שלום
יש לי משכנתא 234000 אחרי קנס.אני לוקח 650000 חדשה בתנאים אלו:
1. קבועה 2.9 ל 20 שנה 220000
2. משתנה כל - 7 בריבית 2.13 .ל 35 שנה 330000
3. פרים -0.9 ל 30 שנה 100000
האם התמליל נכון וכדאי הוא שיש מקום לשיפור.
אני צריך לסגור השבוע.תודה מראש
ריביות טובות, החלוקה אינה ברורה לי, בין היתר כחסרים פטים נוספים הן של העסקה והן האישיים של המשפחה.
לטעמי ניתן להגדיל את משקלו הסגולי של מסלול פריימי על חשבון משתנה כל 7, כמו כן אינה ברורה לי חלוקה לטווחי זמן שונים כל כך במיוחד בצמודי מדד, מהם השיקוליך?
שלום
יש לי משכנתא 234000 אחרי קנס.אני לוקח 650000 חדשה בתנאים אלו:
1. קבועה 2.9 ל 20 שנה 220000
2. משתנה כל - 7 בריבית 2.13 .ל 30 שנה 330000
3. פרים -0.9 ל 30 שנה 100000
האם התמליל נכון וכדאי הוא שיש מקום לשיפור.
אני צריך לסגור השבוע.תודה מראש.
שלום,
בית 1.5 מש"ח
משכנתא דרושה 630 אש"ח
לקחנו כבר 350 אש"ח בתחילת הבנייה במסלול פריים (בזמנו קיבלנו P-1) ומתלבטים לגבי היתרה
הכנסות- 15 אש"ח (זוג +2).
רוצים כמו רובם החזר קטן...
יש לי אפשרות לקבל הלוואה תקציבית ל10 שנים (עובד מדינה) בריבית משתנה, לא סגור באם כדאי לקחת כי מעמיס על ההחזר החודשי.
מעבר לכך היום הבנק נותן לי P-0.75.
(האם כדאי ל280 אשח הנותרים פריים/קבועה או משתנה )
מה הריביות שנחשבות בשוק ל-20 ו-25 שנה (לקבועה, פריים או משתנה לאותן תקופות)
אני די מסונדל לבנק טפחות בגלל ערבויות של קבוצת הרכישה וכו ולכן רוצה לדעת שלא מנצלים את זה.
תודה רבה.
קודם כל יפה שיש פורום כזה קבלו ח"ח
אני מתענין במכנתא בסכום של 1200000 הבית עולה 1500000
קבלתי הצעה 400000 בריבית משתנה של 2.48% משתנה כל7 שנים ל 28 שנה
400000 בריבית משתנה של 2.08% משתנה כל 2.5 שנים ל 30 שנה
ועוד 400000 בפריים - משהו גם כן ל30 שנה עוד לא אמרו מינוס כמה בגלל שכל 10 לחודש מודיעים על הריבית וזה היה שלשום אז אמרו לי שיודיעו לי.
אז 2 שאלות 1. האם המסלולים של הריבית המשתנה 7 ו 2.5 שנים בריבית הזאת זה משתלם? 2. ופריים מינוס כמה זה מישתלם(איזה % בפריים כבר לא כדי לעבור ומינוס כמה זה נחשב משתלם)?
המון תודה מראש..
נ.ב. צריך תשובה דיי מידית.
יש לנו עוד נכס עם משכנתא דיי מזערית אז הוספנו עוד 10 % משכון על הנכס שכבר ברשותנו על מנת שלא להיות מחוייבים לEMI הכנסות שלנו זה 14500 לפני שהשכרנו את הדירה שהיום ברשותינו שזה עוד 2000-2500 אנחנו 5 נפשות.
קודם כל יפה שיש פורום כזה קבלו ח"ח
אני מתענין במכנתא בסכום של 1200000 הבית עולה 1500000
קבלתי הצעה 400000 בריבית משתנה של 2.48% ל 7 שנים
400000 בריבית משתנה של 2.08% כל 2.5 שנים
ועוד 400000 בפריים - משהו עוד לא אמרו לי בגלל שכל 10 לחודש מודיעם על הריבית וזה היה שלשום אז אמרו לי שיודיעו לי מינוס כמה
אז 2 שאלות האם המסלולים של הריבית המשתנה 7 ו 2.5 שנים בריבית הזאת זה משתלם? ופריים מינוס כמה זה מישתלם(איזה % בפריים כבר לא כדי לעבור ומינוס כמה זה נחשב משתלם)?
המון תודה מראש..
