18/08/2009 13:54:00 |
|
שלום רב
אני מעוניין לקנות דירה ב725 א´
יש לי נכון לעכשיו 340 א´
מה שאומר שאני צריך 385 א
יש לי יכולת החזרה נכון לעכשיו (סטודנט ועובד מקוויח 7000) -2500 שח לחודש
מקווה שבקרוב המשכורת תעלה מאוד ולכן חשוב לי מסלול שאני יכול לפרוע באמצע או לשנות את גובה ההחזרה ללא קנסות.
יש לי העדפה למשהו קבוע שאדע בדיוק כמה אשלם כל חודש
אשמח לקבל תמהיל כלשהו שמתאים לי |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
19/08/2009 12:32:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
תקופת משכנתא צריכה להיות מותאמת ליכולת התשלום בשלב זה (2500 ש"ח מ7000 ש"ח גם לא פשוט - תעשו שיעורי בית הנוספים).
תמהיל משכנתא, מבוסס בעיקר על קבועה צמודה (עד 60%,רמת הריביות נמוכה מאוד וחשיפה לתשלום הקנס קטנה של ממש) ועל פריים (עד 40%)- מענה טוב לשאלתך.
ניתן להוסיף משתנות צמודות (החל מכל 5 לדעתי על חשבון קבועה צמודה, מעט יחסית עד 15%-20%), במידה והבדלי ריביות יצדיקו זאת. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
|
11/08/2009 12:22:00 |
|
שלום, אני צריכה לקחת משכנתא של 730K , אני מעוניינת שההחר החודשי לא יעלה על 4000 ש"ח.
ההתלבטות שלי היא לגבי התמהיל הנכון.
אילו הריביות שהציעו לי:
p-0.78 250K
150K ריבית קבועה ל - 13 שנים 2.7% צמודה למדד
130K ריבית משתנה כל 5 שנים לתקופה של 25 שנה 2.84% צמודה למדד
200K מסלול צמוד דולר בריבית לייבור +1%.
סה"כ החזר 3518
בנק אחר הציע לי p-0.85 וריבית קבועה למשך 10 שנים צמודת מדד 2.45% או קבועה למשך 5 שנים 2.78%.
האם כדאי לקחת 50% פריים ו - 50% בריבית משתנה למשך 25 שנה בריביות הנ"ל?
שאלה נוספת - האם כדאי ללכת על מסלול צמוד דולר כאשר ההכנסה אינה צמודה לדולר?
תודה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
12/08/2009 08:26:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
1. תקופה אחידה במסלולי משכנתא בהתאם לתשלום הרצוי (4000 ש"ח).
2. לא יותר מ-35%-40% בפריים.
3. דולרית עד 10%-15% מסך משכנתא.
4. סך משתנה כל שנה תלוי ברמת ריבית הקבועה, ככל שהבדל בין הריביות פחות, כך סכום בקבועה גדול יותר. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
13/08/2009 10:34:00 |
|
תודה על התגובה האם חלוקה של 450000 בריבית משתנה כל 5 שנים (2.47% כיום) ו - 280000 בפריים (כיום p-0.85=1.15) למשך 20 שנה היא חלוקה הגיונית? ההחזר יוצא 3,684 כיום. תודה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
11/08/2009 11:05:00 |
|
|
12/08/2009 08:22:00 |
|
|
12/08/2009 14:47:00 |
|
קודם תודה על התגובה לא בדיוק הבנתי מדוע חלוקה לכמה תקופות אינה טובה ולאיזה סכום בפריים כדאי לי להפריש ואם יש ביכולתך לפרט בנושא הריביות היותר טובות ובאיזה בנקים הם ניתנים תודה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
11/08/2009 11:10:00 |
|
|
|
09/08/2009 18:01:00 |
|
|
11/08/2009 08:28:00 |
|
|
|
08/08/2009 13:00:00 |
|
|
09/08/2009 09:01:00 |
|
|
|
06/08/2009 13:47:00 |
|
|
09/08/2009 09:00:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
16/07/2009 21:56:00 |
|
שלום רב
קניתי נכס בירושלים ע"ס 970000 ש"ח הדירה היא להשקעה ואני מתכוון להשכירה - מחירי השכירות בערך 4000 ל 4300 הדירה חדשה.
