19/02/2013 11:33:00 |
|
|
20/02/2013 20:07:00 |
|
לא ניתן לדעת מה העלות זה תמיד היה סודותמיד ישאר סוד של חברות המעלייות הם סוג של מונופול סמוי וכך היה וכל יהיה וכאשר יש מין סוג כזה של מונופול אין מצב שמישהו ידע |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
20/02/2013 21:25:00 |
|
לוח פיקוד: החלפת לוח פיקוד ללוח מיקרו מחשב, מאסף מטה, תצוגת תקלות אחרונות, החלפת כבלי הכפיף החשמליים הנוסעים עם המעלית, חיווט חדר מכונות, קופסת שרות בגג ותאורות שרות,מפסקים/אינדוקטורים/מגנטיים בפיר מעלית, פעמון אזעקה תקני. מחיר לנ"ל 20,473 כולל מע"מ. על פניו נראה כי יש כאן עבודות שאינן קשורות ישירות ללוח אלא תוספות שלא ברור לי אם יש צורך בהן. בנוסף מציעים להחליף פנל לחיצני תא: לחצני מיקרו מהלך, לחצנים אנטי ונדליים, פלטת נירוסטה,חיווט לחצנים עד קוסת שרות- סה"כ 4-95 כולל מע"מ. אני אבקש מהם לדעת מה אני "חייב" להחליף מכל הפרוט הזה. מה דעתכם? הכל עובד והם מתקנים כשצריך, לדבריהם הלוח הוא ישן , שזה נכון, וזה גורם לתקלות, המעלית כולה לא חדשה ואני לא בטוח שהחלפת הלוח אכן תמנע או תקטין תקלות. יש לנו חוזה איתם שלפיו ולהבנתי הם מחויבים לספק או להחליף כל חלק שמתקלקל. מאחר והלוח כולו לא מתקלקל הם לא מחליפים אלא מתקנים ומקטרים כשצריך. האם הם יכולים להחליט חד צדדית שהם לא נותנים אחריות למעלית כי היא ישנה? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
20/02/2013 23:00:00 |
|
ובכן סביר להניח כי כאשר יחליפו את לוח הפיקוד של המעלית יהיה צורך להחליף עוד דברים שלכאורה ניראים לא קשורים אך ככלול הניראה הם כן קשורים מאחר וישנם מספר דברים שאותו לוח פיקוד אמור לבצע וכנראה הציוד הקיים היום במעלית אינו תואם את אותן מערכות כמו פנל הפיקוד בתוך תא המעלית ועוד דברים כאלה ואחרים הבעיה שבכדי לדעת אם זה יפתור את התקלות יש לנסות להביא בודק מעליות מוסמך אך לא את זה שמופיע שבדק את המעלית שלכם אלה מחברה אחרת |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
20/02/2013 15:25:00 |
|
|
20/02/2013 20:09:00 |
|
|
20/02/2013 21:26:00 |
|
|
|
15/02/2013 17:14:00 |
|
|
15/02/2013 19:17:00 |
|
|
15/02/2013 21:40:00 |
|
|
16/02/2013 01:05:00 |
|
|
16/02/2013 07:27:00 |
|
|
16/02/2013 10:39:00 |
|
כאשר את עושה את זה בצורה הזו את עשויה להגיע למצב שאת תעשי ואחר כך לא תוכלי לגבות את הכסף והכל יצא מכיסך אם את מוכנה לקחת את הסיכון הזה אז לי אין מה להגיד את חייבת לדעת שזה סיכון גדול מאוד יותר קל ויותר זול יהיה לך לשלם את האגרה לתרבות הדיור מאשר לשלם את עלות האיטום לגג וכחברה בתרבות הדיור יש להם עורכי דין שיתנו לך את העצה הטובה ביותר ואף יעזרו לך לטפל בנושא בכל מקרה כרגע אין מה לעשות לפני סוף מרץ תחילת אפריל כך שיש לך זמן לטפל בזה בצורה מסודרת. עם יועץ של האגודה לתרבות הדיור ימצא כי הנזק אצלך הוא נזק מהרטיבות בגג הרי שהוא יכתוב זאת בדוח שמקובל בבתי משפט ואז עלות התיקון בתוך הבית תהיה על כל הדיירים מאחר והגג הוא חלק משותף ומכתב מעורך דין יגרום לשלם את הכל בחלוקה שווה . מצד שני את יכולה להציע להם שתמורת האיטום של הגג חלק הגג שמעל דירתך יהפוך להיות חלק בבעלותך גם בטאבו ואז בעתיד תוכלי לבנות עליו עוד חדר של 40 מטר לפי החוק |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
16/02/2013 07:27:00 |
|
|
16/02/2013 07:31:00 |
|
|
|
15/02/2013 17:13:00 |
|
|
15/02/2013 19:18:00 |
|
|
|
12/02/2013 20:41:00 |
|
שלום,
הבניין שלי בן 10 שנים והוא מבנייה מתועשת, כלומר החיפויים החיצוניים לבניין הורכבו כשהם מוכנים.
