שלום רב
עברנו לבית חדש והבנתי לחרדתי שחדר העבודה שלנו ממוקם מול אנטנה סלולארית. הזמנו בדיקת קרינה שיעשו אצלנו בשבוע הבא ואנחנו בלחץ נוראי. את הריהוט המשרדי והמיקום שבו אנחנו והילדים יושבים הרחקתי אוטומטית מהקיר השאלה היא אם זה מספיק ומה עלי לעשות. תודה רבה.
שלום לכולם,
אני מפרסם את שאלתי בכמה פורומים מכיוון שאיני בטוח מהו הפורום הנכון. מצטער על הטרדה.
והשאלה: אנחנו גרים בבית דו משפחתי ברמת גן. זהו בית ישן, אשר בו כחצי מגג הרעפים של השכן קומה שנייה (השכן הדו-משפחתי שלנו) פונה בשיפוע אל גג הבטון הנמוך שלנו (קומת קרקע).
לפני כמה חודשים, תיקן השכן את גג הרעפים שלו. אולם לא תיקן את המרזב שהיה קיים, אלא הורידו, ובפועל כעת גג הרעפים של השכן ללא מרזב. כלומר, בחורף הקרוב, אנחנו צפויים לקבל את כל מי הגשם שירדו על גג השכן, אל גג הבטון שלנו, שבוודאי לא ערוך לקלוט כמות מים כפולה ממה שהיה מורגל עד כה.
שאלתי היא, מהם האמצעים המשפטיים / אחרים העומדים לראשותי במצב זה. האם המצב הקיים חוקי? אל מי אני אמור לפנות (לאחר שפניתי לשכן אך ללא הועיל) וכיצד לכפות עליו את השלמת המרזב?
תורה מראש לכל העונים.
חן
יש לתמוך פתרון הנדסי ראוי באמצעות חוות דעת מהנס ולאחר מכן לפנות בדרישה בכתב לשכן לתיקון הליקוי בהתאם לחוק המקרקעין. את הדרישה בכתב יש לתמוך בחוות דעת מהנדס. כמוצא אחרון ניתן לפנות בתובענה לצו עשה נגד השכן. הואיל ועסקינן בסכסוך שכנים, טוב הגישור בין הצדדים.
קניתי דירה מקבלן ואני אמורה לקבל מפתחות עוד החודש יש לי מחסן צמוד לדירה שבתוכנית מסומן קוטן שעובר וניצר כמו עמוד אבל הקבלן עשה טעות הוציא את הקולטן ממקום אחר שלא מסומן בתוכנית והעביר למקום אחר כלומר במקום שזה יראה כעמוד פינתי בצד זה נראה מזעזע כי כל התיקרה נהיית בהרבה יותר נמוכה כי השיפועים של כל הביניין אצלי במחסן מה עליי לעשות הקבלן הגיב שאני יקבל מפתח ויתבע אותם ושהוא לא נותן פיצוי
לנוכח סירוב הקבלן, אינך יכול לכוף על הקבלן תשלום פיצוים בגין ליקוים , אלא בהליך משפטי. יש לזכור, כי לקבלן אינטרסים נוספים מדוע אינו מגיע "לעמק השווה" עם הדיירים - ע"מ שלא ייווצר הרושם בפרויקט הבניה שמא יש לפנינו "כיס עמוק" שניתן לקבל ממנו פיצוי על נקלה.
לא מן הנמנע, כי בשנת הבדק יתגלו ליקוים נוספים בדירתך.
על כן, מוצע להזמין חוות דעת הנדסית ובמידת הצורך חוות דעת שמאית ולאחר מכן לפנות לקבלן בדרישה מסודרת לתיקון הליקוים בדירה ולפיצוי בגין אותם ליקוים שאינם ניתנים לתיקון (ירידת ערך).
שלום
אנו לקראת אכלוס בדירה יש המון ליקויי בניה , הם רצו לתת לנו דירה בלי מעקה( זה דופלקס) , יש לנו סדק ערוך על הקיר ,שנסו לתקן ו הוא שוב חזר , אני שלחתי מכתב לקבלן בפקס , בקשתי שיתקנו כמי שצריך ,שלא יחזור .
