יש חברות שמציעות יעוץ למי שרוצה לקחת משכנתא (מצורף קישור של חברה לדוגמא) האם לכם נראה שמי שרוצה לרכוש דירה מאוד זולה (פחות מארבעים אלף שקל) כדאי לו כלכלית לשכור יעוץ לשם לקיחת ההלוואה?
שלום לכולם,
קנינו דירה - 1,630,000
יש לנו כרגע משכנתא על הבית שמכרנו במזרחי טפחות - נשאר שם 260K עם ריביות מעולות :
230K - פריים - 1.05
30K - משתנה כל 5 שנים - 1.25
אנחנו צריכים לרכישת הבית 400K בהלוואת משכנתא רגילה ועוד 74K כהלוואת גישור ל3-4 חודשים.
ההחלטה אם לגרור או לסלק, תלויה בריביות שנקבל.
במידה ונבחר בנק אחר, נצטרך לסלק, ואז נצטרך משכנתא של 660K + 74K (בדיוק 45% מערך הדירה, כדי להנות מריביות הכי נמוכות)
הריביות הכי טובות שקיבלנו עד עכשיו הן מבנק איגוד:
240K - פריים -0.9
210K - קל"צ 8 שנים 2.1
210K- משתנה כל 5 שנים ל"צ 2.7
74K גישור - ק"צ 1.1
לעומת זאת, הריביות בבנק מזרחי טפחות, הרבה יותר גבוהות.. יכול להיות שהם חושבים שאני שבוי שלהם בגלל הריבית הטובה שיש לי על ההלוואה הקיימת..
הם הציעו לי : (על 474K)
שליש ב פריים -0.9
שליש קל"צ 8 שנים - 2.8(!!!)
שליש משתנה כל 5 שנים ל"צ 3.03
אמרתי להם שזה ממש גבוה.. והם עוד אמורים לחזור אליי..
יתרון משמעותי שיש להם הוא שאני יכול לקחת עוד שליש בפריים (מעבר ל230K שיש לי אצלם) כלומר 150K + 230K זה 380K בפריים
מצד שני זה גם יכול להיות חיסרון אם הריבית תעלה..
בנוסף, הם הציעו לי שאם אפתח חשבון אצלם, אוכל לקבל הלוואה של 100K בריבית של פריים - 1.25!!! ללא קשר למשכנתא..
כך שאוכל לקחת רק 374K משכנתא (מוזיל את ביטוח החיים וכו´..)
אני אמור עוד לקבל תשובות ממספר בנקים, שראו את הריביות שקיבלתי ומנסים להשיג אישורים.. כך שהריביות עדיין לא סופיות..
מה דעתכם? כדאי לגרור או לסלק?
עוד משהו, כמה מהפקידים אמרו לי שבתקופה קצרה של 8 שנים, יש עדיפות לקבועה צמודה, מכיון שבתחילת ההלוואה מחזירים יותר מהקרן.. ואז המדד הוא רק על היתרה.. ובפועל משלמים פחות..
הציעו לי ק"צ ל 8 שנים בריבית של 0.8.. אם אני מוסיף לזה 2% ממוצע מדד.. זה 2.8.. הרבה יותר מ2.1 שנתנו לי.. אבל אמרו לי שהחישוב הזה לא מדוייק..
לא ממש הבנתי את זה.. אשמח אם מישהו יכול להאיר את עיניי בעיניין הזה.. אם הוא נכון..
ואם אכן יש בזה משהו.. אולי כדאי תמהיל שמחלק גם בין צמודה לבין לא צמודה?
נגיד :
240 פריים
140 קל"צ 8 שנים
70 ק"צ 8 שנים
140 משתנה כל 5 שנים לא צמודה
70 משתנה כל 5 שנים צמודה
הסכום שאוכל לשלם חודשית זה עד 2600 ש"ח,אני מעדיף ריביות כמה שפחות מסוכנות אפילו אם כרגע הם נמוכות ובנוסף שקרן ההלואה תלך ותיקטן כמה שיותר מהר.
סכום הדירה זה 1120k וההלוואה היא 470k ואני מתכוון ללכת לעוד בנקים כדי לקבל הצעות,אני לא כלכך מבין בריביות ולכן אני צריך את היעוץ שלכם מה כדאי לי לשנות ואיזה ריבית מומלץ לי להתעקש ולהוריד,ואיזה לקחת לטווך ארוך או קצר.