אחד הדיירים התלונן שבפעמיים האחרונות כשהיה גשם חזק וממושך, נוצרה אצלו שלולית על הרצפה בחדר השינה. השלולית הייתה קרובה לקיר החיצוני אולם הקיר עצמו בפנים החדר היה יבש ורק הרצפה הייתה רטובה.
למישהו יש רעיון מאיפה מקור הנזילה ולמה זה קורה רק בגשם חזק וממושך ? איך בודקים נזילה כזו ?
מה הסיכוי שיש בעייה באיטום בחיבורים של החיפויים החיצוניים ?
הדייר חושב שהבעייה בצנרת/ניקוז משותף וטוען שהתיקון צריך להתבצע מקופת הוועד. מה דעתכם ? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
13/02/2013 00:07:00 |
|
אכן ישנן מספר סיבות אפשריות לדבר וכולן הן בעיות שבאחריות וועד הבית ויכול להיות שחלקן באחריות הקבלן במסגרת כשל מבני מהותי ע"פ חוק. האפשרויות הן : 1 . אפשרות שליד החדר עובר נקז לאורך במבנה בתוך הקיר ושהנקז הזה פגוע מסיבה כל שהיא ואז המים בגשם חזק יוצאים דרך אותו כשל או פגם לחלל הקיר ומחלחלים עד הריצפה. 2 . שקיים כשל באיטום של ציפוי הקיר שמאפשר למים לחלל לאיזור החיבורים ולחדור לתוך החדר. 3 . כשל נוסף יכול להיות בחלון שגורם לחילחול המים מען החלון לריצפה. את כל הדברים האלה לא ניתן לאמת מבלי להיות במקום ולבדוק פיזית את המצב. כל מתן חוות דעת מבלי לראות את המקום ולבדוק את המצב יהיה מעשה בלתי אחראי ובלתי מקצועי. לגבי האחריות אם מדובר בכשל באיטום או צינור של קולטן ניקוז פגום או עדן חלון בקיר חיצוני כל הדברים האלה הם באחריות וועד הבית כחלק המשותף של המבנה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
13/02/2013 14:51:00 |
|
תודה על התשובה המפורטת. יש לי עוד מספר שאלות בנושא :
1. מי צריך לממן את האיבחון של הבעייה שעדיין אנחנו לא יודעים את הסיבה ? הוועד מהקופה המשותפת או הדייר מכספו הפרטי ? 2. מי בעל המקצוע הכי מתאים לאבחן ולטפל בבעייה ומה לבדוק קודם ? אציין רק שמדובר בקומה 3 מהקרקע . 3. האם אפשר לאבחן את הבעייה גם ביום רגיל או שחייבים לאבחן ברגע האמת של גשם חזק וממושך ? 4. מה סדר גודל של העלות לטיפול בכל אחת מהאפשרויות שציינת ?
