שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


נושא:
רונשטיין נשלחה על ידי:
31/01/2016 18:55:00 בתאריך:

תגובות להודעה:

31/01/2016 10:42:00 eyals84   אי הצגת קבלה   הודעה עם תוכן
עו"ד עופר שחל שלום,

וועד הבית בבניין אליו עברתי לפני מספר חודשים לא עבד כלל עם קבלות.. (לא ברור לי איך עד היום איך זה עבד), לפני מספר חודשים היה בוועד הבית הזמני שתי חברי וועד, אנוכי ועוד שכן שנקרא ע´. ע´ החליט לבצע שיפוץ וטען כי זוהי סתימה שהיתה בקומה שלו בלבד, עלות הסתימה 1500 ש"ח (מחיר כלל לא סביר לפתיחה סתימה), בנוסף לכך הוא גם לא הודיע לי על כך. ע´ לא מוכן להציג קבלה עבור השיפוץ וטוען כי מעולם לא הוצגו קבלות בבניין.

כעת שנבחרתי לוועד הבית ע"י פרוטוקול מסודר עם שכן נוסף ( לא ע´) החלטנו לתבוע את ע´ על הקבלה החסרה. ע´ טוען כי הוא איבד את הקבלה ואיננו זוכר כלל מי הוא בעל המקצוע שביצע את השיפוץ.. וכי בוצעו גנבות רבות לפני בבניין..

האם לדעתך ישנה עילה לתביעה שלנו? האם יש לנו סיכוי לקבל את הכסף חזרה?

ע´ מבקש שאציג בפניו קבלות מתקופה שלפני שבכלל גרתי בבניין... האם עלי להציג אותם?? אין שום קבלות מזמן קודם.. הרי לשם כך החלטתי לקחת את תיק הוועד, בכדי שיהיה סדר בבאלגן הזה.
הוא נחוש מאוד בדעתו כי הוא יינצח במשפט, והוא הולך עם זה עד הסוף..
אנא חווה את דעתך על מקרה זה... מה כדאי לעשות?
31/01/2016 17:42:00 צפוסר   אומר לך את דעתי האישית     
ואני מדגיש זו דעה,
והיא אישית
ואינה נובעת מהחוק אלא מתובנות החיים שלי.


תהיו חכמים - לא צודקים !
הבניין התנהל עד היום באופן שערורייתי. השכן המדובר רק המשיך מה שהיה.
זה לא טיעון משפטי וזה לא ישחרר אותו מחובתו להציג קבלה.
עם זאת, לא מדובר בסכום גבוה במיוחד.
לעומת זאת, הליך משפטי תמיד מלווה בהוצאות נלוות שאינך יכול לצפות. בנוסף, הוא גם משרה בבניין אווירה לא נעימה. [תבענו דייר על כמה דברים. זכינו בכל. אבל היה מאוד מאוד מתוח בבניין וזה השפיעה גם על הילדים של כולם].

לכן, אני ממליץ לך להעלות את הנושא בפני אסיפת הדיירים עם המלצה שלך כוועד לוותר על הסכום ולא לגשת לתביעה וזאת כדי לשמור על יחסי השכנות בבניין.
מאידך, תבהיר לדיירים שאתה מנחיל נהלים חדשים בבניין ומעתה הוא יתנהל באופן תקין ועל פי כללי החוק.
תקבל את אישור אסיפת הדיירים וצא לדרך חדשה תוך מחיקת העבר העגום של ניהול הבניין.
31/01/2016 18:55:00 רונשטיין   ההודעה מוצגת             
31/01/2016 20:13:00 צפוסר              
03/02/2016 11:02:00 eyals84   מחכה עדיין לתשובתכם המשפטית בנוגע לעניין !     
עדיין לא התייחסתם לשאלתי. אנא עזרו לי.

04/02/2016 08:43:00 עורך דין עפר שחל   ת        
יש לכם עילה משפטית. יחד עם זאת אני דווקא מצטרף להמלצה המעשית והנבונה שקיבלתם וכך הייתי נוהג.
31/01/2016 15:05:00 זמי1   שאלות     
האם היתה אסיפה שבה נבחרתם שניכם כנציגי ועד?
האם יש חשבון בנק של הבית המשותף? כמה מורשי חתימה יש? אם יש שניים, אם שניהם חייבים לחתום או רק אחד?
כתבת "החלטנו" לתבוע, מי זה אנחנו? היכן הוגשה התביעה?
מי שילם בפועל עבור התיקון?
חבר ועד אחד לא יכול לפעול על דעת עצמו בלי לשתף את השני ולוודא שאין צורך באסיפת דיירים להוצאה חריגה.
כל הוצאה חריגה מחייבת כמה הצעות מחיר.
כל שכן יכול לדרוש הצגת כל החומר הנמצא בידי הועד בלי תנאים.
אם אין לך ולא הועבר אליך מעולם ולא נמצא בידי מישהו אחר- אז אין.
אם יתברר כי זו התנהגות חבר ועד- אין לו מקום בועד. יש לשתף את הדיירים במה בקורה ולכנס אסיפה בהקדם לבחור חבר חדש.


31/01/2016 15:18:00 eyals84   תגובה לשאלותיך         
בתגובה לשאלותיך:

א. לא היתה אסיפה שנבחרנו לוועד, קיבלנו את הוועד באופן זמני עד לבחירות מסודרות עם ישיבה בה נבחרתי להיות בוועד עם עוד שכן נוסף.
ב. שכתבתי החלטנו לתבוע, משמע אני וחבר הוועד הנוסף. מאחר ושנינו נבחרנו על ידי רוב דיירי הביין.
ג. עבור התיקון שילם אבא שלי את מלוא הסכום! מאחר ולא היה לוועד הבית את מלוא הכסף. ולכן הוחזר אליו הכסף לאחר שנאסף מכלל הדיירים. (הכל מצויין גם בקלסר ההוצאות וההכנסות).. שוב חשוב לציין כאן כי כל הכסף עבור השיפוץ הועבר לוועד הבית שכיהן בזמנו, הכסף הועבר לבעל המקצוע והוצאה קבלה. אך הוועד הקודם לא שמר אף קבלה כשהעביר את תיק הוועד אלינו!
ד. ברור לי שחבר וועד לא יכול לפעול על דעת עצמו, אך כך היה, ע´ טוען כי הוצף לו הכיור בשבת ולא הייתה לו ברירה אלא לקרוא לבעל מקצוע במהירות רבה. כי זה היה מקרה חירום. לכן גם עלות השיפוץ היא גבוהה. דבר שאנו חושדים שהוא לא נכון, וכי הוא ביצע עבודה פרטית בביתו. (בסך 1500 שח!), אף הצעת מחיר שתפתחו היום ברשת לא דורשת מעל 750 שקלים על פתיחת סתימה! אפילו אם בעל מקצוע יבוא בשבת. אין בכך שום הגיון.
ה. כפי שאמרתי קודם לא הועבר אלי חומר וקבלות מהשנים הקודמות בו כיהן הוועד בזמן בו היה השיפוץ.
ו. האם התביעה נגדו תצליח ותניב תוצאות? אנו מבקשים את הכסף חזרה. ולדעת מי היה בעל המקצוע על מנת לברר איתו את הדברים.
ז. התביעה הוגשה לתרבות הדיור ומשם פתחנו תביעה בבית משפט השלום, נקבע מועד ברשות למקרקעים על המקרה. בחודש מאי הקרוב.

eyeweb בניית אתרים לעסקים