שלום רב,
אנו צריכים לקחת משכנתא בגובה 800K
עשינו בדיקה מול הבנקים בנוגע לתנאים ואנו חושבים על תמהיל גבוה ואולי אף מלא של קבועה לא צמודה.
הייתי מעוניין לשמוע את חוות דעתך לתמהיל הבא:
534K קבועה לא צמודה 5.25% -20 שנה
266K פריים 0.9- 25 שנה.
או לחילופין לקחת את הכל כקבועה לא צמודה.(800K)
החשש שלנו הוא שברגע שנפצל לכל המסלולים הצמודים,גובה המשכנתא ייתכן ויגדל בצורה משמעותית ואף יעבור את גובה ההחזר החודשי של הקבועה לא צמודה.
על-ידי קיבוע ההחזר אנו מבטיחים גובה החזר אומנם גבוה כרגע,אבל קבוע לאורך שנים.
ישנה דיעה שבתקופת ריביות כה נמוכה יש לנצל את הקבועה לא צמודה בהתחשב שסביבת הריביות לא תשאר כך לאורך שנים במיוחד לאור הריביות בעבר.
עם זאת וללא שום יכולת לנבא את העתיד מבחינה איזה מהמסלולים יהיה משתלם יותר בפרוץ השנים הייתי עדיין משלב חלק בקבועה צמודה ע"ח קבועה לא צמודה - כ-180.000 ש"ח בערך.
לקחתי לפני קצת יותר מ- שנים משכנתא בגובה של 450 אלף.
2/3 בריבית קבועה של 4.6
1/3 בפריים-1.05
לעשרים שנה.
ההחזרים התחילו ב2800 בערך והיום הם 3000.
דיברתי עם הבנק והם הציעו לא לגעת בפריים.
בשאר המשכנתא (2/3), הם הציעו למחזר והריבית תעמוד על 3.25.
ככה שהחזר החודשי יגדל ל3800 בערך. סכום שאני יכול לעמוד בו.
ובמקום עוד 15 שנה של משכנתא, זה ירד ל-11 שנה.
בסופו של דבר זה מביא לחיסכון של 91 אלף ש"ח. לא כולל פתיחת תיק והוצאות נלוות.
(גם עם חיסכון של 85 אלף אני יהיה שקט :)
בקיצור, אני מקווה שלא שכחתי כלום.
אשמח לתגובות ותובנות.
נ.ב. שווה לפנות לבנק אחר? ולא איפה שעשיתי את המשכנתא
שלום,
אנו צריכים משכנתא של 300,000 ש"ח (עלות הנכס 430,000 ש"ח).
מעוניינים לשלם בשנתיים הראשונות עד 2500 ש"ח בחודש, ולאחר שנתיים להגדיל את ההחזר לכ-3500 ש"ח.
ההצעה הכי טובה שקיבלנו -
99,000 ש"ח - בפריים ל-15 שנה - P-0.9
90,000 ש"ח קבועה לא צמודה ל-7 שנים - בריבית 4.3% (בגרייס חלקי לשנתיים).
111,000 ש"ח - קבועה צמודה ל-7 שנים - בריבית 2.3%
אודה לדעתכם בנוגע לתמהיל,
תודה !
אנחנו משפחה בת 5 נפשות עם הכנסת נטו של 27000 בחודש.
קנינו בית עם הון עצמי וכעת עליו לקחת את היתרה במשכנתא.
מדובר ב 1.5מיליון שקל.
מהי המלצתך?
תודה מראש
אני ובעלי מעוניינים לסלק את המשכנתא (כן, כן, לסלק אותה. מי שהמציא את המושג הוא גאון). אבל בבנק דיברו איתנו בכלליות על "עמלת היוון הפרשי ריבית". מה זה אומר? האם הבנק הולך לכנוס אותנו על סגירת ההלוואה?
ידוע שיש עמלה כדי להחזיר את כל המשכנתא, אבל חיפשתי קצת באינטרנט הסבר למונח ומצאתי מילון מונחים ושם כתוב שעמלת היוון הפרשי ריבית היא: "הרכיב העיקרי בעמלת סילוק מוקדם, פירעון מוקדם המחושב לפי נוסחה המתחשבת בשלושה גורמים..." את מוזמנת לקרוא את הפירוט לגבי שלושת הגורמים...
