|
| 12/07/2012 23:32:00 |
|
|
נכנסנו לגור בבית חדש יש תופעה של כניסת אויר חם מאד ממיסתור הכביסה אל האמבטיה הכללית ולמטבח שיש חלון שפונה למיסתור עלי לציין שכל מיסתורי הכביסה ממוקם גם דוד המים וגם מנועי המזגנים המיסתור בנוי חצי עם פסי מתכת עם זוייות כלפי מעלה וחצי העליון פתוח אני שואל עם כניסת האויר החם אלי למסור ולאמטיה שלי באים ממנוע המזגן של השכן שגר מתחתי או משכנים שגרים למטה יותר אני שוב כותב שפסי המתכת של המיסתור מורכבים בזוית אלכסונית כלפי מעלה לעומת פסים שראיתי בבנינים אחרים שהם פסים ישרים ולא מכוונים את האויר למעלה אל הקומות שמעל האם זו הסיבה שאני מרגיש חם עצום בתוך האמבטיה וכן במטבח הצמוד למסתור האם הרכבת הפסים היא נכונה עם זוית מעלה שזה גורם להעברת האויר מהקומה למטה אלי בכל פעם שהם מפעילים את המזגן שלהם תודה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 12/07/2012 20:21:00 |
|
אני גרה בבניין בן 13. קניתי את הבית לפני 7 שנים. בית עם גינה היקיפית, מעל מפלס לכביש. כשקנינו את הבית בגדר המקיף את הגינה ונושק לרחוב, בקווי התפר שלו התחילו להיות סדקים קטנים/התחלה של היפרדות. כיום המרווחים גדלו לגודל של 4 ס"מ לערך שזה נראה מפחיד עם מראה מלמעלה בגינה, ועם מהרחוב שרואים את הבידוד של הקרקל או חתיכות קטנות של בטון שנפרדו ונפלו. בנוסף ישנם אבני חיפוי שנופלים ואנו מדביקים אותם, תזוזה של הגדר/קיר, סדקים מעל ארון החשמל בגדר החיצוני.
במקביל היה אותו סיפור לשכן אחר בבניין הסמוך שהבנתי שהוא היה במשא ומתן ארוך עם הקבלן עד שבעיה אחרת כביכול פתרה את הבעיה, וכשפנה לעירייה הם הביאו מודד תקע כמה חתיכות של עץ בשביל לראות ולבדוק הפרשים של היפרדות. בכל אופן פניתי לקבלן ודיברתי עם מנהל העבודה שלו ולאחר שיחה אמר שכמה שזכור לו (מאותה תקופה של השכן שבאו לבדוק אצלו) אלו מרווחים קטנים שאין מה לדאוג, ולאחר שיחה נוספת נאמר לי שקיים חוק התיישנות. 1. רציתי לדעת האם אין מה לעשות מול הקבלן. 2. אל מי עלי לפנות בכדי לבדוק ולטפל בבעיה. |
| קובץ מצורף: ליקוי בניה(1).doc |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 08/07/2012 13:12:00 |
|
נכנסו לדירה חדשה בבניין ובאחד מחדרי השינה יש ריח לא מזוהה של טחב/חומרי בנייה. הריח בא והולך וזה לא ריח של ביוב. הקבלן פתח את הרצפה בחדר והתגלתה לחות, הוא החליף את המצע למצע יבש אולם הריח חזר.
אין סימני רטיבות על הקירות או בדירה מתחתנו, הריח איננו ריח עובש אלא ריח לא מוגד אחר.
אני חושש שהריח הוא רק סימפטום של בעייה גדולה יותר.
משיהו נתקל בבעיה כזאת? היזם הוא אשדר והקבלן הוא אשטרום יש חברים נוספים בפורום שחווים בעיות דומות ?