תודה מראש. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
13/02/2013 17:07:00 |
|
להלן התשובות לשאלת ששאלתה : 1 . התשלום עבור הבדיקה יכול לשלם הדייר אבל בסופו של דבר הוועד יהיה חייב להחזיר לו את הכסף . 2 . את הבדיקה רצוי לעשות בזמן אמת כך יהיה קל יותר למקד את הבעיה ישנם אנשי יצוע שיש להם מכשירי אינפרא המיועדים לבדיקות כאלה. לא ניתן לתת הערכה לעלות התיקון מבלי לדעת מה התקלה כל מי שיתן לך הערכה היא תהיה בלתי אמינה וחסרת ערך |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
08/02/2013 19:00:00 |
|
שלום לכולם : מדובר בבניין כבן 35 שנים , ניראים לעין שברים וסדקים , גם בתומכיו
מכייוןן שחלק מדייריי אולי לא ירצו להשקיע כסף על תיקון
יש כמה שאלות :
האם אפשר להוציא סעיף משפטי שהבניין יחוייב לעבור שיפוץ ?
האם אפשר או קיים הסדר תשלום מסופסד לחיזוק\שיפוץ הביניין ? אם כן למי לפנות ?
מהנדס בניין יבוא לבדוק איך הפרוצדורה אשמח לראות תגובות עוזרות תודה
יוסף
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
08/02/2013 19:31:00 |
|
|
10/02/2013 10:07:00 |
|
הוא חייב על פי חוק לבדוק ולקבוע אם יש סיכון במבנה מכל סוג ולדרוש על פי חוק לתקן. זו פעולה קצת ריסקית כי אין דרך חזרה אחרי שהוא מוציא מכתב ואם לא מבוצע תבואנה תביעות משפטיות. מציע לפנות למהנדס פרטי מומחה שיוכל לתת חו"ד לפני כן. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
02/02/2013 14:33:00 |
|
|
02/02/2013 15:06:00 |
|
|
08/02/2013 09:30:00 |
|
יש גגונים ניידים ללא בנייה, על גלגלים ועוד. צריך לבדוק בעירייה אם זה מחייב היתר בנייה. ברור שצריך לקבל הסכמת אסיפת הדיירים כי זה שינוי בבניין. תארי לעצמך שכל שכן כמוך יעשה גון כמו שהוא רוצה, איזה בלגן יווצר. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
07/02/2013 22:10:00 |
|
|
07/02/2013 23:03:00 |
|
|
07/02/2013 23:37:00 |
|
|
08/02/2013 06:30:00 |
|
|
08/02/2013 09:28:00 |
|
מדובר בבנייה על רכוש משותף. חוץ מהיתר הבנייה ואם רוצים לעשות את זה מסודר -יש לתקן את רישום הבית המשותף שזה אומר תשריט ותקנון שיוסכם עליו באסיפת דיירים. השינוי עולה כסף, עורך דין ואיש מקצוע להכנת התשריט. מאחר וזו עיסקה במקרקעין ברכוש המשותף צריך חתימת כל הדיירים על מסמכי ההעברה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
07/02/2013 20:49:00 |
|
|
07/02/2013 23:05:00 |
|
|
08/02/2013 08:41:00 |
|
כתבתי שסגרתי את הקונווקטורים למשך יממה וחיממתי על ידי מזגן והריח ממשיך חוצמזה הקונווקטורים אצלי כבר למעלה משנתיים אף פעם לא היו בעיות. כאשר אני לא מפעיל חימום בכלל ומאורר אין ריח או כמעט אין ריח. הבעיה שאי אפשר לא לחמם כי בירושלים קר ואני לא רוצה לסבול.
האם אתה יכול להמליץ על גורם מקצועי שיכול לסייע לי כי כמו שכתבתי אני חושש שמדובר בחלחול של חומר כימי מהגג (אני מתגורר בקומה עליונה) שלדעתי קשור באיזהשהו אופן לציפוי הגג ביריעות או לריאקציה בין החומר מולטיגג שכסו בו את הגג לפני 5 שנים לבין הפרימרס שהוא חומר היסוד שעליו מניחים את היריעות. תודה למעננה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
07/02/2013 13:23:00 |
|
שלום
לפני כ3 שבועות אטמו את הגג שלנו ביריעות ביטומניות לאחר שאותו קבלן מרח לפני כמה שנים מולטיגג והחומר הזה פשוט לא עזר והיו לי כדייר בקומה עליונה חדירות של רטיבות בכמה מקומות.