אני צריל יעוץ לגבי מסלול משכנתא :
הציעו לי 600K בפרים -0.5
ו 270000 ביריבית משתנה של 3.2
חשוב מאוד לדעת שאני מתכוון למכור את הדירה לאחר שנה או שנתיים ברגע שערך הדירה יעלה ב 15% שזה דבר טבעי בירושלים.
לכן אני לא רוצה לקחת בריבית קבועה על מנת להמנע מקנס והיוון
תודה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
05/08/2009 16:28:00 |
|
קראתי את ההודעה ואני אומנם לא נוהג להגיב אך הודה לך עם תוכל לתת לי עוד מקומות ששם תהיה עליה טבעית. להערכתי יש לך מכונת זמן שמטיסה אותך לירושלים של עוד שנתיים ומחזירה אותך. כן חבר ככה נראת בועה - עליות טבעיות, מימושים בעוד שנה ברווח טבעי והכל בריבית משתנה שעוד תיתן מכה להרבה חכמי חלם.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
18/07/2009 13:05:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
אם וכאשר כוונתותיך למכור את הדירה בטווח של שנה-שנתיים עד´יפות למלול פריימי למען מניעת הצטברות הפרשי הצמדה.
דאג להלוואת גישור לתקופה ארוכה יותר על מנת לא להימצא בתנאי לחץ.
בפירוש ניתן להגיע לריבית טובה יותר.
אם משתנה בחלק, אז בוודאי קצרת טווח _שנה-שנתיים) ו, בטח בריבית מנוכה יותר. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
18/07/2009 17:29:00 |
|
|
20/07/2009 00:09:00 |
|
|
20/07/2009 00:09:00 |
|
|
20/07/2009 00:09:00 |
|
|
|
30/07/2009 10:46:00 |
|
שלום פליקס,
יש לי משכנתא בגובה 250k לשארית תקופה של כ 10 שנים בריבית קבועה של 4.5 % צמוד למדד.
הציעו לי את המסלולים הבאים (אני עובד בנק ):
1 - עד 86 K בריבית של 0.99 % צמוד למדד ל 8 שנים
2 - ריבית של 1.39 % קבועה צמודה למדד על כל סכום ל 8 שנים
3 - ריבית פריים - 1.07 % ל 8 שנים
4 - ריבית קבועה לא צמודה : 4.36 %
אני חשבתי על :
1 - 100K בפריים -1.07% (עם הנחה של פירעון תוך שנתיים - שלוש)
2 - 150 K בריבית קבועה "אמיתית" של 4.36% ל 8 שנים.
2 שאלות :
1 - האם היית בוחר בתמהיל אחר ?
2 - האם משתלם למחזר ?
תודה מראש,
שחר ואיריס |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
03/08/2009 23:39:00 |
|
1. מחזור משתלם.
2. ריביות יפות בכל אחד מהמסלולים.
עם זאת למעשה תמהיל נותן מענה למסלולים שקליים בלבד (ריבית קבועה ומשתנה) ואינו מתבצע פיזור מלא מבחינת אופן המסלולים (אי-הימצאות של צמודים).
הייתי משתמש ב-86.000 ש"ח ב-0.99%, כ-75.000 ש"ח על בסיס פריים וכ-91.000 ש"ח קבועה לא צמודה.
בהצלחה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
29/07/2009 12:37:00 |
|
|
30/07/2009 17:29:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
|
אינם קיימים פרטים נוספים בשאלתך, בהם הייתי מוצא תשובה מדויקת יותר.
עם זאת, טווח משכנתא של 25 שנה נראה לי כטווח נהכון ביותר.
תמהיל של ריבית צמודה (עד 55%), פריים (עד 35%), משתנות ארוכות טווח משקף את המטרה לאורך זמן, בין אם מבחינת איזוק יתרת הקרן בלתי מסולקת ובין אם יציבותו של תשלום החודשי.
צפי לשינויים למדד כ-2.0% - 2.5% בשנה וצפי לעליית הפריים ל-6.0% - 6.5%.
מצ"ב מחשבון משכנתא לשיעורי בית.
