אני לא יודע אם זה הפורום הנכון ב- 100%, אבל היות ומדובר במערכת סולארית לחימום מיים שעל גג הבנין, נראה לי שאני בפורום הנכון.
לאחרונה עבר הגג איטום ביריעות ביטומניות ובהתאם לחוקי הסטטיסטיקה, שאומרים שב- 100% מהמקרים לאחר סיום העבודה על האיטום, יהיו תקלות במערכת החימום הסולארית, אכן המערכת הסולארית בבניין הפסיקה לחמם וקראתי לשרברב.
השרברב הגיע, חיווט מחדש חוטים, החליף נתיך מאולתר שהיה תקוע בלוח הבקרה בנתיך תקין והמערכת חזרה לעצמה.
בסיום העבודה התפתח ויכוח בין השכן בפנטהוז לשרברב לגבי הדרך בה המערכת פועלת ומחממת את המים.
לטענת השכן, המערכת בבניין היא מערכת בחוג סגור, כלומר מיים המתחממים בתוך הקולטים לא מתערבבים עם המיים שיוצאים בברזים, אלא רק מחממים אותם בתוך דודי החשמל/שמש שבכל דירה.
לטענת השרברב, המערכת בבניין היא מערכת בחוג פתוח, כלומר המיים מהגג מוזרמים גם לברזים.
לדעתי, השכן צודק והשרברב טועה, שכן בזמן ניקוז המיים מהקולטים, המיים היו לא נקיים, לעומת מיים נקיים שיוצאים בברזים.
אשמח אם תוכלו לכוון אותי למאמרים מקיפים יותר בנושא, מאשר אלו שמצאתי, או אם אקבל תיאור שיאפשר לי להבחין בין המערכות, על ידי בחינת המתקנים שעל הגג.
על ידי בחינת אחד מהדודים שמחוברים למערכת (בדרך כלל הדודים יהיו בדירות עצמן או בתוך ארון מתכת בלובי של הקומה בה נמצאת הדירה). אם לדוד מחוברים ארבעה צינורות אז מדובר במערכת סגורה (צינור כניסה וצינור יציאה למערכת הסגורה + צינור כניסה וצינור יציאה של המים הפרטיים). אם לדוד מחוברים שני צינורות אז מדובר במערכת פתוחה. בדרך כלל דוד פרטי (עם קולטים פרטיים) יהיה מערכת פתוחה ואילו מערכת סולארית מרכזית תהיה מערכת סגורה.
תקלה נפוצה היא שבדודים ישנים נפרצת ההפרדה הפנימית שבין הצינורות של המערכת הסולארית לבין המים הפרטיים שבדוד ואז יש חילופי מים בין שתי המערכות וגם לחץ המים הגבוה של מערכת המים הרגילה יעבור לצינורות המערכת הסולארית הסגורה, מה שיכול לגרום לדליפות מים מחיבורים של המערכת הסגורה אם אינם מהודקים כראוי. במקרה כזה יש לנתק את הדוד הפגום מהמערכת (בדרך כלל יש ברזים בכניסה וביציאה של הדוד) עד להחלפת הדוד בחדש.
מתכננת לרכוש דירה בקומה שמעל שטחים משותפים, בינהם חדר משאבות וחדר חשמל. הבנתי שזה יכול להפוך למפגע (רעש, קרינה וכו׳). האם יש סיבה לדאגה? אני צריכה לדרוש משהו מהקבלן מעבר לבנייה לפי התקנים ?
מקלחון שרכשתי לפני כשלוש שנים נפל, עת הציר נשבר. החישוק שבראש הציר העליון (המותקן על הקיר) עשוי מפלסטיק מצופה ככל הנראה בניקל.
האם הצירים תקניים?
המוכר/המתקין מסרב לקחת אחריות, טוען לבלאי!!! ומפנה אותי לטכנאי במימוני.
מה עלי לעשות?
