14/07/2014 15:21:00 |
|
שלום
אנחנו רוצים לעשות תוספת בניה לדירתנו
בעיר בה אנחנו גרים בשכונתנו ניתנה הטבה
לשיכון פינוי בינוי/תמ״א 38 (למבנים).
שנים וזה לא יוצא לפועל.
התקשרתי לועדה המקומית למחלקת הנדסת העיר
דחוף לי לעשות תוספת בניה הבית קטן
אף אחד לא יודע מה לענות לי ואני חסרת אונים
לא יודעת כבר למי לפנות....
כל הזמן אומרים לי עוד חודש עוד חודשיים עוד חצי שנה יינתנו אישורים....
מה עליי לעשות למי לפנות |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
14/07/2014 17:34:00 |
|
|
|
13/07/2014 16:49:00 |
|
|
13/07/2014 17:48:00 |
|
ראשית בכדי לבנות ממ"ד הוא חייב לקבל את חתימתך על הגרמושקה בבקשה להיתר לפני החתימה אתה יכול לבקש כתנאי לחתימה דברים מסוימים לא בטוח שאתה יכול לבקש יסודות יותר חזקים כדי שתוכל לבנות עליו אך אם תלכו בדרך שכנות טובה אתם יכולים לצאת כולכם נשכרים הרבה יותר מאשר בשכנות רעה ומריבות סרק שלא יובילו לשום מקום מעבר לריב אם כבר חתמתה על הגרמושקה אז אתה רק יכול להשתתף בעלות היסודות כדי שתוכל בעתיד לבנות עליהן |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
14/07/2014 02:36:00 |
|
תודה על התגובה. אף שכן לא חתם לו על גרמושקה. הוא הגיש בקשה ויזמנו את השכנים לועדת ערר. באופן ספציפי יש לי בעיה עם מיקום הממ"ד ולכן ההתנגדות. אבל טרם הועדה וקבלת ההיתר (אם בכלל) אני רוצה לוודא שזכותיי לא ייפגעו ולכן רוצה לשלוח לשכן מכתב. אודה לעזרה אילו נושאים עליי לכתוב על מנת לוודא שלא פוגע בזכותיי העתידיות (כפי שציינתי בהודעה הראשית). |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
14/07/2014 09:29:00 |
|
|
|
24/06/2014 12:22:00 |
|
שלום,
אני גרה בקומה רביעית (אחרונה) בבניין ישן.
בקומה מתחתי באמבטיה יש צינור שמגיע מקומה שלי וזה נמצא ממש באופן חיצוני (לא מכוסה בתוך קיר) מתחת לתקרה שלה ועובר דרך הקירות ומתחבר לעוד צינורות כך עד למטה.
אתמול בעלת הדירה שמתחתי התלוננה שיש טפטופי מים מהצינור הזה שיש לה באמבטיה והיא האשימה אותי שאני צריכה לשלם על התיקון.
לא היה נשמע לי הגיוני לשלם על זה כי אכן שזה צינור שמשרת את הדירה שלי אבל זה לא נמצא ברשותי בכלל וכל פגע בצינור זה נקרה רכוש משותף.
חוץ מזה שאין לי מושג איך נגרם הנזק כי הצינור הוא חיצוני ויכול להיות שהיא בעצמה גרמה לזה נזק
השאלה מי אמור לשלם על זה?
תודה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
24/06/2014 12:34:00 |
|
קשה לתת חוות דעת מבלי לראות תמונה או את המקום כעיקרון אם הצינור הוא צינור המשרת את כל הדיירים הוא באחריות וועד הבית אם הצינור משמש רק את דירתך הוא באחריותך |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
24/06/2014 12:48:00 |
|
זה צינור מברזל שיוצא לה מהתקרה באמבטיה .כשמגיע אליה זה אכן רק משרת אותי אבל בהמשך זה יורד למטה לכל הדיירים. הסדק קרה לה כנראה בהמשך ההתחברות אבל עדיין בתוך אמבטיה (אפילו לא מיד אחרי התקרה). אנחנו רואים ממש את הצינור כי זה בחוץ. השאלה מה נזק שאני גרמתי פה? העניין שהיא תעשה נזק בעצמה לצינור הרבה יותר סביר משלי.כי קודם כל לה יש גישה ישירה לזה.
