שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


פורום משפטי בנושא בנין קומות נושא:
ישראל7 נשלחה על ידי:
19/01/2016 07:34:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
בסד
שלום

הרני מעוניינת להתייעץ לגביי כמה דברים
ולדעת מה אפשר לעשות בהקדם

מדובר בפנטהאוז בקומה 7 בנתניה בבניין לא חדש

ישנו הגג שעליו נמצאים גם דודיי השמש של הדיירים האחרים הגרים בבניין

לדירת הפנטהאוז נגרם רטיבות עקב הגג הדורש איטום

הגשם נכנס למטבח דרך הקירות והחלון וישנם פתריות
ארון המטבח ניזוק חלקית

בנוסף ישנו צינור בתוך קיר הגג ומיי הגשמים יורדים דרכו ישירות למרפסת הפנטהאוז

על מי מוטלת האחריות לשלם בעבור ניזקיי רטיבות ואיטום הגג

מה עושים במידה והוועד או השכנים לא יהיו מעוניינים להשתתף בתשלום איטום הגג

ומה על צינור מיי הגשמים הזורמים למרפסת

החלק השייך למזגן הפנטהאוז הותקן על גג הפנטהאוז
האם היה צורך לבקש את הסכם דיירי הבנין או הוועד

בקירות שמחוץ לבניין התקינו רוב השכנים את אותו הדבר בעבור המזגן ללא בקשת הסכמה מהדיירים

ישנם משפחות בבנין שרכשו חניה אחת בתשלום אך הם מחנים 3 רכבים גם במקומות הפנויים ולא משתמשים ברכבים אלו כך שלדייר עם רכב אחד אין כלל מקום לחניה כמן לדייר הפנטהאוז שניסה אף לשוחח על כך עם הוועד אך התשובה שקיבל היתה שאתה גם יכול לרכוש כמה רכבים ולהחנות הרכבים גם בלי להשתמש בהם

בבניין כולם משלמים מיסיי וועד

אשמח באם תענה בהקדם

בתודה מראש ובברכת שיתוף פעולה

שתף חברים:

תגובות להודעה:

19/01/2016 07:34:00 ישראל7   ההודעה מוצגת   פורום משפטי בנושא בנין קומות   הודעה עם תוכן
בסד
שלום

הרני מעוניינת להתייעץ לגביי כמה דברים
ולדעת מה אפשר לעשות בהקדם

מדובר בפנטהאוז בקומה 7 בנתניה בבניין לא חדש

ישנו הגג שעליו נמצאים גם דודיי השמש של הדיירים האחרים הגרים בבניין

לדירת הפנטהאוז נגרם רטיבות עקב הגג הדורש איטום

הגשם נכנס למטבח דרך הקירות והחלון וישנם פתריות
ארון המטבח ניזוק חלקית

בנוסף ישנו צינור בתוך קיר הגג ומיי הגשמים יורדים דרכו ישירות למרפסת הפנטהאוז

על מי מוטלת האחריות לשלם בעבור ניזקיי רטיבות ואיטום הגג

מה עושים במידה והוועד או השכנים לא יהיו מעוניינים להשתתף בתשלום איטום הגג

ומה על צינור מיי הגשמים הזורמים למרפסת

החלק השייך למזגן הפנטהאוז הותקן על גג הפנטהאוז
האם היה צורך לבקש את הסכם דיירי הבנין או הוועד

בקירות שמחוץ לבניין התקינו רוב השכנים את אותו הדבר בעבור המזגן ללא בקשת הסכמה מהדיירים

ישנם משפחות בבנין שרכשו חניה אחת בתשלום אך הם מחנים 3 רכבים גם במקומות הפנויים ולא משתמשים ברכבים אלו כך שלדייר עם רכב אחד אין כלל מקום לחניה כמן לדייר הפנטהאוז שניסה אף לשוחח על כך עם הוועד אך התשובה שקיבל היתה שאתה גם יכול לרכוש כמה רכבים ולהחנות הרכבים גם בלי להשתמש בהם