אני כיום בעל דירה ומשלם משכנתא.
אני מעוניין לשדרג את עצמי ולעבור לבית קרקע בבנייה עצמית, כלומר, רכישת קרקע ולאחר מכן לבנות עליה.
מן הסתם, התשלום הראשון שיהיה עלי לעשות הוא על הקרקע, שהיא תעלה בערך כמו הדירה שבה אני גר היום.
אני מניח שהפתרון המתאים יהיה לקחת הלוואת בלון/גישור לתקופה של כשנתיים על מנת להחזיר אותה בזמן המעבר לבית החדש.
איך הדבר הזה מסתדר עם העובדה שכבר יש לי משכנתא היום? הרי כשאמכור את הדירה שלי, אני לא הולך לסגור את המשכנתא הנוכחית, נכון? אני צריך לגרור את המשכנתא לבית החדש ועוד להוסיף משכנתא נוספת, לא?
אני די מבולבל ולא כ"כ מבין איך התהליך אמור להתבצע...
אשמח לקבל הסבר מפורט של השלבים עד לסיום הרכישה של הבית החדש.
לאחרונה יצא לנו קצת לחוות את תחום המשכנתא ומה שראינו הטריד אותנו מאוד.
לדעתנו המצב כרגע הוא שמידע חשוב מוצג בצורה לא בהירה, ישנו חוסר בשקיפות וכמעט שלא קיימים כלים פשוטים שיעזרו לקבל את ההחלטות הנכונות.
בעצם זה יוצר מצב שבו אנשים כמוני וכמוכם מקבלים הצעות מהבנק שלא בהכרח מתאימות להם, אלא פשוט נוחות לבנק.
אלו המסקנות שלנו. אנחנו מאוד מעוניינים לדעת אם הן מתאימות גם לניסיון שלכם בלקיחת משכנתא.
אנחנו החלטנו בעצם לפתח אתר אינטרנט ששואף לפתור את הבעיות שנתקלנו בהם. בשביל זה אנחנו צריכים עוד מידע.
מכיוון ולא נוכל לעשות זאת בלי עזרתכם, נשמח לשמוע מה הפריע לכם כשלקחתם משכנתא, מה עבד לכם ומה היה משנה מאוד את המצב לטובה.
נשמח מאוד לדבר עם כל מי שמעוניין. איתכם, עם משפחתכם או מכרים.
אנחנו מעוניים לשמוע, להקשיב ולקבל את עצתכם.
שלום, קנינו בית בשווי 850K הון עצמי 450K נשאר לנו 400K לקחת.
אנו מעוניינים בפריסה על 12 שנים בערך ובהחזר חודשי של פחות או יותר 4K, ההכנסות שלנו בסביבות ה16K.
אנו מחפשים את התמהיל הטוב ביותר עבורנו ומסוגלים לספוג עד עליה של 1000 בהחזר החודשי.
יש לי משכנתא על סך 580.000 שנילקחה לפני 8 חודשים.אני מעוניין לצמצם אולי אחסוך בעלויות וכו.עיזרו לי.בבקשה.
220.000ריבית קבועה צמוד למדד ריבית שנתית 3.10ל 20 שנה.230.000 ל-20 שנה משתנה צמוד למדד ריבית שנתית 1.90.ופריים לא צמוד ריבית שנתית 2.10 על סך 130.000.
אנחנו עומדים למחזר משכנתא אבל השמאי של הבנק טוען שיש ליקוי בניה בגלל פרגולות שבנינו בחצר ולכן נתן לנו הערכה של פחות מהשווי האמיתי של הבית שלנו, האם אפשר להביא שמאי אחר של הבנק ולהסיר את הפרגולה בינתיים או שזה ייראה מחשיד ולא יאשרו לנו... אנחנו ממש אובדי עצות כי לא ידענו שזה יוצר ליקוי בניה. תודה רבה!!
שלום לכולם .
לקחנו שתי משכנתאות על בית קיים .אחת ליפני שנה ואחת ליפני שנתיים וחצי .
פירוט המכנתאות :
התנאים הם:
64650 ש"ח בP+0.7 . ל-20 שנה .
135350 ש"ח בP+0.07 ל-20 שנה .
585000 ש"ח בP+2 ל-17 שנה .
ההחזר החודשי סה"כ עומד על 6160 +- ללא ביטוחים .