נ.ב. צריך תשובה דיי מידית.
גובה הריבית בהלוואת בלון הוא משתנה מעת לעת ומלקוח ללקוח ונקבע בהתאם למצבו הפיננסי של הלקוח וטיב העסקה.
הסיכונים בהלוואת בלון הינם: * הבסיס עליו את מתבססת להחזר ההלוואה במידה ואת מתבססת על נכס נדלנ"י שיימכר בעתיד ובעזרתו תחזירי את ההלוואה, את צריכה לקחת בחשבון שייתכנו ירידת מחירים ואז הנכס יהיה שווה פחות ממה שתכננת אם את מתבססת על קרן השתלמות שתיפתח בעתיד, יש לקחת כי במידה והקרן צמודה למדד מניות מסוים, את צריכה לקחת בחשבון ששוק ההון יכול לרדת ואז ה"נכס" שלך יהיה שווה פחות
אני בשלבי סקר שוק על משכנתאות וקיבלתי הצעה שנראית אטרקטיבית אך מתבססת על אג"ח ל-4 שנים (ההצעה היא 0.66 שזה האג"ח היום + 1.4) לחצי מהסכום המבוקש, והשאר בפריים, גם במרווח טוב. הפחידו אותי בבנקים אחרים שלא להסתכן באג"ח, האם זה באמת כזה לא יציב?
ועוד שאלה, הציעו לי גם לפצל את הסכום המבוקש ל-3 חלקים: שליש פריים, שליש אג"ח כפי שציינתי ושליש ריבית קבועה 2.95% צמודת מדד ל-15 שנה. נראה לי שכדאי לקחת חלק בריבית קבועה, לא?
תודה מראש!
הנני רואה בעוגן, המבוסס על תשואות של אג"ח יציבות קטנה יותר משמעותית מאשר בשאר העוגנים המפוקחים ע"י בנק ישראל (עוגן אג"ח לא מפוקח): ריבית ממוצעת ועלות הגיוס.
אי-יציבות מוסברת בין היתר במקום היווצרות העוגן: שוק ההון עם הביקוש וההיצע משלו.
אגב בחלק מהבנקים משתנה כל 5 לא רק יציבה יותר, אלא גם זולה יותר מבחינת הריבית, כך ש...
בהקשל לתמהיל: עדיף לפרוס את הפריים ל-20 שנה, מאשר צמודי מדד (תישארי ב-15).
ראיתי שאתה גם עונה לשאלות ספציפיות של תמהילי משכנתאות, אז ההצעה שקבילתי היא כזו: הסכום הוא 600000, מחולק ל: 200000 פריים-1.1 ל-15 שנה 200000 אג"ח (0.66) +1.4 ל-20 שנה. 200000 ריבית קבועה צמודת מדד 2.95 ל-15 שנה
הצעה מבנק אחר: 200000 פריים- 1.1 ל-ל-20 שנה 200000 קבועה צמודת מדד 2.65 ל-15 שנה 200000 1.55 משתנה כל 2.5 ובהמשך כל - 5 שנים ל-17.5 שנה המתבססת על ריבית של 2.29-0.74 כלומר 1.55
שלום רב,
אודה על יעוץ לגבי התמהיל המומלץ. להלן הפרטים:
סך המשכנתא - 570K (75%
-הצעה של דיסקונט ל-25 שנים: פריים-1.05, קבועה צמודה 3.25, צמודה משתנה כל- 5 שנים - 1.82
- הצעה של לאומי - פריים-0.95 (25 שנים), 170K קבועה לא צמודה - 6% (20 שנים) ו- 50K - צמודה בלבד ל-5 שנים.
איזה מסלול כדאי יותר באופן כללי/ אם חשוב לנו שההחזר החודשי יהיה עד 3500?
מה דעתך על ריבית של 6% ללא הצמדה?
תודה מראש
מה דעתך על הריביות? האם לדעתך ניתן לשפר?
פליקס שלום.
בחודש יולי אנו אמורים לשלם חלק השני מהתשלום עבור הדירה מדובר בכ - 220 אלף ש"ח..
יועצי השקעות הציעו לי להקדים את התשלום ולשלם את כל כספי המשכנתא כבר בחודש יולי מדובר ב - 600 אלף ש"ח כדי להקטין את סכום הצמדה למדד מה דעתך.
מהו התאריך שבו אני צריך לגת לבנק ולבקש משכתנא.
ובאיזה בנק אני אקבל את התנאים הכי טובים.