בבניין כולם משלמים מיסיי וועד

אשמח באם תענה בהקדם

בתודה מראש ובברכת שיתוף פעולה

26/01/2016 18:27:00 ישראל7   דירה בשכירות בבנין ישן של 4 קומות     
בסד
שלום

הדירה בשכירות בקומה 4 בבנין ישן
המים נכנסים מהקירות ומהגג והרטיבות גרמה לעובש ופתריות בקירות

הבן החל לסבול מאסטמא בדירה זו

הוועד הקודם הזמין איש מקצוע לצבוע את הגג עקב הרטיבות ונתן 5 שנות אחריות על כך
כאשר החורף החל הרטיבות חזרה

הוועד החדש שהפעם היא מהמתגוררים בבנין טלפנה לאותו איש המקצוע אך הוא לא נענה לוועד ולאחרים שניסו לטלפן לו

הוועד לא מעונינת לטלפן לו עוד ואומרת שהיא לא היתה הוועד בזמנו בענין זה

מה עושים שהריי בעל הדירה שילם בזמנו גם בעבור הגג
והוא לא יודע מה אפשר לעשות הנושא זה

תודה מראש


ו
20/01/2016 16:47:00 ישראל7   בנושא בנין קומות     
בסד
שלום

וועד הבנין לא גר בבנין ןהוא מניהול ואחזקות מבנים‏

כרגע היותר חשוב זה מי ישלם עבור הגג הדורש איטום
ועל הרטיבות בתוך הפנטהוז שניזוק במיוחד המטבח

כתבתי לך את אשר ענה הוועד

בתודה מראש
21/01/2016 11:02:00 זמי1   לא ברור        
מה זאת אומרת ועד לא גר בבית?
חברת ניהול אינה ועד ואינה נושאת באחריות שועד לוקח.
החברה היא רק קבלן של הועד והבניין.
הוועד הוא הכתובת, אם הוא נבחר כחוק ואם מנוהל כחוק.
21/01/2016 16:34:00 ישראל7   בנין קומות        
בסד
שלום

הוועד לא מתגורר בבנין
הוא מקבל את הכספים מכל דיירי הבנין
בדקנו באינטרנט ומצאנו ששמו נושא חברה כפי שכתבתי לך

אם הוא לא הוועד אז איך מוצאים מי הוא וועד הבניין ולאן פונים למען קבלת האינפורמציה

בתודה מראש

23/01/2016 12:59:00 זמי1   סלח לי אולם תשובותיך לא ברורות           
לכל בנין משותף צריך ועד.
עם יש חברת ניהול הועד הוא העושה את ההתקשרות איתה זאת ולאחר אסיפת דיירים.
האם בדקת עם שאר הדיירים ?
23/01/2016 20:04:00 ישראל7   בנין קומות           
בסד
שלום

בפנטהאוז מתגוררים אנשים שלא דוברים טוב עיברית
שנים שלא היה ידוע כלל שישנו וועד בבנין כי לא היה נימצא באסיפות הדיירים

כעט הבנו שגובה הכספים בבנין וכו הוא אדם מחברת ניהול הוועד

למי לפנות בעבור הרטיבות שניגרמה עקב הבעייה בגג וכו
לוועד או לחברת הניהול

חברת הניהול לא מגיבה כמעט כלל לבעיות השונות

בתודה מראש

29/01/2016 09:19:00 ישראל7   נושא חדש בבנין אחר בבקשה תענה            
בסד
שלום

הדירה בשכירות בקומה 4 בבנין ישן
המים נכנסים מהקירות ומהגג והרטיבות גרמה לעובש ופתריות בקירות

הבן החל לסבול מאסטמא בדירה זו

הוועד הקודם הזמין איש מקצוע לצבוע את הגג עקב הרטיבות ונתן 5 שנות אחריות על כך
כאשר החורף החל הרטיבות חזרה

הוועד החדש שהפעם היא מהמתגוררים בבנין טלפנה לאותו איש המקצוע אך הוא לא נענה לוועד ולאחרים שניסו לטלפן לו

