|
|
| 11/02/2014 18:26:00 |
|
שלום מאיר,
אני רווק בן 37 רכשתי דירה ואני זקוק למשכנתא של 300,000 .
ההכנסה שלי נטו היא 7,500 ש"ח (מקבל עזרה של עוד 1000 ש"ח מההורים כל חודש).
בעקרון חשבתי לקחת את הסכום ל-15 שנים .
1.מה דעתך לגבי השנים ?
2.איזה תמהיל תמליץ עבורי ?
3.האם נראה לך התמהיל הבא (ראה למטה) ?
4.האם ניתן להוריד את הריביות מעבר למה שרשום למטה?
5.הייתי רוצה להזרים עוד חמש שנים 60,000 מקה"ש למשכנתא האם אוכל בנתאים למטה ?
תודה רבה !
מסלול
סכום
תקופה
ריבית מומלצת
החזר משוער
פריים
100,000 ₪
15 שנה
בין p-0.7 לבין p-0.9
676 ₪
קבועה צמודה
100,000 ₪
10 שנה
בין 1.35% ל- 1.85%
902 ₪
קל"צ
100,000 ₪
12 שנה
בין 3.85% ל- 4.35%
880 ₪
סה"כ
300,000 ₪
2,459 ₪
סה"כ החזר לכל התקופה: 356,778 ₪
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 13/02/2014 17:26:00 |
|
הייתי בונה את התמהיל קצת אחרת, אך אשאל אותך כמה שאלות לפני:
1. איפה גרת עד עכשין ומה שכ"ד אם גרת בדירה שכורה?
2. הינך אמור להתגורר בדירה הנרכשת או היא תושכר? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 13/02/2014 18:38:00 |
|
1 . אני שכרתי ושוכר דירה ברמת גן ב-3600 ש"ח
2.אני אמור לפחות שנתיים להשכיר את הדירה הנרכשת ואולי גם יותר מכך .הערכה שלי שאקבל כ-4500 ש"ח שכירות מהדירה הנרכשת.
כאמור בעוד חמש שנים משתחררת קרן השתלמות על סך 70000 ועוד 11 שנים קרן נוספת בסכום דומה.
לאור כל הנתונים משתי ההודעות על איזה תמהיל תמליץ ?
ועבור כל מסלול איזו ריבית נחשבת טובה לקבל מן הבנק?
תודה רבה! |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 18/12/2013 17:56:00 |
|
|
|
| 21/12/2013 17:01:00 |
|
|
|
| 13/02/2014 17:22:00 |
| |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
כן |
 |
|
|
|
| 22/12/2013 16:46:00 |
|
|
השאלה שלך דיי כללית, אבל האופציות הן יועץ משכנתאות או פנייה ישירה לבנקים שגם בהם יש מומחים למשכנתאות. אני הייתי הולך על האופציה השנייה כי לפי דעתי האישית יועץ משכנתאות זה דבר מיותר וסתם זריקה של כסף |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 23/12/2013 22:55:00 |
|
מסכים שלהוציא כסף על יועץ משכנתאות זה מיותר, אנחנו התלבטנו ובסוף פנינו ישירות לבנקים ולקחנו בטפחות. תעשה סבב בין הבנקים, תקבל הצעות ותשארבבנק שנותן לך יחס הכי מקצועי ותמהיל שפוי וריאלי.
שיהיה בהצלחה! |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 11/02/2014 21:59:00 |
|
לפני שנה וחצי עברתי אותו דבר.
החלטנו לקנות דירה, אך לא ידענו ממה להתחיל.
עשינו המון שגיות והפסדנו המון כסף
החלטתי לכתוב סיפרון על רכישת דירה
המידע שבספרון מאוד עוזרת
אני מציע לכולם מישהחליט לרכוש דירה להיכנס ולקרוא
|
| קישור מצורף: לחץ כאן |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 05/02/2014 12:19:00 |
|
שלום,
יש לנו משכנתא של כמעט 445K שח משנת 2008. עכשיו ההתלבטות אם למחזר או לא.
