שלום שמי טל ויש לנו משכנתא של 500000 ש"ח בריבית קבועה צמודת מדד 5.37 בטפחות
ההלוואה בנויה מ 290000 צמוד מדד והיתרה כספי זכאות , רצינו למחזר ,
הייתי היום בבנק :
ולהלן : פריים : -0.8 ל 15 שנה 144000 שח
משתנה כל 5 שנים : 2.56 171000 שח
קבועה לא צמודה 4.67 73000 שח
זכאות : 1.78 94000 שח
הסכום הכולל כולל קנס יציאה מטפחות.
מטפחות קיבלתי:
פריים -0.55 151000 שח
משתנה כל 5 שנים:2.33 322900 שח
תודה לכולם בסופו של דבר יצא ענן לבן והגעתי לתמהיל שהכי מתאים לי ושוב כמו שהומלץ הכי כלכלי זה ללקחת 100 שקל ולהחזיר 100 שקל אבל צריכים לזכור שיש שיגרת חיים שלא אמורה להפגע ולכן גם אם אני מחזיר יותר אבל בנוחות העיסקה עדיין משתלמת
למרות שהלכתי גם ליועץ משכנתא עדין לא אהבתי את התמהיל שהציע ומקווה לפחות שישיג ריביות טובות
הייתי מאוד רוצה עזרא לגבי זה
העיניין לא רוצה שיעבור את ה6200ש"ח החזר חודשי
וכמובן במינימום סיכוני ריביות מדדים
כמובן שכחתי לתת נתונים
הכנסה 16500ש"ח עלות הנכס 2450000ש"ח
הון עצמי 1200000ש"ח השאר משכנתא כלומר 1250000ש"ח
יכולת החזר 5700\6500
סיכון מינימלי דבר נוסף בעוד 4 שנים משתחרר 200000ש"ח
אני ממש מוטש כבר מניסיונות חלוקה ממש ממש אודה לעזרה
רקע:
רכשנו דירה בעלות 1,670,000
הכנסה חודשית: 19,000
משכנתא (כ-40 אחוז מימון): 670,000
(בבעלותנו, כיום דירה בשווי 1,100,000, אותה אנו מייעדים למכירה)
בקרן השתלמות בינתיים כ-70,000 ש"ח, אופציה של פירעון בעוד כ-5 שנים.
עשינו סבב בין 5 בנקים, קיבלנו בינתיים אישור עקרוני משלושה בנקים,הצעות שקיבלנו מהבנקים:
1. פריים 223,110, 25 שנה, 0.85-
קל"צ 200,000, 15 שנה 4.55
משתנה לא צמודה, 25 שנה 4.43
החזר חודשי: 3921
2. פריים 25 שנים, 0.7-
קל"צ 15 שנה 4.6
משתנה לא צמודה 20 שנה 4.5
(נתנו גם אופציה של משתנה צמודה 2.2)
בבנק הנ"ל לא הראו רצינות, מסרו את הריביות בע"פ בטלפון, בצורה לא
רצינית ומסודרת...
3. פריים 20 שנה, 220,000, 0.9-
קל"צ 15 שנה, 150,000, 4.5
משתנה צמודה, 15 שנה, 2.06
החזר חודשי 4262
שני בנקים נוספים, שמחכים לאישור עקרוני מהם:
4. פריים 20 שנה, 0.9-
קל"צ 10 שנים, 3.55
משתנה צמודה 20 שנה, 2.22
החזר חודשי 3955
5. פריים, 223,000 0.9-
משתנה צמודה 240,000 2.49 (או משתנה לא צמודה 3.99)
קל"צ 207,000 15 שנה 4.40
אנחנו מאמינים שהתחלנו טוב עם ההשוואה הגדולה בין הבנקים.
אך קשה לנו ההשוואה בין כולם, בגלל התקופות השונות שבין הצעות הבנקים...
אולי כדאי שניישר קו מבחינת תקופות, כדי שיהיה לנו קל להשוות?
כמו שכתבנו, מחכים לאישור עקרוני של שני הבנקים האחרונים.
מכאן- אנו זקוקים לעצתכם.
