פליקס שלום,
אני קניתי דירה בסך 1,350,000 ש"ח.
אנו לוקחים משכנתא חדשה על סך 450,000 ש"ח
ההכנסה החודשית שלנו 18,000 נטו (מינוס שני ילדים :) )
300,000 ש"ח הלוונו מהמשפחה.
הצעה שקיבלנו זה 400,000 ש"ח ל 15 שנה P-0.7
ו 50,000 0% צמוד מדד ל 5 שנים
אודה לך מאוד על חוות דעתך.
בברכה,
נועה
פליקס שלום,
ברצוני לקבל את עצתך, גררנו משכנתא + מענק מקום מבית שמכרנו לבניית בית. כרגע אנחנו בשלב של אחרי אלומיניום, למעשה עוד שבועיים הבית יהיה גמור. שחררו לנו את הזכאות מהפיקדון לאחר גמר הריצוף. את הזכאות לקחנו בזמנו בבנק הבנלאומי ואת כספי הבנק לקחנו מבנק הפועלים, שני הבנקים מאשרים משכנתא בסך 70% . כוון שכצפוי חרגנו מעט מהתקציב ביצענו שמאות חוזרת וערך הבית עלה ובנק הפועלים אישר לנו הלוואה נוספת. כאשר ביקשנו פריפסו מהבנלאומי נתקלנו בסרוב כוון שהם טוענים שנכון להיום אנחנו אחרי אלומיניום שלפי השמאות הערך ברגע נתון זה אינו מאפשר הלואה נוספת כוון שנחרוג ממסגרת 70% .
לא עזרו טענותנו שהבית כגמור ערכו גבוה יותר ו-70% אכן מתקיים. לטענת הבינלאומי כבית גמור לא מגיע לנו משכנתא לבנייה אלא הלוואה על בית קיים. אחרי שבדקנו את כל האפשרויות האפשרות היחידה שנראת לנו היא לחסל את הזכאות (יתרה 137K ) ומענק (37K ) ולקחת משכנתא רגילה בבנק בפועלים שזה פיתרון לא כלכלי. האם יש לך פיתרון או טיעון כנגד הטיעון של הבנלאומי?
אודה להתיחסותך.
הפיתרון, לפחות ניסיון לפתור כרוך בפנייה לבנק ישראל עם תיאור של המקרה.
לא ניתנת לבינלאומי זכות (כמו לשאר הבנקים) לסרב למתן פרי-פסו גם באחוז מימון גבוה יותר מ-70% - כל זה שהתנהלות המשכנתא הייתה תקינה וללא החזרות ופיגורים.
בטח ובטח לא ניתן להבין חוסר מקצועיות בהקשר לאמירתו "כבית גמור לא מגיע לנו משכנתא לבנייה אלא הלוואה על בית קיים".
אין שום צורך בסילוק זכאות ומענק, יש לנסח מכתב היטב ולפני שליחתו לבנק ישראל לנסות לקבל את תשובה של בכיר/ה מבינלאומי (כמו כן לעדכנו בדבר שליחת המכתב במידה ולא יושג פיתרון) - אחראי על תלונות הציבור.
הפקידה בסניף, אחרי שהעלנו את אפשרות חיסול המשכנתא, אכן הציעה שנכתוב מכתב לבחיר שדחה את בקשת הפריפסו. הייתי ברצון פונה לבנק ישראל בתלונה אך אני יודעת שהעניין יקח חודשים אם לא שנים ובנתיים אני צריכה לשלם לפועלים על הבנייה.. אנין אנסה לכתוב את המכתב לבחיר בבינלאומי אך אם עדיין תשובתו תהיה שלילית אאליץ בכל זאת לפרוע את המענק והזכאות כוון שלצערי אני בדרך ללא מוצא.
פליקס שלום רב:
יש לי משכנתא ל25 שנה משנת2001 בריבית קבועה צמודה של 5.4
אני מעוניין למחזר עכשיו
החוב + הקנס 400000 שח
אני מתלבט לגבי המסלול
הוצע לי לקצר ל15 שנה את מה שנשאר
ולחלק ל200000 בפריים -0.7
ו200000 ריבית צמודה לאגח ל3 שנים (כרגע 0.55) +2 אחוז + מדד
שאלותיי הן:
1) האם הריביות שהוצעו קרובות לתחתית או שניתן ל"סחוט" עוד
2) האם לא כדאי היום ללכת דווקא על מסלול הריבית הקבועה צמוד למדד ולנעול ריבית נמוכה(אם כן מה הריבית המקובלת לריבית קבועה צמוד מדד ל15 שנה)
אשמח לשמוע הצעות נוספות
תודה רבה
שלום רב,
אנחנו זוג עם יתרת משכנתא של 440,000שח.
אנחנו חושבים על מעבר לדירה גדולה יותר בתוך שנה-שנתיים.
מה יותר כדאיי בשבילנו לשלם היום חצי מהמשכנתא ובכך להפחית את סכום התשלום החודשי בכ-1,000שח ואז כשנרצה לעבור דירה ניקח משכנתא נוספת על סכום קטן יותר
או שעדיף להשאיר את המשכנתא כמו שהיא ולהמשיך לחסוך כסף בצד??
פליקס שלום,
אנו לוקחים משכנתא חדשה על סך מליון ומאתיים ש"ח (50% מערך הנכס). התמהיל הינו 400 אלף בפריים פחות 0.75 ל25 שנה, 400 אלף בריבית קבועה 4.05 ל20 שנה, ו400 אלף בריבית משתנה כל 3 שנים 1.9 ל25 שנה.
האם התמהיל והריביות אופטימליים?
אודה לך מאוד על חוות דעתך.