תבדוק בין היתר אגוד ודיסקונט. |
קישור מצורף:  מחשבון משכנתא |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
27/07/2009 23:00:00 |
|
יש לי משכנתא בסה"כ 167000 ש"ח ל-15 שנה, בריבית קבוהה4.8% עם פירעון סילוק מוקדם של 10700 ש"ח והחזר חודשי של 1350 ש"ח. אני רוצה למחזר משכנתא. בבנק היציעו לי לקחת 178000 ש"ח בריבית פריים מינוס 0.5 ל-12 שנה כך שההחזר שלי יישאר 1350ש"ח. האם כדי לי למחזר בתנאים האלו או בריבית קבועה או שבכלל אין מה למחזר
תודה מראש |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
28/07/2009 23:20:00 |
|
|
|
09/07/2009 13:51:00 |
|
|
11/07/2009 17:54:00 |
|
|
12/07/2009 10:15:00 |
|
|
|
|
11/07/2009 17:16:00 |
|
|
11/07/2009 17:55:00 |
|
|
11/07/2009 19:47:00 |
|
|
11/07/2009 21:10:00 |
|
|
|
08/07/2009 10:17:00 |
|
|
11/07/2009 17:53:00 |
|
|
|
07/07/2009 18:32:00 |
|
|
08/07/2009 09:41:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
עוגן חיצוני אובייקטיבי עוגן הנקבע על ידי בנק ישראל והמפורסם פעם בחודש (ב–10לכל חודש) ומשמש כבסיס לקביעת הריבית בהלוואות צמודות מדד בריבית משתנה. ישנם 2 עוגנים שונים בהתאם לריבית הממוצעת (שימושים) או בהתאם לעלויות הגיוס (מקורות), כאשר כל אחד מהבנקים חייב לבחור בעבור אחד מהם בלבד.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
05/07/2009 15:40:00 |
|
|
06/07/2009 10:15:00 |
|
שנים, בין 25 ל-30.
שילוב של קבועה צמודה, חצי קבועה, משתנות כל 5/10 ופריים - יש לשקול נקודתי בהתאם לסקר שוק, תקופות ומסלולים.
לא הייתי מציע להימצא בתקופה, ארוכה יותר מ-25.
מצ"ב מחשבון משכנתא לשיעורי בית. |
קישור מצורף:  מחשבון משכנתא |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
23/06/2009 21:39:00 |
|
שלום,
קונים בית בשווי 1.4M
צריכים משכנתא 600 אש"ח
הכנסות בין 10K ל15K נטו (ניתן לקחת בממוצע 12.5)
כל 6 שנים 100K קה"ל
סולידיים.
רוצים החזר עד 3.5K
מעוניינים בפריים 350K לפחות ל25 שנה.
100K הלוואה מהעבודה עם מרווח יפה (1) מהפריים ל-10 שנים. (לקחת?)
היועץ בבנק מציע את השאר בקבועה ל-12 שנים.
מה אתם אומרים? האם להגדיל את נתח הפריים? האם לקחת מהעבודה?
תודה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
27/06/2009 10:37:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
|
1. משקלו הסגולי של הפריים גדול מדי, הייתי מסתפק ב-220.000 ש"ח - 240.000 ש"ח בלבד.
2. לקחת או לא לתקופות קצרות גם בתנאים טובים, בסופו של דבר פונקציה של יכולת החזר, מצ"ב מחשבון משכנתא - תיעזרו.
3. ההכנסות די גבוליות להתחייבות לתקופה קצרה . |
קישור מצורף:  מחשבון משכנתא |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
27/06/2009 14:43:00 |
|
|
27/06/2009 19:08:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
1. אינני יודע, חוסר מקצועיות אניסיון אולי, אהבת סיכון ועוד.
2. איזון בין רמת היציבות של תשלום החודשי ויתרת הקרן בלתי מסולקת תוך הנחת הימנעות מהחלטות קיצוניות.
כללי מדי, נכון. תתקשרי אליי, אנסה להסביר בטלפון:
072/2224999 054/6884898 |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
20/06/2009 01:04:00 |
|
|
20/06/2009 19:25:00 |
|
הריבית שציינו בדף הינה 4.23% ובקובץ שהעברת לי מצוינת רבית של 4.31% (ההלואה הינה ללמעלה מ 20 שנה. האם זאת טעות או שיש לבנק למשכנתאות דרך אחרת לציין את הריבית. אם זאת באמת טעות ,מה לעשות? אני חייב לציין ששאלתי את הנציגים שלהם איך לבדוק את החשבון והם לא בדיוק ידעו לאן לכוון אותי. אודה לעזרתך. ירון |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
21/06/2009 22:12:00 |
|
|
20/06/2009 18:55:00 |
|
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |