לשכן מעליי יש נזילה בחיבור של הביוב שלי לצינור המרכזי שעובר לאורך הבניין ( אני סובל מרטיבות בתקרה שלי ). האינסטלטור של הביטוח שלו טוען שהחיבור באחריות ועד הבית ואילו ועד הבית טוען שהחיבור בדירת השכן ולכן האחריות עליו.
איך פותרים הבעיה ?
מכנסים את ועד הבית ומקראים לו את תקנון בתים משותפים האומר:
ניהול בית משותף -תקנון מצוי עודכן ב-15/08/2004 הגדרה בית משותף מתנהל על-פי תקנות המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. תקנון הבית המשותף הוא מסמך מחייב. במקרים של בית משותף שלא קבע תקנון משלו יתנהל הבית לפי התקנון המצוי שנקבע על-ידי המחוקק. תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף הגדרות: בתקנון זה: 1. "בעל דירה"- לגבי דירה שהוחכרה שלמעלה מעשרים וחמש שנים – החוכר או חוכר-משנה,לפי העניין, זולת אם נקבע בחוזה שלעניין התקנון לא יראו אותם כבעלי -דירה. "רכוש משותף" – כל חלקי הבית-המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות. ולרבות הקרקע,הגגות,הקירות החיצוניים. המסד,חדרי המדרגות,מעליות. מקלטים,וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה.המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם,אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. 2. שינויים ותיקונים בדירה. (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף, או עשויים לסכן את קיומו, או משנים, או עשויים לשנות את ערכו ,אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה,"פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה. (ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת, או מסכנים או העשויים לסכן את קיומה,או משנים או העשויים לשנות את ערכה,אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת. (ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על-דעת עצמו. 3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף,שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או במערכה. (ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה אחרת. אי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון את התקנון המלא ניתן למצוא באינטרנט ולהדפיסו הסיכום הפשוט הוא שתיקון צינור הביוב המשמש את כל הבניין או חלק ממנו נמצא באחריות וועד הבית ועליו לטפל בו.
שלום
גר בקומה ראשונה בבניין חדש.
במקלחת עובר צינור שלפי הבנתי מתחברות אליו המקלחות של הקומות העליונות
שמתי חב שמהקיר שמכסה את הצינור יוצאים מים
בדקתי היום וזה קורה כאשר השכנים ואני פותחים ברז או ניאגרה. הזמנתי אינסטלטור דרך חברת הביטוח שיגיע בסוף בשבוע
אאשית אם זה בית חדש למה להזמין אינסטלטור מהביטוח ולשלם השתתפות עצמית כאשר זה עדיין באחריותו של הקבלן הבונה יש להודיע לקבלן הבונה ולבקש שיבוא לבדוק א מה הסיבה ולמה יש נזילה ראשית כי זו אחריותו שנית כי זה שייך לרעוש המשותף וזה חייב להיות בטחפול ועד הבית
מחפש בנרות קבלן אספלט באזור כפר סבא.
צריך להסיר ולכסות באספלט חדש את החנייה בבניין, בערך 230 מ"ר.
פניתי לקבלני אספלט שלא טרחו אפילו לחזור ולבקר. כנראה עבודה קטנה מידי.
מישהו יכול להפנות
ברגע שהתנתקת מהצינור הראשי ויש לך צינור נפרד אין האחריות על הצינור הראשי של כל הבניין נוגע לך מה שנוגע לך היא מערכת הביוב מהשוחה שאילה חברתה ועד ליציאה מהחצר לשטח העירוני וכבר היו על כך פסיקות של בית משפט השלום ואף של המחוזי
רק עכשיו, לקראת החורף, הצלחנו לאחד את הדיירים ולמצוא קבלן לשיפוץ חיצוני של הבנין.
נאמר לי ע"י אחד הדיירים, שלא ניתן לבצע את העבודה כעת (בנובמבר), כי אם הקבלן יעבוד כשהקירות אינם יבשים לחלוטין הצבע לא יחזיק מעמד.
הקבלן משתמש ביסוד קושר מסוג פריימר X וצבע רב-גמיש.
כמה זמן אחרי הגשם צריך לחכות עד שאפשר להמשיך את העבודה?
האם כדאי לדחות את העבודה עד אפריל?
קשה לתת תשובה מבלי לראות את המקום ואת מצב הקירות אין ספק כי עבודות מסוג זה יש ורצוי לבצע בין סוף מאי לסוף אוגוסט אך כל זה תלוי במצב הקירות ובמיקום הגאוגרפי
שלום,
יש לי בעיה של חדירת רטיבות הביתה דרך מרפסות ואינני מעוניינת להרים את כל הריצוף ולהחליף.
קיבלתי הצעה מאיש איטום לאחטום הרובה באמצעות חומר חדש שנקרא הייטק, עם אחריות ל10 שנים.
האם חומר זה מוכר לכם? יש לכם מץנסיון עם חומר זה.
אניפשוט רוצה לטפל מיידית בבעיה ולעבור דירה.
תודה
מיכל
גם לא ניראה לי שמריחה עליונה יכולה לאטום את הבטון שמתחת לריצוף וכל התיקונים האלה הם כמו פלסטר לחולי לב אם יש חדירת מים מכל המרפסות סימן שהאיטום שנעשה במקורו לא טוב וכל תיקון פרוביזורי אולי יפתור את הבעיה לעונה אחת או שתיים אך התופעה תחזור אלא אם הרצפה תצופה בשכבת אפוקסי שתהיה אטומה למים גם בבדיקת הצפה
שלום ישנה נזילה מחיבור של שתי פלטות של המרזב, כאשר מצטבר קקי של יונים, או ברד וקשה למים לזרום הם נכנסים בין הפלטות לתוך העלית גג ומשם לתוך המטבח שלי..
הבאתי שני בעלי מקצוע, אחד אמר שצריך למרוח חומר איטום על כל המרזב וזה יפתור את הבעיה אבל רצה מחיר גבוה. השני אמר שהוא מחליף את המרזב ומורח חומר ונותן ואחריות 6 שנים, הצעת מחיר סבירה וסגרתי איתו. היום הגיע, שינה את דעתו ואמר שלא צריך להחליף מרזב, רק חומר איטום. ניקה את הלכלוך, שפך טרפנטין ניקה שוב, הלך ונתן לזה להתייבש, חזר אחרי שעתיים עם עוד פועל ואמר לי שאחרי בדיקה נוספת החליט שהכי טוב לשים יריעה ביטומנית, קרה לזה מרזב ביטומני ואמר שזה הפתרון הכי טוב, זה יותר עבודה בשבילו אבל מה שאני ירצה הוא יעשה. כל ההתנהלות הזויה. בנוסף מיותר לציין שאני לא יודע מה הכי טוב ולכן צריך את עזרתכם. צירפתי תמונה
מאחר ולא רואים תמונה אני מנסה להבין כי מדובר במזחלת פח הנמצאת בקצה הגג ומונחת בתוך מגרעת בטון או עץ האמורה להוביל את המים היורדים משפיוע הגג אל פתח הניקוז ובאאד המקומות שהוא תפר בין שני פחיםנוצר מרווח המאפשר למים לחדור לחלל הגג עצמו ולרדת לחלל המטבח בבית . אכן יש אפשרות של ציפוי כל הפח ביריעה ביטומנית וישנה דרך נוספת והיא להביא פחח שיעשה עינוך עם בגיל בין שתי חתיכות הפח ויפתור את הבעיה לתמיד
כפי שכבר אמרתי מאחר והפלטות מונחות אחת על השנייה יש לעשות הלחמת בדיל בתפר וזה ימנה את חדירת המים כמו כו יש לעשות איטום אלסטומרי בחיבור בין המבנה לפח בכדי למנוע חדירת מים בין המבנה לפח אם ברצונך הסברים נוספים אתה מוזמן לפנות אלי טלפוני לטלפון 050-5271788 דורון
מועדים לשמחה
בימים אלו השכן מעלי בונה תוספת לדירתו