השאלה : אם הם חייבים לתקן את הסדק ,עוד לפני שנקבל מפתחות ו מה זה הסדק שלא עובר , מיהיה בחורף ,איך להתנהג עם קבלן . תודה רבה
שלום רב,
רכשנו דירה מקבלן. כיום הוא לקראת קבלת טופס 4 ואני הזמנתי חוו"ד ליקויי בניה. ע"פ חוו"ד ישנם ליקויים שגורמים לירידת ערך וככל הנראה לא ניתנים לתיקון. איך עלי לפעול כעת? כבר להזמין שמאי שיעריך את הליקויים הללו או לפנות קודם לקבלן בעניין? איך הקבלן יכול לפצות אותי עבור ליקויים שגורמים לירידת ערך? האם בסגירת חשבון? האם להעביר לא את היתרה עם קבלת טופס 4 או רק לאחר תיקון הליקויים? תודה
על מנת לאמוד את ירידת ערך הדירה, הזמיני שמאי מקרקעין, ובהתאם לחוות דעתו, תדעי כיצד לפעול. הקבלן יכול לפצות אותך בכסף. בעניין תשלומים לקבלן- חובה לפעול בעצה משפטית.
עפר באופן עקרוני הקבלן אחראי על הבניין למשך תקופת השרות המתוכננת שלו. באופן מעשי, עליכם כדיירים (כנראה - בדוק את האותיות הקטנות בחוזה הרכישה) מוטלת החובה לפעול על פי תקן 1525, כלומר - לערוך בדיקה על ידי מהנדס קונסטרוקטור מדי 5 שנים, ולפעול על פי ממצאיו והמלצותיו. בהנחה שלא עשיתם בדק כזה והבניין כבר בן יותר מ- 10 שנים, הרי ש"התרשלתם" פעמיים והפחתתם את אחריותו של הקבלן. המילה "קבלן" איננה חד משמעית, ובמקרה של תביעה מצידכם אתם עלולים למצוא את עצמכם "מועברים" בים קבלן החיפוי, קבלן השלד, קבלן החלונות, קבלן האיטום, הקבלן הראשי, היזם, חברת התחזוקה, ועוד ועוד ועוד.
לעניין המעשי: נפילת אריחי חיפוי מסוכנת מאוד עבורכם כדיירים וכדאי לטפל בה לפני ובמקביל למציאת "אשם" שיישא בעלויות בסופו של התהליך. מומלץ לפנות למהנדס שיקום לאיבחון רשמי ומוסמך של הבעיה, של אופן השיקום המומלץ, וקבלת הערכה ראשונית של עלויות השיקום. אם ברצונכם בהמלצות על מהנדסי שיקום, גם כאלו המתמחים בתביעות משפטיות, פנה בדוא"ל. יעזזור אם תצרף פרטים: היכן הבית מספר הקומות בבית מספר הדיירים בבית מרחק מהים (אם פחות מ- 5 קילומטר) סוג החיפוי (ברנוביץ? תליה רטובה? הדבקה?) האם יש על הבניין כתמי חלודה שחורים כמו בתמונה?
רכשנו דירת גן , ישנם 2 יציאות לגינה , אחת מהסלון ואחת מהמטבח (הגינה סביב כל הבית).
ביציאה מהסלון יש שטח מרוצף ולאחר מכן אדמה לגינה.
ביציאה מהמטבח אין שום יציקה ויוצאים ישר לחול.
שאלתי היא האם הקבלן מחוייב לצקת בטון ביציאה מהמטבח ? האם יקבל טופס 4?
אציין שבחוזה לא מוזכר דבר מה בנושא.
תודה
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ויש לי מספר שאלות לגבי גודלי החניות והמחסן.
לגבי המחסן, רכשתי מחסן שגודלו 280X150. בפועל אורך המחסן הוא 270 ורוחבו 150 אך במקום מסויים (אחרי הדלת) ישנו עמוד שלא היה בתכנון שמקטין את רוחבו של המחסן באותו איזור ל130. (אורך העמוד הוא כ- 60 ס"מ) כאשר פניתי לקבלן הוא טוען שהיות והעמוד נמצא מאחורי הדלת, הוא נמצא באיזור שלא יכולתי להשתמש בו ולכן הוא לא חייב לפצות אותי.
לגבי החניות, רכשתי 2 חניות, אחת עלית לא מקורה והשניה תת קרקעית.
החניה התת קרקעית צמודה לקיר כאשר בחלקו נמצא עמוד בולט וכן צנרת ביוב של הבניין. בחוזה צויין שרוחב החניה 285. בפועל רוחב החניה מהקיר הוא 285 אך מהעמוד ומצינורות הביוב הוא 270. הקבלן טוען שהתקן מחייב למינימום של 270 ולכן החניה תקנית. בנוסף, מעל החניה עובר צינור ביוב ראשי שיוצר גובה חניה של 205 ס"מ.