תודה, בר
אם תעודת האחריות אומרת כי האחריות היא כוללת ולמשך של יותר מהזמן שבה הראה התקלה אז האחריות היא של החברה ואם אין תעודת האחריות אז האחריות היא שלך מאחר ועברו 12 חודש מיום ההתקנה
אנחנו בניין משותף בן 51 שנה בתל-אביב שלא בוצע בו שום שיפוץ מאז הקמתו. כעת אנחנו בודקים את האפשרויות לבצע שיפוץ חיצוני כולל של הבניין. השאלה שלי לפורום - האם יש חסרונות ובעיות בביצוע השיפוץ באמצעות החברה העירונית "עזרה וביצרון" (שתפקידה העיקרי - לאפשר לדיירים לשלם עבור השיפוץ בתשלומים עד 4 שנים) ? כי לכאורה קיים כאן מילכוד באופן ההתקשרות - שכן הדיירים חייבים לשלם מראש ל"עזרה וביצרון" את מלוא הסכום של השיפוץ (סכומים שנעים בין 40 ל- 60 אלף ש"ח לדירה - בהתאם לגודל היחסי), וזה בניגוד לאופן התשלום בהתקשרות ישירה עם קבלן-שיפוצים, שאז אתה משלם עבור כל שלב שמסתיים במועד גמר הביצוע של השלב הזה. החשש העיקרי הוא לקבל עבודה באיכות נמוכה יותר מאשר בהתקשרות ישירה עם קבלן.
אין ספק שתקבלו עבודה ברמה פחותה מזו של קבלן פרטי ואין ספק כי חברת עזרא ובצרון גוזרת קופון לא קטן על השרות מאחר והיא לאחר קבלת העבודה יוצאת למכרז בין הקבלנים הרשומיםאולי באמצעי אצלה במכרזי מסגרת ונותנת את העבודה לזול מבנהם. אם לא יהיה מפקח מטעמכם במקום מה שהם בטוח לא יסכימו אתם תקבלו עבודה גרוע עם המון סבל ועגמת נפש במחיר יקר כספית ונפשית אולי בתנאי תשלום נוחים
תודה דורון. הבנתי מדבריך שמינוי מפקח מטעם הדיירים אמור לפתור את החששות מאיכות עבודה נמוכה של קבלן מטעם עזרה וביצרון. אבל הבנתי (מהחוזים הסטנדרטיים של עזרה וביצרון) שבכל מקרה עזרה וביצרון מציבים בכל פרוייקט שיפוץ מפקח מטעמם והוא זה שעובד ישירות מול הקבלן בשטח. אז שאלתי אליך האם מובטח לנו שלמפקח מטעמנו יהיו בכלל סמכויות כלפי המפקח וכלפי הקבלן של עזרה וביצרון שהרי לפי החוזה בין נציגות בית משותף לבין הקבלן נקבע שהמפקח של עזרה וביצרון הוא שמאשר באופן בלעדי לתשלום את סעיפי העבודות שמסתיימים
מזל שהעליתי בפורום את ספקותיי בעניין איכות הביצוע של השיפוץ שמקבלים ב"מסלול של עזרה וביצרון". מדבריך דורון עולה בבירור החשש שמה שמקבלים בסוף השיפוץ של "עזרה וביצרון" לא יהיה שווה לתשלום של 50000 ש"ח לדירה (בממוצע) ובמקרה הרע נקבל את אותו בניין מיושן ומכוער עם מריחה דקה של שליכט שתחזיק מעמד שנים ספורות בלבד. חבל על הכסף. אז איך מוצאים קבלן פרטי לביצוע שיפוץ חיצוני של בניין בת"א בהתקשרות ישירה איתו. איפה יש את המידע של הערכה מקצועית אמינה של קבלני שיפוצים וללא התבססות על שמועות והערכות סובייקטיביות ולא מקצועיות של דיירים ?
