שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


האם אני יכול לבקש מהמפקח לפעול או שצריך לחכות נושא:
זמי1 נשלחה על ידי:
07/02/2016 17:09:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
עד לאחר תום מועד הגשת ערעור?
ואם כבר התחלתי בהליך להוצאת צו פינוי בהוצל"פ לפי אותו פס"ד, האם אני יכול להגיש בקשה כזו למפקח?
שתף חברים:

תגובות להודעה:

04/02/2016 18:15:00 תמרי   חוקיות התנית כספי ועד   הודעה עם תוכן
שלום רב,

מבקשת עזרה:
אני בנציגות ועד בית אשר סיים תפקידו בסוף שנת 2015.
בעל דירה1 עבר לגור אצלנו בחודש 1.15. שלם מיסי ועד עבור חודשיים, והפסיק (חוב מצטבר בגין 10 חודשים 2150 ₪). נימוקיו לאי תשלום: 1. המנקה לא מנקה טוב. אציין שיש שביעות רצון ממנה. 2. החניה קטנה מדי. אציין שלכל בעל דירה יש חניה רשומה בטאבו. לכל חניה הצרות שלה ... . 3. המרזב קרוב לחניה שלו ובימי גשם יש שלולית, שמפריעה לו. אציין שיש צדק מסוים בדבריו (יש שתי אפשרויות גישה לחניה שלו, אחת בעיתית בימי גשם.)
קיימת בעיה תכנונית במרזב, ורק לאחרונה נמצא לה פתרון יצירתי (והיו המון אינסטלטורים לאורך השנים). כמובן, שבעל דירה1 לא היה מוכן לשלם את חלקו היחסי בתקון, והדיירים החליטו לא לטפל במרזב, כדי לא לשלם גם עבורו את העלות (יש גבייה נפרדת לתחזוקה חריגה) ...

אדגיש, החוב הנ"ל של בעל דירה1 בגין תחזוקה שוטפת בשנת 2015 מומן מיתרות זכות שהצטברו בחשבון ועד בית משנים קודמות, שאינן שייכות כלל לבעל דירה1 (כאמור הגיע לבניין ב1.15).
ועד בית לא תבע את בעל דירה1, כי הוא הודיע באספת דיירים, שהוא רק מחכה שועד בית יתבע אותו, ואז לאחר פסק דין הוא יבקש אחוד תיקים בהוצאה לפועל - נכון להיום הוא משלם 1 ₪ לחודש בגין כלל חובותיו האישיים. הבנו עם מי יש עסק! ובחרנו לא להשקיע בו גם אגרות בגין פתיחת תיקים ...
בשנת 2016 התחלף ועד בית. בעל דירה1 התנדב לתפקיד (לא נבחר), ונבחרה בעלת דירה4 (גם היא חדשה בבניין) שתהא מורשית חתימה יחידה בחשבון בנק חדש שיפתח, כי:
ועד בית ישן החליט, שהחשבון הנוכחי בבנק ייסגר למשיכות על חשבון שנת 2016 כדי לא להגדיל את הגרעון בו, יהיה פתוח רק להפקדת חובות לשנת 2015, ובהמשך הכספים יוחזרו לבעלי דירות/שוכרים (כאמור, תמהיל הדיירים השתנה בשנת 2015).

בחשבון בנק נוכחי (הממתין לסגירה) מופקדים גם 400 ₪ עבור חודשים 1-2.16 של שוכר דירה3 (משלם מיסים לשנה בהתאמה לתקופת השכירות שלו), ויש בידי ועד בית ישן צ´ק שלו בסך 1200 ₪ ₪ עבור חודשים 3-8.16, שעדיין לא הופקד.
ועד בית חדש דורש שהכספים (סך 1600 ₪) יועברו אליו.
ועד בית ישן החליט להתנות את העברת הכספים הנ"ל (1600 ₪ ע"ח שנת 2016) בתשלום החוב של בעל דירה1 (2150 ₪ ע"ח שנת 2015).
(בשביל הפיקנטריה אוסיף, שבעל דירה1, המשמש כעת בתפקיד ועד בית, שילם מיסי ועד עבור חודש 1.16, מבלי ש"טענותיו" לגבי שנת 2015 טופלו כלל. קרי, סתם חיפש תרוצים כדי לא לשלם מיסי ועד).

והשאלה שלי היא, האם ההתניה הזו של ועד בית ישן חוקית?
ושאלה נוספת, מה עוד אפשר לעשות מול בעל דירה1, כדי שיחזיר את החוב (תביעה אינה אופציה. מבחינתו, פסק דין זו המלצה בלבד ...).

תודה רבה.
06/02/2016 09:09:00 עורך דין עפר שחל   ת     
חובת תשלום דמי ועד היא מוחלטת ובלתי מותנית. תשלום לחוד וטענות לחוד. שני עניינים שונים. קודם שלם אחר כך תתבע.
פיסקי דין הם מחייבים וניתן לאכוף אותם. פסק דין כספי ניתן לאכיפה בהוצלפ. לאחרונה אף ניתן פסק דין לפיו למפקח סמכות לאכוף פיסקי דין של עצמו בהליך של ביזיון בימ"ש.
06/02/2016 12:57:00 תמרי   תודה, בהתניית כספים התכוונתי לדבר אחר ...        
1.
בידי ועד בית ישן יש 1600 ש"ח מיסי ועד של **דייר אחר** (לא הבעייתי), עבור 8 חודשים בשנת 2016 (400 ש"ח מופקדים בחשבון בנק ישן ועוד צק בסך 1200 ש"ח לתאריך 1.3.16).