כשבוע לאחר האיטום ביריעות (לפני כשבוע וחצי) ירד גשם ומהיום השני לירידת הגשם אני מריח ריח ברוב הדירה . לא ריח של רטיבות אלא משהו שמריח כחומר כימי .מה שמעניין שהריח מורגש בעיקר שאני מפעיל חימום . לציין שאני גר בירושלים שכמובן קר בה . כאשר סגרתי את החימום הריח כמעט ולא מורגש אולם החימום מאדה כנראה את הריח. הריח חודר לנחיריים ואני מרגיש אותו באף גם במהלך היום שאני מחוץ לדירה.ולפני יומיים אני מרגיש הרגשה לא נעימה בריאות. אני התחלתי להסתובב בית עם מסכה!
פניתי לקבלן והוא הגיע וטוען שהריח לא קשור ליריעות .
ופניתי לעוד כמה קבלנים שעוסקים בתחום האיטום ואף אחד מהם לא יודע במה מדובר.
אני ממש מיואש פניתי למשרד לאיכות הסביבה והם סרבו להגיע.
למי שהו יש רעיון מה מקור הריח? אגב לאף אחד מהדיירים אין בעיה כזו כולל לשכנות שלי שכנראה אינם מפעילות חימום.
יש למישהו רעיון ? אודה למענה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
07/02/2013 17:29:00 |
|
|
|
06/02/2013 00:34:00 |
|
לפני שנה בסוף החורף התגלה נזילה בתקרה קומה אחרונה. כמה חודשים לפני בוצע זיפות לגג. המזפת הגיע לתיקון אחרי כ 3 שבועות והחורף כבר הסתיים. עכשיו שוב התברר שיש נזילה חוזרת לפני כחודש הגיע הזפת אחרי כמה שבועות של בקשות חוזרות לתיקון הנזילה, בדק אמר שיש לבצע תיקון ומאז שוב מושך אותנו בטענות שונות הוא קורס מהעבודה הרבה אין לו פועלים וכדומה. התקרה של הדייר קיבלה כתמים שאלה מהוא זמן סביר לתיקון נזילה האם המזפת חייב בהוצאות צביעת הכתמים שנוצרו בעקבות הנזילה החוזרת.. קיבלו דף מהמזפת אחריות אישית לזיפות ל 10 שנים... תודה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
06/02/2013 08:09:00 |
|
|
|
04/02/2013 22:12:00 |
|
|
04/02/2013 22:24:00 |
|
|
05/02/2013 00:39:00 |
|
אין משקעים יש בליטות כמו גלים כאלה (בטן) שצריך להוריד , וממש לא להוסיף עוד , אני שואל על מלטשת רוטטת , או דיסק ליטוש, או משחזת ? יש לי רק מלטשת רוטטת השאלה אם נייר גס יכל להוריד 4 מילימטר עד חצי סנטימטר זה אפשרי להוריד או שיקח שנה ...., לא מכיר את הכלים האלה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
05/02/2013 06:01:00 |
|
זכור להגן על הראות העיניים עם אילו בליטות גדולות שנעשו עם טיט וביג´י בונד א בטוח שתוכל להשחיז אותן.את הישור הראשוני היה צריך לעשות שהטיח היה עדין 30% רטוב ולא לאחר שהוא התיבש.מלטשת בטוח לא תעזור דיסק אולי |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
01/02/2013 17:36:00 |
|
באחת הדירות הופיע כתם רטוב בתיקרת חדר השינה.
הכתם הופיע בסמוך לקיר חיצוני, אל לא על קיר זה. מאחר שאנחנו בעיצומו של חורף סוער התלבטנו למקור הכתם. האם הוא קשור לרטיבות בקיר החיצוני (אף שקיר זה אינו רטוב), או לאינסטלציה של הקומה שמעל.
איננו יודעים למי לפנות כדי שיעזור וימנע הוצאות מיותרות ועקירת רצפות ללא צורך.
האם יש דרך שתקבע את מקור הכתם בוודאות?
