בדירה שלי מופיעים כתמי רטיבות בתקרה, העניין נמשך כבר שלוש שנים, כל פעם השכן שגר מלמעלה טוען ששיפר את איטום המרצפות בדירתו במקום בו מופיעה הנזילה, אך הזילה חוזרת שוב ושוב, בעיקר בחורף כרגע אם כי בעבר הבעייה הייתה גם בקיץ.
בנוסף על הקיר החיצוני נראים בברור כתמי רטיבות שמקיפים את המרפסת המדוברת.
השכן טוען שהבעיה היא בכלל בקיר החיצוני של הבניין.
מה הפתרון לבעיה כזו? מי אמור לשאת בנזק אם הבעיה היא באמת בקירות החיצוניים של דירתו?
עם הרטיבות היינה בתקרה מתחת למרפסת הפתוחה בגג אז זה מגיע מהשכן בקומה העליונה, במידה ויש רטיבות בפינת התקרה עם הקיר החיצוני גם זה מגיע מהשכן בקומה העליונה אחריות הטיפול והתיקון מוטלת על הדייר בקומת הגג בלבד זהו גג פרטי.
שלום.
מחפש קבלן לביצוע שיפוץ בחניה בבית - 7 חניות פתוחות ו-3 מקורות.
המצב כיום - אספלט מתפורר עם תשתית ששקעה בגלל סחף וכן קיר תומך שצריך שיפוץ (חיזוק או בינוי מחדש).
הטיפול בתשתית צריך לכלול גם את צנרת הביוב.
אשמח להצעות והמלצות על קבלנים.
תודה
אבי
שלום
אני גר בקומה רביעית בבניין ישן אני הקומה האחרונה
משקניתי את הדירה לפני 5 שנים סבלתי מנזילות קשות בדירה דבר שהביא לי נזקים ועובש על היום בכל חלקי הבית וכמובן נזקי חשמל סדקים וכדומה
מסתבר שהועד לא אטם בזמן בנוסף לא עושה את הסיד השנתי ותמיד מחפש תחליף זול וכל חורף אני שוף סובל מהצפות בביתי
האם יש לי עילה לתביעת נזקים האם אני צריך להביא שמאי ומומחה
כדי שאוכל לדרוש את עלות השיפוץ מנזקי האיטום הלקויים
תודה
אם הגג הוא רכוש משותף הרי שהוצאות האיטום הם על ועד הבית לגבי עלויות תיקון הנזקים זה עיניין משפטי די סבוך שיש להתיעץ עם עורך דין כי אולי תמצח במשפט אבל לא תוכל לחיות בבנין
שלום
לפני כחודש וחצי פניתי בעניין ולא יכולתם לסייע לי.
לפני כחודשיים וחצי לאחר שהחורף היה בעיצומו היו בדירתי רטיבויות במספר מוקדים כולל נזילות של מים מהתקרה. לציין כי לפני כמה שנים ציפו את הגג בחומר מולטיגג וכרנראה שהציפוי לא היה מוצלח.
בשנים קודמות גם כ ן היו רטיבויות אבל החורף זה היה מוגזם.
החלטנו לכסות את הגג ביריעות המתנו כשבועיים ליבוש הגג ואז הותקנמ יריעות. כשבוע מאוחר יותר ירד גשם חזק ובדירה החל להתפשט ריח חזק שגרם לי לקוצר נשימה ,הריח שקשה להגדיר אותו לא של רטיבות או עובש אלא כמין חומר כימי חלקו יצר הרגשת צריבה באף למשך כמה שעות .
יצרתי קשר עם הקבלן והבאתי מספר מומחים ואף אחד לא יודע להסביר את מקור הריח ברור שהוא מחלחל מהגג.
לאחרונה אמר לי הקבלן לקדוח מספר חורים קטנים בתקרה ולדעתו הריח יתפוגג. אכן קדחתי מספר חורים בעומק 2-3 ס"מ
הריח אומנם נחלש אבל עדיי ן קיים והוא מתחזק ונחלש לעיתים ללא הסבר הגיוני
אני מאורר את הדירה. כל הזמן . אבל הריח מאוד מפריע ל(למזלי אני מתגורר לבד) ונגרמים לי קוצר נשימה הרגשת צריבה באף וחוסר נוחות כבר חודשיים וחצי.