ועד בית חדש משנת 2016 פתח חשבון בנק חדש, ודורש שהסכום הנ"ל יעבור אליו, כי מדובר במיסי ועד לשנת 2016.

ועד בית ישן מתנה את העברת הכספים הנ"ל (ע"ח שנת 2016) בתשלום חובו של הדייר הבעיתי לשנת 2015 (שמכהן כעת כחבר ועד).
כי הגרעון בגבייה בשנת 2015 הושלם על חשבון יתרת זכות מצטברת לשנת 2014, והיא אינה שייכת לועד בית חדש (הם עברו לגור בבניין בשנת 2015).

האם התנייה זו חוקית? (כסף 2016 תמורת כסף 2015...)

תודה.
06/02/2016 22:09:00 קריו   מה זה ועד בית ישן וועד בית חדש?           
הכסף בחשבון הבית המשותף שייך לבית המשותף, והחלפת חברי נציגות אינה משפיעה על עובדה זו. אין שום הגיון בפתיחת חשבון בנק חדש כל אימת שמתחלף חבר בועד הבית.
06/02/2016 22:43:00 תמרי   עקרונית, אני מסכימה אתך, אבל ...              
לאורך כל השנים התנהלנו כפי שהצעת, אבל,

אם קראת את ההודעה הראשונה שלי, בשנת 2015 הגיע דייר שלא מוכן לשלם מיסי ועד, וחובו המצטבר לשנת 2015 הגיע ל- 2150 ש"ח ! - נאלצנו להשתמש ביתרת זכות מצטברת לשנת 2014, כדי להמשיך לספק לדיירים (6) שרותים שוטפים (מיסי הועד בקושי מכסים את ההוצאות, ועבור תחזוקה חריגה אנחנו משלמים בנפרד).

אגורה ביתרת הזכות הזו אינה שייכת לדייר הסרבן, כאמור לעיל.
היתרה נוצרה כי ועד בית התנהל ביעילות במהלך השנים, והיא משמשת כתכנית חסכון של הדיירים עבור שדרוג עתידי (כלשהו) בבניין.

לאור המצב שנקלענו אליו, החלטנו לבצע הפרדה בכספים / חשבונות, כדי לא להמשיך לממן את הדייר הבעיתי.

ומאחר ובחשבון הזה מופקדים גם כספים של דייר אחר ! על חשבון שנת 2016 ,
אני שואלת - האם חוקי להתנות את העברת הכספים לשנת 2016 (1600 ש"ח) תמורת תשלום החוב לשנת 2015 (2150 ש"ח).

06/02/2016 23:02:00 תמרי   מה המשמעות של אכיפת פסק דין בהוצאה לפועל ?        
2.
הדייר הבעיתי אצלנו הוא תובע/נתבע סדרתי (כך העיד על עצמו).
הוא אינו מבצע פסקי דין, ולכן צריך לפתוח נגדו תיק בהוצלפ.
בהוצלפ יש לו אחוד תיקים (מפסקי דין קודמים - בסכום כולל של 170000 ש"ח), בגינן הוא משלם 23 ש"ח לחודש.

אנחנו, כדי לתבוע אותו אצל המפקח על חוב בסך 2150 ש"ח, צריכים לשלם אגרות בסך 800 ש"ח. אולי גם להעזר בעו"ד.
הוא כבר הודיע לנו שלא יבצע את פסק הדין, כלומר נצטרך לפנות להוצלפ / המפקח (כהצעתך). ואז נאלץ לשלם אגרות נוספות.
הוא יבקש לצרף את התיק שלנו לאחוד התיקים שלו (הקיים) ולשלם בגינו 1 ש"ח לחודש ...
אז מתי נראה את החוב לרבות ההוצאות הנוספות (אגרות, עו"ד וכו´)?

06/02/2016 13:52:00 זמי1   לעורך דין שחל- בבקשה הפנייה לפסק הדין המוזכר        
07/02/2016 12:27:00 עורך דין עפר שחל   ת           
כתבתי על זה מאמר שלם חפש גם באתר הזה
07/02/2016 14:19:00 זמי1   חיפשתי ולא מצאתי סמכות מפקח לדון בביזיון אלא להיפך              
חיפשתי במנוע תחת "ביזיון" ומצאתי רק התייחסות שלך הקובעות כי אין למפקח סמכות.
לא תואם לכך שהפנית לפסק דין שאומר כי יש למפקח סמכות לדון בביזיון.
אנא עזור לי.
07/02/2016 14:32:00 עורך דין עפר שחל   ת                 
פסק דין חדש מינואר 2016 של השופט גיא היימן - ה"פ 50824-11-15 שמואל שחר נ´ גלעד אחדות (שלום ת"א).
07/02/2016 17:09:00 זמי1   ההודעה מוצגת     האם אני יכול לבקש מהמפקח לפעול או שצריך לחכות                     
עד לאחר תום מועד הגשת ערעור?
ואם כבר התחלתי בהליך להוצאת צו פינוי בהוצל"פ לפי אותו פס"ד, האם אני יכול להגיש בקשה כזו למפקח?
07/02/2016 17:09:00 זמי1   תודה רבה                    

eyeweb בניית אתרים לעסקים