מישהו יודע מה ניתן לעשות ? הנושא נסחב כבר זמן רב מאד |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 14/06/2012 00:37:00 |
|
|
הבנין הוא חדש חודשיים כל ערב ולילה אני מריח ריח לא נעים ביוב שמגיע מפתח הניקוז מים של מרפסת השמש כאשר אני יושב במרחק מהניקוז זה בא בגלים גלים כשאני מקרב את האף לפתח אני גם מרגיש שמגיע משם אויר חמים עם ריח לא נעים השאלה שלי אם זה קשור לפתח איורור הריחות או הגזים שאמור להיות בסוף צינור הניקוז לכיוון הגג שפכתי לשם מים חמים אבל זה לא עזר המעניין שהכי חזק זה בערב ובלילה מחכה לתשובה או ליעוץ תודה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 01/06/2012 22:08:00 |
|
שלום,
עקב בעיית יציקת קיר בחדר ממ"ד (קירות עקומים)
בוצע יישור קיר ע"י עיבוי טייח
כתוצאה מכך רוחב החדר ירד מ- 2.9 מ´ ל- 2.8 מ´
לידיעה : אורך החדר הוא 3.85 מ´ (כאשר מידה בתרשים קבלן 3.9 מ´)
האם הנדון מהווה חריגת בניה (ידוע כי הקבלן מכוסה עד 2% חריגה)?
כיצד מבוצע חישוב חריגה (עפ"י שטח האזור או מידות אורך/רוחב) ? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 09/08/2011 22:50:00 |
|
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כ3.5 שנים, לאחר זמן קצר החלו להופיע סדקים בדירה ,חלקם נימיים וחלקם גדולים יותר
הדבר שמפריע לי ואני חושש ממנו הינו סדק שקיים בקירות פנימיים ,אלכסוני וממוקם וקיים בערך באותו מקום בשלושה קירות מקבילים פנימיים.
הסדק תוקן כ-3 פעמים ע"י הקבלן בחומרים כאלה ואחרים והוא הוא חוזר כחודש אחרי התיקון או אפילו לפני.
מבקש להבין מה חומרת הדבר והאם ישנה בעיה קונסטרקטיבית
באלו צעדים לנקוט,לקבלן אמרתי כי איני מוכן לתקן את הסדקים עד שיביא מהנס שיתן חוות דעתו
חלק מהסדקים ממשיכים מהקו האלכסוני לתפר של התקרה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 08/11/2011 17:15:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
 |
 |
|
לפי תיאור הסדקים, מדובר בסדקים בעלי משמעות ויש לבדוק אותם.
מומלץ שלא לתקן את הסדקים, כיוון שהם מעידים על בעייה אחרת, חמורה יותר.
קבל חוות דעת של מהנדס מטעמך, ופעל בהתאם לעצת עורך דינך - ואל תחכה שיעברו השנים, ואיתם זכויותיך.
יואל
052-4387878 |
| קישור מצורף: בן עזרא |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 31/08/2011 09:01:00 |
|
|
|
| 10/10/2011 22:08:00 |
|
|
|
| 11/12/2011 16:40:00 |
|
|
|
| 11/12/2011 16:40:00 |
|
|
|
| 18/05/2012 13:22:00 |
|
עזרא שלום
לאחר תשובתך
הקבלן ביצע תיקונים שלוש פעמים לסדקים אך הם חזרו באותו מקום.
מסתבר כי הם קיימים ברוב דירות הבנין באותו מקום
בסדרי גודל שונים ,הקבלן הביא קונסטרוקטור מטעמו שטוען כי אין בעיה בשלד וצריך לתקן את הסדקים כמו שצריך.
וצריך לבצע תיקון שוב כי לא בוצע נכון.
בנוסף קיימות חדירות מיים נקודתיות מהמעטפת החיצונית של הבנין האם יש קשר בין הדברים??
אני אובד עצות. אשמח לעזרתך. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 17/05/2012 22:26:00 |
|
בתהליך השמאות של משכנתא נוספת על הבית נדרשתי על ידי השמאי להוציא צו בית משותף כתנאי לקבל שמאות חתומה ומוגשת לבנק .בתשריט הבית המשותף ישנה טעות כאשר מספר התת חלקה שלי מופיע על בית של השכן שלי והמספר שלו מופע על שלי {התבלבלו בצדדים} וכעת השמאי אינו מוכן להגיש את השמאות לבנק בטענה שזה חובה להגשה בשמאות תשריט בית משותף תואם בשביל לקבל משכנתא.
