14/07/2013 15:37:00 |
|
|
14/07/2013 21:21:00 |
|
|
|
17/11/2010 20:04:00 |
|
הבניין שלנו מורכב מ 4 כניסות, כאשר כל שתיים מחוברות יחד ולכל 4 הכניסות אותו מספר בניין. לאחרונה התארגנו יחד דיירים שמעוניינים להתקין רשת נגד יונים למסתורי הכביסה. סך הכל מדובר בשישה מסתורי כביסה שצמודים אחד לשני לגובה שלוש קומות (שלושה מסתורי כביסה מכל כניסה). דיירת אחת מסרבת לשלם וחמישה מסכימים. כל הנושא התנהל בשיחות טלפון ושיחות פנים מול פנים ולא באסיפת דיירים, היות ולא מדובר בכלל דיירי הבניין. מה החוק אומר לגבי הרוב הנדרש להסכמה בעניין זה והאם ניתן לחייבה או לתבוע אותה בגין אי תשלום? בתודה, הגר |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
17/11/2010 20:08:00 |
|
|
21/11/2010 00:24:00 |
|
תודה על התשובה. אכן בדקתי ואמרו לי שבגלל שלא מדובר בשינוי שהוא חובה לצורך תחזוקת הבניין אי אפשר לחייב דיירים לשלם, אבל אם 51 אחוזים מהדיירים הסכימו - זה מספיק כדי לעשות רשת נגד יונים. מה שאומר שצריך לשלם במקום הסרבנים. חוק ממש לא הוגן וטיפשי... |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
13/12/2010 10:24:00 |
|
|
10/07/2013 09:49:00 |
|
|
04/07/2013 20:58:00 |
|
|
|
10/07/2013 09:25:00 |
|
|
10/07/2013 09:47:00 |
|
|
10/07/2013 09:48:00 |
|
|
|
09/07/2013 12:55:00 |
|
|
09/07/2013 21:05:00 |
|
ראשית צריך לדעת היכן ממוקם הבית שנית מבלי לראות לא ניתן לתת הערכת מחיר מאחר וחייבים לראות מה מצב המעטפת ומה צריך לעשות בה. מי מבצע ישנם קבלני שיפוצים בעלי ניסיון במעטפות בתים הן מבחינת בידוד והן מבחינת איטום. בכדי לדעת אמי להפנות צריך לדעת היכן נמצא המבנה. איך זה נעשה בבית משותף צריך לקבל החלטה של כל בעלי הנכס בבית משותף מאחר וכולם צריכים לשלם ולא משנה באיזה קומה הם גרים |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
08/07/2013 08:41:00 |
|
|
08/07/2013 08:57:00 |
|
|
08/07/2013 15:56:00 |
|
|
08/07/2013 23:17:00 |
|
|
09/07/2013 08:40:00 |
|
השאלה שלי היא עקרונית ולא ספציפית. אני מרחיב את הדירה שלי כחוק עם היתר בניה וכו´. בבנייה אני מסתמך על עמודים אותם בנה השכן שמעלי ויורדים עד לקרקע.
1. האם אני אמור להשתתף איתו בעלות בניית העמודים? 2ץ בהנחה שכן, מהי עלות ההשתתפות. האם מחלקים לחלק היחסי של 4 הקומות הקיימות או חצי? בנוסף לפי מה נקבע גובה הסכום אותו אמורים לשלם (קבלות מזמן הבניה או שמאות)?
תודה רבה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
09/07/2013 09:00:00 |
|
|
|
08/07/2013 19:51:00 |
|
|
08/07/2013 23:15:00 |
|
|
|
12/05/2011 13:52:00 |
|
יש לי מרפסות שמש,שהקבלן ריצף באריחי טרצו פשוטים, נאמר לי שיש שיפוע מספיק כדי לעשות הדבקה של קרמיקה על הריצוף הקיים,שיפוצניק אחד נתן הצעה "רק חומר שחור", אחר אמר שהוא מורח חומר מיוחד על הטרצו. וציין בהצעה גם רובע,וגם אמר שלאחר שנים מספר הקרמיקה תתחיל להתנדנד.
