| 10/01/2012 13:21:00 |
|
שלום רב,
אנו צריכים לקחת משכנתא בגובה 800K
עשינו בדיקה מול הבנקים בנוגע לתנאים ואנו חושבים על תמהיל גבוה ואולי אף מלא של קבועה לא צמודה.
הייתי מעוניין לשמוע את חוות דעתך לתמהיל הבא:
534K קבועה לא צמודה 5.25% -20 שנה
266K פריים 0.9- 25 שנה.
או לחילופין לקחת את הכל כקבועה לא צמודה.(800K)
החשש שלנו הוא שברגע שנפצל לכל המסלולים הצמודים,גובה המשכנתא ייתכן ויגדל בצורה משמעותית ואף יעבור את גובה ההחזר החודשי של הקבועה לא צמודה.
על-ידי קיבוע ההחזר אנו מבטיחים גובה החזר אומנם גבוה כרגע,אבל קבוע לאורך שנים.
ישנה דיעה שבתקופת ריביות כה נמוכה יש לנצל את הקבועה לא צמודה בהתחשב שסביבת הריביות לא תשאר כך לאורך שנים במיוחד לאור הריביות בעבר.
אודה להתייחסותך
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 10/01/2012 16:43:00 |
|
באמת במקום.
עם זאת וללא שום יכולת לנבא את העתיד מבחינה איזה מהמסלולים יהיה משתלם יותר בפרוץ השנים הייתי עדיין משלב חלק בקבועה צמודה ע"ח קבועה לא צמודה - כ-180.000 ש"ח בערך.
חלק זה הייתי לוקח לתקופה של 15 שנים. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 10/01/2012 20:29:00 |
|
|
|
|
| 02/01/2012 21:37:00 |
|
שלום לכולם,
אשמח לעזרה ויעוץ.
לקחתי לפני קצת יותר מ- שנים משכנתא בגובה של 450 אלף.
2/3 בריבית קבועה של 4.6
1/3 בפריים-1.05
לעשרים שנה.
ההחזרים התחילו ב2800 בערך והיום הם 3000.
דיברתי עם הבנק והם הציעו לא לגעת בפריים.
בשאר המשכנתא (2/3), הם הציעו למחזר והריבית תעמוד על 3.25.
ככה שהחזר החודשי יגדל ל3800 בערך. סכום שאני יכול לעמוד בו.
ובמקום עוד 15 שנה של משכנתא, זה ירד ל-11 שנה.
בסופו של דבר זה מביא לחיסכון של 91 אלף ש"ח. לא כולל פתיחת תיק והוצאות נלוות.
(גם עם חיסכון של 85 אלף אני יהיה שקט :)
בקיצור, אני מקווה שלא שכחתי כלום.
אשמח לתגובות ותובנות.
נ.ב. שווה לפנות לבנק אחר? ולא איפה שעשיתי את המשכנתא
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 03/01/2012 20:49:00 |
|
|
|
|
| 13/12/2011 11:10:00 |
|
שלום,
אנו צריכים משכנתא של 300,000 ש"ח (עלות הנכס 430,000 ש"ח).
מעוניינים לשלם בשנתיים הראשונות עד 2500 ש"ח בחודש, ולאחר שנתיים להגדיל את ההחזר לכ-3500 ש"ח.
ההצעה הכי טובה שקיבלנו -
99,000 ש"ח - בפריים ל-15 שנה - P-0.9
90,000 ש"ח קבועה לא צמודה ל-7 שנים - בריבית 4.3% (בגרייס חלקי לשנתיים).
111,000 ש"ח - קבועה צמודה ל-7 שנים - בריבית 2.3%
אודה לדעתכם בנוגע לתמהיל,
תודה !
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 17/12/2011 13:04:00 |
|
|
|
|
| 05/12/2011 23:21:00 |
|
|
|
| 17/12/2011 13:02:00 |
| |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
 |
|
|
|
|
| 17/12/2011 11:20:00 |
|
ב. second opinion שרות סקנד אופיניון
============================
- שירות סקנד אופיניין נועד לאנשים שלקחו אדריכל/מעצב,
ודרכיהם חלוקות, ורוצים לקבל דיעה נוספת של לגבי תכנון
ביתם/דירתם.
- השירות בנוסף ניתן לאנשים שלא לקחו אדריכל/מעצב היכולים
ומסתדרים בכוחות עצמם, אך רוצים דיעה מקצועית נוספת.