למישהו יש
רעיון?
אני ממש מיואש וחושב למכור את הדירה , אבל מי יקנה אותה?(אגב הדירה באזור טוב בירושלים)
הסיבה יכולה להיות כי הרטיבות של הבטון בגג ואותו חומר שמורחים לפני ההדבקה של היריעות התעבבו יחדיו ויצרו גז כל שהוא או תרכובת אידים אפילו בלתי נראת אבל מורגשת בנשימה עם חלוף בקייץ ובתוך תקופת הקיץ כאשר הבטון יתיבש כליל תופעה זו תעלם ככל הניראה לתמיד חייב אני לציין כי לאור הגברים שאמרתה לגבי הקידוחים שעשיתה זו האפשרות היחידה יכול גם להיות שהחומר ששימש בתור פריימר התעבב עם שאריות המולטי גג ויצר ראקציה כימית כל שהיא שגרמה לזה סביר להניח שכאשר הבטון יתיבש כליל התופעה תעלם
אני כבעל חברת איטום חייב עבודה במשך כל השנה על מנת לשרוד כעסק, אבל עם היד על הלב, רב העבודה שלנו היא דווקא בעונה היבשה - אפריל עד יולי. ויש לכך סיבה - צריך להיות מומחה ולהישמש בחומרי איטום מיוחדים כל מנת לבצע איטום טוב על משטח רטוב, אך אני כבעל מקצוע מנסה להימנע מזה כמה שיותר, כי לעניין יכולות להיות תופעות לוואי כמו שאתה מתאר.
אנחנו רכשנו בזמנו רשתות לחלון סטנדרטי בחדר שינה ואיזו חברה באיזור התעשיה של בית ים (לא רחוק מדפוס מעריב), שמייצרת גם תריסים וגם רשתות. הם רק הכינו את הרשת בתוך מסגרת ואנחנו התקנו אותה. בזמנו עלה לונו משהו כמו 150-200 ש"ח (לפני כ-3 שנים)
שלום
יש לי אמבטיה קטנה בגודל 105X70. אני רוצה לזרוק אותה ולעשות במקום מקלחון. מעל האמבטיה הקיר מצופה בקרמיקהץ
האמבטיה בגובה אריח וחצי ואני לא חושב שצריך להוריד את הכל, אלא רק את חצי אריח שמחובר לאמבטיה. האם זה נכון?
במקרה הזה מדובר על כ 14 אריחים על הקירות (גודל 33X33) ועוד כ 6 אריחים על הריצפה. כמובן צריך לחתוך כמה מהאריחים, לאטום הכל, רובה, אולי מילוי בטון או חול וכדומה.
אין צורך בנקודת מים חדשה. אין צורך בפינוי האמבטיה.
כמה אמורה לעלות העבודה הזאת, לא כולל קרמיקה והמקלחון עצמו?
צירפתי תמונה כדי שיהיה ברור על מה מדובר.
לגבי עלות עבודה לא ניתן לתת הערכה בצורה זו צריך לקאות את המקום יכול להיות שכאשר יפרקו את האמבטיה יתברר שחייבים לסדר את מערכת הביוב ממה שאתה מתאר לא ניתן להבין כלום
ראשית המחירים שאתה מדבר עליהם הם מחירים לעבודה כאשר יש יותר מיום עבודה אחד בכדי לפרק את המקלחת יקחו לפחות 1500 ש"ח לא כולל הפינוי יום עבודה של רצף שבא לעבודה כזו היא לפחות 1000 ש"ח איפו חומר איפו כל הדברים שאני לא יודעים שנדע אותם רק לאחר שנפתח וננקה את המקום
תודה בכל מקרה. לפחות אני לא אתעלף כשאשמע הצעות מחיר שכאלה. אגב, ההתקנה עלתה לי 2000 שח, אתה אומר שפירוק, לא כולל ריצוף ולא כולל פינוי עולה 1500? וכמה עולים החומרים כבר? היה שם מקלחון לפני שהתקנתי את האמבטיה, אז לא חושב שיהיו בעיות מיוחדות.
