שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


לבדוק היסטוריה של פסקי דין נושא:
בניהו נשלחה על ידי:
19/04/2016 12:53:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
ראשית, אני מסכים עם מה שנאמר, שהאחריות חלה על הבעלים, ובמצב מורכב כפי שמתואר פה, אני מציע לבדוק פסקי דין עליון, מחוזי ולראות אם יש תקדימים דומים מהעבר ואולי להסתמך עליהם.
שיהיה בהצלחה!
שתף חברים:
קישור מצורף:   פסקי דין עליון

תגובות להודעה:

17/04/2016 14:25:00 שרון74   אחריות לגג   הודעה עם תוכן
שלום
אשמח לדעת מה אומר החוק לגבי המקרה המתואר להלן:
- בניין בן כ 84 שנה (1932), בן 3 קומות, 9 דירות.
- הגג בבעלות פרטית ומוצמד לאחת הדירות.
- בפועל, בעל הגג לא יכול לבנות על הגג ללא אישור הדיירים, היות וזכויות הבניה בבניין הינם של כל הדיירים במשותף.
- הגג משמש תקרה ל 3 דירות (אחת מהן של בעל הגג).
- הגישה לגג אפשרית דרך חדר המדרגות בלבד. אין לגג יציאה פרטית מאף דירה, כולל לא דירתו של בעל הגג.
- על הגג נמצאים דודי שמש של כל דיירי הבניין, וכן אנטנה ישנה (לא פעילה) וצלחת לווין.
- לועד הבית מפתחות וגישה לגג.
- יצויין כי לפני מספר שנים בוצע זיפות של הגג ע״י הדיירים, שלא היו מודעים לכך שייתכן והאחריות הינה של בעל הגג.

השאלה:
- מי אחראי לטיפול בגג ותחזוקתו השוטפת (זיפות, ייבוש וניקוז של שלוליות, פתיחת סתימות בפתחי הניקוז)?
- מי אחראי לנזקי רטיבות בתקרת הדירות שמתחת לגג?
- באילו מקרים על בעל הגג לשאת בתשלומים ובאילו מקרים על הדיירים לשאת בתשלומים?
18/04/2016 23:19:00 צפוסר   הנתון הכי חשוב פה הוא     
האם הגג באמת מוצמד לאחת הדירות.
כל השאר זה די הערות שוליים לא חשובות.

האם זה באמת המצב??
ואם כך אז איך הציבו שם את דודי השמש? האם יש התייחסות למצב בתקנון?

בכל אופן, בנוגע לשאלתך;
מי שצריך לטפל בגג ולשלם על כל תקלה שנובעת ממנו הוא הבעלים של הגג.
אם כי מובן כי אם יש תקלה שנובעת מדודי השמש [נזילה, חור באיטום מרגלי הקולטים וכו´] אז האחריות היא על בעל הדוד.
18/04/2016 23:41:00 שרון74   הסיבות לא ידועות וכנראה קשורות להיסטוריה של הבניין        
ראשית - תודה על התשובה.

לא ברור מתי הוצמד הגג לאחת הדירות, אך זה המצב לפי הרישום בטאבו.

דודי השמש נמצאים על הגג עשרות שנים.
לועד הבית אין תקנון מיוחד, ולכן אני מניח שאנו כפופים להוראת החוק בעניין.

הן בעל הגג והן שאר בעלי הדירות בבניין אינם מכירים את התהליכים שהובילו למצב הזה, היות וכולם בעלי דירות חדשים יחסית (הותיקים ביותר נמצאים פה לא יותר מ 20 שנה).
המצב הנוכחי קיים עוד קודם.
כאמור, הבניין בן 83 שנים.