היכן לדעתכם ניתן להוריד בריביות ובתקופות?
החזר חודשי שאנו רוצים ויכולים לעמוד בו הוא גג- 4,000 בחודש
לפני כשש שנים לקחנו משכנתא ב - 450 אלף ש"ח, היום אנחנו מוכרים את הדירה ונשאר לנו לשלם עוד כ 430 אלף, למעשה שילמנו עד עתה רק את הריבית, מה מומלץ לעשות היות ואנחנו צרכים כעת לדירה החדשה עוד 400 אלף ש"ח, לכסות את המשכנתא הישנה בעקבות מכירת הדירה ולקחת משכנתא חדשה או לגרור את המשכנתא ולהוסיף סכום ? מה שיוצא אם אני מבין נכון זה שאם אני מכסה את המשכנתא כאילו שכרתי את הדירה עכשיו שש שנים היות ושילמתי רק את הריבית ולא נגעתי כמעט בקרן, האם יש דרך טובה שהשנים האלו ששלמתי ממיטב כספי (בהערכה גסה, 215 אלף ש"ח) לא ילכו לאיבוד מבחינתי ? אודה לתשובות מקצועיות.
שלום ,
אנו זוג + 1 (שניה בדרך), הכנסה חודשית כ- 22K .
מעוניינים לרכוש נכס ב 1.7 מיליון, הון עצמי כ- 450K
היינו שמחים לקבל עצה לגבי בחירת סוג המשכנתא.
תודה מראש.
אורי
1)יש לי כרגע משכנתא של 45000 ש"ח 1.8% +מדד קבועה ל10 שנים,תשלום חודשי של 450 ש"ח.
2)ועוד 53000 ריבית 2.5% אג"ח משתנה כל שלוש שנים+מדד ל21 שנה,תשלום חודשי כ220 ש"ח.
ברצוני לשנות בעיקר את השני,כלומר את האג"ח.ותמליצו בבקשה אם לגעת בראשון.
הלכתי לבנק והציעו לי ככה:
פריים ומינוס 0.8-
או
מדד+1.8% משתנה כל 5 שנים.
או
קבועה לא צמודה 3.93%.
ויש לציין שאני יכל לקחת את כל ההצעות הנ"ל ולחלקם ,רק שאת הפריים אמרו לי בבנק שאני יכל לשנות רק 60% מהסכום כלומר מה100000 לשנות מתוכם 60000 מהמצב כרגע לפריים,או שאם אני משנה רק את ה53000 אז אפשר רק 30000 ש"ח.
התקציב החודשי שלי זה 1200 ש"ח ושבררתי בבנק ל10 שנים יצא פחות או יותר 510 ש"ח ועוד ה450 של ההלוואה של ה45000 יצא:960 ש"ח,ככה שאני יכל עוד לרדת בשנים.
פריים 0.85 - ,סכום מקורי 144,000 ,יתרה 122,660 , עד לשנת 2032
האם מומלץ לסלק את המשכנתא הקיימת ולקחת משכנתא חדשה ?
או לחלופין האם להשאיר את המסלול - קבועה צמודה למדד (בעקבות הקנס ) ולקיחת שאר המשכנתא לדירה החדשה במסלולים אחרים בריביות נמוכות ?
או שבכלל כדאי לגרור את המשכנתא לטובת הדירה החדשה ?
שלום ,
קיבלתי הצעות סגירה מ2 בנקים.
בנק אחד אני לקוח שלו והוא מציע :
200,000 ל-5 שנים קבועה צמודה 0.75%
230,000 משתנה לפי מק"מ לא צמודה כל שנה (עדכון מק"מ פעם בשנה) מק"מ + 0.9 שזה היום סביב 2.8% יחד.
תנאים : כל שנה ניתן למחזר ללא עלויות נוספות.
מאידך הצעה שניה :
230,000 P-0.9 ל13 שנה
100,000 ריבית קל"צ 2% ל-4 שנים
100,000 ריבית קבועה צמודה 0.75% ל-8 שנים
בבנק זה הציעו לי 200,000 קבועה צמודה ל-5 שנים ב 0.5%.