התנאים הנוכחיים הם:
181K במסלול פריים -0.8 - נשאר 15 שנה (אין עמלת פרעון)
78K במסלול מק"ם +0.47 (כיום זה 2.12%) נשאר 15 שנה (אין עמלת פרעון)
30K במסלול 3.5% צמוד למדד נשארו 5 שנים (עמלת פרעון 834 שח)
155K במסלול פיקס 6% (ריבית קבועה לא צמודה) נשארו 10 שנים (עמלת פרעון 13500 שח)
בבנק אחר הוצעו התנאים הבאים:
150K בפריים - 0.9 ל15 שנים
150K בריבית 1.2% (קבועה צמודה) ל9 שנים
150K פיקס 3.3% (קבועה לא צמודה) ל9 שנים
מבחינת ההחזר החודשי אנחנו יכולים לעמוד בהחזר של 4100-4200
האם למחזר? ההתלבטות בעיקר בגלל עמלת פרעון מוקדם של מסלול פיקס הנוכחי
תודה מראש |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 10/02/2014 21:03:00 |
|
|
|
|
| 30/12/2013 12:22:00 |
|
|
|
| 21/01/2014 15:05:00 |
|
|
|
|
| 11/01/2014 17:44:00 |
|
שלום רב,
אני רוצה למחזר משכנתא 509K וקיבלתי הצעה הבאה:
לא צמודה - ריבית קבוע לוח שפיצר (תקופה 108) - 3.24%
פריים קרן על בסיס שפיצר (240) - P-0.9
ריבית משתנה כל 5ש לא צמודה (180) - 4.25%
קבוע (60) - 2.40%
בתוך הסכום למחזור יש ~60K כנס
בחישוב פשות שעשינו בבנק הצעה הזאת מכסה את הכנס
השאלה שלי האם זאת הצעה טובה ומשתלמת
תודה רבה
יולי
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 21/01/2014 15:04:00 |
|
|
|
| 13/01/2014 06:37:00 |
|
היי יולי,
חסרים כמה פרטים כדי לדעת האם ההצעה טובה.
1. מהו ערך הנכס? יש סוד באחוזי המימון מהנכס אשר משנים פלאות את הריבית.
2. איפה הנכס? באיזה עיר
3. מהי ההכנסה הכוללת שלכם? נוכל לדעת מהו הסיכון שהבנק מחשב. הרי הריבית הינה פונקציה של סיכון לוקח המשכנתא.
4.השאלה החשובה ביותר האם התמהיל מתאים לך באופן אישי מבחינת תכנון לעתיד. למשל האם את מתכוונת לפרוע חלק וכו.
אחרי כול התשובות אשמח לעזור
ברק
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 05/12/2013 20:25:00 |
|
רכשתי דירה מקבלן לקחתי משכנתא מהבנק די מאוחר ולכן נאלצתי לקחת הלוואה כי הגיע מועד הפירעון הבא לפי לוח התשלומים בחוזה..
כרגע אני נמצא בבעיה כי שביקשתי משכנתא אושר לי הסכום שכולל את ההלואה שלקחתי ונוצר פער.
אני צריך להחזיר את ההלואה שלקחתי אך הבנק יעביר את הכסף לקבלן אז אני לא יוכל להחזיר את הכסף .
מה האפשרויות שעומדות בפני:
1. האם אני יכול לבקש מהבנק את המשכנתא על הסכום הראשוני ויעבירו את הסכום לקבלן בערבות בנקאית במשמרת ואז הקבלן יחזיר לי את הכסף ? שאלה במידה וכן
האם הקבלן מחזיר את הסכום לבנק שממנו לקחתי את המשכנתא ? או שיכול להעביר את הסכום אלי לחשבון הבנק ?
2. לשנות את התמהיל לקחת משכנתא על מה שנותר ולקחת הלוואה על הסכום שאני חייב ?
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 14/12/2013 12:47:00 |
|
|
|
|
| 07/12/2013 18:08:00 |
|
שלום רב, אני רוצה לקנות דירה בשווי 640000 ש"ח שמקבלים עליה שכר דירה של 2700 ש"ח בערך, יש לי חלק מהכסף ואני לוקח מהבנק 350000 ש"ח שזה בערך 58% מהסכום.
קיבלתי אישור על המשכנתא.
אני רוצה להכניס לכיס קצת כסף בכל חודש ומעדיף להחזיר לא יותר מ 2200 לבנק (אם זה סביר). קיבלתי כמה הצעות:
הצעה 1: שליש - קבוע לגמרי ל-20 שנה (לא צמוד מדד). שלישי - קבוע ל - 20 שנה ומשתנה כל 10 שנים (לא צמוד מדד). שליש - פריים.
הצעה 2: שליש צמוד לפריים – 0.9 (לבקש החזר קרן שווה ולא לוח שפיצר). שליש ריבית משתנה 3.7 לא צמוד. שליש ריבית קבועה 3.8% לא צמוד (גם כאן לדרוש החזר קרן קבועה ולא לוח שפיצר).
בנוסף, בנק מזרחי אמר שהוא לוקח 100 ש"ח בחודש לביטוח, האם סביר?