האם נכון שזה יתנדנד? מהו אותו חומר שחור?,האם לדעתכם מומלץ לעשות הדבקה שכזו? ומהי באמת הדרך הנכונה לעשותה.תודה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
12/05/2011 16:34:00 |
|
|
01/01/2012 15:49:00 |
|
חומר שחור:הינו מילה שהומצאה ע"י לקוחות ולא ע"י בעלי מקצוע ופירושה היא בעצם הדבק שמשמש להדבקת האריחים,הכוונה לדבק יכולה להיות גם דבק להדבקה וגם טיט חומר אשר הלקוח לא רואה . חומר לבן הינו המרצפות עצמן החומר הנראה לעין . שימוש ברובה הוא חלק הכרחי כאשר מרצפית כל משטח שהוא הסיבה הראשונה היא שהרובה נותן חיזוק למרצפות , והסיבה השנייה שהרובה סותם חריצים וע"י כך מונע ליקויים עתידיים וחדירת נמלים דרך המרצפות . הסיבה השלישית היא בעיקר אסטטית מראה הריצוף משתפר משמעותית כאשר נותנים לו את הכיסוי ברובה
|
קישור מצורף:  ריצוף |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
21/11/2011 09:42:00 |
|
|
04/07/2013 20:56:00 |
|
|
|
12/05/2013 14:06:00 |
|
|
12/05/2013 19:17:00 |
|
|
04/07/2013 20:52:00 |
|
|
|
25/06/2013 14:18:00 |
|
|
29/06/2013 15:03:00 |
|
יכול להיות שיש צורך לעשות אבן סף גננית כהפרדה בין שני החלקים ובכך למנוע עליה של רכבים על השביל. סילרים אינם עוזרים כי הם נשחקים ולצקת אפוקסי על אבן משתלבת זה יקר מאור ולא מעשי |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
29/06/2013 17:18:00 |
|
מאחר והגישה לרכבים היא קצת צפופה נהג בלתי מנוסה יעלה עם הגלגל על האבן המשולבת בוודאות. אין לי בעיה לחדש את הסילר מידי שנה אם הוא יצור שכבת מגן שנוכל לשטוף אותה.מה דעתך? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
29/06/2013 17:27:00 |
|
|
01/07/2013 09:44:00 |
|
יש משטח אבן משולבת כשביל ברוחב מטר, בינו לבין האספלט בחניון יש אבן שפה בגובה האבן המשולבת ומעל האספלט בגובה של 6-7 ס"מ. יש נהגים לא מנוסים שעלולים לעלות עם גלגל אחד על השביל הזה ולהשאיר סימן צמיג, את זה אני רוצה לנקות מידי פעם ואם אשים סילר יקל עלי לנקות. ראה תמונה. |
קובץ מצורף:  eeeeeeeeee.jpg |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
01/07/2013 18:52:00 |
|
|
02/07/2013 11:32:00 |
|
|
02/07/2013 18:39:00 |
|
|
27/06/2013 13:26:00 |
|
|
|
03/07/2013 12:21:00 |
|
|
03/07/2013 13:17:00 |
|
|
03/07/2013 13:27:00 |
|
|
|
02/07/2013 01:20:00 |
|
|
02/07/2013 04:33:00 |
|
|
|
|
29/06/2013 12:08:00 |
|
|
29/06/2013 12:58:00 |
|
|
29/06/2013 13:15:00 |
|
|
29/06/2013 14:58:00 |
|
|
|
25/06/2013 01:04:00 |
|
|
25/06/2013 08:10:00 |
|
|
25/06/2013 17:20:00 |
|
|
25/06/2013 14:12:00 |
|
הקירות? תקרה? כבלים? מערכת חשמל? מערכת לחיצים? דלת? יש המון דברים לשפץ במעלית. תלוי במצבה. מה אומר יועץ המעליות שלכם? חייבים כזה ובדיקתו כל חצי שנה. מה כתבו בחוזה שלכם עם חברת המעלות לגבי שיפוץ? יש לא מעט דברים שהחברה מחויבת לעשות. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
25/06/2013 17:23:00 |
|
|
25/06/2013 19:13:00 |
|
ראשית תלוי מי עושה את שרות האחזקה של המעלית מאחר והמעלית היא תוצרת נחושתן רצוי מאוד לפנות לנחושתן מאחר ואת מערכת הכפתורים הם חייבים להתאים לבקר שקיים בלוח ואת הקבינה הם חייבים להתאים בשיפוץ למשקולת הנגדית של המעלית בדקו איתם מה עלות שיפוץ התא ואפשר להתמקח איתם על המחיר |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
26/06/2013 10:31:00 |
|
|
|
04/06/2013 13:34:00 |
|
|
04/06/2013 14:54:00 |
|
|
04/06/2013 15:18:00 |
|
|
04/06/2013 16:02:00 |
|
|
25/06/2013 14:14:00 |
|
|
25/06/2013 19:14:00 |
|
|
|
25/06/2013 13:24:00 |
|
החלפנו את הריצוף בחלובי לקרמקיה גרניט פורצלן. בלובי יש מדרגה אחת בגובה 17 ס"מ עם פס מתכת מועגל בקצה המדרגה כמקובל.