שיעבור אתכם על כל מה שאתם רוצים לעשות ויערוך כתב כמויות אומדן שיהווה בסיס להתמחרות עם קבלנים אותו אדם גם יוכל לערוך עבורכם את המכרז ולפקח על העבודה שתבוצע בהתאם לחוקים התקנות והתקנים ועל הצד הטוב ביותר אם ברצונכם פרטים נוספים ניתן לפנות אלי בטלפון 050-5271788 דורון ואשמח להסביר ולעזור
בהתחלה היה נראה לנו ששיפוץ הבניין שלנו בת"א יכול להתבצע רק באמצעות "עזרה וביצרון" פשוט בגלל שהם היחידים שמאפשרים לכל דייר לפרוס את התשלומים למשך כארבע שנים. אבל הבנתי ממך דורון שבגישה מאולצת כזאת (בגלל קשיי מימון של הדיירים) נקבל בסוף איכות שיפוץ עלובה של הבניין, ואולי עדיף לא לשפץ בכלל מאשר לזרוק עשרות אלפים ולקבל מריחת שליכט בבחינת אותה גברת זקנה ומכוערת עם קצת איפור. לכן אימצנו היום את החשיבה כאן בבניין והגענו לפתרון המעשי שלהלן שאולי יתאים גם לבניינים אחרים במצב דומה. החלטנו שכדאי לנו "לפתוח תיק שיפוץ" בעזרה וביצרון והעלות היא 2300 ש"ח לבניין ובשלב ראשון מקבלים מהם במסגרת התשלום הנ"ל כתב-כמויות מוכן לביצוע מכרז בין הקבלנים שלהם. וכאן החידוש שלנו - אנחנו נפיץ העתקים של כתב הכמויות הזה במכרז בין קבלני שיפוץ אחרים בעלי מוניטין ובסוף נשווה בין הצעות אלו לבין ההצעות של קבלני עזרה וביצרון. אני מקווה שנופתע לטובה ושיתברר שגם הכדאיות הכספית תהיה לוותר על פריסת התשלומים של עזרה וביצרון ויהיה עדיף אפילו לקחת הלוואה בנקאית עבור סכום כולל קטן יותר מאשר עם עזרה וביצרון. ולסיכום בגישה כזו אנחנו הדיירים נשלוט וננהל את השיפוץ במקום שנהיה נשלטים וכבולים בגלל פיתוי של פריסת תשלומים.
כדאי מאוד שמיש שהולך ללוות אותכם בפרויקט כמפקח יעבור על החומר של עזרה וביצרון ויראה שאין שם נקודות לא ברורות ושיש שם הנחיות ביצוע מוגדרות אחרת אתם תעמדו בתיסמונת השואל או התן שהקבלן יתחיל בהווווווווווווווווו וכמה שזה יהיה יוותר ארוך המחיר יהיה יותר גבוה שוב אני אומר אם תרצו להסברים יעוץ וליווי נתן לצור איתי שקר טלפוני ל 050-5271788 דורון שיהיה בהצלחה
אז נעשה ונצליח ולהמשך ננצל את הזמנתך לפנות אליך טלפונית במידת הצורך. לפחות ברור לנו כעת שגם בשיפוץ בית משותף לא חייבים להיות פראיירים ולהיגרר לפי שמועות לקבלנים חאפרים, אלא לדרוש בתקיפות לקבל תמורה הולמת עבור תשלומים של עשרות אלפי ש"ח לכל דירה.
אבקש להתייעץ בנושא רכישת קרקע פרטית לבניה ליד פסי רכבת,
אני מתעתד לרכוש שטח לבניה עצמית בנתיבות, באזור יש מעבר של רכבת,
2 אופציות קיימות בתחום 50-300 מטר מהפסים,
במפת האזור משורטט קוו המוגדר כקצה תחום רעשי רכבת.
בחוזה הדייר מחוייב לבנות את ביתו מבודד מרעשים.
שאלתי:
האם כדאי לרכוש שטח בתחום הרעש הנ״ל?
מה תחום / תקן הרעש המותר של הרכבת?
האם ניתן יהיה לשבת בחוץ / חלון פתוח בלי לסבול מרעשי הרכבת?ֿ
מה לגבי זיהום אוויר / רעידות?