אודה לכם מאוד אם תכתבו לי תמהיל מועדף
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 14/12/2013 12:46:00 |
| |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
 |
|
|
|
|
| 22/07/2013 10:31:00 |
|
|
|
| 06/09/2013 20:42:00 |
|
|
|
| 01/08/2013 15:13:00 |
|
לגבי עדכון הריבית- נראה לי שזה משהו שתקף לגבי כל המשכנתאות אבל זה לא סיפור. הלוואות בנק הפועלים או כל בנק אחר שתבחרו בו כרוכות בעדכון ריבית אבל מניסיון אישי שלי- תקבל את ההצעה שהכי משתלמת כרגע ותיקח בחשבון שכל כמה שנה,אפילו שנה תוכל לחזור לבנק ולבדוק אם משתלם לעשות מחזור משכנתא. אני עשיתי את זה לגבי המשכנתא שלנו וחסכנו משהו כמו 300 ש"ח בחודש. היועצת משכנתאות אמרה שכדאי לחזור עוד שנה וחצי ולבדוק שוב מה האפשרויות אז לא הייתי חושב לטווח הארוך כי זה דינמי ויכול להשתנות
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 22/09/2013 11:02:00 |
|
שלום רב,
אנחנו הולכים לעשות מחזור משכנתא, עד עכשיו עמדנו מעולה בתשלומים חודשיים של 6300 ש´´ח. להלן 2 תמהילי משכנתא שאני הולכת להציע לבנקים והשאלה היא האם הם טובים, מוגזמים מצידי או אפשר לשפר בהם משהוא?:
1. הנה התמהיל:
פריים 300,000 ₪ 17 שנה p-0.9
משתנה כל חמש 300,000 ₪ 15 שנה 1.85%
קל"צ 300,000 ₪ 17 שנה 4.35%
2.
פריים 300,000 ₪ 17 שנה p-0.9
קבוע צמוד 300,000 ₪ 15 שנה 1.6%
קל"צ 300,000 ₪ 17 שנה 4.35%
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 21/09/2013 13:31:00 |
|
שלום רב וכל הכבוד על היוזמה הברוכה!
השאלה שלי יותר רלוונטית לקונספציה ופחות לסכומים.
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה (למטרת השכרה) שעלותה ביחד עם מס רכישה ושכ"ט עו"ד 1,520,000. משך הפרויקט כ 3.5 שנים שבהם לא תהיה שכירות מהנכס, לכשתהיה שכירות כיום היא מוערכת ב 5,500 ש"ח.
יש לי 2 בעיות עקרוניות:
בעיה 1
יש לי הון עצמי נזיל של 350,000 ש"ח (230,000 נזיל + 120,000 בקרן השתלמות נזילה) ואני צריך לקחת משכנתא על השאר שתהיה בהחזר מינימלי עד שאוכל להשכיר את הדירה.
לפי החוקים החדשים אני מחויב בהון עצמי של 50% שאותם אשלים ע"י הגדלת המשכנתא על הבית הקיים שלי ב כ 460,000 ש"ח (360,000 לקבלן + 100,000 מס רכישה ושכ"ט ועו"ד).
איזה סוג משכנתא/מימון עלי לקחת שבו מצד אחד אני מעוניין לצמצם את ההחזר החודשי למשך כ 3.5 שנים ומצד שני אני רצה להיות מוגן ככל האפשר מעליית ריביות?
בעיה 2:
לשאר הסכום של כ 710,000 עלי לקחת את המימון מהבנק המלווה בתנאים של הבנק המלווה שהם מן הסתם יקרים יותר ממחירי השוק, גם שם ההתלבטות היא אילו סוגי הלוואות לקחת, האם קצרות מועד? פריים?, משתנה לא צמודה? ואז למחזר בבנק אחר שיהיה יותר זול? האם כדאי לקחת הלוואות בלון כלשהם?
שני בני הזוג עובדים, הכנסה כ 26,000 נטו
יש שלושה ילדים קטנים
כבר משלמים 3000 על משכנתא קיימת (שכנראה נמחזר כחלק מהתהליך)
קרן השתלמות של 80,000 בעוד חמש שנים
קרן השתלמות של 130,000 בעוד שש שנים
יכולת ההחזר שלי כל עוד הדירה לא מושכרת היא כ 3,500 ש"ח ואני צריך להבין מהי הדרך המשתלמת ביותר והכי פחות מסוכנת עבורי תוך כדי הנחת עבודה (שאינה תלושה מהמציאות) שבעוד 4 שנים הריביות יהיו גבוהות יותר
תודה רבה,
משה
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 11/09/2013 16:52:00 |
|
חברים יקרים ,
אני מצרף תמהיל שקיבלתי למימון של 38 אחוז מהנכס, אני מעונין לא לעבור תשלום של 3400 ואפילו לרדת ל 3200.
תוכלו בבקשה לעיין ולבדוק אם ניתן לייעל את התמהיל? אולי לחלק את הכסף אחרת בין המסלולים, האם ניתן עוד להתמקח על ריביות ?? אם כן באיזה מסלול ולאן לשאוף?
