שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תשובה נושא:
רונשטיין נשלחה על ידי:
21/10/2015 13:30:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
אם הבנתי נכון, אז בנסח כתוב ששטח הדירה שלך הוא 91.8 מ"ר וכך כתוב גם בנסח על שטח הדירה שמעל, וההבדל הוא רק ברישום ההצמדות, וכמו כן גם הגודל האמיתי (ללא ההצמדות) של שתי הדירות הוא זהה.
לפי נתונים אלה (כולל העובדה שאין תקנון מוסכם) שתי הדירות צריכות לשלם סכום זהה.
השינוי מעשה ב 2005, חפשי "תיקון 26 חוק המקרקעין" ותמצאי חומר רב בנושא כולל נוסח החוק.
בקישור שמתי דווקא את דברי ההסבר להצעת החוק שמסבירים את ההגיון שלו.
בהצלחה
שתף חברים:
קישור מצורף:   הסבר לתיקון 26

תגובות להודעה:

16/10/2015 11:07:00 BSS   חלוקת עלות שיפוץ בניין   הודעה עם תוכן
שלום רב,
בבניין בו יש דירה בבעלות אימא שלי הוחלט על שיפוץ הבניין.
לא זומנתי לישיבה ועדיין לא קיבלתי פרוטוקול . אבל נמסר לי שהדירה של אימא תישא בעלויות הגבוהות ביותר מאחר ושטח הדירה בטאבו כולל גג . זו לא דירת פנטהאוס. הדירה בקומה רביעית מתוך 5 , ואכן יש לדירה גג פרטי.
האם אכן עלי לשלם על השיפוץ לפי גודל הדירה שכולל את הגג ?
אוד על תגובתך.
בן שרף סילבי
18/10/2015 09:29:00 רונשטיין   עוד משהו     
כדאי שתבדקי אם לבניין יש תקנון מוסכם, אם יש כזה אז צריך לבדוק בו האם הוא קובע שיטה שונה מזו הקבועה בחוק (שהיא כפי שכתב צפוסר לפי שטח הדירה המקורה וללא הצמדות ), ייתכן למשל התקנון חלוקה לפי החלקים ברכוש המשותף.
כדי לדעת אם יש תקנון מוסכם יש לבדוק את נסח הטאבו, אם לפי הנסח יש תקנון אז אפשר להוציא אותו בטאבו.
21/10/2015 12:17:00 BSS   באותו עניין     
בדקתי את נושא התקנון. אין תקנון מוסכם . התקנון הוא התקנון המצוי. תוכל להעביר לי פרטי התקשרות עם עו"ד שחל ?
21/10/2015 12:43:00 רונשטיין   המשך        
אם תחפשי בגוגל תמצאי בקלות.
זה שאין תקנון מוסכם משחק לטובתך, עד לפני כמה שנים קבע החוק תשלום לפי חלק ברכוש המשותף אבל כיום הוא קובע לפי שטח הדירה. האם אכן בנסח הטאבו שטח הדירה שלך זהה לאחרות?
21/10/2015 12:51:00 BSS   תגובה להמשך           
בנסח המרוכז מצאתי דירה אחת , בקומה מעל ששטח הדירה זהה לחלוטין ( 91.8 מ"ר ) לא כולל ההצמדות הדירה של אימי (חניה 11.25+ מרפסת גג 85 מ"ר ) .
החלק של דירה זו ( קומה מעל ) ברכוש המשותף הינו 9/243
והחלק של הדירה של אימי הינו 19/243.
כמו כן כול הדירות בהן יש הצמדות חלקן ברכוש המשותף גדול מדירות עם שטח דומה או זהה לחלוטין.
אתה יודע מתי החוק השתנה ?
21/10/2015 13:30:00 רונשטיין   ההודעה מוצגת     תשובהקישוק מצורף להודעה              
אם הבנתי נכון, אז בנסח כתוב ששטח הדירה שלך הוא 91.8 מ"ר וכך כתוב גם בנסח על שטח הדירה שמעל, וההבדל הוא רק ברישום ההצמדות, וכמו כן גם הגודל האמיתי (ללא ההצמדות) של שתי הדירות הוא זהה.
לפי נתונים אלה (כולל העובדה שאין תקנון מוסכם) שתי הדירות צריכות לשלם סכום זהה.
השינוי מעשה ב 2005, חפשי "תיקון 26 חוק המקרקעין" ותמצאי חומר רב בנושא כולל נוסח החוק.
בקישור שמתי דווקא את דברי ההסבר להצעת החוק שמסבירים את ההגיון שלו.
בהצלחה
17/10/2015 20:18:00 צפוסר   תשלום יחסי     
העיקרון הוא שההשתתפות בעלויות הרכוש המשותף הן לפי גודל פנים הדירה. הגג מן הסתם לא רשום כחלק משטח הדירה אלא כמוצמד לדירה ולכן לא אמור להיכלל בשטח הדירה לחישוב התשלומים.

