שלום רב,
גרושה + 4 ילדים , הכנסה חודשית 13000ש"ח , קניתי דירה 1360000 , צריכה משכנתא של 890000 ₪
הציעו לי בבנק
293K פריים 1.76% ל-30 שנים
170K קל"צ 4.95% ל-25 שנים
130K ק"צ 1.8% ל-10 שנים
100K מל"צ 5 שנים 3.47% ל-30 שנים
197K מ"צ 5 שנים 1.76% ל-30 שנים
גובה החזר חודשי התחלתי 4500.
מה דעתכם?
שלום מאיר,
אני רווק בן 37 רכשתי דירה ואני זקוק למשכנתא של 300,000 .
ההכנסה שלי נטו היא 7,500 ש"ח (מקבל עזרה של עוד 1000 ש"ח מההורים כל חודש).
בעקרון חשבתי לקחת את הסכום ל-15 שנים .
1.מה דעתך לגבי השנים ?
2.איזה תמהיל תמליץ עבורי ?
3.האם נראה לך התמהיל הבא (ראה למטה) ?
4.האם ניתן להוריד את הריביות מעבר למה שרשום למטה?
5.הייתי רוצה להזרים עוד חמש שנים 60,000 מקה"ש למשכנתא האם אוכל בנתאים למטה ?
תודה רבה !
מסלול
סכום
תקופה
ריבית מומלצת
החזר משוער
פריים
100,000 ₪
15 שנה
בין p-0.7 לבין p-0.9
676 ₪
קבועה צמודה
100,000 ₪
10 שנה
בין 1.35% ל- 1.85%
902 ₪
1 . אני שכרתי ושוכר דירה ברמת גן ב-3600 ש"ח 2.אני אמור לפחות שנתיים להשכיר את הדירה הנרכשת ואולי גם יותר מכך .הערכה שלי שאקבל כ-4500 ש"ח שכירות מהדירה הנרכשת. כאמור בעוד חמש שנים משתחררת קרן השתלמות על סך 70000 ועוד 11 שנים קרן נוספת בסכום דומה.
לאור כל הנתונים משתי ההודעות על איזה תמהיל תמליץ ? ועבור כל מסלול איזו ריבית נחשבת טובה לקבל מן הבנק?
השאלה שלך דיי כללית, אבל האופציות הן יועץ משכנתאות או פנייה ישירה לבנקים שגם בהם יש מומחים למשכנתאות. אני הייתי הולך על האופציה השנייה כי לפי דעתי האישית יועץ משכנתאות זה דבר מיותר וסתם זריקה של כסף
מסכים שלהוציא כסף על יועץ משכנתאות זה מיותר, אנחנו התלבטנו ובסוף פנינו ישירות לבנקים ולקחנו בטפחות. תעשה סבב בין הבנקים, תקבל הצעות ותשארבבנק שנותן לך יחס הכי מקצועי ותמהיל שפוי וריאלי.
שלום,
יש לנו משכנתא של כמעט 445K שח משנת 2008. עכשיו ההתלבטות אם למחזר או לא.
התנאים הנוכחיים הם:
181K במסלול פריים -0.8 - נשאר 15 שנה (אין עמלת פרעון)
78K במסלול מק"ם +0.47 (כיום זה 2.12%) נשאר 15 שנה (אין עמלת פרעון)
30K במסלול 3.5% צמוד למדד נשארו 5 שנים (עמלת פרעון 834 שח)
155K במסלול פיקס 6% (ריבית קבועה לא צמודה) נשארו 10 שנים (עמלת פרעון 13500 שח)
בבנק אחר הוצעו התנאים הבאים:
150K בפריים - 0.9 ל15 שנים
150K בריבית 1.2% (קבועה צמודה) ל9 שנים
150K פיקס 3.3% (קבועה לא צמודה) ל9 שנים
מבחינת ההחזר החודשי אנחנו יכולים לעמוד בהחזר של 4100-4200
האם למחזר? ההתלבטות בעיקר בגלל עמלת פרעון מוקדם של מסלול פיקס הנוכחי
שלום
אני מעונינת לקחת משכנתא על סך 600K
קיבלתי את ההצעות הבאות (מצורף בקובץ):
אשמח לדעת האם ההצעות שקיבלתי הן הצעות טובות
האם כדאי לשנות את התמהיל -וכיצד
שלום רב,
אני רוצה למחזר משכנתא 509K וקיבלתי הצעה הבאה:
לא צמודה - ריבית קבוע לוח שפיצר (תקופה 108) - 3.24%
פריים קרן על בסיס שפיצר (240) - P-0.9
ריבית משתנה כל 5ש לא צמודה (180) - 4.25%
קבוע (60) - 2.40%
בתוך הסכום למחזור יש ~60K כנס
בחישוב פשות שעשינו בבנק הצעה הזאת מכסה את הכנס
היי יולי, חסרים כמה פרטים כדי לדעת האם ההצעה טובה. 1. מהו ערך הנכס? יש סוד באחוזי המימון מהנכס אשר משנים פלאות את הריבית. 2. איפה הנכס? באיזה עיר 3. מהי ההכנסה הכוללת שלכם? נוכל לדעת מהו הסיכון שהבנק מחשב. הרי הריבית הינה פונקציה של סיכון לוקח המשכנתא. 4.השאלה החשובה ביותר האם התמהיל מתאים לך באופן אישי מבחינת תכנון לעתיד. למשל האם את מתכוונת לפרוע חלק וכו.
