| 30/04/2015 19:44:00 |
|
|
|
| 25/06/2015 10:10:00 |
|
היי אילן,
תקופת הבדק והאחריות יחדיו לרטיבות ככל שמקורה מבעיות איטום הינה 6 שנים לפי חוק מכר. במידה וההיתר לבניין יצא אחרי 04/2011 אזי תקופת הבדק גדלה בעוד שנה וסה"כ 7 שנים.
בברכה,
ניר גורוביץ´ וידר |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 18/05/2015 22:16:00 |
|
שלום רב. אנו גרים בדירת גן בבניין בן 8 קומות.
צינור הביוב של הבניין עובר אצלנו בדירה ויוצא בשוחות
שבחצר שלנו. לאחרונה יש מידי פעם התקפי לחץ אויר
בפתחי הניקוז במקלחת ובמי האסלה עם רעש חזק
של לחץ אויר והתזות מים.
נאמר לנו כי על פי התקן דירות הגן צריכות להיות מופרדות
לחלוטין מהביוב של שאר הבניין.
האם זה חקוק בחוק? האם ניתן לדרוש מהקבלן לבצע
ניתוק של הביוב המרכזי מהדירה שלנו?? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
|
|
| 05/01/2015 10:10:00 |
|
זה כבר 5 חודשים שעברתי לדירה חדשה שנבנתה לפני 6 שנים.זו בניין של 4 קומות ואני נמצאת בקומה שנייה.יש לי תקרת סוכה בסלון.שמתי לב בזמן אחרון שכל פעם שיורד גשם יש לי רעש בתקרה יותר מדי ומסתבר שזה מהמרזב שבנו כנראה לטובת מרפסת לקומה אחרונה ולא עשו אותו בצורה חכמה אלא ישירות מעל התקרה שלנו כך שכל פעם שיורד גשם,אז כל המים ישר יורד לתקרה שלנו .כשדיברתי איתם הם אומרים שזה לא קשור אליהם בכלל אלא כך בנה הקבלן ושאני צריכה לפנות אליו למרות שאני יודעת שכבר אין אחריות על זה.
הם טוענים שכך בנוי היה ויכול להיות שועד צריך לתקן.למרות שגם ועד חא מוכן כי הוא טוען שזה לא שייך לכולם.השאלה אם הטענה הזאת היא נכונה?מה אני יכולה לעשות? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
| 05/10/2014 20:23:00 |
|
|
אני גרה בבית דו משפחתי, יש בביתי ליקוי בניה , חדר הילדים נבנה כך שאחת הפינות שלו נמצאת מעל המעקה וזה מפריע לאחוז במעקה , התלוננו דיירים רבים ובשתיקה קיבלו כסף ולא פרסמו, יש מי שתבע את הקבלן, אני בקשתי שיגיע מהנדס שלהם ויתן את חוות דעתו, כעבור 3 חודשים כתבו לי שאחתום על ויתור סודיות ואם אפרסם אקבל קנס של 50,000 שח, ולאחר החתימה אקבל את חוות הדעת,אני לא מסכימה לחתום , מה דעתכם, בנוסף כבר 3 פעמים שברו בלטות וקיר בשירותי הורים ,ריח של טחב ורטיבות בכל פעם, מה דעתכם? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 31/12/2014 10:39:00 |
|
|
הם מנסים להפחיד אותך כדי שלא ייגרם להם נזק, אבל לך כבר נגרם - למה שלא תתבעי אותם?? במיוחד שהעניין עם הקיר הוא לא העניין היחיד. לכי עם זה עד הסוף ואל תפחדי. מגיע לך פיצוי על זה. ומהר. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 11/12/2014 14:17:00 |
|
שלום ,
אני גר בבניין משותף בקומה האחרונה . מעליי יש חדר משאבות חירום (ספרינקלרים וכיבוי אש) . בשל תקלה המשאבות עובדות כל מספר דקות .
1. מהו זמן סביר לטיפול בנזילה בצנרת המשותפת על ידי קבלן (עדיין באחריות ) .
2. ביצעתי מדידה על ידי מודד מוסמך שטוען שהרעש בדירה אינו סביר וכי המשאבות חורגות מהתקן . הקבלן כרגע מתעסק להביא חוות דעת נגדית , חוות הדעת הנגדית איננה מתבססת על מדידה אלא על הסבר מדוע חוות הדעת הראשונה אינה תקינה !!!
מהן האפשרויות שעומדות בפניי ?
האם יש עורך דין שמתמחה בתחום הזה ?