- השירות ניתן לאנשים שמשפצים ורוצים חוות דעת מקצועית.
- השירות מתבצע בביתכם.
הפגישה בעלות של 600 ש.ח לא כולל מע"מ כחוק.
|
| קישור מצורף: פורום אדריכלות ועיצוב פנים |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 13/11/2011 09:58:00 |
|
|
|
| 01/12/2011 11:33:00 |
|
|
|
| 15/11/2011 07:51:00 |
|
|
ידוע שיש עמלה כדי להחזיר את כל המשכנתא, אבל חיפשתי קצת באינטרנט הסבר למונח ומצאתי מילון מונחים ושם כתוב שעמלת היוון הפרשי ריבית היא: "הרכיב העיקרי בעמלת סילוק מוקדם, פירעון מוקדם המחושב לפי נוסחה המתחשבת בשלושה גורמים..." את מוזמנת לקרוא את הפירוט לגבי שלושת הגורמים... |
| קישור מצורף: מילון מונחים משכנתא |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 26/10/2011 09:02:00 |
|
|
|
| 11/11/2011 21:25:00 |
|
|
|
| 04/11/2011 11:31:00 |
|
|
|
|
| 01/11/2011 15:05:00 |
|
שלום,
אני כיום בעל דירה ומשלם משכנתא.
אני מעוניין לשדרג את עצמי ולעבור לבית קרקע בבנייה עצמית, כלומר, רכישת קרקע ולאחר מכן לבנות עליה.
מן הסתם, התשלום הראשון שיהיה עלי לעשות הוא על הקרקע, שהיא תעלה בערך כמו הדירה שבה אני גר היום.
אני מניח שהפתרון המתאים יהיה לקחת הלוואת בלון/גישור לתקופה של כשנתיים על מנת להחזיר אותה בזמן המעבר לבית החדש.
איך הדבר הזה מסתדר עם העובדה שכבר יש לי משכנתא היום? הרי כשאמכור את הדירה שלי, אני לא הולך לסגור את המשכנתא הנוכחית, נכון? אני צריך לגרור את המשכנתא לבית החדש ועוד להוסיף משכנתא נוספת, לא?
אני די מבולבל ולא כ"כ מבין איך התהליך אמור להתבצע...
אשמח לקבל הסבר מפורט של השלבים עד לסיום הרכישה של הבית החדש.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 01/11/2011 15:49:00 |
| |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
,תשובה |
|
|
באופן כללי יש לבחון את התהליך כולו: משכנתא לרכישת קרקע + משכנתא לבנייה עצמית על מנת:
1. להבין מהי משכנתא הרגילה שתמשיך להיות משולמת לאחר מכירת דירה קיימת ומהי משכנתא שמיועדת להלוואת גישור
2. לא להתקע בתהליך הבנייה במידה ודירה לא תימכר.
תילקח בחשבון משכנתא קיימת, ייבנו מסלולים המתאימים, יוצז תשלום החודשי הרצוי הן במהלך תהליך הבנייה והן לאחריו ועוד.
בהתאם לערך הנכס (הן קיים והן קרקע) ובהתאם לערך הבית שבעתיד יתברר האם שעבוד היום יחול אך ורק על נכס קיים או יש צורך לשעבד גם את המגרש.
כל זה (תזרים מזומני נכנס ויוצא) להיות מתוזמן צריך להיות מתוזמן עם לוח תשלומים במכירת הדירה וצרכיכם לסכומי כסף בשלבי בנייה שונים.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 04/10/2011 22:20:00 |
|
שלום רב
שמנו מתי ועומרי.
לאחרונה יצא לנו קצת לחוות את תחום המשכנתא ומה שראינו הטריד אותנו מאוד.
לדעתנו המצב כרגע הוא שמידע חשוב מוצג בצורה לא בהירה, ישנו חוסר בשקיפות וכמעט שלא קיימים כלים פשוטים שיעזרו לקבל את ההחלטות הנכונות.
בעצם זה יוצר מצב שבו אנשים כמוני וכמוכם מקבלים הצעות מהבנק שלא בהכרח מתאימות להם, אלא פשוט נוחות לבנק.
אלו המסקנות שלנו. אנחנו מאוד מעוניינים לדעת אם הן מתאימות גם לניסיון שלכם בלקיחת משכנתא.
אנחנו החלטנו בעצם לפתח אתר אינטרנט ששואף לפתור את הבעיות שנתקלנו בהם. בשביל זה אנחנו צריכים עוד מידע.