רכשתי דירה מקבלן לקחתי משכנתא מהבנק די מאוחר ולכן נאלצתי לקחת הלוואה כי הגיע מועד הפירעון הבא לפי לוח התשלומים בחוזה..
כרגע אני נמצא בבעיה כי שביקשתי משכנתא אושר לי הסכום שכולל את ההלואה שלקחתי ונוצר פער.
אני צריך להחזיר את ההלואה שלקחתי אך הבנק יעביר את הכסף לקבלן אז אני לא יוכל להחזיר את הכסף .
מה האפשרויות שעומדות בפני:
1. האם אני יכול לבקש מהבנק את המשכנתא על הסכום הראשוני ויעבירו את הסכום לקבלן בערבות בנקאית במשמרת ואז הקבלן יחזיר לי את הכסף ? שאלה במידה וכן
האם הקבלן מחזיר את הסכום לבנק שממנו לקחתי את המשכנתא ? או שיכול להעביר את הסכום אלי לחשבון הבנק ?
2. לשנות את התמהיל לקחת משכנתא על מה שנותר ולקחת הלוואה על הסכום שאני חייב ?
שלום רב, אני רוצה לקנות דירה בשווי 640000 ש"ח שמקבלים עליה שכר דירה של 2700 ש"ח בערך, יש לי חלק מהכסף ואני לוקח מהבנק 350000 ש"ח שזה בערך 58% מהסכום.
קיבלתי אישור על המשכנתא.
אני רוצה להכניס לכיס קצת כסף בכל חודש ומעדיף להחזיר לא יותר מ 2200 לבנק (אם זה סביר). קיבלתי כמה הצעות:
הצעה 1: שליש - קבוע לגמרי ל-20 שנה (לא צמוד מדד). שלישי - קבוע ל - 20 שנה ומשתנה כל 10 שנים (לא צמוד מדד). שליש - פריים.
הצעה 2: שליש צמוד לפריים – 0.9 (לבקש החזר קרן שווה ולא לוח שפיצר). שליש ריבית משתנה 3.7 לא צמוד. שליש ריבית קבועה 3.8% לא צמוד (גם כאן לדרוש החזר קרן קבועה ולא לוח שפיצר).
בנוסף, בנק מזרחי אמר שהוא לוקח 100 ש"ח בחודש לביטוח, האם סביר?
שלום, בסניף שלנו בפועלים הציעו לי משכנתה על סכום של 370,000 ₪ . מסלול פריים 123000 ₪ ל 20 שנה ומסלול קלצ ריבית 3.5 אחוז עם יציאה כל חמש שנים לעדכון ריבית שאר הסכום - 247000 ל 15 שנים. האם זו הצעה טובה? מה המשמעות של עדכון ריבית כל חמש שנים להיזהר מזה או זה בסדר?