127/02/ 22 נתיבות. בסעיף 11 יג´ נכתב כי יש לבצע הגנות אקוסטיות כמו זגוגית כפולה ועוד. מציע שתפנה לוועדה המקומית ותבין מהם מה הם דורשים. בסופו של דבר המגבלות הללו נועדו בכדי שלא תתבע את הרכבת על מטרד רעש בעתיד. וכמובן שלך יהיה פחות רעש. אם כדאי לרכוש את המגרש? זה הכל תערובת של שיקולים- מחיר, איכות חיים, נגישות לכל מקום, בתי ספר. אנשים בכל העולם גרים קרוב לרכבת ולא מתלוננים, היום הרכבות שקטות יחסית. ההחלטה שלך. מה תדירות הרכבת? אין בעיית זיהום אויר או רעידות מהרכבת.
מאחר והייתי אחד מיועצי תכנית המתאר לנתיבות, אזי ציינתי בתקנון כי במרחק של 50.0 מ´ מהמסילה, יותר לבנות בתי מגורים בהתאם להנחיות יועץ אקוסטי, אי לכך רצוי ומומלץ לקבל יעוץ בכתב מיועץ אקוסטי בעניין. כמובן שיש המלצות למפלסי רעש מרכבת הן ביום והן בלילה ליעודי קרקע שונים, כולל למגורים, כן בימים אלה מתבצעת רוויזיה בהנחיות הללו, כך שייתכן שיחול שיפור במפלסי הרעש מרכבות.
זכוכית בידודית אינה הפתרון היחיד שכל מאן דהו חושב שימנע מעבר רעש. גם מסגרת החלון יש לה תפקיד משמעותי לא פחות מהזכוכית, כך שהרעיונות שלך במקרה זה הינן רק חלק מהפתרון האקוסטי. בנוסף כלל לא ידוע האם זהו חלון נגרר, צירי וכיו"ב, מאחר ולכל אחד מהם יש השלכות על רמת הבידוד האקוסטית. זה רק מזכיר לי את כל הפונים אלי עם רעיונותיהם בעניין כמצ"ב: http://www.acoustic4u.com/PAGE9.asp
תלוי איזה קיר אקוסטי הוא עומד לבנות יש קרות אקוסטיים דקורטיביים יש כאלה פחות דקורטיביים יש קירות עשויים מאלמנטים מודולריים ויש כאלה שנוצקים במקום צריך לבדוק עם הקבלן מה הוא מתכוון לעשות
מדובר בקיר הפרדה בין הבנין החדש שהוא בונה לבין החצר שלנו. בצד של הבנין החדש הוא חיפה את הקיר באבן. בצד שלנו שם טיח לפני כחודשיים (שחלקו החל להתקלף) ונראה לי שיסיים את הצד שלנו בסיד... הועדה המחוזית הורתה לוועדה המקומית (יש לי מכתב) להנחות את הקבלן בבנית הקיר. הבוקר הייתי בוועדה המקומית ולא ניתנה לי תשובה שיש הנחייה כלשהי אלא התבקשתי לכתוב מכתב... מטרטרים אותי? מתחמקים? איך אדע אם הקיר הוא אקוסטי ? האם קיר הנבנה מבלוקים ומצופה בטיח הוא אקוסטי? (המטרה היתה לבודד רעש של חניה כפולה הצמודה לחצר שלנו. תודה
לידיעתך אזי כל קיר בעל מאסה - משקל הינו אקוסטי, ולאור שאלותייך, אזי הקיר שעל הקבלן לבצע הינו קיר הפרדה מבלוק/יציקת בטון, כך שקיר בגובה 2.0 מ´ לערך ברוב המקרים אינו קיר אקוסטי מחד מאחר ואין מטרתו לבודד רעש מהבית הסמוך אלייך, אלא, ליצור הפרדה פיזית בינכם. למרות האמור לעיל, עצם הבינוי של קיר זנ מבחינה אקוסטית הוא בהחלט יכול לשמש כקיר אקוסטי אילו הקיר המצויין לעיל (בלוק/יציקה) היה גבוה יותר כך שיה מסוגל לגרום ל- "צל אקוסטי" בחצר הבית שלך.