בברכה,
קרן
שתי שאלות:
1. יש לי משכנתא המחולקת לצמודה ופריים. הייתרה לסילוק של הצמודה היא 278,996 בריבית 4.39% ושל
p-1% הייתרה היא 171,896. לטענת הבנק לא כדאי לי למחזר והריבית שהציעו לי היא 4.5% (?) זה לא אמור לרדת??? ההלוואה כיום היא בבנק לאומי.
2. אני מעונין לרכוש נכס נוסף להשקעה, האם ניתן לקחת משכנתא נוספת על אותה הדירה שעליה לקחתי את המשכנתא המצוינת מעלה? כלומר, את המשכנתא הקיימת לקחתי רק על 55% מהדירה, 45% שולם ללא הלוואה, האם אני יכול למשכן חלק זה?
תודה על העזרה.
שלום רב,
יש לנו משכנתא במסלול ריבית קבועה צמודה למדד
לקחנו סכום של 450000 ש"ח לתקופה של 25 שנה בריבית קבועה של 3.81
אנחנו מעוניינים למחזר את המשכנתא
קיבלנו הצעה מבנק דיסקונט של משכנתא במסלול פריים
1.2%
האם כדאי לוותר על הריבית שכיום יש לנו ולקחת מסלול שאומנם נשלם סכום הרבה יותר נמוך אבל עם סיכון לקפיצה של הפריים
או לחלק את המשכנתא ב-2 מסלולים
שלום, אשמח לקבל עצה ממנהל הפורום
כיום עם הלוואה ל 20 שנה בריבית של 4.75 % מבלמ"ש
נמצא כיום בשנה ה 17 לחיי הלוואה
סכום לסילוק נכון להיום 475 א"שח
מתוכו עמלות פרעון של 28.6 אש"ח
הצעה למחזר את הסכום למשכנתא בריבית פריים פחות 0.6 בבלמ"ש עם קיצור תקופה של 13 שנה
או בריבית של פריים פחות 0.9 בבנקים אחרים
האם כדאי ?
יש לנו הלוואת "בלון" בכלל משכנתאות לשנתיים 600,00 ש"חבריבית של 3.7 (נשאר לנו עוד שנה לפרוע אותה) מכיוון שאין טופס 4 לבניין עדיין כי האיכלוס הוא בעוד שנה וחצי אין אנו יכולים לקחת משכנתא בבנקים אחרים אלא רק ב"כלל" עצמם!
להארכת תקופת הלוואת ה"בלון" הם רוצים ריבית של 3.5% להאריך לשנתיים מהיום...כך שנוכל לקחת אחרי טופס 4 משכנתא בכל בנק ולא נהייה כבולים אליהם.
למיחזור ההלוואה למשכנתא חדשה הם נותנים 3.85% ופריים -0.5% .
שאלתי היא כזו ..אם אנו ניקח את המשכנתא כחדשה האם נוכל בכל שלב כמובן אחרי טופס 4 למחזר אותה לכל בנק אחר אפילו שאין לנו תחנות יציאה?
היי פליקס מה שלומך ?
יש לי כיום 130000 9 שנים צמוד+ 4.1 ו70000 ל20 שנה ב- p-0.9
האם כדאי למחזר ל 5 שנים צמוד+ 1.5
ומשכנתא נוספת הלוואה לכל מטרה הציעו לי בפריים
בברכה
שלום רב,
רכשנו נכס בגובה 1,370,000 ש"ח
ברצוני לקחת משכנתא בגובה של כ-750,000 ש"ח.
נכון להיום אישתי אינה עובדת, אך צפויה להתחיל לעבוד בספטמבר הקרוב ואז הכנסותינו צפויות להיות 12,500
אני מעוניין שההחזר החודשי לא יעלה על 4,000 ש"ח
קיבלתי שתי הצעות משני בנקים:
הצעה ראשונה:
תקופה של 25 שנה, 250K פריים-0.5, 250K משתנה אחת ל2.5 שנים בריבית 3.52%, 250K קבועה בריבית 4%
הצעה שניה:
תקופה של 20 שנה, 200K חצי קבועה (אחת ל10 שנים) ריבית B+0.4%=3.56%, 200K, משתנה אג"ח (אחת ל4 שנים) A+2%=2.32%,
350K פריים -0.5%
האם היית ממליץ על אחת מהאפשרויות הנ"ל או שכדאי לי לשקול חלוקה שונה?
אני בונה בית פרטי
המגרש נמצא בבעלותי המלאה
על פי השמאות:
שווי הקרקע כ 2.5 מלש"ח
שווי בגמר כ 5 מלש"ח
אין בכוונתי לגור בבית בשנים הראשונות שכן הוא גדול לצרכי
בשנתיים הראשונות אני אמור לשלם גם שכר דירה בנוסף להחזרי המשכנתא
קיבלתי הצעה מבנק לאומי למשכנתא בריבית משתנה של 3.42 או פריים -0.5
באיזה מסלולים כדאי לי לבחור והאם הריבית אטרקטיבית
אודה על תשובה
שלום רב ,
אשמח אם תוכל לשלוח דרך הפורום את האופן ( נוסחה ) לפיה יש לחשב את ההיוון של המשכנתא בעת מחזור.
כמו כן , מהי הריבית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל לצורך היוון?
....ניראה לי שהבנק שלי הציג בפני עלות היוון גבוהה מדי ואני מבקש לבדוק את התחשיב .
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "גודנייט ראשון לציון")
.jpg "קניה קבוצתית לארונות פתיחה וארונות הזזה סטנדרט")
.jpg "** דף נחיתה לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** דף נחיתה לרכישת וילונות")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