תודה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
24/06/2014 19:45:00 |
|
יתרה מזו אם יש ממנו דליפה הר שאת משלת את המים שהולכים האיבוד אז בכל מקרה כדאי לך לתקן אותו. וכפי שאמרת הבית הוא בית ישן סביר להניח שהנזילה היא תוצאה של בלאי סביר של צינור ישן זה שהצינור עובר אלה באמבטיה זה בגלל שהיא ביטלה את מרפסת האמבטיה שבה עבר המינור אך בכל מקרה האחריות על הצינור היא שלך ולא של וועד הבית או הדיירת שמתחתיך אם תעלי תמונה קל יותר יהיה חב=הבין מה קרה שם |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
11/07/2014 11:44:00 |
|
|
11/07/2014 12:13:00 |
|
אם זה צינור ההספקה ממונה המים לדירה הוא האחריות הדייר המקבל ממנו את הספקת המים למרות שהוא אנכי והוא אינו באחריות וועד הבית . קו המים מהמונה לדירה הוא האחריות בעל הדירה כשם שחיוב המים הוא באחריות הדייר |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
11/07/2014 12:37:00 |
|
|
|
10/07/2014 08:15:00 |
|
|
10/07/2014 09:10:00 |
|
הגג הוא חלק משותף של כל בעלי הדירות בבניין לכן אחריות התשלום היא על כל בעלי הדירות בבניין איך בעךי הדירות מתחשבנים עם השוכרים בדירות השכרות זה לא מעינינו של ועד הבית ועד הבית צריך לקבל את התשלום היחסי עבור הזיפות מכל דירה ודירה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
10/07/2014 09:35:00 |
|
|
|
07/07/2014 00:01:00 |
|
|
07/07/2014 00:04:00 |
|
|
07/07/2014 00:20:00 |
|
|
|
28/06/2014 14:22:00 |
|
בדירה שנרכשה מקבלן שידרגתי את הריצוף הסטנדרטי שהקבלן נותן. עבור הרכבת הריצוף המשודרג שילמתי אקסטרא לקבלן. כעת, לפני הרכבת האריחים, הקבלן ביקש
( הציע ) סכום נוסף עבור הגנת הריצוף המשודרג שיונח עליו עד מסירת הדירה. האם קיים כזה דבר ? האם הקבלן לא מחוייב לשמור ולדאוג שהריצוף המשודרג לא יפגע ? באם שודרגו כלים סניטריים , גם הם דורשים הגנה? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
28/06/2014 15:20:00 |
|
אחת הסיבות שהקבלן לוקח תוספת מחיר לא מוצדקת על ריצוף אריחי ריצוף משודרגים ע"י הלקוח היא האחריות שלו למסירת הריצוף ללא פגע אי לכך אינך חייב לשלם לו על ההגנה ההגנה היא באחריותו וכדאי שתבהיר לו זאת מהתחלה. מעניין לדעת כמה הוא גובה תוספת עבור כל מ"ר בגין הריצוף המשודרג ומה היה השדרוג ממה למה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
28/06/2014 21:46:00 |
|
דורון, הקבלן נותן גרניט פורצלן 60x60 ו 33x33. שידרגתי לפורצלן 80x80 ו 120x60. תוספת המחיר שהקבלן ביקש מתבסס על מחירון דקל מעודכן לאוגוסט 2013 עמוד 14: 20 ש"ח למטר ל 80x80 ו 60 ש"ח למטר ל 60x120. לגבי ההגנה, יש על מה להתבסס בקביעה שהיא באחריותו? יש אסמכתא משפטית או תקנתית ??? במקרה של פגיעה הוא וודאי ידרוש שאקנה אריח חדש והוא יחליף ללא עלות ( כי הרי הוא פגע ) |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
28/06/2014 23:02:00 |
|
לגבי ההגנה תשאל אותו כמה הוא רוצה אם המחיר סביר תן לו לעשות את ההגנה ואז הוא יהיה אחראי כלפך לגבי אריחים כדאי מאוד שיהיו לך לפחות מטר שניים מכל סוג רזרבה אצלך במחסן .