שלום,
חילקתי חדר לשניים באמצעות קיר גבס. הקיר עצמו עם צמר אכן מבודד רעש נפלא , אך בכל זאת שומעים כל מה שקורה בין החדרים דרך הדלת (גם כשהיא סגורה). האם יש דרך לעשות בידוד לדלת? אולי איזה חומר שניתן לשים על המשקופים? או כל דבר אחר?
תודה על העזרה
האם היית מוכן לקבל מענה מקצועי מגורם שאינו מקצועי בתחום?, כל תוספת בידודית על הדלת תגרום לקריסתה תוך ימים/שבועות. מה גם חוסר אטימה בתחתית הדלת לא פותר את הבעיה. הפתרון הינו החלפתה אך ע"י למשל "דלתות חמדיה" אשר חדשות יחסית בשוק, זולות לעומת חברות אחרות ויעילות בהתאם לצרכים שלך. רק שים לב, ככל שרמת הבידוד האקוסטית עולה (כמובן שזה תלוי ברגישות שלך), אזי עלותה גדלה.
שלום רב , אני גר בבניין משותף קומה אחרונה.
ואני כבר תקופה סובל מאיזה רעש אל הגג, עשיתי כמה פניות בנושא לועד נאמר לי שלאחר בדיקה של טכנאי משאבות נמצא שאין תקלה.
אני מאוד מבקש את עזרתכם , אני לא יודע לאן לפנות ועד בית לא עוזר
אני מתגורר בבניין משותף משנות ה 40 במרכז תל-אביב. על גג הבניין ישנם אי-אילו חפצים כגון דודי שמש, שולחנות וכיסאות, אדניות וכו´. ברצוני לשאול איך אפשר לשמור את החפצים על הגג באופן שלא יפגע באיטום, האם קיימת אפשרות לשים תחתיות ואם כן אילו בדיוק על מה עוד כדאי להקפיד.
שלום דורון.
תודה על תשובתך.
ביקר אצלי שכן שהוא אדריכל. לא מדובר בסדק נימי אלא בסדק עמוק שעובר לעומק הקורה.
אודה לך על תשובתך:
1. מה עליי לעשות?
2. מי מכסה את עלות הנזק? (חוות דעת מהנדס, אם צריך+עלות תיקון):
א. אני?
ב. ועד הבית?
ג. יש לי ביטוח מבנה למשכנתא. האם חברת הביטוח?
ד. האם אתה מוסמך לתת לי תשובה מהימנה בנושא
(לצערי אני לא מצליחה לצרף תמונה. שולחת קובץ JPG והוא כותב: סיומת הקובץ אינה חוקית).
אודה לך מאד על תשובתך.
שבת שלום, טל
סדק עמוק שעובר את הקורה לא יכול להיות בתקרת רביץ מאחר ותקרת רביץ היא טיח מטויח ע"פ רשת מתוחה על האגדים אם אין שקיעה של הרבית הרי שזה סדק נימי עמוק וזה יכול להיות אם תשלחי לי תמונה למייל הצורף אוכל אולי להגיד לך מזה doron-tr@zahav.net.il
שלום רב.
אני גרה בקומה אחרונה בבניין עם תקרת רביץ.
התגלה סדק עמוק בקורה בתקרת הרביץ.
רציתי לדעת מה עליי לעשות?
1. מי אמור לשלם עבור חוות דעת מהנדס וטיפול בבעיה אני או וועד הבית?
2. יש לי ביטוח מבנה למשכנתא. האם הם אמורים לשלם עבור התיקון?