מכיוון ולא נוכל לעשות זאת בלי עזרתכם, נשמח לשמוע מה הפריע לכם כשלקחתם משכנתא, מה עבד לכם ומה היה משנה מאוד את המצב לטובה.
נשמח מאוד לדבר עם כל מי שמעוניין. איתכם, עם משפחתכם או מכרים.
אנחנו מעוניים לשמוע, להקשיב ולקבל את עצתכם.
אפשר לפנות אלינו במסר, או למייל omri.mati.biz@gmail.com
תודה מראש.
עומרי ומתי |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 27/09/2011 15:51:00 |
|
אנו שמחים להזמין אותך לקחת חלק בתערוכה הגדולה של חיפה והצפון.
"בית פתוח 2" בשיתוף יד 2
לאור הצלחת התערוכה הראשונה, "בית פתוח 2" תתקיים השנה במשך שלושה ימים
בין התאריכים 14-16/11/2011 בשיתוף אתר יד 2 ובברכת ארגון הקבלנים של חיפה והצפון.
בין המשתתפים חברות קבלניות, חברות נדל"ן, מתווכים, אדריכלים ומעצבי פנים, חברות ריהוט,אינסטלציה ואקססוריס לבית.
למקדימים להירשם מחירים החל מ 1,200 ₪ ועדיפות בבחירת המיקום.
לפרטים נוספים והרשמה יש לפנות לגלית - 052-3681717
נשמח לעמוד לרשותך בכל מתן עזרה ומידע.
בברכת שנה טובה,
גלית מצפה, אריק גז
מפיקי התערוכה
052-3681717
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
| 20/09/2011 12:25:00 |
|
|
|
| 22/09/2011 08:55:00 |
|
|
|
| 22/09/2011 15:17:00 |
| |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
- |
תשובה |
|
|
כשליש בפריים ל-25-30 שנים.
השאר שילוב בין הקבועות (צמודה ולא), כאשר לקבועה צמודה תילקח לתקופה קצרה יותר.
המינון בהתאם לריביות וגובה תשלום הרצוי.
בתום תקופה הקצרה יופנה תשלום החודשי המתפנה לסילוק מואץ של מסלול פריימי.
לא נראה לי שיש צורך בבלון. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 26/09/2011 10:26:00 |
|
|
|
|
| 09/08/2011 22:54:00 |
|
|
|
| 20/09/2011 18:27:00 |
|
|
|
| 18/09/2011 10:09:00 |
|
|
אנחנו עומדים למחזר משכנתא אבל השמאי של הבנק טוען שיש ליקוי בניה בגלל פרגולות שבנינו בחצר ולכן נתן לנו הערכה של פחות מהשווי האמיתי של הבית שלנו, האם אפשר להביא שמאי אחר של הבנק ולהסיר את הפרגולה בינתיים או שזה ייראה מחשיד ולא יאשרו לנו... אנחנו ממש אובדי עצות כי לא ידענו שזה יוצר ליקוי בניה. תודה רבה!! |
| קישור מצורף: לחץ כאן |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 18/09/2011 10:57:00 |
|
|
|
|
|
| 01/09/2011 12:27:00 |
|
שלום לכולם .
לקחנו שתי משכנתאות על בית קיים .אחת ליפני שנה ואחת ליפני שנתיים וחצי .
פירוט המכנתאות :
התנאים הם:
64650 ש"ח בP+0.7 . ל-20 שנה .
135350 ש"ח בP+0.07 ל-20 שנה .
585000 ש"ח בP+2 ל-17 שנה .
ההחזר החודשי סה"כ עומד על 6160 +- ללא ביטוחים .
מה ההמלצות ,האים אפשר לשפר את תנאי המשכנתא ?
הבית שווה 2מ"ש .
תודה משה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 01/09/2011 12:50:00 |
|
|
|
| 03/09/2011 11:27:00 |
|
|
|
|
| 09/08/2011 22:55:00 |
|
|
|
| 09/08/2011 23:28:00 |
|
ריבית של 3.1% אינה קיימת עוד לתקופה של 20 שנים, אבל יתאפשר לחסוך באמצעות תמרון של המסלולים במסגרת אותו תשלום החודשי.
