שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


האם יש תקן שאוסר להעביר צנרת משותפת בדירת הגג נושא:
מאיר 6 נשלחה על ידי:
06/12/2015 17:04:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
האם יש תקן שאוסר להעביר צנרת מהקולטים שמורכבים על גג הפנטהאוז אל מתחת לריצוף של מרפסת דירת הפנטהואז, בכדי שתגיע לקומות התחתונות ? אציין שמדובר בתמ"א 38 אנו דיירי הפנטהאוז ומעוניינים בכך, כי אחרת הצנורות יהיו גלויים אל מול חלון הסלון שלנו וברור שזה מכער ונמצא גם אל מול הנוף..
במידה ואסור האם יש בנמצא איזה פתרון ?
אודה לתשובתך
שתף חברים:

תגובות להודעה:

06/12/2015 17:04:00 מאיר 6   ההודעה מוצגת   האם יש תקן שאוסר להעביר צנרת משותפת בדירת הגג   הודעה עם תוכן
האם יש תקן שאוסר להעביר צנרת מהקולטים שמורכבים על גג הפנטהאוז אל מתחת לריצוף של מרפסת דירת הפנטהואז, בכדי שתגיע לקומות התחתונות ? אציין שמדובר בתמ"א 38 אנו דיירי הפנטהאוז ומעוניינים בכך, כי אחרת הצנורות יהיו גלויים אל מול חלון הסלון שלנו וברור שזה מכער ונמצא גם אל מול הנוף..
במידה ואסור האם יש בנמצא איזה פתרון ?
אודה לתשובתך
06/12/2015 19:51:00 צפוסר   אני חושב שכדאי שתשאל שוב באופן מסודר     
קודם "תספר את הסיפור" באופן מפורט. מה המצב. מה התיכנון. מה הדעות השונות. וכו´
ואח"כ תשאל את השאלה.
07/12/2015 10:37:00 מאיר 6   העברת צנרת משותפת תחת מרצפות גג פרטי        
קניתי פנטהאוז בקומת גג בבנין של תמא 38-1. הקולטים של כל הדירות נמצאים בפינה הדרום מזרחית של גג הפנטהאוז. בכל קומה ישנן 2 דירות. מהקולטים יורדת צנרת לשלוש דירות התחתונות לאורך הקיר הדרומי . בצד זה אין בעיה כי הקיר הדרומי של הפנטהאוז הינו המשך הקיר הדרומי של הדירות שמתחתיו.
אולם בצד הצפוני ישנה מרפסת שהצנרת צריכה לעבור דרכה לפני שמגיעה לקיר החיצוני בדרך לחיבור לדירות התחתונות.
מהחברה הקבלנית נמסר שיש תקן האוסר העברת צנרת כזו מתחת לריצוף של דירה אחרת. כלומר: אי אפשר להוריד את הצנרת לאורך הקיר הצפוני של דירת הגג, ללכת מתחת לריצוף המרפסת ואח"כ לצאת לקיר החיצוני ולרדת לקומות התחתונות. אלא להעביר את הצנרת מדרום לצפון לכל אורך הגג והמרפסת עד שתצא מתחום מרפסת הפנטהאוז ורק אח"כ תרד למטה. מצב זה יוצר מעין "שער" מעל המרפסת שעשוי משלושה צינורות. את מערכת הצינורות הזו רואים מחלון הסלון ופינת האוכל.
כשהתלוננו על כך אמרו שהתקן אוסר להעביר צנרת דרך ריצוף דירה אחרת. ואמרו שיעשו לזה כיסוי דקורטיבי.
האם אכן יש תקן כזה? מה הפתרון?
07/12/2015 11:40:00 צפוסר   תבקש מהם לראות את החוק כתוב.           
ייתכן שבאמת יש חוק כזה.
כאן אנו עוסקים בעיקר בחוק המקרקעין בסעיפים הקשורים לבית משותף.

גם אם יש חוק כזה, יש לבחון חלופות ויש לבדוק אם יש לך קייס למנוע מעבר מכוער כזה של הצנרת.
07/12/2015 13:35:00 דִּינה   לא בטוח שיש איסור במקרה שלך           
ההוראות למתקני תברואה (הל"ת) קובעות:

"2.5.6 צנרת בתחום הפרט
2.5.6.1 צנרת המספקת מים לפרט אחד, לא תותקן בתחומי בעלות פרט אחר או בנכס אחר;
2.5.6.2 למרות האמור לעיל, מותרת העברת צנרת של פרט אחד בתחומי מרפסת שרות, חצר או אזור שרות של פרט אחר אם יעודה הוא אחד מאלה:
(א) הספקת מים דירתית ראשית ממד המים בבנין שאינו בנין גבוה או רב קומות.
(ב) הספקת מים קרים וחמים המיועדים למערכת סולרית."

http://www.moin.gov.il/SubjectDocuments/Mta14.pdf

כמו כן, התקנת צנרת מים חייבת להיות על פי ההוראות למתקני תברואה (הל"ת), כנאמר בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970:

"צנרת ואבזרי מערכת לאספקת מים
1.04 צנרת ואבזרי מערכת לאספקת מים, בבנין ומחוץ לבנין –
(1) יתוכננו וייבנו באופן המבטיח את פעולתם התקינה;
(2) יתקיימו בהם דרישות ההל"ת והתקן הישראלי, ת"י 1205.1 – התקנת מיתקני תברואה ובדיקתם - מערכת שרברבות: מערכת הספקת מים קרים וחמים."

http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_046.htm

אבל ההוראות הללו (הל"ת) מאפשרות, במקרים מיוחדים, העברת צנרת בתחומי מרפסת של דירה אחרת.



eyeweb בניית אתרים לעסקים