שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


ככל הנראה אתה אחראי להתנהגות השוכר נושא:
רונשטיין נשלחה על ידי:
01/11/2015 16:06:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
לדוגמא ראה את הציטוט הבא מתוך פסק דין של המפקח אורן סילברמן בתיק מס´ : 45/14
(פסק דין זה זה אינו בגדר הלכה מחייבת וייתכנו פסיקות סותרות, אבל אפשר ללמוד ממנו )


"אין בידי לקבל את טענת הנתבעת 1 למחיקת התביעה כנגדה בהעדר עילה.

אין מחלוקת כי הנתבעת 1 הינה בעלים של דירה בבית. אין מחלוקת כי הנתבע 2 הינו שוכר לשעה
של דירתה. הנתבעת 1 היתה ונותרה האחראית מול בעלי הדירות האחרים לשימוש המבוצע
בדירתה, אף אם שימוש זה מבוצע על ידי שוכר מטעמה. ויוער, רק לנתבעת 1, כבעלים, הזכויות
הקנייניות בבית, לרבות, הזכות לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף. ככל שהמחתה זכות זו לצד
שלישי וזה מבצע שימוש בלתי סביר כנטען, הרי שאחריותיה להביא להפסקת אותו השימוש.

בהתאם להלכה שנקבעה ב ) א"ת( א"ע 1480/02 גרש אפרים ואח´ נ´ נציגות הבית המשותף
(פורסם בנבו) הרי שניתן לנקוט בהליך כאמור גם כנגד שוכר לשעה, הנתבע 2."
שתף חברים:
קישור מצורף:   ehaur kpxe vshi

תגובות להודעה:

30/10/2015 12:31:00 אלעד77   שוכר דירה חוסם חניות אחרות   הודעה עם תוכן
שלום, אני הבעלים של דירה בבניין המוגדר כבית משותף. לכל דירה בבניין מוצמדת חניה במגרש החניה של הבניין. מגרש החניה נמצא חלקו בין עמודי הבניין (חניה מקורה) וחלקו (ברצף) מסביב לבניין (חניה לא מקורה). הדירה שבבעלותי, יחד עם החניה הצמודה לה (מקורה) מושכרת לשוכר. לטענת שכן שחניתו סמוכה לחניה של דירתי המושכרת, השוכר מחנה שתי מכוניות בחלק של הרכוש המשותף במגרש החניה של הבניין באופן שחוסם את החניה המוצמדת לדירה המושכרת וחוסם גם את הגישה לחניה מוצמדת סמוכה של השכן המתלונן. פניות לשוכר החוסם, הן על ידי כמשכיר והן ע"י השכן המתלונן לא הועילו (מדברי השוכר לא ברור האם טענות השכן נכונות). השכן שטוען שהגישה לחניתו חסומה ע"י הרכבים של שוכר דירתי דורש שאני אטפל בהסרת המטרד ומאיים (באמצעות עו"ד) שינקוט בהליכים חוקיים ומשפטיים שונים נגדי, וכבר דורש מאות שקלים לכיסוי הוצאות מכתב עו"ד. מה לעשות? האם אני אחראי למעשיו או למחדליו של השוכר, הן בהקשר החניה והן בהקשרים אחרים?
01/11/2015 09:01:00 זמי1   חוזה שכירות     
לדעתי אתה חייב לדאוג שהשוער לא ייצור בעיה לאיש בבניין ולדעתי זה אף כתוב בחוזה השכירות שלך איתו.
חוץ מזה אתה בעל הדירה ובעל החנייה והאינטרס שלך הוא לשמור על יחסים טובים ותקינים עם דיירי הבניין.
01/11/2015 10:17:00 אלעד77   נכון, אבל מה לעשות אם השוכר מסרב/מתעלם?        
אני שואל הן במישור המעשי והן במישור המשפטי. האם אני אחראי למעשיו או מחדליו של השוכר - או שעל השכן הנפגע לפעול ישירות מול השוכר (משטרה/עירייה/תביעה משפטית)?
גם אם זו הפרה יסודית של חוזה השכירות אני לא רוצה למהר ולסיים את החוזה. השוכר פשוט מחנה את רכבו בשטח המשותף שאינו מיועד לחניה אלא מיועד רק לגישה אל החניה וממנה כך שהשכן מתקשה או לא יכול לעשות שימוש בחניתו המוצמדת לדירת השכן וסמוכה פיזית לחניה שבה אמור השוכר לעשות שימוש. אציין שפניתי לשוכר הן בע"פ, הן בביקור בדירה המושכרת והן במכתב רשום בו אני דורש ממנו לא להפריע לשכן ולחנות רק בחניה שהיא מוצמדת להדירה המושכרת.
מה בכלל האחריות של בעל דירה למעשיו או מחדליו של דייר שוכר? אם הדייר השוכר מרעיש בשעות אסורות או מלכלך את חדר המדרגות או לוחץ "פול-גז" לאורך זמן סתם או מקלל או גורר רהיטים סתם או נוסע לאט מאוד ביציאה/כניסה לחניה או משאיר שקית זבל בפתח הדירה או זורק זבל על רצפת חדר האשפה או טורק את דלת הדירה בעצמה רבה או כל התנהגות שלילית אחרת - האם אני כבעל הדירה אחראי לכך?
01/11/2015 16:06:00 רונשטיין   ההודעה מוצגת     ככל הנראה אתה אחראי להתנהגות השוכרקישוק מצורף להודעה           
לדוגמא ראה את הציטוט הבא מתוך פסק דין של המפקח אורן סילברמן בתיק מס´ : 45/14
(פסק דין זה זה אינו בגדר הלכה מחייבת וייתכנו פסיקות סותרות, אבל אפשר ללמוד ממנו )