הלכתי ל2 בנקים וקיבלתי ההצעות ואני מתכוון ללכלת לעוד בנקים...
הצעה מבנק א שנראה לי שנתנו לי את ההצעה הכי טובה>
165,000- ק.ל.צ - 1.8% למשך 14 שנה
164,000-משתנה כל 5 שנים צמוד מדד - 1.79% - למשך 20 שנה
79,000- פריים- 0.9%- <(מינוס) למשך 25 שנה
62,000 משתנה כל שנתיים ל.צ 2.01% למשך 24 שנה
סה"כ החזר חודשי 2508 ש"ח
הצעה מבנק ב נראה לי פחות טוב>
155,000-פריים -0.85%-<(מינוס) למשך 20 שנה
155,000 -משתנה צמודה מדד- 1.65% למשך 20 שנה
160,000 -קבועה ל.צ - 3.68% - למשך 20 שנה
סה"כ 2400 ש"ח החזר חודשי
הערה חשובה: אני אמור לקבל בחודשים הקרובים סכום של 80000 ש"ח ואני מתכוון להחזיר בו חלק מהמשכנתא ,הייתי רוצה שתמליצו לי לי איזה סכום עם ריבית להחזיר.
שלום, אני רוכש בית בשווי 2.4. משכנתא מבוקשת 1.8 (אני יכול לשים יותר - אבל לא רוצה).
כדי שההחזר יהיה סביר אני רוצה לקחת ל 30 שנה (25 במינימום).
הכי קורץ לקחת הכל בפריים - 0.8.
אבל בבנק לאומי הציעו לי לעשות תמהיל עם משתנה כל שנה עוגן - 0.39% (העוגן הוא ממוצע ריביות בנק ישראל - כ 3% כרגע).
זה כדאי?
יש אופציה אחרת שכדאי?
תודה.
היי תודה במקום התמהילים האלו חשבתי לקחת 210000 בפריים ל 20 שנה 210000 בקל"צ ל 15 שנה 210000 בקבועה צמודה ל 12 שנה כך שלאחר 12 שנה אמחזר את הפריים ל 3 שנים וכך המשכנתא תהיה ל 15 שנה סה"כ
שני התמהילים לא מספיק טובים, מומלץ להתייעץ עם מומחי משכנתא ולא בבנק, אל תשכח שהבנק הוא המוכר ואתה הקונה של המשכנתא, האם המוכר הוא האדם הנכון להתייעץ איתו? בקיצור - יש מה לשפר (גם אם כבר לקחת) יש פרטי קשר בקישור המצב
שלום, אני מסכימה עם הבחור שמעליי, מומלץ מאוד לפנות ליועץ חיצוני לבנק הם ברוב המקרים נותנים יותר מידע ומדברים בשפה קצת יותר פשוטה, אני באופן אישי סידרתי ריבית שנתית משכנתא בחברה הזו.
--------------------------------------------------------------------------------שלום
אני רוצה לרכוש דירה לאחר שהתגרשתי.כוון שיש לי את מחצית הסכום +קצת חסכונות,ןלכן הסכום שברשותי מוגבל מחד,ומאידך אני רוצה לקחת הלוואה/משכנתא שכמה שפחות שזה יגזול לי מהשוטף.
יש לי קופת גמל שתיפרע בעוד כ-6 שנים שתכסה פחות או יותר את המשכנתא שאני צריך
אני הייתי רוצה לקחת משכנתא שהיא הלוואת גישור בלון והאמת שאין לי מושג מהם המושגים הנכונים ולשלם בתקופה זו רק את הריבית.ידוע לי שהריבית היא היא על כל הסכום וכנראה ההלוואה יותר יקרה מממשכנתא רגילה משום שהריבית היא על כל הסכום,אך מצד שני החזר של קרן וריבית יכביד לי על ההתנהלות השוטפת שלי.במידה וארצה לקנות דירה בין 1,300,000 ל- 1,400,000 ואני זקוק להלוואה עד 400,000 ש"ח ,שאלותיי הם:
1.אם ניתן לקבל הסבר לגבי סוגי הלוואות הגישור ותת לי דוגמאות של חישוב החזרים
2.האם יסכימו לתת לי הלוואה שכזו ל-6 שנים,ואם כן מי ? האם ניתן ללחוץ ולשכנע קבלת הלוואה שכזו
3.מהם הריביות היום בהלוואות הללו-קבועות/פריים/צמודות וכדומה
4.ממי כדאי לקחת הלוואה שכזו(בנקים/קופות גמל/קרן השתלמות/בטוח מנהלים וכדומה)
5.אשמח לקבל הצעה אחרת /נוספת ללקיחת משכנתא מבלי שתכביד ממש על השוטף
אני בן 54 ולא ברור לי לכמה זמן ניתן לקבל הלוואת משכנתא
לפני 7 שנים לקחתי משכנתא ל 30 שנה של 150.000 שח בריבית משתנה ולהפתעתי אחרי כל מה ששילמתי לבנק אני עדיין חייב 150.000 שח´
בעצם הימים האלה אני רוצה לבצע מיחזור של ההלוואה מישהוא יכול לעזור לי באיך עושים את זה ?