הלוואה של 570 אלף, 38% מימון:
190000 בפריים , P-0.9 למשך 300 חודש
190000 צמוד למדד בריבית משתנה כל 5 למשך 180 חודש , ריבית 1.62
100000 לא צמוד בריבית קבועה ל 156 חודש , ריבית 4.1
90000 צמוד למדד בריבית קבועה ל 180 חודש , ריבית 2.19
תודה רבה |
| קובץ מצורף: תמהיל1.doc |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 11/09/2013 16:52:00 |
|
חברים יקרים ,
אני מצרף תמהיל שקיבלתי למימון של 38 אחוז מהנכס, אני מעונין לא לעבור תשלום של 3400 ואפילו לרדת ל 3200.
תוכלו בבקשה לעיין ולבדוק אם ניתן לייעל את התמהיל? אולי לחלק את הכסף אחרת בין המסלולים, האם ניתן עוד להתמקח על ריביות ?? אם כן באיזה מסלול ולאן לשאוף?
הלוואה של 570 אלף, 38% מימון:
190000 בפריים , P-0.9 למשך 300 חודש
190000 צמוד למדד בריבית משתנה כל 5 למשך 180 חודש , ריבית 1.62
100000 לא צמוד בריבית קבועה ל 156 חודש , ריבית 4.1
90000 צמוד למדד בריבית קבועה ל 180 חודש , ריבית 2.19
תודה רבה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 13/08/2013 22:22:00 |
|
|
|
| 06/09/2013 20:48:00 |
|
|
|
|
| 15/08/2013 19:23:00 |
|
|
|
| 06/09/2013 20:41:00 |
|
|
|
|
| 20/08/2013 14:46:00 |
|
שלום
אנחנו לקראת חתימת חוזה
הייתי רוצה לדעת מהו התמהיל האופטימלי עבורנו
להלן הנתונים:
הון עצמי - 400 אלף
שווי הדירה - 1152 ( כולל תוספת של עמלת תיווך)
משכנתא בגובה - 750000
הכנסות נטו - 15500 - לא צפויות לעלות בשנים הקרובות וכן מעדיפים את הקרנות השתלמות ככל הנראה לנצל לשוטף ( שידרוג רכב, שיפוץ, וכו) כך שאין להסתמך עליהן
החזרים חודשים - רצוי שלא יעלו על 4000 אלף
אופי - מעדיפים לישון טוב בלילה - קרי לדעת מהו ההחזר החודשי עכשיו ובעוד איקס שנים
נשמח לקבל הצעות לתמהילים שונים ואם אפשר לצרף הסברים לצידם מאחר והידע שלנו בנושא לא גדול
תודה שירן |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 06/09/2013 20:37:00 |
|
|
|
|
| 25/08/2013 17:01:00 |
|
אנחנו זוג + תינוק, הכנסה של 12500 ש"ח, משכנתא 600 אלף, 40% מימון מערך הנכס ( 1.6 מיליון בערך)
אין הכנסה גדולה שאנן יודעים שעתידה להיכנס.
קיבלנו את התמהיל הבא:
110 אלף - 0.83% ריבית קבועה צמודת מדד ל 9 שנים
200 אלף - פריים-0.9 ל 20 שנה
290 אלף - ריבית B-0.17% לפי 1.95% , משתנה כל 5 שנים צמודת מדד ל 20 שנה
החזר של 3500 ש"ח בערך למשכנתא של 600000 אלף,
מה דעתכם? האם יש מה לשפר? האם ניתן לבקש ריביות טובות יותר?
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 06/09/2013 20:34:00 |
|
|
|
|
|
| 31/07/2013 08:27:00 |
|
שלום רב, קיבלתי הצעה למשכתנא אחרי שביררתי במספר בנקים , אני חושב לקחת את ההצעה הבאה אודה אם אפשר לקבל המלצה.
סה"כ 600000 ש"ח
201000 לתקופה 240 ריבית עוגן 0.95 תוספת לריבית 0.65 החזר חדשי 979.19 צמוד מדד,ריבית משתנה עוגן תשואת אג"ח,שפיצר.
199000 לא צמוד ריבית פריים ,עוגן 2.75 תוספת ריבית -0.9
ריבית לחיוב 1.85 תקופה 300 חודש סה"כ החזר חודשי 826.6
200000 תקופה 192 חודש ריבית עוגן 4.2 לא צמוד החזר חודשי 1432.33 ש"ח
תודה רבה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |
|
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "הולנדיה ירושלים")
.jpg "** הצעה לרכישת מטבחים 25000")
.jpg "** דף נחיתה הרצאה סוגרים הכל לדירה")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