החניה השניה הינה חניה עלית, אשר מצד אחד שלה ישנה חניה נוספת ומצידה השני גינה. הגינה מקבילה לחניה כאשר בהמשך (90 ס"מ בהמשך) קיים קיר וכן מאחורי החניה (מרחק של 610) קיים קיר נוסף. רוחב החניה הוא 240. נוצר מצב שהחניה לא צמודה לקיר אך המשכה הוא קיר ולכן ממש קשה לתמרן לחניה שכן הקיר ממש מפריע. במידה וחונה רכב בחניה שליד, החניה קשה עד לא אפשרית. הקבלן מצידו אומר שהקיר לא נכנס לחניה לכן החניה היא לא צמודת קיר ולכן היא צריכה להיות לפי התקן 240.
* בחוזה רשום שמותרת סטיה של 2%
לגבי התריסים, כל התריסים בדירה הם חשמלים אך הם ללא אפשרות להפעיל את התריס בשעת הפסקת חשמל (באמצעות מנגנון של מנועלה מכנית) שאלתי היא, האם יש לכך תקן? שאלתי את הקבלן מה קורא בזמן חרום, שאין חשמל וצריך פינוי אז הוא אמר שהיות ורחבות הכיבוי נמצאות בצד השני החילוץ יהיה מהדירות השכנות (בדירות אלו הותקנו מנגנונים מכנים)
1. גם אם הסטייה במידת האורך היא בגדר 2%, העמוד צריך היה להופיע בתכנית ולכן יש אי התאמה. מעבר לכך, השינוי בשטח המחסן הוא 3.5% ולא 2%. 2. רוחב החניה תקין, הגובה לא - יש אי התאמה. 3. אם דרך הגישה אל החנייה תחומה בקיר, כאילו שהחנייה תחומה בקיר ויש אי התאמה. 4. אין חובה להרמה ידנית.
שלום
השכן בנה תוספת חדר ובנה חלו בקיר משותף כי לא היה לו אור
אני גם בניתי חדר אבל החלון מפריע לי כי אני רואה את פנים הבית שלו ולהפך
ביקשתי ממנו לאטום את החלון אבל התשובה שלו שהחלון נבנה מזמן ולכן חלה התישנות והוא לא מוכן לאטום את החלון בנוסף הוא טוען שאני סתמתי לו את האור והאויר והשמש שנכנס מהחלון
מה עלי לעשות ולמי לפנות
שלום,
ביצעתי בדק בית לדירה מקבלן,
הקבלן אמור למסור את הדירות בעוד כשבועיים, אין לי בעיה לקבל מפתח ושהקבלן יבצע את התיקון במקביל לעבודות אחרות שאני מבצע בדירה לפני כניסה.
מכיוון שבדוח שקיבלתי הקבלן נדרשים לא מעט תיקונים החשש שלי שהוא ידחה את מסירת הדירה שלי, האם כדאי להעביר לקבלן את הדוח לאחר קבלת הדירה?
על פי התקן והעדכון האחרון - מהי סוג הזכוכית שיש לבצע במעקה זכוכית ? האם צריך לבצע זכוכית רבודה + מחוסמת ?
שאלה שניה - בדלת זכוכית יציאה מהסלון כאשר הדלת בפלטה אחת כלומר ללא חלוקה פנימית, מהו העובי של הזכוכית שיש לבצע בדלת ברוחב של 133 על 200 ?מדובר בזכוכית מחוסמת / בידודית
לאור הגשם התגלה בור עמוק בחניה שלנו. הבור מהווה סכנה ולא ניתן להחנות את הרכב. החניה היא חניה ציבורית של כל תושבי הבניין אך הבור נפער רק בחניה פרטית שלנו. של מי האחריות לתקן בור זה? האם של כל הדיירים או רק שלנו? או אולי של הקבלן? נציין כי הבניין בן 20 שנה.
תשתית הריצוף בחנייה שייכת לבניין כולו ולא רק לכם, גם אם מקום החנייה צמוד לדירכתם, בדיוק כמו שרטיבות מהגג אל הדירה העליונה היא נזק שיטופל על ידי כלל הדיירים.
בנסיבות מסוימות ניתן יהיה לדרוש מהקבלן את התיקון, וזאת ניתן לדעת לאחר בדיקת סיבת הנזק.