תודה
שלום,
אני לווה יחיד, בן 58, עצמאי. הכנסה נטו של כ 7 אלף ש"ח.
לפני 5 שנים בניתי בית בצפון. הערכת שמאי היתה שעם סיום הבניה ערכו יהיה 780 אלף ש"ח.
לקחתי משכנתא ל 25 שנה ע"ס 440 אלף ש"ח (כ 60% מערך הבית). כ 2/3 בפריים - 0.55 וכ 1/3 הלוואת זכאים צמודה בריבית קבועה של 4%.
היום נותר לתשלום כ 380K לכ 20 שנה (החזר שך כ 2000 ש"ח בחודש) לפי הפירוט הבא:
266K בריבית פריים - 0.55.
114K צמוד למדד בריבית של 4%.
לפני 4 חודשים העריך שמאי את ערך הבית ב 1.3 מליון ש"ח. כלומר המשכנתא היום היא כ 30% מערכו).
בנתונים הנ"ל, איזה תמהיל הייתם מציעים במטרה לקצר את תקופת המשכנתא ?.
ההחזר הנוכחי, כ 2000 ש"ח בחודש נוח לי. אפילו אוכל להגדיל אותו ב כ 100 ש"ח לחודש.
תודה.
דוד
יתרת המשכנתא שלי היא כ-42000 , משכנתא שלקחתי ב-2001 בריבית קבועה של 6.1% ל-20 שנים, ואת רובה החזרתי מפיצויי פיטורים לפני כעשור.
יש לי מינוס בבנק כ15000 +חוב כרטיסי אשראי כ25000 והכנסתי כ5500.
ההחזר החודשי היום כ380.
ניגשתי לבנק לברר מחזור +משכנתא נוספת לסגירה חלקית של המינוס.
ההצעה שקיבלתי :
75000ש"ח (51000 כיסוי משכנתא ישנה +עמלת פרעון +25000 חדש) בריבית 2.8 ל20 שנים, החזר חודשי של כ408 ש"ח.
האם נראה לכם מהלך כדאי?
כמו כן למה עבור סכום כזה צריך הערכת שמאי? האם יש דירות בסכום נמוך מזה? מה הפחד שמכירת הדירה לא תכסה המשכנתא במקרה של אי תשלום? הרי לצורך זה השמאות, לא?
שלום
מבקש ייעוץ לגבי מיחזור משכנתא.
משכנתא כיום קבועה צמודת מדד 4.9%, סכום לפרעון 350אש"ח קרן, הצמדות 73 אש"ח , דמי היוון 50 אש"ח. סה"כ יתרה לסילוק 474 אש"ח. נותר לי לשלם עוד 13 שנים, ההחזר החודשי כיום קרוב ל4אש"ח.
השאלה היא האם כדאי למחזר למרות הקנס הגבוה ,וא"כ תמהיל מומלץ , יש מצב לפרעון מוקדם עם מכירת הנכס, ההחזר החודשי בסביבות 3500ש"ח.
שלום!!
פרטי המשכנתא: 850K,
כרגע המשכנתא: 1/3 פריים, 2/3 משתנה כל 5 צמודה, החזר עד 3400 שח
כעת:
החזר אפשרי עד 3700 שח בלבד
אני מבצעת מיחזור ורוצה לשפר ולשנות את המסלולים
איזה תמהיל מומלץ עבורי?
