיפסיד מהסיבה הנ"ל.
| |
| 24/02/2016 21:51:00 |
צפוסר
|
עלולים להיות....
|
ולצורך הפילפול הכנסת משתנה נוסף למשוואה.
השאלה הייתה "האם בסמכות הוועד ל...?".
ולא איך יפסוק המפקח..... | |
| 24/02/2016 22:25:00 |
דִּינה
|
סמכות הועד נקבעת לפי פסיקת המפקח
|
| אבל לשם כך צריך לסיים בהצלחה את כיתה א´. | |