עלייך לבדוק בתיק הבניין בטאבו מהו החלק היחסי של הדירה שלכם ולדרוש לשלם לפי זה.


אגב, אף אחד לא צריך לזמן אותך לאסיפת דיירים. צריך לפרסם במקום גלוי לכל בשטח הבניין ואם את לא שם ולא רואה, זו בעיה שלך.
21/10/2015 11:47:00 BSS   מכתב מעורך דין בנושא.     
ראשית תורה על תגובתכם. אך יש לי עדיין שאלות בנושא
1. בנסח טאבו מצויין שהחלק ברכוש המשותף הינו 19/243
אך גדול בהשוואה לדירות אחרות שגודל פנים הדירה זהה בדיוק. דירה מעל שפנים הדירה זהה בדיוק החלק ברכוש המשותף הינו 9/243. האם בנסח טאבו ההצמדות נחשבות בחלקיות הדירה ? כלומר האם לפי הטאבו הן נחשבות ולצורך חלקיות התשלום לשיפוץ אינן נחשבות ?
2. הוצאתי נסח מרוכז ושם מצויין שהנסח אינו כולל את כול פרטי הרישום , מה זה אומר ?
3. נראה לי שאזדקק למכתב מעו"ד על מנת לחזק את טענתי שהתשלום עבור השיפוץ צריך להיות זהה לדירה שגודלה זהה וללא חישוב הגג. האם אפשר לקבל שירותים בתשלום מעו"ד מהפורום.?
4. אימא לא מתגוררת בבניין וביקשתי מספר מעמים ליידע אותי מתי תערך אסיפה ולמרות זאת בחרו שלא ליידע אותי.
תודה מראש,
21/10/2015 20:47:00 צפוסר   עוד מספר הערות        
א. אמנם מקובל לחשב את התשלום על פי מה שרשום בטאבו אבל את יכולה לדרוש מדידה מחודשת של כל השטחים של פנים הדירות והחישוב של התשלום יהיה לפי זה.
אפשר גם להסתפק במדידה פשוטה עם מטר [אם זה מקובל על כולם].
יש לציין שזו קצת טירחה.

ב. סתם כך כדאי לבדוק שאולי ה19 זה בעצם 9 שב´טעות סופר´ הוספה הסיפרה 1.

ג. לגבי הודעה אישית על אסיפה.
הם באמת לא חייבים להודיע אישית. החוק מחייב לשים הודעה במקום בולט בבניין.
אם וועדים יצרכו לזכור להודיע לכל בעל הדירה שאינו גר במקום, לא יהיה לדבר סוף וזו טירחה מיותרת לאנשים שבהתנדבות מנהלים את הבניין.
לכן אתם צריכים ליזום פנייה לוועד ולהתעדכן מידי כמה זמן.
21/10/2015 12:11:00 רונשטיין   האם לפי נסח הטאבו יש לבניין תקנון מוסכם?        
שוב, אם יש תקנון את חייבת לבדוק מה כתוב בו, אם הוא מתייחס לחלוקת הוצאות אז הוא גובר על החוק וצריך לשלם כפי שהוא קובע.
אם התקנון לא מתייחס לנושא או אם אין תקנון מוסכם אז קובע החוק ואז זה לפי השטח המקורה של הדירה עצמה, במקרה כזה אם בנסח הטאבו שטח הדירה (ללא הצמדות) שווה לשטח יתר הדירות זה משחק לטובתך.
לגבי עו"ד, את יכולה לפנות לעו"ד שחל (משתתפי הפורום עד כמה שידוע לי ואני בניהם אינם עורכי דין)ץ

eyeweb בניית אתרים לעסקים