אני משכיר דירת 2 חדרים היום באיזור של דרום מזרח ת"א (יד אליהו למי שמכיר). זו דירה שקיבלתי בירושה ובמהלך השנים המשפחה שלי תיחזקה את הדירה אבל אין מה לומר - היא צריכה שיפוץ רציני - קירות, רצפה, צנרת ועוד.. ואני רוצה גם להוסיף מזגן וכמה מוצרי חשמל למטבח כדי להפוך אותה ליותר אטרקטיבית. כרגע הדירה מושכרת בחוזה לעוד שנתיים ואני חושב לשים כבר עכשיו כסף בצד לקראת השיפוץ. אני יודע שקשה לבעלי המקצוע כאן לאמוד כמה יעלה שיפוץ מבלי שראו את הדירה אבל אני תוהה אם 50 אלף יספיקו?
בכל אופן זה הסכום שצפוי להשתחרר לי עכשיו מפיקדון שנפתח ונראה לי שעד שאעשה שימוש בו אשים את הכסף לפיקדון לשנתיים הקרובות. אולי אפילו בפיקדון רימונים הזה שכל הזמן מפרסמים עכשיו.. זה שאומרים שאפשר גם למשוך אותו בכל רבעון
אמרתה וצדקתה! אכן קשה לאמוד את מחיר השיפוץ מאחר ולא ציינת מה גודלה של הדירה וכמו כן פרטים מדויקים לגבי אופן השיפוץ הנדרש, אבל תרשה לי להרגיע אותך. ב50 אלף ש"ח תוכל לשפץ את הדירה.
כתבתה שהדירה מושכרת לעוד שנתיים, במידה ותשפץ את הדירה האם קיימת אפשרות להעלות את שכר הדירה? נסה לברר זאת עם הדיירים הקיימים. שעל כן הם יוכלו ליהנות מדירה משופצת במהלך שהותם ואתה תוכל לכסות חלק מהוצאות.
לאחרונה החלפנו את כל צנרת המים בדירתנו לצנרת פלסטיק.
מיד בתום השיפוץ, היו פעמים שפתחתי את ברז הכיור בשרותים ומיד הופיע רעש מהצינור שהזכיר קידוח של מקדחה רק פחות רועש.
האינסטלטור "הרגיע" אותי שזה "רק אויר" וזה יעבור...
היום התחילו פתאום שוב להופיע רעשים כאלו ובתדירות גבוהה, ובכל פעם נאלצתי לגשת לכיור בשרותים או במרפסת השירות ולפתוח את המים כדי שהרעש יעלם.
תופעה זו לוותה גם בתחושה של רטט בברז המטבח אשר בכלל מרוחק מהמרפסת והשרותים.
מעולם לא נתקלתי בתופעה כזו ואינני מבינה מהיכן נכנס אויר למערכת...
האם זה תקין? מה אפשר לעשות?
שלום
קבלן התחייב לבנות קיר אקוסטי בגובה 2.5 מטר הגובל בין שתי חצרות. השאלות:
מהו הציפוי החיצוני התקני הנדרש לקיר אקוסטי? (שפריץ או חיפוי אבן או משהו אחר?)
מהו הציפוי העמיד יותר למשך שנים?
תודה
שלום
אצלנו בבנין משותף בן 6 קומות אריחי חיפוי בחלק
הקדמי החלו להתנתק וליפול, הבנין בן 30 שנה
ואלו אריחים דמוי אבן שבנתיים 2 נפלו שמים
ונראה שהדבק התייבש.
מה אפשרויות ועלות התיקון של דבר כזה
ומה קורה אם אין הסכמה של כל הדיירים ?