הייתי רוצה לראות את יתרה לסילוק - מסמך בנקאי. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 24/08/2011 20:52:00 |
|
|
|
|
| 15/08/2011 18:41:00 |
|
|
|
| 23/08/2011 14:36:00 |
|
|
|
|
| 04/08/2011 23:06:00 |
|
יש לי משכנתא של 541,663 אשר מורכבת
מ140000 זכאות נשאר עוד 24 שנה
353,721 קבועה צמודה 4.5% נשאר 16 שנה -
קנס שבירה 20,300
48,050 קבועה צמודה 4.8% נשאר 16 שנה-
קנס שבירה 3600
ההחזר החודשי שלי כרגע עומד על 3670
אני מעוניין לעשות מיחזור ולהקטין את ההחזר החודשי
ב1000 ש"ח .
איזה תמהיל של מסלולים כדאי לקחת בלי להפסיד הרבה בגלל הקנס? האם כדאי למחזר גם את הזכאות? אני מעוניין לשפץ את הבית האם ניתן לקחת את המשכנתא החדשה גבוהה יותר ב50-60 אלף יותר לצורך העניין? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 07/08/2011 21:07:00 |
|
אגב מחזור כאן למעשה מאולץ מחוסר יכולת העמידה בתשלום החודשי - הרי עברה רק כשנה (אולי מעט יותר) מקבלת משכנתא, לא?
אני מעריך שנדרש כאן להעמיק יותר במחשבה על מנת להבין איך לבצע טוב את המהלך ולא להיחשף שוב למצב זה.
האם קיימות הלוואות מסחריות?
ניתן באופן כללי, אבל כל עוד לא הצגת את הנתונים שביקשתי קשה לי לדייק. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 08/08/2011 11:01:00 |
|
המשכנתא קיימת כבר 3.5 שנים ללא פיגורים וחובות, מחיר הנכס היום בסביבות 1.1-1.2 מיליון (לא בוצעה הערכת שמאי)
ההכנסות המשפחתיות הן בסביבות 17,000
קיימות שתי הלוואות
אחת מסתיימת בעוד שנה החזר חודשי 770
והשנייה הלוואת בלון שמסתיימת עוד 9 חודשים החזר חודשי של הריבית 120 שח
תודה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 09/08/2011 23:16:00 |
|
תצטרך גם להאריך את התקופה בחלק מהמסלולים על מנת להגיע לאיזון מבחינת הכנסות והוצאות.
אני מתקשה לתת לך "מרשם" של התמהיל כמו שבדרך כלל נוהג לעשות מכיוון שנדרשת כאן גישה מעמיקה יותר שתיקח בחשבון את כל הפרמטרים על מנת למנוע את התגלגלות המצב שוב לאותה נקוד שתיחלץ את עצמך הפעם. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 06/07/2011 14:29:00 |
|
|
|
| 06/07/2011 21:37:00 |
|
פרשנות משלו ובין היתר מטעמי שיווק, כך שלא צריך להתלהב יותר מד.
באשר לשאלתך קל יותר היה לי לענות לך במידה והיית מביא לפורום את הפרטים הנדרשים: הן בעשר לעסקה והן באשר למשפחה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 10/07/2011 15:17:00 |
|
|
|
| 10/07/2011 19:09:00 |
|
|
|
| 10/07/2011 19:16:00 |
|
|
|
| 12/07/2011 17:53:00 |
|
- מינוס).
בהתאם לכך כשליש הייתי לוקח במסלול פריימי אותו יש לפרוס ל-30 שנים.
כ-15%-20% מסך משכנתא ניתן לקחת במשתנה כל 5 והשאר לשלב את קבועה צמודה וקבועה לא צמודה.
יש לשלב את התקופה בקבועות בהתאם לתשלום הרצוי.
אני נקווה שהייתי ברור, אם לא תשאלי בבקשה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 14/07/2011 12:35:00 |
|
|
|
|
| 11/07/2011 07:24:00 |
|
|
|
| 12/07/2011 17:56:00 |
|
לכל מטרה ולא למטרת הדיור.
בין אם מבחינת דיווח לבנק ישראל והפרשות ובין אם מבחינת הסיכון ובין אם מבחינה אחרת (ישנן עוד) עמדתם של הבנקים די מוצדקת.
תסיים עם סקר שוק ומו"מ בכל זאת, מקווה שתגיה לריבית טובה יותר.
במידה וסכום לא יסולק בתום 5 שנים הייתי מעדיף את קבועה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |
.jpg "הולנדיה ירושלים")
.jpg "יריד מוצרי חשמל בבאר שבע")
.jpg "** הצעה לרכישת מטבחים 25000")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "** דף נחיתה הרצאה סוגרים הכל לדירה")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
