שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


נפנוף נושא:
דִּינה נשלחה על ידי:
11/01/2016 11:38:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
ראשית
תנפנף להם את סעיף 62 לחוק המקרקעין - הקובע כדלקמן:

"...אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם..."

http://www.nevo.co.il/Law_html/law01/286_001.htm#Seif157

ושנית
תרד למטה בקישור של חוק המקרקעין, ותגיע ל-"תקנון המצוי"
ושם נפנף את סעיף 12(ב) -

"(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה. "

שתף חברים:

תגובות להודעה:

11/01/2016 07:10:00 Shi-ran   תשלום דמי ועד בית אחידים   הודעה עם תוכן
בוקר טוב,
בבניין בו אני מתגורר נערכה אסיפת דיירים בחודש שעבר ובה נעשה ניסיון לגבות דמי ועד אחידים לכל בעלי הדירות 3-5 חדרים כולל פנטהאוז ודירות גן. באסיפה נערכה הצבעה וההחלטה שהתקבלה הינה שהתשלום ימשיך להיות כפי שהיה לפי חלוקה לגודל דירה.
בטרם נערכה האסיפה על העלונים שקיבלנו לזימון לאסיפה על ידי ועד הבית נרשם כי תערך הצבעה ראשונה בשעה 20:00 ובמידה ולא יהיה 50% מהדירות בבניין תערך אסיפה נוספת בשעה לאחר מכן על פי הנוכחים באותה השעה .
כעת, כחודש לאחר מכן החליטו דיירי ה5 חדרים לקבוע אסיפה חדשה ולהצביע שוב על נושא תשלום דמי הועד.
השאלה שלי היא כזאת:
בבניין שלנו יש 50% דירות חמישה חדרים שמטרתם להפחית לעצמם את דמי הוועד כמובן
25% דירות 4 חדרים שאפשר לומר שהם אדישים לשינוי ( אך כמובן שחלקם רוצה לרצות את שאר הדיירים ובעיקר את חברי הועד אשר ארבעתם מתגוררים בדירות 5 חדרים)
25% דירות 3 חדרים.
לאסיפה הקרובה אותה רוצים לעשות ביום שני הקרוב ( התראה של 4 ימים) רשמו שמי שלא יכול להגיע יכול למלא טופס ייפוי כח, במצב שכזה מן הסתם שבקשתם של דיירי 5 חדרים תעבור הרי יש להם רוב בבניין, מה עושים במצב כזה כאשר אנו דירות 3 חדרים נמצאים בדעת מיעוט?
שאלה נוספת, האם לאחר שהתקבלה החלטה רק לפני כחודש על פי הצבעה מוסכמת ומקובלת יכולים כל חודש לפתוח את הנושא מחדש?
אודה לתשובתך המהירה.
11/01/2016 12:28:00 זמי1   התנהלות ועד     
אי אפשר לקובע אסיפת דיירים שלא מן המיניין ללא חתימת לפחות שליש בעלי דירות.
מי שרוצה לעשות אסיפה כזו חייב לבקש מהוועד ורק אם הועד לא מסכים על המבקש להשיג חתימות כנ"ל.
יש לפרסם על אסיפה זו כמו כל אסיפה.
4 ימים זה לא סביר בהחלט.
ואיפה הועד בכל ההתנהלות הזו?
וכמובן העיקר- אי אפשר לשנות צורת תשלום אלא בהסכמת 100 אחוז מבעלי הדירות.

11/01/2016 10:04:00 דִּינה   תשובה קצרה לשאלה ארוכה     
שינוי שיטת חלוקת תשלומי ועד הבית בין בעלי הדירות יכול להיעשות רק בהסכמת 100% של בעלי הדירות.
לכן, אם אתה מתנגד, אין יותר 100%, ולכן לא ניתן לשנות את השיטה הקבועה בחוק (קרי: לפי הגודל הייחסי של הדירה).

11/01/2016 11:07:00 Shi-ran   תשלום דמי ועד        
תודה רבה על המענה, איפה אוכל למצוא מסמך משפטי שאיתו אוכל לנפנף לחברי הועד?
13/01/2016 18:48:00 אביהוד   להשלמת התמונה כדאי לציין           
שקיימת גישה שדי ברוב של שני שלישים לשינוי שיטת התשלום של מיסי הועד.

http://www.kehilot.co.il/Forum/ForumShowMessage.asp?Fnumber=118&id=295862&SunId=295854
14/01/2016 13:06:00 דִּינה   יש לך פסק דין אחד שתומך "בגישה" ?              
19/01/2016 15:39:00 אביהוד   קטונתי מלצטט פסקי דין                 
ולכן הבאתי מדבריו של עו"ד שחל (ראי את הקישור שכלול בתגובתי הקודמת).
19/01/2016 17:55:00 דִּינה   עורך דין שחל אמר דברים הפוכים ממה שכתבת                    
הדברים שאתה כתבת והדברים שעו"ד שחל כתב, הם דבר והיפוכו..
בעוד שאתה כתבת "שקיימת גישה שדי ברוב של שני שלישים לשינוי שיטת התשלום" - עורך דין שחל כתב בציטוט שהבאת: "האם ניתן ברוב מיוחד - של שינוי תקנון = שני שליש - לשנות את שיטת חלוקת התשלום? אין פסיקה מחייבת בענין..."
26/01/2016 12:15:00 אביהוד   הפוך על הפוך                       
אם אין פסיקה מחייבת בענין, הרי שה"גישה" קיימת (אילו היתה פסיקה "מחייבת", לכאן או לכאן, הרי לא היה מדובר ב"גישה" אלא ב"הלכה".)
11/01/2016 11:38:00 דִּינה   ההודעה מוצגת     נפנוף           
ראשית
תנפנף להם את סעיף 62 לחוק המקרקעין - הקובע כדלקמן:

"...אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם..."

http://www.nevo.co.il/Law_html/law01/286_001.htm#Seif157

ושנית
תרד למטה בקישור של חוק המקרקעין, ותגיע ל-"תקנון המצוי"
ושם נפנף את סעיף 12(ב) -

"(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה. "


eyeweb בניית אתרים לעסקים