שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


וחוץ מזה נושא:
צפוסר נשלחה על ידי:
01/02/2016 20:46:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
אני הרי מההתחלה טענתי שהסמכות אינה העיקר כאן.....


[השואלת היא זו שהתעקשה להיכנס שוב ושוב לנושא הסמכות ואני כל הזמן הסברתי שזה לא העניין.
קיראי את השירשור כולו].
שתף חברים:

תגובות להודעה:

31/01/2016 18:55:00 edenu   בעלי חיים   הודעה עם תוכן
היי חברים,
אני גרה בדירה שכורה וברצוני להביא בעל חיים. בעל הדירה אמר לי שאין שום בעיה אבל ביקש לקבל את אישור ועד הבית לכך.
האם ברגע שבעל הדירה אישר לי את העניין לוועד הבית יש זכות לאסור עלי להביא כלב לדירה?
תודה מראש.
31/01/2016 20:14:00 צפוסר   בעל הדירה אישר לך בתנאי ש.....     
אז זה האישור שקיבלת ממנו !!


אני לא נכנס לצד החוקי מצד מעמד וועד הבית כי זה לא העניין בכלל.
31/01/2016 21:18:00 edenu   תשובה        
אוקי, אבל אני שואלת אם יש לה סמכות כלשהי לומר לי לא.
הרי הכלב גדל בבית שלי שהוא שטח פרטי שלא שייך לה.
אז האם יש לה סמכות כלשהי בכלל להחליט שלא?
31/01/2016 21:35:00 צפוסר   זה בדיוק מה שאמור לקבוע החוזה בינכם           
וכן, יש לבעל הדירה זכות לקבוע מה יעשה או לא יעשה ברכושו.
יש כאלו שלא מרשים לתקוע מסמרים או שדורשים אישור לכל קידוח.
זכותם !
וזכות כל אחד לא לשכור דירה ממי שמגביל כך.

בעל הדירה שלך החליט שהוא דורש שגם וועד הבית יאשר את שהות הכלב בדירה. זו החלטה שלו וזכותו להחליט כך.
אם את מתעקשת לשאול מה הסמכות של וועד הבית בעניין, כנראה שלגמרי לא הבנת מה אני עונה לך.
31/01/2016 21:38:00 edenu   תשובה              
אוקי,
ולצורך העניין אם כבר קיים כלב בניין,
הועד בית יכול לעשות איפה ואיפה ולהחליט שלי לא יהיה?
01/02/2016 08:40:00 דִּינה   המבחן פשוט - האם הכלב יהווה מטרד לשאר הדיירים                 
אומנם הכלב, פיזית, נמצא בתוך הדירה המושכרת, אבל הנביחות שלו נשמעים בכל מקום בבניין.
ואם הכלב יהווה מטרד לניקיון ברכוש המשותף, זו תהיה בעיה.
ואם הכלב יתקוף ילדים או מבוגרים, גם זו בעיה.
אלו בעיות שלא מטרידות את בעל הדירה שמשכיר אותה, אלא את ועד הבית שדואג לשאר בעלי הדירות.
מכל זה אנו למדים שאם את רוצה פודל קטן ושקט, יתכן שכלל לא תהיה בעיה, לגבי רוטויילר יתכן שכן תהיה.
01/02/2016 08:41:00 דִּינה   נביחות = נשמעות                    
01/02/2016 18:50:00 צפוסר   ודייק !                       
דינה, איני חולק על דברייך, אך השאלה כאן הייתה סמכותו של הוועד לאשר או לא לאשר כלב בדירה שכורה.

לעניין זה הדברים שאמרת אינם שייכים לדעתי. כפי שעניתי לשואלת, אין כאן כלל עניין של סמכות המוקנת בחוק לוועד, אלא דרישה של המשכיר. ותו לא.


אגב, בהתייחס לדברייך בעניין כלב נובח; זה עניין של כל השכנים ולא של הוועד. אם הכלב נובח, הוועד לעולם לא יוכל לאשר זאת. אבל הוא גם לא יוכל לדעת זאת מראש עד שהכלב יגיע לבניין....
[בנוסף, זה אולי כלל לא עניין של הוועד מבחינת ההגדרה כי זה לא טיפול ברכוש המשותף.].
01/02/2016 20:31:00 דִּינה   "הסמכות" אינה העיקר כאן                          
ראשית, לוועד הבית יש את הסמכות הניהולית של הרכוש המשותף.

שנית, לוועד הבית יש סמכות לטפל גם בעניינים הנובעים משאלות קנייניות, בין משום שחברי ועד הבית הם גם בעלי קניין, ובין משום שבכל עניין משפטי (בבית משפט) שבו תעלה שאלת הסכמכות, יוכלו חברי הנציגות לקבל ייפוי כוח מבעלי הדירות כדי "לכסות" טכנית את נושא הסמכות.

שלישית, החלטות האסיפה הכללית כמו גם התקנון המוסכם, יכולים לכלול נושאים הקשורים לדירות הפרטיות ולא רק לרכוש המשותף, כפי שנקבע בפסיקת בית המשפט העליון (רעא 7112/93‏ ‎ ‎צודלר בתיה ו- 18אח´‏‎ ‎נ´ שרה יוסף, פ´´ד מח(5) 550) -

ציטוט:

"בבתים המשותפים אין התקנון והחלטות האסיפה הכללית מוגבלים אך ורק לעניני הרכוש המשותף, אלא בכוחם לחול גם על הדירות..."

ורביעית, נוהג רב שנים נחשב כתקנון במשתמע, ולכן גם מכוחו יש לנציגות סמכות.

לפיכך, ההתעקשות היתרה שלך על נושא הסמכות אינה העיקר, ולא עליה יקום או יפול זכותה של הנציגות לפעול.

01/02/2016 20:35:00 צפוסר   תסכימי איתי ש                             
לבעל דירה יש סמכות לקבוע לשוכר שלו מה התנאים בהם הוא יכניס/לא יכניס כלב לדירה.

זה הנושא.
02/02/2016 09:15:00 דִּינה   לבעל הדירה אין סמכות לקבוע תנאים להכנסת כלב לדירה                                
מרגע שנחתם חוזה השכירות, השאלה היחידה היא מה נקבע בפועל בחוזה השכירות.
כיוון שמדובר בשכירות קיימת (ולא בשכירות עתידית) אין לבעל הדירה סמכות מעבר לזו הנובעת מההסכמות החוזיות.

01/02/2016 20:46:00 צפוסר   ההודעה מוצגת     וחוץ מזה                             
אני הרי מההתחלה טענתי שהסמכות אינה העיקר כאן.....


[השואלת היא זו שהתעקשה להיכנס שוב ושוב לנושא הסמכות ואני כל הזמן הסברתי שזה לא העניין.
קיראי את השירשור כולו].

eyeweb בניית אתרים לעסקים