לגבי עדכון הריבית- נראה לי שזה משהו שתקף לגבי כל המשכנתאות אבל זה לא סיפור. הלוואות בנק הפועלים או כל בנק אחר שתבחרו בו כרוכות בעדכון ריבית אבל מניסיון אישי שלי- תקבל את ההצעה שהכי משתלמת כרגע ותיקח בחשבון שכל כמה שנה,אפילו שנה תוכל לחזור לבנק ולבדוק אם משתלם לעשות מחזור משכנתא. אני עשיתי את זה לגבי המשכנתא שלנו וחסכנו משהו כמו 300 ש"ח בחודש. היועצת משכנתאות אמרה שכדאי לחזור עוד שנה וחצי ולבדוק שוב מה האפשרויות אז לא הייתי חושב לטווח הארוך כי זה דינמי ויכול להשתנות
שלום רב,
אנחנו הולכים לעשות מחזור משכנתא, עד עכשיו עמדנו מעולה בתשלומים חודשיים של 6300 ש´´ח. להלן 2 תמהילי משכנתא שאני הולכת להציע לבנקים והשאלה היא האם הם טובים, מוגזמים מצידי או אפשר לשפר בהם משהוא?:
1. הנה התמהיל:
פריים 300,000 ₪ 17 שנה p-0.9
משתנה כל חמש 300,000 ₪ 15 שנה 1.85%
קל"צ 300,000 ₪ 17 שנה 4.35%
2.
פריים 300,000 ₪ 17 שנה p-0.9
קבוע צמוד 300,000 ₪ 15 שנה 1.6%
קל"צ 300,000 ₪ 17 שנה 4.35%
השאלה שלי יותר רלוונטית לקונספציה ופחות לסכומים.
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה (למטרת השכרה) שעלותה ביחד עם מס רכישה ושכ"ט עו"ד 1,520,000. משך הפרויקט כ 3.5 שנים שבהם לא תהיה שכירות מהנכס, לכשתהיה שכירות כיום היא מוערכת ב 5,500 ש"ח.
יש לי 2 בעיות עקרוניות:
בעיה 1
יש לי הון עצמי נזיל של 350,000 ש"ח (230,000 נזיל + 120,000 בקרן השתלמות נזילה) ואני צריך לקחת משכנתא על השאר שתהיה בהחזר מינימלי עד שאוכל להשכיר את הדירה.
לפי החוקים החדשים אני מחויב בהון עצמי של 50% שאותם אשלים ע"י הגדלת המשכנתא על הבית הקיים שלי ב כ 460,000 ש"ח (360,000 לקבלן + 100,000 מס רכישה ושכ"ט ועו"ד).
איזה סוג משכנתא/מימון עלי לקחת שבו מצד אחד אני מעוניין לצמצם את ההחזר החודשי למשך כ 3.5 שנים ומצד שני אני רצה להיות מוגן ככל האפשר מעליית ריביות?
בעיה 2:
לשאר הסכום של כ 710,000 עלי לקחת את המימון מהבנק המלווה בתנאים של הבנק המלווה שהם מן הסתם יקרים יותר ממחירי השוק, גם שם ההתלבטות היא אילו סוגי הלוואות לקחת, האם קצרות מועד? פריים?, משתנה לא צמודה? ואז למחזר בבנק אחר שיהיה יותר זול? האם כדאי לקחת הלוואות בלון כלשהם?
שני בני הזוג עובדים, הכנסה כ 26,000 נטו
יש שלושה ילדים קטנים
כבר משלמים 3000 על משכנתא קיימת (שכנראה נמחזר כחלק מהתהליך)
קרן השתלמות של 80,000 בעוד חמש שנים
קרן השתלמות של 130,000 בעוד שש שנים
יכולת ההחזר שלי כל עוד הדירה לא מושכרת היא כ 3,500 ש"ח ואני צריך להבין מהי הדרך המשתלמת ביותר והכי פחות מסוכנת עבורי תוך כדי הנחת עבודה (שאינה תלושה מהמציאות) שבעוד 4 שנים הריביות יהיו גבוהות יותר
חברים יקרים ,
אני מצרף תמהיל שקיבלתי למימון של 38 אחוז מהנכס, אני מעונין לא לעבור תשלום של 3400 ואפילו לרדת ל 3200.
תוכלו בבקשה לעיין ולבדוק אם ניתן לייעל את התמהיל? אולי לחלק את הכסף אחרת בין המסלולים, האם ניתן עוד להתמקח על ריביות ?? אם כן באיזה מסלול ולאן לשאוף?