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
02/07/2014 11:35:00 |
|
|
07/07/2014 00:02:00 |
|
|
|
16/06/2014 23:18:00 |
|
|
21/06/2014 09:11:00 |
|
|
|
|
12/06/2014 13:46:00 |
|
שלום, אנחנו גרים בקומה אחרונה וסובלים מרטיבות מהגג בעקבות גשמים. הגיע אלינו איש מקצוע ועשה טיפול לגג אך כבר בגשם הראשון הגשם חלחל לביתי. אין לנו ועד מסודר בבית ושאלתי היא כזו: האם אני יכולה לבצע בדיקת נזילה בחברה שתתן לי דוח מפורט מה הבעיה ועל פי הבדיקה להזמין איש מקצוע ולדרוש מכל דייר שישלם לי את חלקו? אם לא אז מה הכי נכון לעשות? הדיירים לא מעוניינים לשלם בדרך שלום.הם טוענים שכבר שילמו על טיפול ושזו בעיה שלי מול הקבלן שביצע את הטיפול. הקבלן ניסה לתקן מספר פעמים אך ללא הצלחה. חשוב לציין שבבניין יש כמה דיירים בעייתיים ואפילו קצת מפחידים.. לא רוצה להתעסק איתם אך זה מאוד יקר. מה עושים?? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
12/06/2014 14:40:00 |
|
ראשית הגג הוא משותף והטיפול בגג באחריות וועד הבית באין ועד בית ניתן לפנות לרשמת בתים משותפים שתחייב את הדיירים כולם לשלם בעד התיקון עד לפתרון לך אין שום דבר עם קבלן התיקונים אלא אם אתה הזמנתה אותו והוועד שילם אתה יכול לפנות לתרבות הדיור ולבקש מהם עזרה בכל הנוגע להליך משפטי נגד הדיירים . ע"פ חוק בתים משותפים לכל בית חייב להיות ועד מסודר המנהל פרוטוקולים של הישיבות וההחלטות או חברת ניהול שעושה זאת במקומו |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
02/05/2014 09:03:00 |
|
|
02/05/2014 09:58:00 |
|
|
02/05/2014 10:07:00 |
|
|
13/05/2014 11:23:00 |
|
כך בונים היום, מצופפים בניינים, מוסיפים חניות ומכוניות. כל גורם רשמי יאמר לך שזה סביר בהחלט וכי אין כאן מטרד נוסף. הרי אותן 35 מכוניות לא מניעות בבת אחת וכל אחת מהן נוסעת בזמן אחר. באותה מידה את יכולה לבוא ולאמר שגם מכוניות שנוסעות בכביש מול הבית מהוות מטרד רעש או זיהום אויר. ברוך בואך אל העיר המודרנית הישראלית. לטוב ולרע. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
23/02/2014 21:51:00 |
|
שלום
אני דייר בבנין משותף בקומה רביעית(אחרונה)
מזה שנתיים אני סובל מרטיבות קשה בחצי מתקרת הבית
למרות קשות חוזרות ונשנות אף אחד מהדיירים אינו עושה שום דבר.ולא רוצה לשלם על הזיפות והתיקון.
אני והשכן ממולי שסובל מאותה בעיה הבאנו חברת זיפות ושילמנו מכספנו על עלות העבודה.
אני מעוניין לתבוע את הדיירים בבנין על ההשתתפות בהוצאות לפי חוק ועל הנזק שנדרם בדירה שלי ושל השכן.
כיצד אני עושה זאת האם אני תובע כל דייר בנפרד או תביעה כוללת אחת כנגד כל הדיירים?
יש לציין שאין ועד מסודר בבנין לאף אחד לא איכפת מכלום.