הבניין בן שנה וחצי וזאת תקלה שמדווחת מהיום הראשון רק שעד עכשיו מרחו אותי ועכשיו החלטתי להילחם .
האם אפשר להוציא צו מניעה לקבלן על שימוש בחדר המשאבות עד לטיפול בבעייה ?
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 16/12/2014 15:57:00 |
|
|
|
|
| 03/12/2014 21:06:00 |
|
שלום,
דירתנו בקומה 4 בבניין בעל 9 קומות ובן כ-15 שנה. יש לנו נזילת מי גשמים חוזרת מקיר הסלון כאשר האבחנה שניתנה ע"י איש האחזקה של חברת הניהול של הבניין היא היעדר כוחלה בין האבנים הירושלמיות המחפות את הקיר החיצוני של הבניין, בחלק מהקיר של הקומה שלנו (4) ובקומה 5, שגורמת לחדירת מי גשם דרך החריצים החשופים אל תוך דירתנו.
קיבלנו הצעת מחיר של 1,000 ₪ עבור עבודת השלמת הכוחלה החסר שכרוכה גם בהיתלות על חבלים "בקטנה" (לא דורש סנפלינג ממש) מחוץ לחלון הדירה ובקומה שמעליה.
השאלה היא מי צריך לשאת באחריות התיקון הזה מבחינת העלות, האם אנחנו או חברת הניהול והאחזקה של הבניין שכל חודש אנחנו משלמים לה דמי ניהול של 400 ₪? ואם האחריות היא על הדיירים, אז רק עלינו שאנחנו סובלים מהנזילה או גם על הדיירים שבקומה מעלינו שגם בקיר שלהם יש חוסר בכוחלה?
תודה מראש למשיבים.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 13/12/2014 21:08:00 |
|
אגב, מתוך הבנה שתיקון הליקוי הנ"ל בקיר חיצוני של בניין הוא באחריות ועד הבית / חברת הניהול, אזי האם אחריות זו חלה גם במידה ומדובר בנזילה מתוך צינור ניקוז / מרזב של הבניין שעובר בתוך הסלון שלנו לאורך הקיר החיצוני (ומוגן בתוך קיר גבס צר) וישנה נזילת מי גשם ממנו אל תוך הסלון שלנו?
תודה מראש למשיבים. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 16/12/2014 15:56:00 |
|
זו אחריות חוקית של הוועד לטפל בנזק שכזה. לא יודע כיצד הוגדר הקשר עם חברת הניהול.
נזק כמו שאתה מתאר באחריות הוועד כולל הנזילה מצינור הניקוז.
מה אומר הוועד? האם יש ביטוח למבנה ? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 06/03/2014 19:32:00 |
|
|
|
| 13/03/2014 22:42:00 |
|
|
|
| 13/03/2014 22:42:00 |
|
|
|
| 01/12/2014 16:21:00 |
|
|
|
|
|
|
| 08/09/2014 00:17:00 |
|
כשקניתי את הבית לפני כ-9 שנים (בנין בן 15 שנה) קומה ראשונה עם גינה מפלס מעל כביש, היה סדק דקיק בחיבור הגדר העוקף את הבנין. כיום הסדק גדל והתרחב לכ-4-5 ס"מ. לפני כשנתיים יצרתי קשר עם החברה ששלחו את מנהל העבודה והוא בדק את הסדקים שנוצרו ונפתחו וטען שהם לא מהווים סיכון ולפי מה שהוא זוכר זה נשאר אותו הדבר. מה שכן לבנין הסמוך ישנה הפרדה בין הגדר למדרגות הבנין. המרווחים שנוצרים מתחילים להלחיץ שחלילה לא יקרה אסון ויתחיל ליפול. בנוסף למרווחים האלו נופלים מהבנין אבני חיפוי.
ברצוני לדעת באחריות מי הגדר העוקף הזה, באחריותי/הבנין/ הרשות. האם ניתן לתבוע את הקבלן בדרישה לחזק ולתקן את הגדר.
