שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הסתכלתי בתשריט הבית המשותף והגג שצינור הניקוז מנקז נושא:
דייר משותף נשלחה על ידי:
28/01/2016 11:30:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
הוא פרטי ומשוייך לדירת הגג.
אז האם במקרה הזה, האם אפשר בברור לומר שבאחריות המלאה של דירת הגג לפתוח סתימות ולתקן את צינור הניקוז אם ניזוק?
שתף חברים:

תגובות להודעה:

21/01/2016 13:44:00 דייר משותף   ניקוז גג פרטי, הצנרת באחריות מי, ועד בית או הדייר?   הודעה עם תוכן
צינור ניקוז קבור בתוך עמוד הבניין יורד מלמעלה על מטה בלי שום עצירות והסתעפויות ומנקז אך ורק גג פרטי של אחד הדיריים בבניין המשותף.
חשוב מאוד לציין שאין שום גג משותף בבניין שהמים ממנו מתנקזים בסופו של דבר גם לגג הפרטי ולכן אפשר להגיד בבירור ששום מים מהחלקים המשותפים מתנקזים דרך צינור זה, כלומר אך ורק מים שנקווים בגג הפרטי זורמים למטה דרך צינור זה.
באחריות מי לפתוח בצינור זה סתימות?
21/01/2016 18:01:00 צפוסר   אם הגג אכן פרטי     
אז המצב הוא שהצינור משרת רק את בעל הגג ואז הוא פרטי. לא משנה היכן הוא עובר.

עם זאת אני ממליץ לבדוק ברישום בטאבו, שאכן הגג פרטי שכן באופן עקרוני מעטפת חיצונית של הבניין היא רכוש משותף גם אם היא מול דירה מסויימת אחת. כלומר, העובדה שהגג הוא גג של דירה אחת בלבד, עדיין לא הופכת אותו לפרטי.
28/01/2016 11:30:00 דייר משותף   ההודעה מוצגת     הסתכלתי בתשריט הבית המשותף והגג שצינור הניקוז מנקז        
הוא פרטי ומשוייך לדירת הגג.
אז האם במקרה הזה, האם אפשר בברור לומר שבאחריות המלאה של דירת הגג לפתוח סתימות ולתקן את צינור הניקוז אם ניזוק?
28/01/2016 12:59:00 צפוסר   כאמור,           
אם הגג פרטי והצינור משרת רק אותו ולא אף אחד אחר,
אז הוא פרטי והאחריות לטיפול בו הוא על בעל הגג.
31/01/2016 09:57:00 דייר משותף   אם הדייר יסרב לקבל את הטענה הזו              
איפה אוכל למצוא אסמכתא כתובה להוכיח לו?
31/01/2016 10:39:00 צפוסר   סעיף ההגדרות בחוק המקרקעין                 
סעיף 52 בחוק המקרקעין עוסק בהגדרות:
http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif44

על פי הסעיף, בבית משותף יש אחד משני דברים;
רכוש פרטי או רכוש משותף.
ראה הגדרת רכוש משותף ושם התשובה.
האם הצינור הזה משמש יותר מדירה אחת? אם לא, אז הוא רכוש פרטי ולא משנה היכן הוא עובר.

eyeweb בניית אתרים לעסקים