"אין בידי לקבל את טענת הנתבעת 1 למחיקת התביעה כנגדה בהעדר עילה.

אין מחלוקת כי הנתבעת 1 הינה בעלים של דירה בבית. אין מחלוקת כי הנתבע 2 הינו שוכר לשעה
של דירתה. הנתבעת 1 היתה ונותרה האחראית מול בעלי הדירות האחרים לשימוש המבוצע
בדירתה, אף אם שימוש זה מבוצע על ידי שוכר מטעמה. ויוער, רק לנתבעת 1, כבעלים, הזכויות
הקנייניות בבית, לרבות, הזכות לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף. ככל שהמחתה זכות זו לצד
שלישי וזה מבצע שימוש בלתי סביר כנטען, הרי שאחריותיה להביא להפסקת אותו השימוש.

בהתאם להלכה שנקבעה ב ) א"ת( א"ע 1480/02 גרש אפרים ואח´ נ´ נציגות הבית המשותף
(פורסם בנבו) הרי שניתן לנקוט בהליך כאמור גם כנגד שוכר לשעה, הנתבע 2."
01/11/2015 16:30:00 רונשטיין   ובפן המעשי              
אתה כותב "אני לא רוצה למהר ולסיים את החוזה."
גם אני בעל דירה להשכרה ואני לא מבין את הגישה הזאת, אם הטענות נכונות (ואני מציע לך לגשת לשם בלילה ולבדוק בעצמך) אז למה שתרצה להמשיך להשכיר לשוכר כזה שהתנהגותו השלילית תופנה בהמשך כנראה גם כנגדך? אני מבין שהפסקת חוזה באמצע אינה פשוטה אבל לכל הפחות אני מציע לך שלא לחדש לו את החוזה בהמשך.
אני הייתי מוודא שהטענות נכונות, ואם לאחר מכתבך ופניותיך השוכר ממשיך בהפרות הייתי מבהיר לו שאני עומד לסיים את החוזה עקב הפרה יסודית ולתבוע ממנו את כל ההוצאות הרלוונטיות, אם גם זה לא יעזור אז אין ברירה אלא לפעול לסיום החוזה.
01/11/2015 10:42:00 זמי1   מה כתוב בחוזה?           
אם זה חוזה סטנדרטי יש סעיפים רלוונטיים המחייבים את שניכם.

eyeweb בניית אתרים לעסקים