האם זה חובה להגיש תשריט בית משותף בקבלת משכנתא?
ומה עושים על מנת לתקן את הטעות?{ הבית הוא בבניין בן 40 שנה כשהחתום על התשריט איננו בחיים).למי פונים? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
| 02/05/2012 17:37:00 |
|
|
|
| 03/05/2012 13:15:00 |
|
|
|
|
| 30/11/2011 19:17:00 |
|
שלום רב,
רכשתי לאחרונה דירה חדשה מקבלן,
לאחר התייעצות עם מהנדס בנין הובא לידיעתי נושא תקן 1205 (הנחיות להתקנת מתקנים תברואתיים) אשר אוסר התקנת צינור ביוב/שופכין מעל המטבח.
חשוב לציין כי הצינור שופכין שייך לדירת השכן מעלי ונמצא מעל המטבח שלי (הצינור מונח בצורה אופקית).
אשמח לדעת האם מדובר בעבירה על התקנה (הזו או אחרת)? האם אני רשאי לדרוש מהקבלן להסיר את הצינור? האם הקבלן מחוייב להזיז הצינור? כיצד ניתן לקבל מידע בר-סמכא נוסף בנושא? מה הן זכויותי המשפטיות בנושא?
בתודה מראש |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 11/04/2012 23:18:00 |
|
|
בדירת השכן למעלה וכל עוד הוא לא מתחבר לצינור ניקוז המטבח אין בעיה ,!!! אפילו שהתקן לא מאפשר חיבור של עם מטבחים יצא לי לראות ברבי קומות עם אישור של מהנדס חיבור כזה שיהיה בהצלחה שי |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 12/04/2012 14:33:00 |
|
שי,
מה זאת אומרת "כל עוד הוא לא מתחבר לצינור ניקוז המטבח.." הקבלן בפירוש הניח את את הצינור שהוא בקוטר 4 " על מנת לנקז את המטבח ושאר הדברים מלמעלה... נראה לך שהקבלן הניח את הצינור ליופי?! זה בפירוש בניגוד לתקן תברואה 1205 |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 02/04/2012 07:37:00 |
|
גם אני רכשתי דירה עם אותה בעיה בדיוק. למרות חוות דעת הנדסית ואף נספח נוסף לחוות דעת המציין שהדבר אסור ובניגוד לתקן. לצערי, היזם/קבלן, מסרב להסיר את הצינור בטענות שווא שמגובות ע"י מהנדס אינסטלציה מטעמו.
האם מנהל הפורום מכיר את תקן 1205 ? אם האם ניתן לכפות על הקבלן להסיר את הצינור?
תודה מראש |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 15/04/2012 07:58:00 |
|
|
|
|
| 11/04/2012 21:17:00 |
|
|
קניתי דירה מקבלן ברב קומות. לדירה מוצמד מחסן פרטי באותה קומה. אורך המחסן לפי הסקיצה שצורפה לחוזה, הוא 2.90 מ´. הקבלן בנה קיר עם מפוח מקומת הקרקע ועד לקומה העליונה, דבר שהקטין את כל המחסנים של הדירות, כך שאורך המחסן בפועל הוא 2.43 מ´ (ב-47 ס"מ קצר יותר), ושטח המחסן קטן בכ-0.7 מ"ר. עדיין לא קבלתי את הדירה. ברור שהקבלן לא יכול להגדיל את המחסן. מה עלי לעשות ? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 25/03/2012 22:08:00 |
|
הגנרטור משמש לאספקת חשמל בזמן הפסקת חשמל לשטחים הציבוריים. האם הוא אמור לספק מתח לכל השטחים הציבורים, או שלמתכנן הזכות לקבוע שטחים שהגנרטור לא יספק להם מתח?
השאלה נובעת מהעובדה שבבניין שלנו, הגנרטור לא מספק בחירום חשמל למועדון הדיירים, אבל כן מספק למשל לתאורת הגינה. היזם טוען שכך הוא התכנון וכך נהוג. אני מנסה לבדוק האם מדובר בליקוי תכנוני שבוצע נגד התקנות, או שאכן אלו באמת התקנות (ואז אין טענה).