למי אנו אמורים לפנות / להתייעץ ולטפל בנושא.
|
| קובץ מצורף: IMG_20140907_150749.jpg |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
|
| 23/06/2014 10:42:00 |
|
שלום רב,
שכרתי שירותי בדק בית לגילוי ליקויים בדירה חדשה מקבלן. הגיע מהנדס שלא דובר עברית בצורה שוטפת והיה קצת קשה לתקשר איתו בגלל חוסר הבנה של השפה. המהנדס ערך בדיקה בדירה ולאחר שבועיים קיבלתי את הדוח שלו. הדוח שקיבלתי ממנו מלא בשגיאות כתיב וגם ניסוח המשפטים בעברית אינו נכון, מה שגורם לדוח להראות לא רציני ולא מקצועי. גם רשימת הליקויים שציין בדוח היא לא מלאה ואינה משקפת בדיוק את מצב הדירה, כי יש עוד המון ליקויים (שקיים להם תקן) שלא הזכיר אותם בדוח שלו. פניתי אליו בחזרה והוכחתי לו שישנם עוד ליקויים שצריך להוסיף אותם לדוח (הכל כמובן מגובה בתמונות ובתקנים רלוונטים לסוג הליקוי). הוא לא מוכן להקשיב וטוען שהדוח שלו תקין.
מה עלי לעשות בנסיבות האלה? לא אוכל להגיש את הדוח שלו לקבלן כפי שהוא ערוך היום קל וחומר לבית משפט, כמובן שאפשר לקבל סכום פיצוי גבוהה יותר במידה ומוסיפים את שאר הליקויים שהחסיר.
בתודה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 12/05/2014 11:27:00 |
|
שלום רב,
יש לי שתי שאלות עליהן אשמח לקבל תשובה ממנהל הפורום-
1. רכשנו דירת פנטהאוז ובחרנו בטרם הכניסה לבית להתקין מצלמות אבטחה.
התקנו 2 מצלמות מחוץ לכותלי הדירה, כאשר אחת נמצאת בלובי הקומה בו אנו גרים, כאשר מופנית לבאי הקומה מכיוון המעלית ומכיוון חדר המדרגות, כמו כן, מצלמה נוספת ממוקמת בחדר המדרגות של קומת מגורינו. ברצוני להבין האם השכן הנוסף בקומה יכול לתבוע/ להתלונן על הצבת מצלמות אלו? כמובן שמטרת מצלמות אלו הינה הרתעה והגנה על הבית מפני פריצות ולא חלילה מעקב.
2. ברצוננו להחליף את כלל תריסי הבית לצבע כסף, במקום הלבן הקיים, האם ישנו חוק האוסר זאת? (יש לציין ששאר התריסים בבניין הינם בצבע לבן- או לפחות היו, לאור העובדה שבניין זה קיים כבר למעלה מ-17 שנה ורוב התריסים בלויים, רקובים וצבעם החליד והתכער).
תודה רבה :) |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 27/05/2014 13:15:00 |
|
חפש בפורום משפטי, כתוב שם הרבה על המצלמות. ככלל אם המצלמה לא מצלמת לתוך שטח פרטי אין בעייה אבל כל מקרה לגופו.
לא משנים חזית בניין ללא הסכמת דיירים, לפי החוק.
נסה להשיג הסכמה באסיפה או בכתב מרוב הדיירים. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 19/05/2014 15:48:00 |
|
שלום.
אשמח לקבל הכוונה כלשהי בנושא צריכת מים משותפים.
לאחר החלפת מד מים ראשי ע"י התאגיד מים ממד מים מכני למד מים אולטרסוני (תוצרת ערד דליה) לפני כשנה התחלנו לקבל חשבונות מים תקופתיות עם צריכת מים משותפים ענקית. סדר גודל של 15 מ"ק מים משותפים לדירה. בחשבון פשוט מקבלים אלפי מטרים מורכבים של מים ש"נעלמים".
15 מ"ק כפול 90 דירות כפול 6 חשבונות בשנה = 8100 מ"ק בשנה.
ביצענו בדיקות מקיפות כדלקמן:
- תקינות צנרת ע"י שרברב ממד מים ראשי ועד לשעוני מים לדירות,
- בדיקת מד מים ראשי אולטרסוני במכון התקנים – נמצא תקין.
- מעכב צריכת מים לכל דירה – אין גניבת מים.
מכאן השאילה – תמליצו לנו את חברה או יועץ שמתמחה בתחום הנ"ל.
תודה מראש
יבגי
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 27/05/2014 13:13:00 |
|
חדר הסקה משותף?
יכול להיות שהצריכה של המים החמים אצלכם היא משותפת ללא חלוקה והעירייה פשוט מחלקת שווה בשווה את הצריכה המשותפת.
כדאי לכם להתקין מוני מים חמים נפרדים לכל דירה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
|
|
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "קניה קבוצתית לריהוט בשיתוף איטלסופה במספר סניפים")
.jpg "איטלסופה ראשון לציון")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
יוםה השכן הישראלי
