לאחרונה אני מחפש דירה קטנה להשקעה ונתקלתי במקרה שלא היה לי בעבר. רציתי לדעת מהה השלכות של זה ומה אני צריך לעשות והאם בכלל כדי להכנס לעניין.
ישנה דירה בקומת גג שרשומה בטאבו כדירה ובארנונה כדירה אבל במחלקת הנדסה היא רשומה כחדר כביסה. לא ברור לי אך אפשר שכן טאבו ומח הנדסה הם באותו עיר ולא אמורים להיות מסונכרנים אחד עם השני? מה ההשלכות שאמורות להיות ואך זה משפיע עלי? זה בעצם אומר שעל הנייר אני קונה חדר כביסה? סיכוי שיהרס? סיכוי לקבל היטל השבחה מהעירייה וכדו ? אשמח לדעת פרטים בבקשה.
שלום,
אנו בתהליך קבלת בית מקבלן, בזמן הבנייה נאלץ הקבלן להגדיל את פתח היציאה לחצר, לשם כך היה עליו לקבל אישורים והוראות ממהנדס בניין היות והחגורה העליונה של הפתח משמשת כחגורת תמיכה.
רציתי לדעת, באיזו דרך אפשר לבדוק האם ה"תיקון" נעשה לפי הוראות מהנדס הבניין ואם הביצוע לא נעשה לפי הוראות המהנדס, מה הסכנה בכך אם יש?
תודה ושבוע טוב.
שלום לכולם,
אני נמצא לקראת סוף שנת בדק, ועקב ליקויים שונים הייתי מעוניין שחברה חיצונית תבדוק ותגיש דו"ח ליקויים לקבלן.
הייתי שמח לקבל על המלצות של חברות כאלו וטווח מחירים למח שמכיר.
תודה
אלרד
אלרד שלום, קיימות מספר חברות ביקורת מבנים בתחום, כמו אבן פינה, טרמינל, דור, סהר, מסד, בם, הדס ועוד. כמו כל צרכן נבון, מומלץ כי תברר מכלול הפרטים, עובר להחלטתך.
קניתי דירה מקבלן וכבר בקבלת המפתח ראיתי שיש רטיבות בקירות של השירותים, פניתי לקבלן במטרה שיתקן את הליקוי והקבלן לא נתן לי מענה לבעיות .לא ידעתי מה לעשות והתחלתי לחפש חברה שתעשה לי בדיקה לדירה שאוכל לטפל בבעיות הבנייה. חיפשתי באינטרנט ומצאתי את החברה המרכז הישראלי בדק .הזמנתי את החברה לבדיקת את הדירה הגיע מהנדס מקצועי וסובלני והסביר לי איפה הבעיות והוציא לי דוח מסודר עם הליקויים שלחתי את הדוח לקבלן והוא עבר על הדוח ולא היה מוכן לתקן את הליקויים החברה שעשתה לי את הבדק בית שלחה לקבלן מכתב התראה מעורך דין שלה על חשבונם ללא תוספת והקבלן קיבל את המכתב והתחיל לתקן את הליקויים . רציתי להמליץ על חברה המרכז הישראלי בדק בית שעזרה לי לאורך כל הדרך יחס אדיב וקשוב . כל מי שנפל קורבן כמוני לידי הקבלנים שמנסים להתחמק מתיקון אל תרימו ידיים .
יש לנו בית צמוד לקרקע של 4 חדרים , לפני 10 שנים ההורים שלי עשו תוספת בניה של חדר שינה וחדר ארונות הרחבה של 25 מטר סה"כ .
הבית עצמו בנוי על אדמת מילוי עם יסודות של 12 מטר ואילו התוספת החדשה נבנתה על יסודות של 3 מטר בלבד בהחלטת המהנדס .
המהנדס ידע שמדובר באדמת מילוי ושקיים חשש סביר שבניה כזאת עם יסודות של 3 מטר יכול לגרום במהלך הזמן לתזוזות ולליקוי במבנה .
כ 3 שנים אחרי הבניה החלו להיווצר סדקים קטנים בקירות שעם הזמן הם נהפכו לגדולים ומסוכנים וכל ניסיון לתקן את הסדקים עם מילוי מתאים נכשל
המצב היום בתוספת שנבנתה חמור מאוד נוצרו סדקים גדולים לאורך כל הקירות וזה מגיע למצב של סכנת נפשות לשהות במבנה .
לפני כמה שנים כשהגיע המהנדס לראות את המבנה כתוצאה מסדקים קלים שנראו על הקירות הוא לא ייחס לזה שום חשיבות ובעיה מסוימת .
לפני שבוע המהנדס הוזמן שוב כדי שיראה במו עיניו את כל הסדקים הגדולים שנפערו בקירות ואולי יבין את גודל החומרה והסכנה שקיימת במבנה , הוא מצדו גילה קור רוח וטען שהסדקים נובעים כתוצאה ממי הגשמים שיורדים מהמרזב וחודרים פנימה לאדמה וכתוצאה מכך נגרם תזוזות למבנה שגורם לסדקים הגדולים בכל התוספת שנבנתה על ידו .