מישהו מכיר את התקנות?
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
| 10/03/2012 21:07:00 |
|
שלום רב,
נכנסנו לדירה חדשה לפני כ11 חודשים
בעקבות החורף הגשום האדמה בגינה שקעה ,דשא סינטטי שעשיתי שקע כ30 סמ ובאזורים אחרים כ50 ס"מ,
הקבלן הרים את הדשא הוסיף אדמה אך גם לאחר מכן האדמה שקעה.
כמו כן עשיתי בומניית בגינה אשר שקע ונשבר והתרחק מהקיר,
רצתי לדעת בבקשה מה מידת אחריות הקבלן לנזקים, ומה אמור להיות הפיתרון לבעיה.
הקבלן טוען שזה קורה בשנה הראשונה ,אך אני עדיין רואה שיש חללים שקרובים לקיר הבית.
תודה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 11/03/2012 08:53:00 |
|
שקיעות בהיקפים שציינת חורגות מהסביר, ומעלות את החשש שקיימת סחיפה של אדמה.
מילוי לא יפתור את הבעיה - צריך לאבחן מהיכן/להיכן האדמה נסחפת ולטפל באזור זה.
לאחר עצירת הסחיפות ניתן לתכנן מילוי של החוסרים ותיקון הנזקים.
אי אפשר להמליץ על פתרונות מסויימים ללא איבחון בשטח.
אחריות הקבלן לנזקים היא בדיוק מה שכתוב (!) בחוזה ביניכם.
בהצלחה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 12/03/2012 09:10:00 |
|
|
|
| 12/03/2012 09:12:00 |
|
|
|
| 12/03/2012 11:30:00 |
|
הבעיה שלכם נמצאת ב"תחום אפור" הנופל לרוב בין תחומי האחריות של האדריכל, המהנדס, יועץ הקרקע, ויועץ הגינון.
פעמים רבות מילוי הקרקע ופיתוח הנוף (גינון, שבילים, מסלעות) אינם מתוכננים במסודר, אלא מבוצעים על ידי הקבלן "כמו שכולם עושים".
אם ברצונכם בהמלצות על בעלי מקצוע בעלי ראייה כללית המסוגלים לאבחן את מקור הבעייה, אנא כתבו היכן הבית
בהצלחה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 12/03/2012 12:08:00 |
|
|
|
| 12/03/2012 18:36:00 |
|
|
|
|
|
|
| 10/01/2012 14:57:00 |
|
קניתי דירה מקבלן (אינני מאמין בלשון הרע ולכן אני לא מתכוון להזכיר את שמו כאן) וכבר בקבלת המפתח ראיתי שיש איזה שהיא רטיבות בשירותים בין המכונת כביסה לבין הקיר של האמבטיה, אז עשיתי בדיקה לבית על ידי המרכז הישראלי [URL="http://www.hometest.co.il/";]בדק בית[/URL] וקיוותי שכל הסיפור ייגמר ברטיבות אבל הם מצאו אצלי ליקויים בסך 100 אלף שקל מכיוון שגם במידות של הבית הקבלן טעה(אני מקווה שבשוגג) ואת זה כבר אי אפשר לתקן עכשיו אני נמצא בתביעה מולו עם העורך דין שלהם ואני מקווה שהכל יסתדר על הצד הטוב ביותר - אני אומר לכם אל תאמינו לכל מה שמוכרים לכם - הוא אמר לי שהוא יתקן הכל ויסדר את זה תוך יום יומיים - בלי הדוח אני מאמין שעדיין הייתי מחכה.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 19/02/2012 14:47:00 |
|
למה נדמה לנו שאת / אתה מנסה בעצם עוסק/ת ביקדום אתר והשאר זה סיפורים ואגדות. השם שלך הוא נטלי ואת/ה כות/ת בלשון זכר.