לפתע אני רואה שהוא התקין צינור של 3צול בתוך המעטפת העתידית של דירתי הקומה התחתונה שהיא קומת קרקע
שאלותי
האם ניתן למנוע ממנו את הנחת הצינור (הבניין הינו ישן כ50 שנה) וכל הצנורות הם חיצוניים
השכן טוען שזה לפי התקן
שאלה נוספת אם הוא יתחבר לביוב שהרי אין לנו הפרדה למים אפורים האם ניתן לחייב אותו להאריך את הצינור עד לגג לצורך איוורור ואז אראה אותו מתמודד עם אותו התקן ויבנה את המשכו בתוך המעטפת שלו
ראשית מעטפת הבניין היא חלק בלתי נפרד מהרכוד המשותף ע"פ חוק ראה חוק בתים משותפים הגדרת החלק המשותף פיסקה 22 לחוק. אם מדובר בצינור דלוחים בתוך מעטפת חייב הצינור להיות צינור מולחם (גיבירית)עם פתח ביקורת נגיש בקומה שלו וקוטרו לא יקטן מ"3 אם מדובר בצינור שופכין כנ"ל אךקוטרו לא יקטן מ"4 כאשר בדובר בבנית תוספת אין בביניין בו קימים צינורת חיצוניים אין חובה להכניס את הצנרת לקיר המעטפת אלא אם כך ניקבע בהיתר שניתן להרחבה
כמה זמן לדעתכם/נסיונכם צריכה להימשך התקנת מעלית בבנין בן 4 קומות כולל ניסור המדרגות?
מי יכול לשלוח לי חוזה לדוגמה בין דיירים לחברת מעליות?
תודה מראש על התשובות
את ניסור המדרגות והכנת פיר המעלית מבצע קבלן בניין לפי הנחיות חברת המעליות שניבחרה ולפי סוג המעלית ההליך הזה יכול לרחת בין 6 חודשים לשנה תלוי בהרבה גורמים כמו היתר הרשות המקומית להתקנת המעלית היתר כבוי אש היתר פיקוד העורף לפני דיש היתר הרשות המקומית לבניית המעלית לפי תוכניות הגשה של אדריכל אין בכלל על מה לדבר . לכבי חוזה דל הדיירים מול חברת המעליות לכל חברת מעליות יש את החוזה שלה שתלוי בסוג המעלית ובעלוית האחזקה שלה. אם תרצי הסברים נוספים את מוזמנת לצור איתי קשר לטלפון 050-5271788 דורון
צוות פורטל בית משותף ומנהליו מברך את עשרות אלפי החברים בפורומים השונים ואת מנהלי הפורום בברכת שנה טובה, שנה שבה יוגשמו כל המאווים ולא פחות חשוב, שנת ביטחון והצלחה לתושבי מדינת ישראל. חג שמח!!!
שלום רב,
יש בכוונתינו להחליף בבניין את דלתות העץ הקיימות לפירים הנ"ל בדלתות מתכת. האם קיים תקן ישראלי לדלתות המתכת? האם התקן מחייב להתקין רק דלתות מתכת או מאפשר לתקין דלתות עץ חדשות שיתאימו לתקן. תודה.
אם רוצים שזה יראה יפה אפשר מהצד החיצוני של הארון להדביק עץ אך הצד הפנימי חייב להיות מתכת. מצד שני הרי ארונות המונים הם עץ ולהחליף את הארונות הקומתיים זו כבר הוצאה גדולה מאוד ולא בטוח שהדיירים יסכימו לשלם זאת
אצל מתקין מעולה וזול. באזור המרכז אשלח לך טלפון שלו בפרטי אני לא הייתי מציע לפרק לגמרי את הישן כי יעלה המון וגם לא תוכל לפרק את גב העץ מאחורי לוחות החשמל. אלא להלביש על המסגרת , לאחר הסרת הדלתות, את מסגרת ארון המתכת. ליתר בטחון אני התקנתי מטף גז 3 ק"ג בכל ארון עם גלאי אוטומטי ואז אתה מכוסה כמעט מכל אפשרות שלש שריפה בארון זה.