תודה!
אין תשובת בית ספר... התמהיל משתנה בהתאם לצרכים ויכולות שלך, מה שכן ניתן להגיד שהמשכנתא הנוכחית שלך יקרה (למרות שלא ציינת ריביות) בבחירת התמהיל הנכון תוכלי לחסוך עשרות אלפי שקלים ואולי אפילו מאה אלף.... אני ממליץ לפנות ליועץ משכנתאות זה עולה כסף אבל משתלם
רבים מאיתנו הבאים לקחת משכנתא שואלים שאלות רבות ונשארים עם סימני שאלה גדולים.
באתר של המרכז הארצי למשכנתאות, תוכלו לקבל מידע מקיף ומקצועי אודות תחום המשכנתאות. החברה מספקת שירותים שונים בהם: זכאות למשכנתא, משכנתא בקבוצות רכישה, ייעוץ משכנתאות מקצועי, מיחזור משכנתא ועוד. לפרטים נוספים, היכנסו לאתר החברה ותוכלו לקבל ייעוץ ללא כל התחייבות.
היי,
אני רוצה לקחת משכנתא של 720K, קיבלנו את השילוב הבא:
84K ל216 חודש, בריבית של 2.64% קבועה צמודה.
240K ל240 חודש בריבית P-0.9
300K ל240 חודש בריבית 2.67% משתנה כל 10.
100K ל240 חודש בריבית 2.27% משתנה כל 5.
ההחזר החודשי צריך להיות 4000 ש"ח בחודש (משוער).
רכשתי דירה בסכום של 930 ואני צריך לקחת משכנתא בגובה 543 רציתי לשאול האם הריביות שקיבלתי הם טובות?
ריבית פריים 30 שנה 181,000 1.35 החזר 612
ריבית משתנה כל 5 שנים 20 שנה 183,000 1.64 החזר 895 שח
ריבית קבועה לא צמודה 179,600 11 שנה 3.3 החזר- 1624
אשמח לתגובה מהירה כי היום יש לי פגישה בבנק..
תודה ויום טוב!
שלום,
אנו מעוניינים לקחת משכנתא בסכום של 780000₪.
התמהיל שקיבלנו ולדעתי הריביות גבוהות.
167,000 ריבית פרים 1.5 לוח שפיצר
90,0000 ריבית פרים 1.5 קרן שווה
167,000 משתנה כל 5 שנים צמוד ריבית 2
90000 משתנה כל 5 שנים לא צמוד 3.8%
266000 קבועה לא צמוד 5%
האם כדאי לקחת את כל התמהיל לא צמוד?
האם הריביות לא גבוהות?
שלום רב
זוג ללא ילדים וללא צפי.סכום הלוואה 720K תאחוז מימון 60%
שכר 22K .קרן השתלמות נזילה על סך 130K בשלב זה לא תשמש כחלק מהמשכנתא .
240K פריים -0.9
480K קל"צ 9 שנים 2.94
50% הנחה בפתיחת תיק
אגוד פרש מהמרוץ לא יכול להשוות,בהפועלים,דיסקונט ובינלאומי לא היינו .
חזרנו לבנק בו אנחנו מנהלים את השבון והם השוו את ההצעה .
מה דעתכם והאם עוד ניתן לשפר ? האם באמת מדובר בריביות מעולות כפי שהבנק טוען ?
האם לסגירה?
תודה רבה
העו"ש מתנהל במזרחי טפחות הם הודיעו שלא יכולים לעמוד בריביות כאלו. היינו שוב בלאומי שהציע את ההצעה : פרסנו את הפריים ל 30 שנה בריבית -0.9- את הפריים נקצר ע"י הזרמת כספים בהמשך. ואת הקל"צ ביקשנו לקצר מ 9 שנים ל 8 והריבית שניתנה היא 2.74 הם טוענים שזה התחתית של התחתית מבחינת הריבית . אני בטוח שניתן לשפר עוד אני פשוט לא יודע איך . אולי בסניף אחר?
.jpg "קניה קבוצתית לארונות וחדרי ארונות בשיתוף א.א. ארונות בכמה סניפים")
.jpg "** יריד סוגרים הכל לדירה נס ציונה")
.jpg "** אירוע לרכישת מטבחים ב-25 אלף שקלים")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
יוםה השכן הישראלי
