|
|
| 02/05/2013 18:07:00 |
|
|
|
| 05/06/2013 16:31:00 |
| |
איתן ייעוץ משכנתאות
|
- |
מסכים |
 |
|
|
|
|
|
| 26/04/2013 17:57:00 |
|
|
|
| 07/05/2013 21:07:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
| 29/04/2013 19:01:00 |
|
שלום לך,
בישראל ישנו חוק שמגדיר במפורש היכן צריך - חייבים להתקין דלתות אש.
זהו חוק תקנות התכנון והבניה.
חפשי אותו בגוגל, את תמצאי.
בברכה,
שרון דרורי - מנהל טכני ארצי, שריונית חסם |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 01/06/2013 20:07:00 |
|
|
|
|
|
| 23/09/2012 21:17:00 |
|
|
|
| 08/03/2013 14:23:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
אם המעקה מסוכן, דרוש להחליפו מהטעם הבטיחותי, דבר שיוצר אחריות של הועד כלפי אדם שנפגע.
איני מכיר תשובה ישירה בחוק לשאלה זו, אבלל אין היגיון להשאיר את המעקה המסוכן בבניין - ולהתכסות בהיתר בן 30 שנה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 22/11/2012 13:47:00 |
|
אם הבית נבנה אז בהיתר בנייה וכך הערייה אישרה אותו -לא ניתן לבוא אליכם בטענות אלא אם הדבר מסכן את האנשים.
שאלי את משרד מהנדס העיר לגבי בטיחות המעקה כחלק מהמבנה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 07/05/2013 21:13:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
היתר בנייה לא מהווה עדות לתקינות המבנה, וגם לא טופס 4. אפילו אישור הג"א לא מוכיח שאין ליקויים בממ"דים.
אם הוועדה אישרה מעקה לא תקני, או שהותקן מעקה לא תקני בניגוד להיתר - מה זה משנה לאותו אדם שנפל ומת?
מעקה צריך להיות בטיחותי - ולשם כך הוא צריך להיות תקני.
גם אם אין חובה בתקנות להתאים את כל המעקים, אין זה
תירוץ להותרת מפגע בטיחותי על כנו.
צבע מחדשים מעת לעת - גם מעקה צריך לחדש. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 01/05/2013 04:15:00 |
|
חודשיים לפני המסירה של דירה חדשה במגדל דירות גיליתי שהיתה הצפה של נראת כי בכל הדירה עקב נזילת מים שהיתה בשרותים לפני כמה חודשים. קודם ראיתי שלולית מים באזור אמבטיה הודעתי לקבלן (אני בטלתי כמה פרטים בשרותים לכן אמבטיה לא מותקנת). קבלן אמר שירימו כמה בלטות, מים יתיבשו והכל יסתדר.
לתדהמתי בביקור הבא בדירה (כעבור 5 ימים) גיליתי שקבלן פירק את כל הרצפה בשרותים וגם בלטות ב5 מקומות בסלון. אחת היא בקצה של המטבח שזה כ 8 מטר מהשרותים. נראה כך שכל הדירה הוצפה מתחת לרצפה במים מהנזילה הזאת. נראה גם שאין איטום בכלל בחדר שרותים.
דירה צריכה להימסר בעוד חודשיים. ברצוני להודיע לקבלן (חברת בנייה גדולה וידועה) שבכוונתי להזמין בדיקת ליקוי בנייה ביומים הקרובים ולדרוש ממנו לפעול לתיקון נזקים וליקויים ובפיקוח של עורך הדוח. האם קבלן יכול, על פי חוק מכר, לסרב לאפשר לי לבצע בדיקת ליקוים לפני מסירת הדירה?
איך לפתור את הבעיה בצורה הכי יעילה כדי לא לעכב את המסירה (יש עוד חודשיים) וגם לא לוותר על טיפול יסודי בליקויים? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 07/05/2013 21:10:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
הקבלן לא יכול למנוע ממך לבדוק את הדירה שרכשת, ואתה רשאי לבדוק את הדירה גם על ידי בעלי מקצוע לפי הבנתך. לפעמים צריך צו בית משפט לכך.
הפיתרון היעיל הוא הסרת הריצוף, ביצוע איטום בחדרי השירות וביצוע הריצוף מחדש. ספק אם הקבלן יבחר בפיתרון זה.
מומלץ לבצע ביקורת מבנים מיד עם קבלת הדירה, מבלי לעכב את המסירה - גם אם הקבלן תיקן, כדי לבדוק את טיב התיקון. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 28/04/2013 13:51:00 |
|
|
קניתי בית משומש מחברה. לחוזה הקניה היה נספח בו נאמר שהחברה תהיה אחראית על בעיות קונסטרוקציה ... לתקופה המקבילה בתקופת האחריות שבחוק מכר דירות תשל"ג. יש לי סדר חיצוני מעל הממ" ד וכשירד גשם נוצר לי עובש בתוך הממ"ד במקום שהיה את הסדק כמו כן יש לי עובש בתקרת חדר האמבטיה . נציג החברה טוען שבעיות קונסטרוקציה הכוונה לבעיות הנדסיות ולא לבעיות כאלו האם הוא צודק? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 07/05/2013 21:05:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
מעבר להתחיבות הקבלן כלפיך בהסכם הרכישה, חלים חוקי הבנייה והתקנים הישראליים, וכמובן - כללי המקצוע.