אשמח לתגובה מהירה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
23/02/2014 22:34:00 |
|
|
04/05/2014 15:10:00 |
|
היית צריך לבוא ולשאול כאן קודם לביצוע העבודה. שלח מכתב לכל בעלי הדירות ובו פרט את מה שנעשה ותבע מהם התשלום החלקי.אם לא ייענו הועד להם שתתבע את כולם ביחד . כהמ דיירים יש בבניין? לבתיעה אצל המפקח אתה יכול לתבוע עד 5. שקול לעשות את בתביעות קטנות. מציע שתנסה לארגן ועד, אסוף חתימות של שליש המדיירים וזה מספיק לכנס אסיפה, קבלו שם החלטה להקים ועד וכל המ שצריך לסדר בבניין והחלטה להחזיר לכם את הכסף, זו אמנם הדרך הארוכה אבל הכי בטוחה.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
01/05/2014 10:40:00 |
|
שלום,
אני לא יודעת כמה הבעיה שלי רלוונטית לפורום הזה אך בכל זאת אם יהיה לכם תשובה עבורי אני אשמח. הבניין בו אני גרה קיים מזה 5 שנים, לאורך השנים כל דיירי הבניין סובלים מסתימות חוזרות והקבלן שבנה את הבניין לא ממש בא לעזרתינו. השאלה שלי איך זה ייתכן כי בניין שלם סובל מסתימות האם זאת בעיה כבר בבנייה? אני מחפש בעל מקצוע רציני שבוא ויבדוק את המערכת המליצו לי על איזה אינסטלטור זה האתר שלו http://www.kvh.co.il/ מישהו מכיר ויכול להגיד לי אם הוא מקצועי? אשמח להמלצה על אינסטלטור מאיזור המרכז, תודה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
01/05/2014 12:03:00 |
|
|
|
22/04/2014 17:35:00 |
|
שלום,
יש בעיות קשור של אינסטלציה בבניין אך אף אחד מהשכנים לא עושה דבר בשביל לפתור אותם. יש בעיות של סתימות חוזרות ורטיביות שמגיעות עד חדר מדרגות. הבניין הוא דיי ישן בן 43 שנים ויש צורך בתיקון כולל לצנרת. אני מחפש אינסטלטור מקצוען שעיזור בפתרון הבעיות. מצאתי חברה בשם קו המים שמתמחה באינסטלציה אך אני לא יודעת כמה הם מקצועיים. אני מוסיפה קישור אז אם אתם מכירים אשמח להמלצה ואם לא אז אשמח להמלצה על אינסטלטור תותח |
קישור מצורף:  אינסטלטור |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
23/01/2014 16:49:00 |
|
|
23/01/2014 18:21:00 |
|
|
23/01/2014 18:56:00 |
|
תודה על התשובה המהירה! חדר השירות נבנה לפני הרבה שנים... הבית עצמו הוא משנות ה-70 או משהו כזה. התקנה הזאת נשמעת קצת מוזרה - השכנים מלמטה משתמשים במרפסת שלי בתור גג ונהנים מחדר נוסף ואני צריכה לשלם על משהו שלא קשור אלי. ומי אחראי על סיוד המרפסת/גג מלמטה? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
23/01/2014 21:05:00 |
|
|
25/01/2014 21:11:00 |
|
|
25/01/2014 23:00:00 |
|
ומאחר והיא לא חוקית אפשר לפנת לרשות המקומית שתחייב אותם להרוס את זה אם הסגירה הזו היא כן חוקית ומרפסת היא חוקית והנזילה היא מהמרפסת חובת האיטום היא על בעל המרפסת |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
26/01/2014 10:16:00 |
|
|
26/01/2014 11:04:00 |
|
פונים למחלקת ההנדסה ברשות המקומית ובדקים בתיק בניין אם הוצא היתר לזה אם לא הוצא היתר לזה הרי שזה לא חוקי העתק של ההיתר חייב להיות בתיק בניין. אם גם המרפסת שלכם לא חוקית סביר להניח שיהיה עליכם להרוס גם אותה ולפי המדרגות שבתמונה ניראה כי המרפסת שלכם גם היא לא חוקית אז הבחירה בידכם לאטום ולשתוק או להמשיך בהליכים ולסבול ביחד |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
26/01/2014 11:10:00 |
|
|
26/01/2014 11:15:00 |
|
|
|
07/04/2014 17:39:00 |
|
היי,
אחרי שנים שגרתי בבית חדש סוף סוף הגיע הזמן ואני ומשפחתי עוברים לבית חדש. אני בונה את הבית באופן פרטי והבית בשלבי סיום. ישנם רק כמה דברים אחרונים לעשות לפני הכניסה לבית. בבית הישן המיזוג היה נוראי ולכן אני בודקת בקפדקות איך כדאי לתכנן את המיזוג ככה שהוא יהיה חזר. המליצו לי על מתכנן מיזוג אוויר (הוספתי קישור למי שמכיר) מישהו יכול לומר כמה הוא מקצעי ואם בכלל כדאי לקחת אותו לתכנון מיזוג האוויר? |
קישור מצורף:  מתכנון מיזוג האוויר שהזכרתי |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
21/01/2014 09:21:00 |
|
שלום לכום,
אשמח לקבל המלצות ממי שיש לו את אחת המערכות הנל:
Chromagen Digital-מערכת סולארית ביתית חדשה,
בעלת צג דיגיטלי, המציגה את כמות המים החמים הקיימים בדוד בכל רגע ,
מאפשרת תכנון ושליטה על המים המים בבית ודואגת שהמקלחת הבאה תחכה לכם
בזמן שקבעתם.
