שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


האם קיר מרפסת פתוחה נחשב כקיר חיצוני באחריות הוועד נושא:
SMB נשלחה על ידי:
14/01/2016 13:26:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום לכולם,

חיפשתי בשרשורי עבר אך לא הצלחתי למצוא התייחסות לשאלתי הספציפית...

ידוע לנו כי קירות חיצוניים באשר הם, ללא קשר לדירה אותה "עוטפים" הם רכוש משותף ובאחריות הוועד.
מה הדין לגבי קירות של מרפסת פתוחה, שבעצם נמצאת בבעלות של בעל דירה?

ציטט באחת ההודעות בעבר עו"ד שחל מתוך החוק:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

אז האם קירות המרפסת (שרשומה בבעלות של בעל דירה) נחשבים כרכוש משותף?

השאלה מגיעה, כמובן, כי יש חדירת מים מאיטום בקיר חיצוני זה, ונשאלת השאלה מי אחראי לטיפול בבעיה.

תודה מראש!
שתף חברים:

תגובות להודעה:

14/01/2016 13:26:00 SMB   ההודעה מוצגת   האם קיר מרפסת פתוחה נחשב כקיר חיצוני באחריות הוועד   הודעה עם תוכן
שלום לכולם,

חיפשתי בשרשורי עבר אך לא הצלחתי למצוא התייחסות לשאלתי הספציפית...

ידוע לנו כי קירות חיצוניים באשר הם, ללא קשר לדירה אותה "עוטפים" הם רכוש משותף ובאחריות הוועד.
מה הדין לגבי קירות של מרפסת פתוחה, שבעצם נמצאת בבעלות של בעל דירה?

ציטט באחת ההודעות בעבר עו"ד שחל מתוך החוק:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

אז האם קירות המרפסת (שרשומה בבעלות של בעל דירה) נחשבים כרכוש משותף?

השאלה מגיעה, כמובן, כי יש חדירת מים מאיטום בקיר חיצוני זה, ונשאלת השאלה מי אחראי לטיפול בבעיה.

תודה מראש!
14/01/2016 14:11:00 זמי1   לעו"ד שחל-למה קיר חיצוני הוא רכוש משותף?     
בתשריט הבית המשותף שלנו הקירות החיצונים לא כלולים בתחום הדירות הפרטיות. בחוק כתוב ,כמפורט מעלה.
מה המשותף בקיר חיצוני חוץ מזה שהוא החזית של הבניין?
15/01/2016 17:19:00 עורך דין עפר שחל   ת        
הכלל הוא כי מעטפת הבית החיצונית היא משותפת. הקירות החיצונייים של הבית הם קירות משותפים אלא אם נקבע אחרת באופן מפורש, בתשריט ו/או במפרט הטכני של הבית ו/או בתקנון, למשל בסעיף הצמדות.
הקיר מתחלק לשניים - חלקו הפנימי שייך לדירה וחלקו החיצוני הינו משותף. יש קו דמיוני שעובר בתוך הקיר, באמצעו. כנ"ל לגבי מרפסת תלויה. רצפת המרפסת היא פרטית והחלק החיצוני שלה דינו כקיר משותף לכל דבר.
16/01/2016 10:46:00 SMB   תודה רבה!           
17/01/2016 16:06:00 זמי1   תשריט הבית המשותף           
ראה בבקשה תשריט רצ"ב.
בקירות החיצוניים כלפי חוץ הבית הקו הצבעוני מסומן מהצד החיצוני של הקיר כלומר הקיר כולו שייך לדירה. מה שמחזק זאת היא העובדה שהמידות של שטחי הדירה תואמים סימון קו זה והמידות בתשריט.
הקירות המפרידים בין דירות או בין דירה לחדר מדרגות הקיר לא כלולים בשטח הדירה והם כביכול רכוש משותף.
אין בשום מה מקום אפשרות להסיק כי הקו הוא דימיוני באמצע הקיר.
17/01/2016 16:42:00 זמי1   הנה התשריטקובץ מצורף              

eyeweb בניית אתרים לעסקים