התחייבות הקבלן לנושא השלד איננה יכולה להקטין את החובות החלות עליו מהחוק. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
| 30/04/2013 20:40:00 |
|
שלום, בבניין בן 15 קומות, יש שני חדרי מדרגות, כאשר אחד מהם יוצא החוצה (תקנות אש חדשות?).
בדלת זו *לא* הותקנה ידית בהלה, והיא אמורה לשרת לפחות 30 משפחות (60 סה"כ בבניין).
- האם הקבלן מחוייב להתקין ידית בהלה?
- ישנו גם גרם מדרגות שני, היוצא ללובי. האם גם שם מחויב הקבלן להתקין ידית בהלה?
באיזו דרך ניתן להגביל *כניסה* דרך הדלת שיוצאת החוצה (עקב פתח לגנבים), ובכל זאת לעמוד בדרישות הכבאות?
האם ניתן להתקין קודן מבחוץ? או שנדרש פתרון אחר - ומהו?
האם הדלת היוצאת לחניון, צריכה לכלול ידית בהלה?
והאם גם שם ניתן להתקין קודן? או פתרון אחר?
תודה! |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 09/01/2013 12:59:00 |
|
שלום, אנחנו שוכרים דירה בבנין משותף חדש מיומו הראשון. כמובן משלמים את דמי ועד הבית. כבר 7 שנים ובועד הבית חסכו והצטבר סכום רב בקופה. בישיבת דיירים שהתקיימה לאחרונה, הוחלט לנצל את הכספים שהצטברו, לצורך פנייה לעו´´ד לתביעת הקבלן בגין ליקויים שלא טופלו. שאלתי - מה זה אומר לגבינו כדיירים בשכירות? שכן הנכס אינו בבעלותנו...
תודה, אורנה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 08/03/2013 14:20:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
שאלה מעניינת.
תשלום ועד הבית הוא לתחזוקת המבנה.
הליך של ביקורת מבנים ותביעה מול הקבלן - נועדה לבטל ליקויי בנייה שנבנו מראש על ידי הקבלן, ולא לתחזק את המבנה, אולם גם בכך יש אלמנט של תחזוקה.
מוצע להתייעץ עם עורך דין, במיוחד לאור העובדה שחלפו מעל 7 שנים מיום מסירת הבניין וההתיישנות עלולה לייתר את התהליך מלכתחילה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 09/04/2013 15:27:00 |
|
אין לכם מעמד מול ועד הבית על פי החוק. חוץ מלשתתף כמשקיפים באסיפת דיירים.
. צור קשר עם בעל הבית שלך ושאל אותו מה משמעות הדבר. שאל אותו מדוע אתה כשוכר, צריך לשלם כספים שלא עבור הוצאות שוטפות אלא עבור "חסכון" שמנוצל היום למטרה שלא מועילה לך כשוכר כי אולי מחר תעזוב. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 09/04/2013 15:29:00 |
|
|
|
|
| 09/03/2013 14:52:00 |
|
רכשתי דירה מאדם שטרם נכנס לדירתו החדשה-הוא קיבל מפתח לפי חודש(היה בעל הקרקע ועשה קומבינציה). אני רוצה לאכוף את הקבלן לתקן לפני כניסתי. מה המצב המשפטי? הבנתי שתיקון רק בתום שנת בדק-אינו בהכרח חוקי? מהנדס פרטי קבע בדירה תאומה פגמים רבים(כולל שיפוע במרפסת לניקוז). גם אני אזמין אותו.
איך תשובה מתיישבת עם פסיקת עליון 5602 ע"א אבי ושרה סיגל-המאפשר לקבלן לכאורה שנה שלמה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 08/04/2013 18:12:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
שלום רב |
|
|
על פי חוק המכר דירות, בתקופת הבדק הקבלן ראשי לבצע תיקונים בדירה, אולם אם הוא טוען שאין ליקויים, הוא מאבד את ה"זכות" לתקנם.
ובעיקר - החוק לא קובע שהתיקונים יהיו בסוף תקופת הבדק, אלא במהלך תקופת הבדק. אין שום טעם שיזכה את הקבלן בכך שהוא ממתין לחלוף תקופת הבדק.
הטענה הרוחחת של הקבלנים בתקופת הבדק היא שצריך לחכות לתום תקופת הבדק, ולאחר תקופת הבדק - הטענה הרווחת היא שתקופת הבדק חלפה.
זכויות הדיירים לא תמות עם תקופת הבדק! |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 19/03/2013 08:09:00 |
|
|
|
| 08/04/2013 18:09:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
| 26/03/2013 12:31:00 |
|
שלום,
בבניין שלנו יש דלת יציאה לחניון. החניון מקורה בשטח קטן מאוד על עמודים ואז יש יציאה לחניון לא מקורה. אדגיש כי האזור המקורה לא סגור בשום צורה שהיא.
הדלת שהתקינו לנו היא מכוערת וכבדה במידה כזו שנשים (וחלק לא קטן מהגברים) לא מצליחות לפתוח אותו.
אנחנו מעוניינים להחליף את הדלת.
האם הדלת חייבת להיות דלת אש?
מה ייקרה אם נתקין דלת זכוכית פשוטה במקום?
תודה רבה,
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 08/04/2013 18:08:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 08/02/2013 20:41:00 |
|
|
|
| 08/03/2013 14:13:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "גודנייט רמת גן")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
חג חירות שמח