אנחנו גרים בקומה העליונה של בניין עמידר לשעבר, בחורף האחרון היתה לנו נזילה בחר המדרגות ולאחר בדיקה הגענו למסקנה כי אנחנו צריכים לעשות איטום של הגג וגם שיפוץ לחדר המדרגות שתקרתו מתקלפת עד מאוד.
בבניין חיים שני דיירים שטוענים שהם דיירי עמידר למרות שבעמידר טוענים שבבניין שלנו לא רשומים להם דיירים וישנן עוד שלוש דירות שאנחנו לא יודעים מי הבעלים שלהם כי הן דירות לא מאויישות.
אנחנו רוצים לחלוק בעלויות השיפוץ אבל אנחנו לא יודעים איך להגיע לבעלי הדירות האחרות.
אנחנו גם חוששים שלא תהייה הענות מצד בעלי הדירה להשתתפות בתיקונים.
אשמח לדעת איך אני יכולה להשיג את פרטיהם של בעלי הדירות האחרות והאם ניתן לחייב אותם לשלם עבור השיפוץ.
יש להוציא נסח מרוכז מהטאבו ולראות מי בעלי הדירות. ניחוש שלי שיהיה רשום מדינת ישראל או קקל או רשות הפיתוח. או אז יש לבדוק מי החברה המטפלת בדירות בבנין , אם עמידר טוענים שהם לא יש לפנות למשל לעמיגור או שקמונה או חלמיש, תלוי באיזו עיר. נסה לבדוק גם בעירייה בארנונה אולי יגידו לך. אופציה אחרונה לגשת למינהל מקרקעי ישראל ולשאול שם. אתה יכול ךפנות שוב לאותן דירות שטועונת שהן עמידר ולומר להם שעמידר הכחישו ולכן הם ייתבעו לשלם. שיוכיחו שהם לא הבעלים.
במדרגות בלובי הותקן פס מגן מאלומיניום על קצה המדרגה התחתונה בכדי לשמור על הקרמיקה.
הפס נשבר לעתים ויוצא ממקומו ואז יש קצוות חדים שיכולים להכשיל ואף לפצוע.
איך מחליפים לבד?
בדירה שרכשתי מקבלן מתוכנן גג קטן בשטח של כ5מ"ר (שטוח) מעל לחדר היציאה לגג. באחד מקירות החדר כבר מותקן צינור אויר העולה אל מעל לגג הקטן. האם ניתן לנקז את שטח הגג הקטן שמעל לחדר היציאה לגג ע"י חיבור לצינור האויר?
במוצש הקרובה, 22.8, במגזין עם אושרת קוטלר יופיעו מנהל הפורום המשפטי לועדי בתים עורך הדין עופר שחל ומנהל פורטל בית משותף בראיונות בחחום ניהול הבתים המשותפים
לידיעתכם..
החליפו לי צנרת בבית, הרצפות אצלי הן מדגם ישן, שמו לי בלטות אחרות בצבע אחר, נאמר לי שעם הזמן הן יהיו כמו הקודמות, אני הבנתי שהתכוונו לזה שיבהירו כמו בקיימות. חודשים לאחר מכן נאמר לי (כשבאו לבצע תיקונים קלים בגימור) שהן יקבלו צבע כהה יותר. לי זה מרגיש כמו הטעייה. אני יכולה להתלונן על זה איפה שהוא? יכול להיות שלא הבנו אחד את השני, נאמר לי שקשה להשיג את הדגם הזה היות וכבר לא מייצרים אותו, מה שיכול להיות נכון (מדובר בדגם "טרצו"), אבל הצבע ששמו לי אם יתכהה, יהיה אפור כהה שזה מכוער וכ"כ שונה מהקיים.
בנוסף, נשארו שברים בפינות של חלק מהבלטות גם החדשות וגם הישנות. נאמר לי שזה קורה כששולפים בלטה החוצה, אז זה קורה, מה שנשמע לי כמו קשקוש מהאצבע. זה יכול להיות דבר כזה?