כאן מדובר בסכנת חיים עיין ערך מגדלי גינדי פתח תיקוה מכונית נהרסה ואדם נפצע מה שיש לעשות זה להביא מומחה שיכתוב חוות דעת וחתן הנחיות ביצוע מפורטות ורק אז לבקש הצעות מחיר מקבלני ביצוע ולבצע לפי הנחיות המומחה ולפי התקן העדכני בנושא
להקין מסתור או גגון או מה לא יהיה שימנע פגיעה במי שהולך מתחת לקיר. כדאי שתדאגו לבטוח מתאים אם לא מאוחר מידי. אסיפת דיירים מייד. אם אין הסכמה יש מהנדס העיר, יש רשם בתים משותפים, יש אסיפת דיירים, יש ועד אמין, יש עורך דין.
צוות פורטל בית משותף על כל עובדיו מאחל לכל החברים בקהילות ובפורומים והגולשים בו חג שמח לכם ולבני ביתכם, נצלו את מזג באוויר הנעים וצאו וטיילו במרחבי ישראל. ולמי שמעוניין במעט אינפורמציה לגבי טיולים אנו מצרפים קישור לאחד האתרים הפופולריים בתחום הטיולים עם הילדים ( או בלעדיהם).
חג שמח לכולכם.
שלום,
אנו רוצים לרכוש דירה בבניין ישן (40 שנה).
הדירה היא דירת קרקע פינתית בבלוק שתי קומות. מתחת לדירה מחסן.
לדירה אין לגליזציה ולכן תהליך שכזה דורש גם ממ"ד לפי ההנחיות העדכניות.
נאמר לנו שאפשר לעבות חדר קיים בדירה ולהפוך אותו לממ"ד.
* אשמח לדעת מה באמת תהליך כזה אומר (אישורים, מגבלות וכל מה שאיני יודע לשאול)
* עלויות: מה עלות משוערת של כזה תהליך? (נאמר לנו עלות משוערת של 30 אלף שח, ע"י המתווכת...)
* גורמים מומלצים שכדאי לנו לפנות אליהם כדי לברר ולהעריך עלויות
* ושוב: כל מה שנראה חשוב ואיני יודע לשאול עליו.
הדבר חשוב מפני שאנו לפני חתימת חוזה וצריכים לחשב עלויות הבניה.
ממה שהבנו, תהליך הלגליזציה של הדירה מותנה בבניה של הממ"ד בשלוש שנים לאחר חתימת החוזה.
אם לדירה איל לגליזציה צריך לבדוק עוד הרבה דברים מה כתוב בטאבו לה אין לה אישור ובמנהל ההנדסה יכול להיו שהיא ניבנתתה ללא היתר. עיבוי של חדר לא נותן הרבה מאחר והתיקרה לא תהיה מוגנת עלות עיבוי כ35000 עד 40 אלף ש"ח
שלום, אנחנו גרים בבניין משותף בעל 14 קומות, כאשר אנחנו שוכנים בקומה 13.
מעלינו נבנה פנטהאוז שכרגע נמצא בשיפוצים לקראת כניסת הדיירים החדשים.
ברצוני לדעת מה הם הזכויות שלנו בתור דיירים שסובלים כל היום מהרעש של הקדיחות והדפיקות שממש ממש מפריעות לנו.
כשעליתי לברר האם הם לפחות יכולים בין 14-16 להיות בשקט טען הבחור שב16 הם מסיימים והולכים הביתה, אבל ישנו חוק שאוסר על רכש בשעות הצהרים, לא?
אציין, כי הנני אם לתינוקת קטנה ונמצאת בהריון שני, כך שאני כל היום בבית.
בנוסף, בתי הקטנה כל הזמן נבהלת ופורצת בבכי כשמשמעות הקדיחות.(קדיחות ברמה כזאת שלא ניתן לשמוע שום דבר אחר או לדבר).