ככה לא מקדמים. ככה רק יוצרים שם רע לאתר שמנסים לקדם.  |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 21/02/2012 14:19:00 |
|
קניתי דירה מקבלן וכבר בקבלת המפתח ראיתי שיש רטיבות בקירות של השירותים, פניתי לקבלן במטרה שיתקן את הליקוי והקבלן לא נתן לי מענה לבעיות .לא ידעתי מה לעשות והתחלתי לחפש חברה שתעשה לי בדיקה לדירה שאוכל לטפל בבעיות הבנייה. חיפשתי באינטרנט ומצאתי את החברה המרכז הישראלי בדק .הזמנתי את החברה לבדיקת את הדירה הגיע מהנדס מקצועי וסובלני והסביר לי איפה הבעיות והוציא לי דוח מסודר עם הליקויים שלחתי את הדוח לקבלן והוא עבר על הדוח ולא היה מוכן לתקן את הליקויים החברה שעשתה לי את הבדק בית שלחה לקבלן מכתב התראה מעורך דין שלה על חשבונם ללא תוספת והקבלן קיבל את המכתב והתחיל לתקן את הליקויים . רציתי להמליץ על חברה המרכז הישראלי בדק בית שעזרה לי לאורך כל הדרך יחס אדיב וקשוב .
כל מי שנפל קורבן כמוני לידי הקבלנים שמנסים להתחמק מתיקון אל תרימו ידיים . |
| קישור מצורף: בדק בית |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 13/02/2012 12:39:00 |
|
שלום :)
לא מזמן רכשתי דירת קרקע בבלוק קומות, לפני מספר שבועות גיליתי שהריצוף בחדר האמבטיה מתחיל להתרומם, לאחר שהוצאתי את הבלטות ממקומם על מנת לבדוק את פשר הדבר גיליתי שהתחילו לצוץ נבטים של שיח כלשהוא (כנראה פיקוס) מתחת לבלטות ובעקבות זאת גרם להתרוממותם.
האם יש גורמים מסויימים שאחראים לטפל בבעיה הזו (כגון: עירייה, ביטוח הנכס וכו´...) או שהאחריות מוטלת עליי? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 26/01/2012 13:29:00 |
|
שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף בן 5 שנים. הבניין מצופה שיש מעובד
בשלוש השנים האחרונות החלו החיפויים החיצוניים הבאים במגע עם הגשם להתפורר. האריחים לא נופלים בשלמותם אך חתיכות קטנות יוצאות מהם ונופלות , בכל פעם כשיורד גשם האריחים מתפוררים יותר ויותר.
כיום, רוב אריחי הבניין מחוררים מאד ובחלקם כבר לא נשאר כמעט חומר, דבר שלדעתי מסכן את אחיזת האריח לקיר.
הקבלן המבצע מתנער מאחריות וטוען כי קבוצת הרכישה (היזמים) הם שבחרו את סוג החיפוי ואילו הוא אחראי רק להרכבתם.
שאלתי, האמנם הקבלן לא אחראי להתפוררות זו ?
אם כך הדבר מי אחראי ולמי ניתן לפנות לעזרה בנושא ?
למיטב ידיעתי אנו עדיין בתקופת הבדק שהיא שבע שנים.
תודה מראש
גיל
רמת גן |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 09/02/2012 19:07:00 |
|
גיל
הבעיה שאתה מתאר אינה פשוטה.
האחריות על הבניין היא אחד החסרונות המובנים של קבוצות רכישה.
אל ייאוש.
הדבר הראשון שכדאי לכם לעשות הוא לקבל (בתשלום) חוות דעת של מומחה חיפויים בלתי תלוי (לא הקבלן ולא המהנדס שתכנן עבורכם - קבוצת הרכישה - את הבניין)
אם ברצונך המלצות על מומחי חיפויים - פנה ישירות או בפורום
בהצלחה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |
.jpg "יריד האוס אין בבית יהושוע")
.jpg "קניה קבוצתית לפתרונות שינה בגודנייט, אירוע רב סניפים")
.jpg "גודנייט ראשון לציון")
.jpg "** דף נחיתה לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** דף נחיתה לרכישת וילונות")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