הלוואה של 570 אלף, 38% מימון:
190000 בפריים , P-0.9 למשך 300 חודש
190000 צמוד למדד בריבית משתנה כל 5 למשך 180 חודש , ריבית 1.62
100000 לא צמוד בריבית קבועה ל 156 חודש , ריבית 4.1
90000 צמוד למדד בריבית קבועה ל 180 חודש , ריבית 2.19
חברים יקרים ,
אני מצרף תמהיל שקיבלתי למימון של 38 אחוז מהנכס, אני מעונין לא לעבור תשלום של 3400 ואפילו לרדת ל 3200.
תוכלו בבקשה לעיין ולבדוק אם ניתן לייעל את התמהיל? אולי לחלק את הכסף אחרת בין המסלולים, האם ניתן עוד להתמקח על ריביות ?? אם כן באיזה מסלול ולאן לשאוף?
הלוואה של 570 אלף, 38% מימון:
190000 בפריים , P-0.9 למשך 300 חודש
190000 צמוד למדד בריבית משתנה כל 5 למשך 180 חודש , ריבית 1.62
100000 לא צמוד בריבית קבועה ל 156 חודש , ריבית 4.1
90000 צמוד למדד בריבית קבועה ל 180 חודש , ריבית 2.19
750 אלף משכנתא(40% מימון)
יש לי הכנסה בשקלים(15 אלף נטו) ולאישתי בדולרים(3 אלף דולר נטו)
מעוניינים לשלם כ 5,000 ש´´ח כל חודש
יכולים בסיום כל שנה לשלם 60,000 להפחתת המשכנתא(פרעון מוקדם)
מעוניינים לסיים את התהליך בלא יותר מ15 שנה
שלום
אנחנו לקראת חתימת חוזה
הייתי רוצה לדעת מהו התמהיל האופטימלי עבורנו
להלן הנתונים:
הון עצמי - 400 אלף
שווי הדירה - 1152 ( כולל תוספת של עמלת תיווך)
משכנתא בגובה - 750000
הכנסות נטו - 15500 - לא צפויות לעלות בשנים הקרובות וכן מעדיפים את הקרנות השתלמות ככל הנראה לנצל לשוטף ( שידרוג רכב, שיפוץ, וכו) כך שאין להסתמך עליהן
החזרים חודשים - רצוי שלא יעלו על 4000 אלף
אופי - מעדיפים לישון טוב בלילה - קרי לדעת מהו ההחזר החודשי עכשיו ובעוד איקס שנים
נשמח לקבל הצעות לתמהילים שונים ואם אפשר לצרף הסברים לצידם מאחר והידע שלנו בנושא לא גדול
אנחנו זוג + תינוק, הכנסה של 12500 ש"ח, משכנתא 600 אלף, 40% מימון מערך הנכס ( 1.6 מיליון בערך)
אין הכנסה גדולה שאנן יודעים שעתידה להיכנס.
קיבלנו את התמהיל הבא:
110 אלף - 0.83% ריבית קבועה צמודת מדד ל 9 שנים
200 אלף - פריים-0.9 ל 20 שנה
290 אלף - ריבית B-0.17% לפי 1.95% , משתנה כל 5 שנים צמודת מדד ל 20 שנה
החזר של 3500 ש"ח בערך למשכנתא של 600000 אלף,
מה דעתכם? האם יש מה לשפר? האם ניתן לבקש ריביות טובות יותר?
משכנתא של 665 אש"ח כאשר הנכס עולה 950 אש"ח – כלומר, 70%
200 אש"ח בפריים - 0.9
100 אש"ח בריבית קבועה – ל 10 שנים - 1.7%
365 אש"ח בריבית משתנה כל 5 שנים ל 25 שנה - 2.18%
שלום רב, קיבלתי הצעה למשכתנא אחרי שביררתי במספר בנקים , אני חושב לקחת את ההצעה הבאה אודה אם אפשר לקבל המלצה.
סה"כ 600000 ש"ח
201000 לתקופה 240 ריבית עוגן 0.95 תוספת לריבית 0.65 החזר חדשי 979.19 צמוד מדד,ריבית משתנה עוגן תשואת אג"ח,שפיצר.
199000 לא צמוד ריבית פריים ,עוגן 2.75 תוספת ריבית -0.9
ריבית לחיוב 1.85 תקופה 300 חודש סה"כ החזר חודשי 826.6
200000 תקופה 192 חודש ריבית עוגן 4.2 לא צמוד החזר חודשי 1432.33 ש"ח
.jpg "אבי סופר איירפורטסיטי")
.jpg "** דף נחיתה הוט")
.jpg "** דף נחיתה לרכישת וילונות")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