אני רוצה להדביק פס שבעיקר יבלוט לעין מבוגרים כי הרצפה בהירה ולא רואים את קצה המדרגה. הפס יכול להיות גם מונע החלקה. איך ומה לעשות?
בנוסף בנינו רמפה לכסא גלגלים לאורך חלק מאותה מדרגה, האם לשים פסים כאלו מונעי החלקה על הרמפה?באלו מרחקים? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
25/06/2013 13:39:00 |
|
|
25/06/2013 14:10:00 |
|
מדטבר במבנה מגורים בן 50 שנה. מעולם לא התאימו חלק ממנו לנגישות. כשהחלטנו לשפץ בדקנו ונסינו לעשות את המיטב בכדי לאפשר לדיירים בכסא גלגלים להיכנס למפלס המעלית (מדרגה אחת במרכז הלובי). בלובי אין דבר שיכול להיקרא היום תקני, לא רוחבו ולא המדרגה במרכזו. בנינו רמפה תקנית בשיפוע 6% במדרגה בגובה 16 ס"מ. על המדרגה הקיימת שלא שונתה אני רוצה להדביק (במרחק תקני מקצה המדרגה) פס בולט לעין שיזהיר על קצה המדרגה. יחד איתו להדביק פסים לרוחב הרמפה למניעת החלקה. השאלות- איזה סוג ותוצרת? לא ראיתי בתקן מרחק בין פסי ההדבקה על הרמפה. אני אדביק כל חצי מטר, האם יעמוד בתקן?.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
24/06/2013 22:18:00 |
|
|
24/06/2013 22:39:00 |
|
ראשית צריך לברר איזה עץ זה ומהיכן הוא היגיע לשם ואז יש לפנות למחלקת גנים ונופים ברשות המקומית ולבדוק אם ניתן לעקור את העץ או להעביר אותו למקום אחר או שיש להשמידו בגלל סכנה למבנים שסביבו |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
21/06/2013 22:10:00 |
|
והתפוררות הטיח קשות בכמה נקודות ,,, אף שהיו במצב התיבשות עם רטיבות סמויה מתמדת אבל מזערית (ריח רטיבות), התברר שבדירה שמעל פיצלו לפני כמה שנים את הדירה לכמה ובגלל עבודות צנרות לקויות, תקופה מסוימת היתה שיטפון ואחרי זה שתיקנו היתה נזילה סמוייה,,,
בשיחה עם בעל דירה הוא הבטיח לי שיתקן את הנזקים בתיקרות ,,, דבר שלא עשה כמובן,
עקב תלונה שהעברתי לעירייה על פיצול הדירה הזו, מרגע שבעל דירה הבין שיפתח נגדו תיק פלילי עבירות בנייה, מכר את הדירה לפני חודשיים,,,
בינתיים משקיע חדש התחיל בעבודות פירוק קירות ומבצע שינויים בדירה ,,,
מה שקורה, עקב שיפוצים ומכות בקירות ובתקרות, חלק מטיח של תקרות התחילו ליפול,,, כך שרואים את הברזלים חלודים בתקרה דבר שמסכן את שהייה בחלק מהדירה,,, ואף יש סכנה לנפילת התקרות,
רוכש החדש לא יצר איתי קשר לפני הרכישה אבל יתכן מאד שבעל דירה קודם לידע אותו על מצב או משהו דומה לפני הקנייה,
שאלה מה אני צריך לעשות במצב הזה? מי אחראי על תיקון הנזקים בדירה שלי שבטוח נגרם עקב נזקים מדירה מעל,,,?
