שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


חוג בבניין משותף נושא:
ענברוך נשלחה על ידי:
31/12/2015 07:37:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום,
לאחרונה התחלנו לעשות חוג התעמלות בחדר המשותף לבניין.
כרגע החוג פתוח לדיירי הבניין בלבד.
אנחנו רוצים לאפשר למשתתפות החוג להכניס גם חברה שלהם (בתשלום נוסף).
האם יש איזו שהיא בעיה עם זה (בהנחה שמבחינת הדיירים ומשתתפות החוג יש לזה רוב)?
אני רק מדגישה, שהכוונה לא לפתוח את זה לקהל הרחב מבחוץ אלא רק לחברות של בנות המתחם שמשתתפות בחוג.

תודה רבה,
ענבר
שתף חברים:

תגובות להודעה:

31/12/2015 07:37:00 ענברוך   ההודעה מוצגת   חוג בבניין משותף   הודעה עם תוכן
שלום,
לאחרונה התחלנו לעשות חוג התעמלות בחדר המשותף לבניין.
כרגע החוג פתוח לדיירי הבניין בלבד.
אנחנו רוצים לאפשר למשתתפות החוג להכניס גם חברה שלהם (בתשלום נוסף).
האם יש איזו שהיא בעיה עם זה (בהנחה שמבחינת הדיירים ומשתתפות החוג יש לזה רוב)?
אני רק מדגישה, שהכוונה לא לפתוח את זה לקהל הרחב מבחוץ אלא רק לחברות של בנות המתחם שמשתתפות בחוג.

תודה רבה,
ענבר
01/01/2016 10:32:00 עורך דין עפר שחל   ת     
אני ממליץ להעביר החלטה כזו באסיפת דיירים.
01/01/2016 14:49:00 דִּינה   יש פה בעיה חוקית     
1. יש לבדוק אם השימוש באותו חלק מהרכוש המשותף ("החדר") הוא בעל ייעוד שימוש ספציפי כפי שקבוע בהיתר הבניה, והאם השימוש בפועל לא מצריך היתר לשימוש חורג.

2. כיוון שמדובר בשימוש גם עבור מי שאינו גר בבניין, הדבר מהווה שימוש לקהל הרחב, כי לא קיימת הגדרה שונה - בין - מי שהיא "חברה" של מי שגרה בבניין - לבין - מי שאינה חברה של מי שגרה בבניין - שתיהן מוגדרות בתור "קהל רחב"
לכן, יתכן שיש צורך לקבל רישיון עסק, שהרי מדובר בפעילות עסקית בתשלום. יתכן שדרוש רשיון עסק גם אם רק דיירי הבניין מנהלים - פעילות בתשלום - שלא קשורה לייעוד המקום.

3. יש לבדוק אם יש צורך במדריך כושר בעל רישיון לפעילות הזו, ואם משתתפים בה קטינים מתחת לגיל 18.

4. יש לבדוק אם קיים צורך בביטוח מיוחד המכסה פגיעת גוף לפעילות הזו ושכיסויי ביטוחי כזה לא יחול על כלל הדיירים.

01/01/2016 15:27:00 עורך דין עפר שחל   ת        
אפשר גם לדרוש בדיקות רפואיות מהמשתתפות ולבדוק האם המיזוג מספק וכו´ וכו´. אפשר בקלות להרוג כל דבר בדרישות פורמליות וניתן בכלל להשליט קלה כחמורה סדרת דרישות על כל דבר וענין. לטעמי זה מיותר ולא פרופורציונלי.
01/01/2016 16:33:00 דִּינה   בדיקות רפואיות לא נדרשות בחוק - כל השאר כן           
האם הצעתך לפעול בניגוד לחוק ?
02/01/2016 08:49:00 עורך דין עפר שחל   ת              
הצעתי להפעיל שקול דעת. לחשוב מתי הכרחי באמת להטיל את כל המגבלות והדרישות ועל מה.
לכן שאלתך הפרובוקטיבית אלי "האם אתה מציע לפעול נגד החוק" אינה אלא דמגוגיה זולה. היתממות. כאילו אין שקול דעת והתאמה בין חוק לבין מקרה נתון וכאילו תמיד ובכל מקרה נטיל את כל המגבלות מכל חוק ותקנה שנמצא כדי לקבל תשואות על ידענות.

למצוא חוקים ואיסורים זה הכי קל. הרבה יותר קשה זה להפעיל שקול דעת ולומר מתי לא הכרחי להטיל את כל המגבלות שניתן למצוא. השאלה הקשה תמיד היא לא אם אנו ידענים ונצליח לגרד מספר החוקים הוראות (ולמה לעצור בחוקים בוא נלך לתקנות והנחיות ופסיקה ונבלום כל דבר בכל מקרה). השאלה היא האם נדרש ומתי נדרש לנקוט בגישה פורמליסטית יבשה ונוקשה ומתי ניתן להפעיל שקול דעת. ויש מרחב גדול לשקול דעת בדרך בה מפעילים הוראות חוק, כמעט בכל מקרה. למשל בנושא רישוי עסק קטן מהבית. ובעבר בנושא חדרי כושר בבית. וגם למשל בנוגע לפעילות בחדר משותף בבית משותף. אין שום סיבה להטיל אינספור דרישות על המקרה הזה, זה א עסק מסחרי, ואין סכנה ממשית שכל העולם יחדור אליו ואין באמת חשש שחבר יהפוך לזר וכו´
ברי כי לו תשובתך תנחה אותם חלילה, תגמר בכך הפעילות התמימה והברוכה שלהם והצלחת לקפד להם את הראש.
02/01/2016 21:12:00 דִּינה   אין פה מקום לשיקול דעת. חייבים לציית לחוק. נקודה.                 

eyeweb בניית אתרים לעסקים