ע"פ חוק שעות עבודה ומנוחה ניתן לעבוד במקומות מאוכלסים בין השעות 07:00 לשעה 17:00 ללא הגבלה פרט למקומות בהם ישנה הוראה מפורשת אחרת שנקבעה במקום בהסכמת כל הנוגעים בדבר לדוגמה אם בקיבוץ מסויים הוחלט באספת חברים שמשעה מסויית עד שעה מסויית לא עוברים כלי רכב בתוך שכונת המגורם או גברים כאלה ואחרים בבית משותף ניתן להעביר החלטה על אי קיום רעש מכל סוג שהוא בשעות כאלה ואחרות מאחר וסביר להניח כי לא הוחלט כל דבר כזה בוועד הבית שלכם הרי שמותר למשפצים לעבוד בכל השעות שקבע החוק ברם זאת ניתן לפנות למנהל העבודה במקום ולבקשו להשתדל לא לעבוד עבודות מרעישות בין השעות 14:00 ל-16:00 ברוח טובה בהצלחה
שלום רב,
אנו גרים בקומה רביעית בבניין בן ארבע קומות.
ברצוננו לסגור חלק מהסלון ולהפוך אותו לשטח איחסון וכדי למנוע מצב של דלת בתוך הסלון, חשבנו לפתוח דלת חיצונית ממסדרון הבניין(היא תהיה צמודה לדלת שלנו בצורה של האות ר).
מה הפרוצדורה לשם כך?
האם עלינו לקבל אישור מכל דיירי הבניין? מהעירייה?
תודה מראש.
ראשית לא בטוח שאפשר לפתוח את הדלת בחדר המדרגות מבחינה טכנית שנית אם צריכים לקבל אישור של כל הדיירים לשינוי בחדר המדרגות אך יש לזכור שאם העיריה תגלה זאת היא עשויה לדרוש סגירתה מחדש בתוספת קנס לר קטן
שלום
יש לי דיירים בבית משותף,שבחורף האחרון היה נזילה מגג,בבנין זה אין ועש,ואני כרגע בתהליכים לפי יעוצכם לטפל בעניין איטום הגג,
שאלתי:בחלק מהבית בתקרה (כנראה עשו טיח חולי) יש צורך בתיקון שאני ממתינה עד שלחלפו הגשמים,אך הדיירת לוחצת(אני מבינה ורוצה לעזור)כי זה לא אסתטטי ואני מחפשת פתרון זמני שיהיה קצת נעים ואסתטי בסלון,
הציעו לי :לשים קודם:בונדריל שקןף,אח"כ פורופילה ובסיום צבע לבן.
כל זה זמני עד שיגמרו הגשמים ,האם התהליך נכון
זה ברור שאין קיצורי דרך,אך האם יש משהו שאוכל לעשות שתהיה לה הרגשה נוחה וטובה בבית, זה פשוט נראה לא יפה ולפני פסח ממש קשה? אולי לשים איזה פלסטיק קשיח להדביק עם RTV? האם זה יראה יפה?
שלום,
אני גר בבניין משותף (על עמודים) בתל אביב ויש חצר כניסה משותפת לבניין שנמצאת במצב מוזנח.
בביניינים סמוכים אלי הפכו שטח זה לחניות של הדיירים.
איך אני יודע אם ניתן להפוך שטח זה לחניות ?
אם כן - מה ההליך הפרוצדוריאלי שצריך לערוך (בסה"כ מדובר בכמה מ"ר של אספלט) ?
למי צריך לפנות ע"מ להכשיר מעבר מהכביש לתוך החנייה מכיוון שכרגע לא ניתן לגשת לאזור זה ברכב (צריך הנמכה של המדרכה וסימון באדום-לבן ...) ?
1. האם יש תקן מחייב שבמקלט בבית משותף יהיו 2 דלתות כאשר דלת 1 היא דלת חרום ?.
2. האם דייר שדלת החרום של המקלט שמובילה לחצר שלו יכול לנעול / לסגור / לחסום אותה מבחוץ מצד החצר הפרטית ?
3. מה ניתן לעשות על מנת לפתוח את דלת החרום ?
לפי מיטב זיכרוני זה אסור אבל פנה לפיקוד העורף בקש מהם לבוא לבדוק ולהגיד מה חייב להיות ומה מותר ומה אסור יש להם מחלקה מסודרת בנושא והם ישמחו לבוא ולבדוק במסגרת המוכנות לשעת חרום