תודה למסייעים
שושנה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
01/02/2013 18:05:00 |
|
בכדי לתת תשובה ואפילו חלקית חסרים המון פרטים חיוניים כמו: בן כמה הבית, כמה קומות יש מעל אותה דירה, האם הרטיבות היא בפינת החדר או במרכזו של הקיר, האם מעל אותו חדר בקומה של מעל יש מחדר שרותים, האם הבית מצופה אבן ושאלת השאלות מתי החלה הרטיבות הזו להופיע והיכן נמצא הבית ומה הכיוון של אותו קיר רטוב |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
01/02/2013 19:21:00 |
|
תודה לדורון על מהירות התגובה. כל הכבוד! יש לי מידע נוסף שאני מקווה שיעזור בגיבוש התשובה. הבנין בן 10 שנים. 34 קומות. הוא מצופה בשיש.
מעל לדירה שיש בה רטיבות יש דירה נוספת. הכתם בקומה שמעל לחדר השינה עם הכתם יש גם כן חדר שינה. בקומה שבה נמצא הכתם יש מרפסת ואל המרזב שלה מתנקזים מי גשמים וגם מים מהמקלחת, הצמודה לחדר השינה . ייתכן שצינורות ניקוז נמצאים גם מתחת לרצפת הדירה העליונה והם מתחברים לצינור ניקוז מרכזי, הנמצא בקיר. האם יש דרך ודאית לבדוק זאת מבלי לפתוח את הריצוף? מי יכול לעזור בעניין זה? המון תודה שושנה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
01/02/2013 19:26:00 |
|
|
|
31/01/2013 23:52:00 |
|
בחודש האחרון החלפנו חלק מהצנרת הישנה בדירה לצנרת חדשה SP.(כחול ואדום)
הצנרת הוחלפה מארון המים עד לנקודה שבה הצינור מתפצל ל2 חדרי אמבטיה. מנקודה זו יש קטע של 2 מטר לכל כיוון (לכל חדר אמבטיה) שהוחלף בצינור פלסטיק שחור לפני שש שנים ואח"כ שוב צינורות מתכת ישנים שנכנסים לחדרי האמבטיה.
שאלתי: האם להחליף גם את הצינור השחור, או רק את הקטע הסופי- בין הפלסטיק השחור אל תוך חדרי האמבטיה?
(אני שואלת כי בזמנו האיסטלטור אמר שהצינור הוא "לכל החיים" ועכשו אומ שאם כבר מחליפים... וכו´...)
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
01/02/2013 08:11:00 |
|
|
01/02/2013 10:14:00 |
|
אם אחליף רק את הקטע הישן, יתקבל בסוף קו המורכב ברובו מצינור חדש-צנרת צבעונית SP כשבאמצע קטע קטן של צינור פלסטיק שחור שהוחלף לפני 6 שנים. האם בכל זאת להחליף? תודה על תשובתך. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
01/02/2013 14:10:00 |
|
|
01/02/2013 15:48:00 |
|
|
|
31/01/2013 09:48:00 |
|
|
31/01/2013 11:03:00 |
|
|
31/01/2013 11:45:00 |
|
|
31/01/2013 18:32:00 |
|
|
|
31/01/2013 09:51:00 |
|
|
31/01/2013 11:36:00 |
|
בתקן נגישות ישנם כל הפרטים וההנחיות בנושא על השיפוע להיות לא גדול יותר מ 8% ורוחב מינימלי של 80 ס"מ מעבר נקי. אם מדובר במדרגה אחת נייתן לעשות רמפה מפח מרוג ולחברה לריצפה ולרום המדרגה אורך הרמפה תהיה במקרה כזה 1.6 מטר |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
25/01/2013 14:07:00 |
|
|
25/01/2013 15:55:00 |
|
|
25/01/2013 16:55:00 |
|
|
25/01/2013 17:38:00 |
|
|
26/01/2013 08:52:00 |
|
|
26/01/2013 09:12:00 |
|
|
26/01/2013 11:33:00 |
|
|
|
21/01/2013 15:44:00 |
|
שלום לכולם
אני מתגוררת בבית בבניין משותף של שלוש קומות כאשר אני הקומה האמצעית .
יש כמה נזילות בבניין ורציתי לדעת בכל אחד מהם על מי מוטל התשלום ...