Esense -היא המערכת הראשונה בעולם לניהול מים חמים בדודי שמש וחשמל
מהיום, ניתן לדעת בכל רגע כמה מים חמים יש בדוד, והכי חשוב – אפשר להתאים לכל אחד את כמות המים החמים הרצויה לו, בדיוק בשעות ובימים המתאימים לו.
המערכת החכמה בוחנת כל הזמן את כמות המים החמים בדוד, ומחליטה אם יש צורך לחמם עוד מים, בהתאם לדרישות השונות של בני המשפחה.
מתלבט מאוד בין השניים.
ההבדל הוא 1500 ש"ח (Chromagen Digital היא היקרה יותר).
אשמח לקבל המלצות\הסברים לכאן או לכאן.
נ.ב במערכת הChromagen Digital מחליפים את הדוד ומשאירים את הקולט שמש, ואילו במערכת הEsense מכניסים חיישנים לדוד הקיים.
תודה לכלולם.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
20/03/2014 07:03:00 |
|
|
20/03/2014 08:26:00 |
|
|
|
15/02/2014 23:28:00 |
|
שלום, אני גרה בבית משותף מאז איכלוסו-18 שנה. הבית חופה ע´´י הקבלן באבני פסיפס. בחמש השנים האחרונות, החלו לנשור חלקים מהפסיפס, והשבוע היתה נשירה משמעותית מאוד מהמרפסת שלנו, בלי שעשינו משהוא מיוחד כמובן. בנוסף, היו בשנתיים האחרונות שיפוצים רבים סביב בעיות צנרת מים במשותף, והוועד תיקן את הליקויים בבתים ששם נוצרו הליקויים. השאלות הן: האם החיוב לתקן את הליקויים שנוצרו במרפסות של כולנו, הוא על כל הבניין, קרי באמצעות ועד הבית. או שהחיוב שלנו לתיקון, הוא לכל אחד בנפרד. פרקטית, זה הרי מגוחך שכל אחד, יתקן בנפרד, מה צריך לעשות...השאלה השניה היא לגבי הקבלן שבנה את הבית, האם אין עליו שום אחריות בעניין זה, שהרי הפסיפס הוא חלק מהבית. ואין שום ציפיה לא בתקן ולא במציאות שחלקים מהבית ´´ינשרו´´...ולכן, הוא זה שצריך לתקן?!
אני לא בטוחה שאני שואלת את השאלות בפורום המתאים. אשמח לקבל תשובה בכל זאת, והפניה לפורום המתאים במידת הצורך |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
16/02/2014 00:56:00 |
|
לאחר 18 שנה אין כבר אחריות קבלן על זה מה שצריך לעשות הוא לאגד את כל בעלי הדירות בבניין ולעשות שיפוץ חיצוני מסיבי לתקן את הנזקים המעטפת החיצונית היא באחריות וועד הבית |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
18/03/2014 09:13:00 |
|
מומלץ לקחת (בתשלום) שני בעלי מקצוע לליווי השיפוץ: הראשון - מהנדס שיקום שיעריך את מידת הנזק, יכתוב מפרט שיקום מלא, וילווה או יפקח על הקבלן שיבצע את השיקום. אם ברצונכם בהמלצה על מהנדסי שיקום - אנא כתבו זאת בצרוף מיקום הבניין
השני - יועץ ביטוח שיבדוק את פוליסות ביטוח המבנה של כל דירה ודירה, ויעזור לכם בפניה לחברות הביטוח לכיסוי חלקי או מלא של השיקום
בהצלחה |
קובץ מצורף:  שיקום חיפוי אבן.jpg | קישור מצורף:  שיקום חיפוי אבן |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|