{העלתי תמונה אחת כדי אולי להמחיש לכם במה מדובר}
אני ישמח מאוד לקבל ייעוץ ועזרה מה ניתן לעשות כעת במצב הזה ?? ..
תודה מראש
אני שאלתי לגבי מרפסת מקורה ושאינה מקורה ואילו תשובתך התייחסה למרפסת מרוצפת ושאינה מרוצפת. אני מניחה שהתכוונת - למקורה ולשאינה מקורה. האם אני צודקת? בכל אופן - תודה עבור תשובתך!
שלום,
שכרתי חברה שביצעה בדיקה בדירה מקבלן והוציא דו"ח ליקויים, הקבלן דחה את רוב הלוקויים שהחברה כתבה ואף סתר תקנים שהיא ציינה בדו"ח, החברה מתנערת מתגובה רשמית לקבלן.
האם היא מחוייבית להגיב על הדו"ח שכתבה?
ליאור
יואל בן עזרא ואברהם שלו שלום וברכה. אדון ליאו שאל שאלה אחרת לגמרי- האם החברה של הביקורת מבנים שהשכיר חייבת להגיב על הליקויים שכתבה? מאחר והקבלן הפריח וביטל הערות וליקויים שציינה !
התשובות לעיל, כולל תשובתו של עו"ד שלו - תקפות לשאלה. המהנדס שערך את חוות הדעת לא חייב להגיב לדו"ח של הקבלן ולא מומלץ לעשות זאת מחוץ למסגרת משפטית מוגדרת. חילוקי הדעות - רצוי כי יתנהלו בבית משפט, בו יש משמעות למה שנאמר. יואל
לפני כשנה קניתי דירה חדשה מקבלן. הקבלן השאיר לי כמות מסויימת של מרצפות ספייר (משהו כמו 15 מרצפות).
בימים אילו החל בדק בית כאשר התלוננתי שקיבלתי את הבית עם 6 מרצפות בעיתיות (שבורות או מוכתמות בכתמים שלא יורדים או אפילו אחת לא מאותו הדגם),הקבלן טוען שהמרצפות שהוא השאיר לי ספייר מיועדות לבדק בית (אין לו מרצפות תואמות) ולכן הוא מבקש אותן להחלפת הפגומות. אני מצידי פוחד שבמידה ובעתיד יהיה לי איזה פיצוץ אני אתקע בלי מרצפות.
האם הקבלן צודק בעניין הזה,האם יש איזשהי תקנה בנושא הזה? אם כן אשמח לקישור.
תודה ויום נעים.
את פסולת הבנייה היה על הקבלן לפנות לאתר מורשה ולא לפזר בשטח שלך. גובה האדמה הגננית אשר מחויב בה הקבלן מפורטת במפרט הטכני של הדירה - ואם לא, אז לפי המקובל. פתחי הביוב צריכים להיות גלויים, עד 10 ס"מ מעל פני הקרקע. תאורה- לפי המפרט הטכני, ואם אין פירוט - לפי המקובל.
היי,
הקבלן ריצף את מדרגות הבית בזמנים שונים, כך שהחלק הראשון של המדרגות הינו מסוג שיש חברון והחלק השני מסוג אחר. (הפרש של כמה חודשים מחלק א´ לחלק ב´).
בהתחלה אישר והבטיח להחליף את המדרגות, עכשיו שינה את דעתו וטוען שהמדרגות מצבעים שונים ולא מסוגים שונים ואין מה לעשות, הבטיח לעשות קירצוף וסילר וכו´...
אין לנו כבר כוחות, למי עליי לפנות???:(
*אין לי אפשרות להכניס בדק בית מפניי שהבית לא נקי .
*הקבלן מלחיץ אותנו להרכיב מעקה דבר שבלתי אפשרתי לעשות לפני החלפת המדרגות, לכן הנושא מאוד חשוב לי
ממתינה לתשובתך
בתודה מראש.
אנחנו עומדים בפני רכישה של דירה ובביקור האחרון ראינו שיש סדקים לרוחב בכל המעטפת החיצונית של הבניין, ברחוב נחל שורק ביוקנעם עילית.
האם מישהו כאן מכיר את הבנייה ברחוב הזה ויכול להגיד אם מדובר כאן בתזוזות קרקע שיכולות להחמיר או סתם בנייה לקויה?
רכישת דירה היא עסקה משמעותית מדי בכדי להחליט עליה על סמך עצות "פורום" בניין בן 12 אינו אמור לפתח סדקים. "סדקים לרוחב כל המעטפת" מעידים על בעיה כלשהי, העלולה להחמיר גם אם מקורה ב"סתם בניה לקויה".