1. נזילה של הקיר החיצוני של הבניין הגורם לרטיבות של הקיר בימי גשם
2. נזילה של מים לתוך קומת הקרקע של חדר המדרגות
3. טפטוף תמידי מהמרפסת של השכנה על המרפסת שלי בכל ימות השנה .
בנוסף האם ביטוח המבנה שלי בבית שלי אמור לכסות בחלק מהמקרים
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
21/01/2013 18:22:00 |
|
|
21/01/2013 19:30:00 |
|
יש שלושה נזילות במוקדים שונים בבניין
א. הקיר המערבי החיצוני של הבניין - בימי חורף הגשם חודר לתוך הקיר וגורם לרטיבות בצד הפנימי של הקיר ב. מקומת קרקע ליד מדרגות- בימי חורף תמיד יש שלוליות ענקיות של מים שחודרים מהקירות/ מהרצפה , השלוליות נמצאות במקום מרוחק מדלת הכניסה / חלון ג. המרפסת של השכנה מטפטפת על המרפסת שלי מים וטיח גם בימי חורף וגם בימי קיץ .
אמרת שהבונה אחראי על בין המרפסות , זה עדיין רלוונטי אם מדובר בבניין ישן של יותר מ20 שנה ? מה באחריות של ביטוח המבנה אם יש ומה היתם ממליצים ? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
21/01/2013 21:35:00 |
|
זה משנה את המצב לגבי הקיר המערבי לגבי הנזילה ממרפסת השכן צריך לראות אם זו נזילה מצינור הניקוז או מהמרפסת עצמה לגבי הכניסה צריך לרצף בכיוון הפוך וזה באחריות וועד הבית לגבי הקיר המערבי אם מדובר בגג רעפים יכול להיות שהמרזב סתום והמים גולשים מעליו וברוח הם מכים בקיר המערבי ואז הפתרון הוא תיקון המרזב וזה יפתור את בעית הרטיבות בקיר. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
15/01/2013 11:30:00 |
|
|
15/01/2013 19:10:00 |
|
|
|
14/01/2013 17:07:00 |
|
שלום, אני משמשת כועד הבית בבנין משותף בן 4 קומות. לאחרונה פנה אליי הדייר בקומה הרביעית על בעיית רטיבות שיש לו בבית במטבח.לטענתו הבעיה נובעת מהמרזב.
חשוב לציין שלפני כשנה בערך, השכן בנה מרפסת פתוחה , אשר כוללת ריצוץ מעל הג בשטח הגג מעל דירתו בלבד.
הדייר לא ביצע עבודות איטום לפני תחילת ההרחבה . בדירה זאת לבעלים הקודמים היו כל הזמן בעיות רטיבות בכל הבית. ובקיץ האחרון כאשר בצענו זיפות של הגג , בחלק שעליו אין בניה והוא משותף לדיירים , נמסר לדייר ע"י המזפת שרצוי שיעשה יריעות ביטומניות , כי עלולה להיות לו בעית רטיבות. מאחר ואני לא הייתי אישית בזמן הזיפות, אני לא יודעת בדיוק היכן המזפת המליץ לו לשים את היריעות, אבל זה רשום בחשבונית שניתנה לנו ע"י המזפת.
שאלותיי הן:
1. האם מרזב הוא עדיין רכוש משותף למרות שכיום הוא משמש לניקוז המים מהמרפסת אותה בנה הדייר?
2. כיצד אני מוכיחה שהבעיה נובעת מכשל בבניה ע"י הדייר ?
3. האם חובת ההוכחה היא על ועד הבית או על הדיר?
אודה לתשובתכם.
מאירה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
14/01/2013 22:23:00 |
|
ראשית המרזב הוא רכוש משותף של כל הדיירים. אם הדייר שהוסיף ריצוף על הגג לא עשה איטום הרי שאחריות נופלת עליו אך חובת ההוכחה היא של ועד הבית שאכן הבודע לא בוצע נכון ויש כשל בבניה ואם אכן המצב הוא זה הרי שעל הדייר לשאת בכל ההוצאות לרבות הותצאות ההוכחה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|