הכנסות נטו 23,000 ש"ח
קרן השתלמות עוד שנתיים 100,000 ש"ח
איזה תמהיל עדיף לי.
מה היתרונות וחסרונות של ריבית קבועה וצמודה? נאמר לי ע"י אחד הבנקאים כי לא מומלץ למשוך הצמדה לשנים רבות (המליצה מתמהיל פרוס 8 שנים ל-5 שנים)
תודה רבה!!
במידה ויש הבדל משמעותי בין אחת החלופות אשמח להבין מדוע הצעה מסויימת טובה מהשניה.
שלום לכל האימהות,
(מתנצלת שזה לא רלוונטי כל כך לנושא הפורום)
שמי יעל ואני מחפשת אם פונדקאית להליך פונדקאות. אני מחפשת אשה בטווח גילאים 22-38 שעברה לפחות לידה אחת ובעלת מצב בריאותי תקין.
מדובר בתמורה גבוהה ביותר של 160,000 שח שכר בסיס לפני תוספות ולפני המענק לידה מטעם המדינה.
זאת מצווה גדולה ביותר ואפשרות להגשמת חלום!!
חשוב לי לציין שמבחינת הקריטריונים של הועדה הרפואית, האם הפונדקאית יכולה להיות נשואה/ גרושה/ אלמנה/ יחידנית/ רווקה.
אם את מתאימה או מכירה מישהי שיכולה לתאים אנא צרי איתי קשר
המרכז לביטוח בתים משותפים ״בר-עוז״ מציע ללקוחותיו את הכיסויים הנרחבים ביותר בעלות נמוכה במיוחד בביטוח המשכנתא. אם הינך בתהליך לקיחת משכנתא בבנק או בעל/ת משכנתא קיימת, התקשר/י עוד היום וקבל/י הצעה משתלמת במיוחד!!!
050-5775797 עופר
מבקש דעה על תמהיל עבור משכנתא של 750K הבאה:
1. 250K במסלול פריים P-0.9 ל-30 שנה, החזר חודשי 1001 ש"ח.
2. 150K במסלול קל"צ 4.7% ל-20 שנה, החזר חודשי 965 ש"ח.
3. 200K במסלול קל"צ 5% ל-25 שנה, החזר חודשי 1169 ש"ח.
4. 150K במסלול משתנה כל 5 שנים לא צמוד בריבית כוללת של 4.8% (עוגן + משתנה קבוע) ל-25 שנה, החזר חודשי 866 ש"ח (חלק זה יוחזר גג תוך 10 שנים).
החזר כולל של 4001 ש"ח.
קצת רקע כללי,
אני ואישתי קונים דירה בשווי של 1470K כ-51% מימון משכנתא. הכנסה של כ-14K, ההכנסה תעלה עם השנים.
נודע לי שמעצם היותו של בעלי סוהר בשב"ס מגיע לנו הלוואה ממשרד האוצר עד 50.000 אלף לרכישת דירה ההלוואה לא צמודה בריבית קבועה 2.7%
ההלוואה הנ"ל לא קשורה למשכנתא!!
העניין שצריך להחזיר תוך 10 שנים 500 שח בחודש
וזה אומר שבמקום להחזיר 3000 למשכנתא אוכל מקסימום 2700 בחודש בגלל ההלוואה
אז אם הדירה עולה 1.020.000 ויש לנו 370.000 (עם ההלוואה) חסר 650.000 והכי הרבה שאנו יכולים לשלם בחודש הוא 2700 כפי שכבר ציינתי לעיל
הבנק הציע לי לא לקחת את ההלוואה אלא לקחת הכל ממנו 700000
ולהלן התמהיל שהבנק הציע
575000 משתנה כל 5 שנים ל30 שנה בריבית 2.4
120000 פריים p-0.7
החזר חודשי 2757
כדאי להקשיב לבנק? או לקחת מהבנק רק 650000
536000 משתנה כל 5 ריבית 2.4
114000 פריים p-0.7
השאלה היא איך מחשבים כמה אני מחזירה כל חודש והאם הריבית טובה? אני מקווה שהייתי ברורה תודה רבה רחלי