האם יש סכנת חיים של ממש בדירה זו בגלל מצב הזה? ומה אני צריך לעשות?
שאלה שנייה,,, בעל דירה הקודם עם פיצול הדירה העביר צינורות הניקוז סביב הבניין מעל קיר חיצוני הבניין שנמצא מעל וצמוד לקירות חיצוניות חדרים בדירה וחצר פרטי שלי גם, ומשקיע חדש למרות תלונה בעירייה על שינוי חזית לא מתכוננן לבטל את הצנרת ביוב וגז מעל וסביב קירות חיצוניות דירה וחצר שלי... איך צריך לפעול? ומה צריך לעשות?
איך לפעול שיביא מהנדס לבדוק את המצב ולהשתתף בהוצאות בשי´ק ? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
22/06/2013 13:41:00 |
|
ראשית ברצוני להבהיר כי כל מה שכתב כאן בנושא זה הוא בגדר המלצה בלבד מאחר ולא ניתן לתת יעוץ למקרב=ה כזה מבלי לראות את המקום ואת המצב הקיים. 1 . מי שמכר לך את הדירה לא עדכן אותך במצב הדירה עניין של חוסר גילוי נעות. 2 . הדייר שמעליך היה חייב לתקן אל כל הנזקים על חשבונו או לחלופין לשלם לך את עלות הנזקים לפני שמחר את הדירה לאדן אחר. 3 . באם הוא לא ידע את הקונה בבעיה אנו חוזרים שוב לעניין גילוי נעות שבמקרה כזה זו עברה ע"פ כל דין גם זה שהוא חכר את הדירה לאדם אחר ולא ידע אותו על הנושא של העבירה הפלילית שהוא מאשם הרי שהוא עבר עברה פלילית נוספת. כיום המצב שאתה יכול להפעיל את הביטוח שלך והם ישחו להפעיל את הביטוח של הקונה ובכך יש סיכוי שאולי תוכל להוציא בדרך כל שהיא את עלות השיפוץ שיש לעשות אצלך סביר להניח שחברת הביטוח תרצה חוות דעת של איש מקצוע מומחה בתחומו שייתן הערכת עלויות לתיקון הנזקים ורצוי מאוד שתביא חוות דעת כזו לפני שאתה פונה לחברת הביטוח אם ברצונך הסברים נוספים בנושא אתה מוזמן לצור איתי קשר טלפוני ל 050-5271788 דורון |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
21/06/2013 18:31:00 |
|
אני גרה בקומה אחרונה בבית משותף .
איטום הגג הוא זפת. עד היום כל איטומי הזפת לא הצליחו למנוע הרטיבות בחורף.- יש לי רטיבות בעיקר בקצוות של כל הדירה.
בשנה האחרונה חדרו הגשמים בקצה החדרים ובאחד החדרים נזלו מים ללא הרף.
אני מעוניינת לדעת :
1) מתי העונה הכי מתאים להתקנת יריעות ביטומיניות. ?
2) האם איטום חלקי בגג של הבית שלי יפתור את הבעיה שלי
(כי הדיירים לא מעוניינים להשתתף בעלות איטום). |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
21/06/2013 19:25:00 |
|
1 . חוסה על כל הדיירים להשתתף באיטום הגג ע"פ חוק בתים משותפים עם הגג אינו גג פרטי יתרה מזו על הדיירים לשאת בהוצאות תיקון הנזקים שנגרמו לך בחורף כתוצאה מאיטום לקוי. 2 . איטום חלקי לא יעזור במניעת הדליפה של הרטיבות מהגג. 3 . בזמן האיטום יש לוודא כי כל הקולטנים של מי הגשמים פתוחים וניקוז של המים טוב והמים לא עומדים על הגג. 4 . העונה הטובה ביותר לעשות איטום ביריעות ביטומנייות זו העונה הזו בה אנו נמצאים בין יוני ל סוף אוגוסט |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|