19/04/2016 12:53:00 בניהו   ההודעה מוצגת     לבדוק היסטוריה של פסקי דין קישוק מצורף להודעה           
ראשית, אני מסכים עם מה שנאמר, שהאחריות חלה על הבעלים, ובמצב מורכב כפי שמתואר פה, אני מציע לבדוק פסקי דין עליון, מחוזי ולראות אם יש תקדימים דומים מהעבר ואולי להסתמך עליהם.
שיהיה בהצלחה!
21/04/2016 14:49:00 עורך דין עפר שחל   לא הייתי ממהר עם ההמלצה הזו              
רק אעיר כי קריאת פיסקי דין אינה דומה לקריאת ספר או עתון. למעשה היא עלולה להטעות את מי שאינו בקי בכך.
21/04/2016 17:59:00 שרון74   תודה על הערתך                 
האם קיים גורם המוסמך להכריע במקרים כאלה, אליו ניתן לפנות לבירור?
כל הצדדים היו שמחים לפתור את הסוגיה בצורה יפה ומבלי להידרש להגיע לבית משפט (וללא הוצאות גבוהות, היות והמחלוקת היא מלכתחילה רק על כמה אלפי שקלים).
22/04/2016 09:21:00 עורך דין עפר שחל   ת                    
אתם יכולים להסכים על בורר - למשל עו"ד שמומחה בתחום - שעל זהותו תסכימו מראש. תעבירו אליו במייל את כל הטענות והמסמכים, בסך הכל סוגיה פשוטה למדי והוא יכריע - זו הדך הכי זולה וקצרה.
הגורם המכריע יכול להיות גם בעל מקצוע אחר. אני מסכים שהליך משפטי במקרים כאלה הוא הוצאה מיותרת.
19/04/2016 14:40:00 זמי1   נתונים מהטאבו     
עליך לקנות בטאבו את דיסק הבית המשותף,לראות בתשריט שבו מה צמוד למי, לראות בצו ובתקנון אם רשומה הערה מיוחדת לגבי זכויות בנייה ולהמשיך משם.
אם לא ניתנה הוראה בתקנון אכן כל הזכויות שלא נוצלו וניתן לבנות לפיהן היום- שייכות לכל הדיירים על פי חלקם היחסי.
לגבי תחזוקה- לכאורה הגג פרטי אולם מאחר והותקנו עליו כחוק דוודי שמש השייכים לכל הדיירים, אנטנה, צלחת לוין לדעתי, באופן טבעי הוועד ידאג לתחזוקה בשם כל הדיירים, רצוי שזה יגובה בהחלטת אסיפה. תחזוקה -זה לא כולל סיוד וזיפות אלא כל מה שקשור לרכוש משותף המחובר לגג.
לגבי נזקים- יש לבדוק מהות וסיבת הנזק- אם מהדוודים - אחריות בעל הדוד.


19/04/2016 20:17:00 צפוסר   אין לוועד שום שייכות וקשר לתחזוקת הגג        
אין שם שום רכוש משותף למעט אולי צלחת הלוויין.
20/04/2016 15:50:00 שרון74   דווקא צלחת הלווין אינה רכוש משותף, להבנתי.           
לא ברור מתי הותקנה ועל ידי מי.
היא לא הותקנה בהסכמה משותפת ואיננה משרתת את כל הדיירים.
21/04/2016 11:33:00 זמי1   צלחת לוין              
חברת יס לא מתקינה צלחות כלאו בלי אישור בכתב מועד הבית ואם לא עשתה כן בשנים עברו היא משתדלת לעשות זאת כעת.
זאת מניסיון בבניין שלנו.
בהחלט סביר שהועד התיר ליס להתקין הצלחת בזמנו בלי לבדוק את נושא ההצמדות.
21/04/2016 12:33:00 שרון74   מעניין. בכל מקרה, מדובר בצלחת ישנה                 
שהותקנה עוד לפני שועד-הבית הנוכחי מונה לתפקיד ולפני שבעל הגג הנוכחי רכש אותו (מהבעלים הקודמים), כך שאין לנו ממש דרך לברר מתי ובאישור מי הותקנה.
הדבר היחיד שניתן לדעת בוודאות הוא שמדובר בצלחת שאינה משרתת את כלל הדיירים.
20/04/2016 16:35:00 צפוסר   לכן הקפדתי לכתוב "אולי"              
צריך לבדוק טוב את העובדות כדי להכריע.

eyeweb בניית אתרים לעסקים