שכרנו מהנדס בבניין לרישום הליקויים. אחד הליקויים המהותיים שנמצאו קשור לתשתית הבנייה שבוצעה בחניון הבניין. המהנדס מטעמנו ציין בפירוט הליקוי כי הוא קובע את זה לפי "המפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול)".
כנגד, שלח הקבלן שמאי בודק מטעמו (שכמובן דחה את רוב הליקויים) ולגבי הליקוי הספציפי הנ"ל ענה המהנדס מטעם הקבלן כי אין מדובר בליקוי כלל בתואנה שהמפרט הבינמשרדי אינו מחייב את הקבלן כלל, אלא את הפרוייקטים הקשורים במשרד הבטחון בלבד.
הקבלן בנה דלת כניסה גדולה ומפוארת עם זגוגיות כפולות. הדלת כבדה מאד. לאחר 3.5 שנים הדלת עושה בעיות רבות - נתקעת, לא נסגרת, לפעמים לא ניתן לפתוח אותה כי המנגנון נתקע (הדלת יוצאת מהפלס בגלל הכובד).
האם הקבלן עדיין אחראי לתיקון, כי התשובה שלו היא - "האחריות אינה בתוקף כי עברה שנה".
קיבלתי את תשובתך בנושא הספנקלרים רק לא הבנתי הקבלן חייב להציג לי לפני ביצוע היכן יעברו הצינורות והמתזים ואני אמור לחתום לו לפני ביצוע או שהמתכנן מתכנן את הצנרת ןמגיש לקבלן ומבצע זאת מבלי לידע אותי כי במקרה שלי כך זה נעשה השאלה אם הקבלן פעל לפי המקובל או לפי החוק כאשר לאחר שביצעתי שינוי בדירה ביטלתי חדר אחד הוא פשוט הרכיב צנרת כיבוי מסביב לכל הקירות מבלי לידע אותי שכך הוא עושה
תכנית המכר צריכה לפרט את הדירה על מרכיביה, כולל מיקום צנרת כיבוי אש שהיא גלויה. ניתן לשנות את תכנית המכר, אך רק בחתימת שני הצדדים על גבי התכנית החדשה. אל תחתום אם אינך מסכים למיקום הצנרת.
מדובר בחדר שרותים בדירה בבניין שנמצא ביסודות. על פי הקבלן יש תקנות שמחייבות את האסלה שתהיה בחדר עם דלת ושיהיה בו חלון בגודל 10% משטח החדר - האם כך הדבר ? אנחנו לא רוצים חדר כלל. האם אפשרי האם יש חוק שחייב להיות חדר שרותים עם דלת וחלון ?
על פי התקנות, שטח החלון צריך להיות 10% משטח חדר שירות. אם אין הפרדה בין חדר השירות לבין חדר השינה, יש להתחשב בכל החלל כחדר שירות ולחשב בהתאם את שטחי האוורור.
אני ועד הבניין ניכנסו לבניין חדש לפני שנה מזל טוב הופ יש כרגיל כמו כולם לקויים בבנין אבל בחוזי מיפרט כל אחד רשום לו משהו אחר כי היה שני קבלים ואחד עזב ואותו חתימה של עורך דין בחוזים שאלתי בטביעה משנה איזה חוזה לקחת ואים זה קביל בבית המישפט בתודה מראש
שלום, בבניין דירות בן 16 קומות אין אספקת מים בכל פעם שיש הפסקת חשמל. מבדיקה שנערכה התברר שהמשאבות שאמורות להעלות את המים לקומות הגבוהות לא מחוברות לגנרטור. הקבלן טוען שלא חיבר את המשאבות לגנרטור כיוון שאינו מחויב לעשות כך (טוען שזו לא מערכת חיונית...). האם הדבר בהתאם לתקן? תודה
באופן זמני למספר קומות מהקו העירוני , ולקומות העליונות זרך מאגר החירום שעל הגג , בהתייחב לגנרטור יכול להיות שהייתה דרישה ( אמורה להיות דרישה המינימום מכיבוי אש ) כנ,ל לגבי מעליות, נב כדאי לבדוק בתכניות יכל להיות שבביקורת טופס 4 הוא שם גנרטור ולאחר מכן הוציא אותו
.jpg "יריד האוס אין בבית יהושוע")
.jpg "קניה קבוצתית לפתרונות שינה בגודנייט, אירוע רב סניפים")
.jpg "גודנייט ראשון לציון")
.jpg "** דף נחיתה לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** דף נחיתה לרכישת וילונות")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