מומלץ בחום לקבל חוות דעת הנדסית (בתשלום) על מנת להעריך נכונה אם מחיר הדירה הולם את הסיכון במגורים בה לאורך זמן. הסיכון אינו בהכרח התמוטטות הבניין (חלילה), אלא הסכומים שתאלצו להשקיע במשך הזמן בשיקום הדירה והמבנה כולו.
בשנת הבדק הגיע אלי מס´ פעמים נציג הקבלן והתנער מאחריותו לילקוי הבניה.
הנציג הציע לי קבלן מטעמו שיתקן לי את הנזק (סתימה בניקוז גן) ואף נקב במחיר העבודה.
העסק נראה לי לא תקין ולא חוקי !
האם יש פס"ד או חוק או תקנה שאוסרים על נציגי הקבלן "לשדך" בעלי מקצוע לבעלי הדירות בתחום שתחת אחריות הקבלן בשנת הבדק ?
לדעתי - על הקבלן לומר "לא באחריותי" ולתת לי להתמודד עם האמירה בצורה של הזמנת קבלן אחר או בתביעה משפטית נגד הקבלן.
שחלום רב,
בדירה חדשה מקבלן אליה נכנסנו רק לפני חודשיים, כבר מהיום הראשון היה ריח של ביוב בחדר אמבטיה שהוא משולב עם השירותים ומכונת כביסה. לדברי הקבלן זה ריח של מכונת כביסה בגלל שהיא נמצאת באותו חדר. לי זה נשמע תירוץ עלוב. מהתייעצות עם אינסטלטור הבנתי שהבעיה יכולה לנבוע מזה שהתקינו קופסאת ביקורת ללא מונע ריחות או שהסיפון של מכונת כביסה אינו בצורת S. ואכן הסיפון שיותא מפתח הניקוז של מכונת כביסה הינו סיפון בצורת צינור רגיל ולא מפותל. מה תמליץ לעשות? האם יש צורך בשבירת מרצפות לצורך הבדיקה? תודה
שלום רב,
רכשנו דירה מקבלן וגילינו כי קיים צינור רחב מאוד שיורד מהקומה שמעלינו ועובר לכל ארוך הדירה ובקצה שלה יורד לקומה שמתחתנו.
הצינור אינו מופיע במפרט או בתכנית המכר (לא של הדירה ולא של הקומה).
האם הוא אמור להופיע באחד מהם?
האם יש לנו מה לעשות בנידון?
תודה.
בכל מקרה (גם אם אין לך הסכם/כתב אחריות מול הקבלן) קיימת לך עילת תביעה נגדו לפי פקודת הנזיקין (רשלנות ו/או הפרת חובה חקוקה) להבדיל מעילה חוזית. כל זאת בנוסף לעילת תביעה חוזית נגד מוכר הדירה (בעל הקרקע).
בני גר בדירה שכורה בתל אביב. כל הדירות בבניין שייכות למשכיר. בחדר המדרגות ובשביל הכניסה יש מרצפות שבורות שמהוות סכנה. דיירי הבניין ביקשו מהשוכר שיתקן את המרצפות השבורות (לא הם גרמו לזה) המשכיר דורש מהם להשתתף בתיקון / שיפוץ. האם זה חוקי? האם בני שבמילא בעוד 4 חודשים חוזה השכירות מסתיים צריך לתקן את הנכס של המשכיר?
תלוי מה הוחלט בחוזה באופן עקרוני נשמע לי הגיוני שהשוכר עצמו יקח על עצמו את העלות שכן מחובתו לדאוג לתקינות הדירות והבניין בייחוד כשהבניין שלו. פנו לעורך דין שמתמקצע בתחום והתייעצו עימו- זה עלול לחסוך לכם זמן יקר וכסף
אני דיירת בקומת קרקע של בנין בן 30 שנה, שלא תוכנן לבנית מעלית. הדיירים בקומות העליונות מעוניינים בהתקנת מעלית. אם יהיה להם רוב להתקנתה, כיצד אוכל לדעת כי בעת שבירת חדר המדרגות, הרחבת המקום למעלית וחציבת פיר - יסודות הבניין לא יתערערו? מה תפקידי כיו"ר ועד הבית לעשות בענין?
תודה על התשובה
יש לבדוק את התכניות המוצעות על ידי היזם. בדיקה זו צריכה להיעשות ביזמתך, על ידי מהנדס המומחה לתכנון ולליקויי בניה, בצירוף חוות דעת מקצועית בנושא.
בבתים בהם לא תוכננה מעלית מראש, בדרך כלל, התקנת המעלית כרוכה ביצירת ליקויים מהותיים בנוחות ובשימוש במדרגות, תוך הותרת תכנית ההיתר ללא התייחסות לכיווני פתיחת הדלתות וחסימת מעברים, שהם אסורים לפי התקנות ולבטיחות השימוש.
.jpg "יריד האוס אין בבית יהושוע")
.jpg "קניה קבוצתית לפתרונות שינה בגודנייט, אירוע רב סניפים")
.jpg "גודנייט ראשון לציון")
.jpg "** דף נחיתה לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** דף נחיתה לרכישת וילונות")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