תודה יואל
נתחיל בזה ששמחתי נורא כשגיליתי שקיים פורום כזה, אשר יכול לסייע בהחלטה כה גדולה ומשמעותית כמו משכנתא.
אנחנו רכשנו דירה חדשה מקבלן, וככל הנראה מועד האכלוס כפי שהובטח לנו, יוקדם בכ-3 חודשים. משכך, עלינו לקחת משכנתא בהקדם על מנת למלא את התחייבויותנו מול הקבלן.
לשם כך, קבעתי פגישות ייעוץ בכמה בנקים למחר.
מאחר וזהו הבית הראשון שלנו ועד כה התגוררנו בשכירות, כך שאין לנו ולו חצי מושג בכל הקשור למשכנתא!
סכום הדירה - 1,200,000
סכום המשכנתא הנדרש - 600,000
ההחזר החודשי שאנו מרשים לעצמנו לעמוד בו - עד 3,200 ש"ח.
אנחנו רוצים לשלב את המשכנתא לכמה מסלולים, שכן לוקחים בחשבון שבשנה הקרובה ישתחררו כספים מקרן השתלמות ונוכל לשלם סכום זה על חשבון המשכנתא וכמו כן, כל כמה שנים להזרים סכומי כסף שונים.
לכן, אנו רוצים מסלול מתאים שתאפשר לנו להזרים כספים מדי כמה שנים. שאלותיי הינן כדלקמן:
1. איזה מסלול מתאים לנו ביחס לריביות היום? לכמה שנים?
2. האם כדאי לפצל את המסלולים השונים לתקופות שונות?
3. האם כאשר מזרימים סכומים על חשבון המשכנתא, עדיף להקטין את תקופת השנים או שמא להקטין את ההחזר החודשי?
שלום,
האמת שהתכוונתי לשאול משהו בנושא אבל אז לאחר חיפוש מצאתי פוסט שאולי יכול לעזור לחלקכם לדעת מה חשוב לבדוק כשלוקחים משכנתא.
תקראו הרבה דברים לפני שאתם הולכים לבנק כי חשוב להבין במה מדובר ולא להתבייש לשאול.
ידע זה כוח
פליקס שלום,
אודה לך אם תבדוק את כדאיות המסלולים שבחרתי.
אנו קונים בית וצריכים משכנתא בגובה כ 1300000 בהרכב הבא:
100K ל 25 שנה משתנה כל 5 2.59% (יפרע בעוד 5 שנים)
500K ל 17 שנה, חצי קבוע 2.82%
700K ל 25 שנה P-0.75
תשלום חודשי 6593
האם החלוקה הגיונית?
ומה המגמות בפריים?
אודה על תשובתך בהקדם.
שלום, אני ואשתי מתחילים לשקול קניית דירה באזור המרכז (גבעתיים, ר"ג), ורוצים לקחת הלוואת משכנתא לאחר שחסכנו די כסף כדי לקבל הלוואה.
אני תוהה מה הדרך הטובה ביותר לגשת לטיפול - היכן לברר (באילו בנקים שווה לבדוק? איזה בנק מוביל בתחום?), היכן לקבל ייעוץ, וכו´.
תודה רבה
עשו השוואה כזאת בתוכנית חיסכון. תראה את הקישור המצורף אולי זה יחסוך לך עבודה. דבר נוסף הוא שיש בנקים שנותנים הטבות אם אתה גם חשבון עו"ש ולוקח משכנתא באותו הבנק (לא יודע האמת לגבי כל הבנקים אני יודע שככה זה במזרחי טפחות)
מדובר בבנק מזרחי טפחות. לא רציתי ריבית משתנה. היא גם היתה כל 2.5 שנים. היום הייתי בבנק איגוד והציעו לי: 150K קבועה צמודה - 2.79% ל-18 שנה. 150K פריים מינוס 0.9 ל-20 שנה. גרייס לשנתיים 700,000 שאקח בשלבים פריים מינוס 0.5.
את ה-700K אני מתכוון לפרוע תוך שנתיים. את ה-300K אני אקח ל-20 שנה. בשנתיים הראשונות ההחזר החודשי יהיה בסביבות 2100 - 2200 ש"ח ללא ביטוחים, לאחר השנתיים ההחזר יהיה בסביבות 1750 ש"ח.
.jpg "קניה קבוצתית לארונות וחדרי ארונות בשיתוף א.א. ארונות בכמה סניפים")
.jpg "** יריד סוגרים הכל לדירה נס ציונה")
.jpg "** אירוע לרכישת מטבחים ב-25 אלף שקלים")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