הוועד לא מעונינת לטלפן לו עוד ואומרת שהיא לא היתה הוועד בזמנו בענין זה

מה עושים שהריי בעל הדירה שילם בזמנו גם בעבור הגג
והוא לא יודע מה אפשר לעשות הנושא זה

תודה מראש
29/01/2016 10:49:00 זמי1   אם הגג והיקורת החיצוניים משותפים              
זה באחריות הוועד ולא משנה איזה ועד תיקן בשנים קודמות
הבעיה היא עכשיו ועליו לפתור אותה.
אם יסרב- תאמרו לו שתפנו לעורך דין .
20/01/2016 08:09:00 ישראל7   פורום משפטי בנושא בנין קומות     
בסד
שלום

תודה על תגובתך

תשובות לבעיות הקשורות לרכוש משותף צריך לתת הוועד.
נזילה לפנטהאוז- לפנות לוועד.
חדירת מים מהקיר החיצוני לדירה- וועד.
מרזב בעייתי- ועד
רק לאחר שתפנו לוועד בדרישה לתקן, לפצות עבור נזקים מוכחים ואם הועד לא יגיב יש לפעול בדרכים משפטיות, קודם פנו לוועד ואחר כך חזרו לכאן.
לגבי מזגן- לא נראה שזו בעיה. האם מישהו התלונן או דרש מכם פעולה לגבי המנוע?
האם החניות מוצמדות לדירות וכך רשום בטאבו?
אם החניות לא צמודות צריך לפנות לוועד ולדרוש לסדר את ענין החניות.

אשובתי היא

לא עזר הרבה בדרישה לפנות לוועד לתקן, לפצות עבור נזקים מוכחים שראה וראו אחרים
הוא קנה חומר לבן צבע בעצמו על כמה סדקים בקיר אך זה לא עזר כלל
המים הרסו חלק ניכר במיוחד מקיר המטבח ומארונות המטבח

לגביי מנוע המזגן לא דרשו עדיין דבר אך איך צריך לענות במידה והוועד ידבר על כך בעתיד

חלק מהדיירים קנו חנייה וכך היא נשמרת פרטית אך החניות הפנויות ניתפסות גם על ידם עם כמה רכבים נוספים השייכים להם כך שלא נותר חנייה לדייר אחר עם מכונית אחת

הוועד לא מעוניין לעשות דבר בנושא

מה עושים

תודה מראש
20/01/2016 10:47:00 זמי1   קניית חנייה        
קנו חנייה פרטית ממי? מה רשום בטאבו? מה מסומן בתשריט הבית המשותף?
אם הוועד שלכם עובד כמו שהוא עובד- הוא צריך ללכת הביתה וצריך לבחור ועד חדש כי כל ההתנהלות הזו לא תקינה.
מציע שתאסוף ותדבר עם עוד דיירים שאיכפת להם מה קורה בבניין ותארגנו אסיפה לבחור ועד חדש.
אם לא יסכימו תצטרך לשקול פעולה משפטית ולפנות למפקחת על המקרקעין .

19/01/2016 19:06:00 זמי1   האם פנית לועד?     
תשובות לבעיות הקשורות לרכוש משותף צריך לתת הוועד.
נזילה לפנטהאוז- לפנות לוועד.
חדירת מים מהקיר החיצוני לדירה- וועד.
מרזב בעייתי- ועד
רק לאחר שתפנו לוועד בדרישה לתקן, לפצות עבור נזקים מוכחים ואם הועד לא יגיב יש לפעול בדרכים משפטיות, קודם פנו לוועד ואחר כך חזרו לכאן.
לגבי מזגן- לא נראה שזו בעיה. האם מישהו התלונן או דרש מכם פעולה לגבי המנוע?
האם החניות מוצמדות לדירות וכך רשום בטאבו?
אם החניות לא צמודות צריך לפנות לוועד ולדרוש לסדר את ענין החניות.


eyeweb בניית אתרים לעסקים