אני עומדת לקראת פרויקט שיפוצים לא קטן בבית שלי כדי לשנות את הסידור הפנימי ולייצר חדרים נוספים ואני מתלבטת לגבי הסגנון הכללי- יש מודרני, קלאסי, פרובאנס.. אני נוטה לכיוון סגנון מודרני כשאני בעצם מתכוונת לסגנון שמוצג כאן במסגרת פרויקטים אדריכליים בעבודה שראיתי באתר של משרד אדריכלים http://www.doritsela.co.il/project_in_work
זה בצם סגנון נקי ועכשווי- מאוד רגוע מבחינת הצבעים. השאלה שלי היא אם לא מדובר בסגנון שהוא פחות חם מסגנון כפרי או פרובאנס והוא מתאים לבית עם ילדים קטנים? חוץ מזה- אם אחליט להיעזר באדריכל או מעצב- הוא בעצם ינהל את התקשורת מול אנשי המקצוע או שזה משהו שאני אצטרך לעשות והוא רק יעזור בכל מה שקשור לתכנון ולעיצוב הכללי?
אני משפצת את המשרד החדש שלי ומחפשת פתרון לחיפוי הקירות אבל כזה שיהיה טרנדי ופחות סטנדרטי שרואים אצל כולם כי זה משרד בתחום הייעוץ ואנחנו רוצים לשדר אווירה צעירה ומודרנית. ראינו באתר של חברת פונדרמקס שאנחנו חושבים להזמין דרכה את החיפויים שהם מציעים חיפוי קירות באמצעות לוחות מסוג Individual Décor שיש להם הדפסה דיגיטלית ואז אפשר לבחור הדפס צבעוני כמו שהם מציגים באתר כאן ברעיונות לפתרונות חיפוי קירות פנים http://www.fundermax.co.il/type_of_solution/interior-cladding/
אשמח לחוות דעת לגבי סוג הלוחות האלה והאם זה נראה אכן תואם למה שאני מתארת? הכוונה היא בעיקר לעשות בזה שימוש בכניסה למשרד ובחדר ישיבות.
חבל שהקישור לא עלה יכול להיות שבקישור הזה יש את אותו מומחה שאת רוצה או שאם זה היה פרסות אז המערכת מחכה אותו בדרך כלל מומחה לאיטום גגות רעפים אין כזה תואר בענף הבניה וחוות דעת משפטית יכול לתת כל מהנדס ו/או בעל מקצוע עם הרבה וותק וניסיון
שלום,
בדירה שלי קיים פיר איוורור בצמוד לחדרי האמבטיה והשירותים. הבעיה היא שאנחנו שומעים את השכנים מדירה שמעלינו כאשר הם משתמשים בשירותים, כמובן, הם גם שומעים אותנו. הבית נבנה לפני כ10 שנים. האם זה ליקוי בניה ואיך אפשר לטפל בבעיה? אמשח לקבל המלצותיכם.
תודה רבה.
פ.ק.
ראשית זה לא ליקוי בניה בכדי להקל על הרעש אפשר להחליף את הזכוכית בחלון השרותים לזכוכית בידודית ולהוסיף וונטה דבר הוסף שאשפר לעשות זה לנסות לבודד את פיר האיורור אם יש גישה לאורך הפיר אסבל זה לא בטוח שיעזור מאחר מרוב הרעש הוא מהחלון
מחפש נתונים על עלות רכישה / כולל התקנה + חוזה שירות מתאים .
יש כאן מי שהוא שיש לו נתונים למעלית קטנה.
ההתקנה בפיר קיים עם חדר מכוונת עילי.
לא מצאתי מחירים .....
למי שיש מידע הפניה לקישור - מוזמן לעשות כן.
תודה מראש
שלום רב,
השכנים בבנין בו גרים סבא וסבתא שלי רוצים לעשות מחסום שער כניסה לחנייה,
סבא וסבתא שלי בני למעלה מ-80 ,כמובן שאין להם רכב וגם לו יהיה להם בעתיד,
האם יכול וועד הבית לחייב את סבי וסבתי להתשתתף בעלות המחסום?
האם כאשר תהיה תקלה במחסום ויהיה צריך להזמין איש שירות סבי וסבתי יטצרכו לשלם על התיקון?
חובה על כל בעלי הנכס להשתתף בהוצאות גם כאשר הדירה שכורה או בלתי מאוכלסת או גרים בה אשים שלא ישתמשו לעולם בחניה. מצד שני תחשוב הרי שאתה תבוא לבקר את הורך תרצה להכנס לחניה מה תעשה אז