שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הנה דוגמא מהבית שלי נושא:
זמי1 נשלחה על ידי:
14/12/2015 16:39:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
ראה בתשריט הרצ"ב שיש קירות שכן צמודים ויש כאלו שלא. משום מה הקירות החיצוניים מהדירה החוצה הם של הדירה ואילו כאלו המפרידים בין הדירות- משותפים.
כמו קיר המעלית וחדר המדרגות.
שתף חברים:
קובץ מצורף:   545454.JPG

תגובות להודעה:

14/12/2015 11:16:00 מצו   קומת מרתף וגשמים -על מי האחריות לחדירת מיי הג   הודעה עם תוכן
בבניין שלנו יש קומת מרתף שהחלונות שלה בגובה הגינה.
במשך עשרות שנים לא חדרו מים למרתף שמשמש עתה סטודיו להתעמלות. מאחר וצופים השנה גשמים מרוכזים של עשרות מילימטרים, יתכן כי המים לא יספגו בגינה ויחדרו לסטודיו. בכדי למנוע זאת, האם בעל המרתף צריך לדאוג לאטימה כזו שאם יצטברו מים בגינה הם יחדרו, או על וועד הבית לדאוג לכך מטעם הבניין? אנחנו מנסים להקדים תרופה למכה.
14/12/2015 12:59:00 זמי1   לבדוק בתשריט הבית המשותף     
לראות למי צמודים קירות המרתף, אם בכלל יש סימון למרתף או קירותיו.
אם הקיר משותף - על הועד לדאוג למניעת חדירת מים מהאדמה שמתחת לחלון.
התשריט בדיסק הבית המשותף בטאבו. מקלים באינטרנט או במקום.
14/12/2015 13:13:00 צפוסר   מאמתי קיר חיצוני מוצמד לדירה?        
14/12/2015 16:39:00 זמי1   ההודעה מוצגת     הנה דוגמא מהבית שליקובץ מצורף           
ראה בתשריט הרצ"ב שיש קירות שכן צמודים ויש כאלו שלא. משום מה הקירות החיצוניים מהדירה החוצה הם של הדירה ואילו כאלו המפרידים בין הדירות- משותפים.
כמו קיר המעלית וחדר המדרגות.
14/12/2015 17:30:00 צפוסר   אני לא רואה את כל התשריט              
כך שאיני מבין מה מסמן כל צבע.

אני כלל לא בטוח שמה שהתשריט מראה בקוים הצבעוניים שלו זה שהקירות החיצוניים הם מוצמדים. לדעתי אלו גבולות הדירות. זה שהקו הולך על הצד החיצוני של הקיר לא אומר דבר !!

לדעתי [אם כי אני לא בטוח בכך] על מנת להצמיד את הקירות החיצוניים לדירה צריך החרגה ברורה ומפורשת בנסח הכתוב.
15/12/2015 13:34:00 זמי1   תשריט ברור מאד                 
הקיר בעובי 20 ס"מ ורואים ברור מקומות בהם הקו מחוץ לקיר ומקומות מבפנים לו.
בצו כתוב במפורש סימון צבע ספציפי לכל דירה.
מה זאת אומרת:"זה שהקו הולך על הצד החיצוני של הקיר לא אומר דבר"? יש סתירה בדבריך. צד חיצוני של דירה הוא צד חיצוני.
15/12/2015 13:56:00 צפוסר   כתבתי לא רואה את כל(!) - לא כתבתי שלא ברור                    
מה שכתבתי הוא שלא רואים את כל התשריט לא שהוא אינו ברור.

אני שב וטוען שייתכן שאכן הקו אינו מסמן את הקיר החיצוני כמוצמד לדירה אלא קו כללי שמראה מה הם תתי החלקות השונות.
כלומר, מי ששרטט את הקוים רצה רק להראות שזו חלקה 1 וזו חלקה 2 ולא להראות מה הן בדיוק(!) גבולות החלקה. לכן, הקיר החיצוני של החלקות האלו היה ונשאר רכוש משותף.
אתה מדקדק בתשריט את מה שאין בו !
15/12/2015 14:11:00 זמי1   כעוסק בשרטוט מקצועי                       
סבורני שאתה טועה.
לדוגמא יש בשרטוט הזה קיר פנימי המפריד בין 2 דירות בעובי 10 ס"מ. אם הכוונה היתה שקיר זה יהיה פרטי הקווים היו צמודים אחד לשני ולא נפרדים.
ראה גם בחלק המראה את חדר המדרגות כאשר הקו "שובר" בברור מצד לצד.
השיטה לאימות נתונים אלו היא למדוד את השטח הכלוא בתוך צבע מסוים ולהשוותו לשטח הרשום בנסח, אבל אני עייף מדי מכדי לעשות בדיקה זו וגם בטוח בצדקתי...
15/12/2015 14:51:00 צפוסר   כעוסק בשירטוט מקצועי                          
אתה יכול להבחין בקלות שלא מדובר בשרטט מקצועי....


אבל מאידך אתה לא באמת מעוניין לדעת את האמת
אז חבל שאמשיך.

כל מה שהוא התכוון בקוים האלו זה לסמן את תתי החלקות ולא להצמיד קיר לחלקה או לציינו כמשותף.

16/12/2015 10:12:00 זמי1   אז אל תמשיך.                             
14/12/2015 18:13:00 מצו   קומת מרתף וגשמים        
הקירות של המרתף לא צמודות לשום דירה, הם קירות במרתף . מי צריך לטפל במידה ומיי גשמים יחדרו להגינה
למרתף במקרה של הצפת הגינה במיי גשמים. החלונות המרתף הם בגובה הגינה. עד עכשיו מיי הגשמים נספגו באדמה, אבל יתכן שיהיה מבול של כמה דקות כפי שקרה השנה, והמים יחלחלו דרך החלונות. זו רק השערה.

eyeweb בניית אתרים לעסקים