מה ההמלצות ,האים אפשר לשפר את תנאי המשכנתא ?
הבית שווה 2מ"ש .
תודה משה
יש לי משכנתא על סך 580.000 שנילקחה לפני 8 חודשים.אני מעוניין לצמצם אולי אחסוך בעלויות וכו.עיזרו לי.בבקשה.
220.000ריבית קבועה צמוד למדד ריבית שנתית 3.10ל 20 שנה.230.000 ל-20 שנה משתנה צמוד למדד ריבית שנתית 1.90.ופריים לא צמוד ריבית שנתית 2.10 על סך 130.000.
איך ניתן למחזר שאחסוך?
יש לי משכנתא של 541,663 אשר מורכבת
מ140000 זכאות נשאר עוד 24 שנה
353,721 קבועה צמודה 4.5% נשאר 16 שנה -
קנס שבירה 20,300
48,050 קבועה צמודה 4.8% נשאר 16 שנה-
קנס שבירה 3600
ההחזר החודשי שלי כרגע עומד על 3670
אני מעוניין לעשות מיחזור ולהקטין את ההחזר החודשי
ב1000 ש"ח .
איזה תמהיל של מסלולים כדאי לקחת בלי להפסיד הרבה בגלל הקנס? האם כדאי למחזר גם את הזכאות? אני מעוניין לשפץ את הבית האם ניתן לקחת את המשכנתא החדשה גבוהה יותר ב50-60 אלף יותר לצורך העניין?
המשכנתא קיימת כבר 3.5 שנים ללא פיגורים וחובות, מחיר הנכס היום בסביבות 1.1-1.2 מיליון (לא בוצעה הערכת שמאי) ההכנסות המשפחתיות הן בסביבות 17,000 קיימות שתי הלוואות אחת מסתיימת בעוד שנה החזר חודשי 770 והשנייה הלוואת בלון שמסתיימת עוד 9 חודשים החזר חודשי של הריבית 120 שח
תצטרך גם להאריך את התקופה בחלק מהמסלולים על מנת להגיע לאיזון מבחינת הכנסות והוצאות.
אני מתקשה לתת לך "מרשם" של התמהיל כמו שבדרך כלל נוהג לעשות מכיוון שנדרשת כאן גישה מעמיקה יותר שתיקח בחשבון את כל הפרמטרים על מנת למנוע את התגלגלות המצב שוב לאותה נקוד שתיחלץ את עצמך הפעם.
ראיתי שיש במזרחי משכנתא שגמישה לפי ההכנסה המשתנה, ואני ממש חושבת ללכת על זה.
אבל האם היא כדאית במידה ואני די בטוחה שאשאר במשרד בו אני עובדת עכשיו?
וגם רציתי לשאול אם כדאי או לא להצמיד למדד במידה ותקופת המשכנתא תעלה על 15 שנה? תודה!
כשליש (בהתאם לנהלי בנק ישראל) הייתי לוקח בפריים ופורס לתקופה של 30 שנים, כ-15%-20% במשתנה כל 5 (ניתן להשיג בדיסקונט ריבית נמוכה יותר מ-2%) והשאר במסגרת תשלום החודשי הרצוי כשילוב בין קבועה צמודה וקבועה לא צמודה.
המינון תלוי בין היתר בריביות, כך שעליכם לבצע סקר שוק ומו"מ מול הבנקים.
הבנתי שיש סדנאת משכנתאות לכל הבנקים (של מזרחי) אז נראה לי שאני אלך לרכוש קצת ידע עצמאי אולי אחרי שיהיו לי יותר מושגים ביד אוכל להתדיין איתך באופן מקצועי יותר
שלום רב
ברצוני לשעבד בית שאין עליו משכנתא
בסכום הלוואה של 100000
מדוע הבנקים גובים ריבית גבוהה
הצעות שקבלתי משלושה בנקים
היו בסדר גודל של 4.7 אחוז בריבית קבועה
ל20 שנה.הצעה שנייה 4.66 משתנה כל 5 שנים
האם זה סביר ואם כן מה עדיף משתנה או קבועה
תודה מראש משה
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "קניה קבוצתית לארונות וחדרי ארונות בשיתוף א.א. ארונות בכמה סניפים")
.jpg "גודנייט ראשון לציון")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