קשה מאוד לתת תשובה עיניינית מבלי לראות את המצב יכול להיות שמאחר שלא מצאו מרצפות זהות הביאו מרצפות דומות או אותו סוג אך לא מאותו יצרן ואז יכול להיות שוני בין הגוונים . בדרך כלל כאשר מחליפים צנרת נהוג לסגור את התעלות שנחפררו בבטון ומישמים ריצוף בהדבקה . אךף שוב אפ תעלי תמונה יהיה קל יותר לחוות דעה בנושא
ניראה לי כי הקבלן לא עשה מאמץ מספיק כדי למצוא מרצפה תואמת כשם שהוא לא עשה מאמץ מיוחד לרצף בקווים ישרים התואמים לריצוף הקיים. את המרצפות הפגועות ניתן לתקן עם מלט לבן בעזרת מברשת דקה ובעדינות לא בטוח שלא יראו את התיקןאבל במשך הזמן זה ישתווה לצבע הריצוף.
שלום, אני גרה בבניין בן כ-20 שנה, 3 קומות, כאשר הקומה השלישית היא פנטהאוס. בשנים האחרונות אני (קומה 2) והדייר שמתחתיי סובלים מרטיבות בתקרה באזור מאוד מוגדר במקלחת הורים : זהו כתם הממוקם בפינת המקלחת, שם גם ממוקם צינור ביוב בתוך הקיר. הכתם החל בתקרה אך עם הזמן התפשט גם לקירות שמתחתיו. לאחרונה החלה להופיע גם ירוקת באזור הצינור. חשוב לציין :
1. הקיר לח בזמן הגשמים, אך בקיץ הוא מתייבש.
2. הדייר בקומה 3 הזמין את הביטוח שלו ולדבריהם אין מדובר בעיית צנרת. הצנרת שלו תקינה, לדבריהם.
3. הדייר בקומה 3 אינו סובל מבעיה דומה.
4. הצינור ממנו ומעלה הוא כבר צינור אויר, היוצא מהגג הפרטי שלו. פתח הצינור נמצא באותו קו עם הרצפה ומכוסה במעין חרוט.
קיץ שעבר הוא אטם לדבריו, את החיבורים שבין הצינור לרצפה, אך בחורף שוב חזרה הבעיה.
הפעם אמר שינסה להגביה את קירות הפתח, כי ייתכן שמים נכנסים לתוך צינור האוויר.
אמרתי לו שבמידה והבעיה לא תיפתר, נזמין חברה מקצועית לאיתור הליקוי.
שאלתי היא :
1. במידה והבעיה היא אכן צינור האוויר - מי אמור לשאת בהוצאות השיפוץ במקלחות שבקומות 1+2 ? מצד אחד - מדובר בצינור של כל הבניין, מצד שני - הוא יוצא מהגג הפרטי שלו.
2. במידה ולא - מי אמור לשאת בהוצאות החברה המקצועית וכל המשתמע מכך ? תודה, ענת.
אין ספק לפי דבריך כי מדובר בכשל של קולטן מי הגשמים. אחריות התיקון מאחר וזה שייך לרכוש המשותף היא על וועד הבית ועל כל בעלי הנכסים בבניין. סביר ביותר כי הכשל הוא בחיבור בין יחידות הצינור המרכב את הקולטן לאורכו מה שיציריך הרמת מרצפות או קרמיקה באזור של החיבורים בכדי לעשות איטום נכון שימנע את הרטיבות בעתיד. אם ברצונך הסברים נוספים את מוזמנת לצור איתי קשר טלפוני ל -050-5271788 דורון
.jpg "קניה קבוצתית לפתרונות שינה בגודנייט, אירוע רב סניפים")
.jpg "קנייה קבוצתית בגודנייט כפר סבא")
.jpg "קניה קבוצתית לארונות וחדרי ארונות בשיתוף א.א. ארונות בכמה סניפים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2016")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
ברכות לשנה החדשה
