לפני כארבע וחצי שנים השכנים שלנו בנו שירותים בחזית הבניין ולשם כך העבירו צנרת ביוב העולה עד ממש מתחת למרפסת שלנו. מדובר בצנרת שופכין חיצונית של ביוב. צנרת שחלקה העליון משמש לשחרור הגזים וחלקה התחתון, נמצא בקרקע ונכנס אל תוך הביוב המשותף של הבניין. פתחה העליון של צנרת זו נמצא במרחק של כ- 70-90 ס"מ מחלקו העליון של מעקה המרפסת שלנו.
בעקבות כך במרפסת שלנו יש ריח צחנה המגיע ויוצא מפתחה העליון של אותה צנרת שופכין.
האם יש חוק שיכריח אותם לסלק את הצנרת משם כדי שנוכל להנות מישיבה על המרפסת.
שלוםאני מברך על פורום זה ומקווה שנקבל תשובות
יש לי שאלה,
האם לקבל טופס 4 הקבלן חייב להתקין לי חיפוי על הקירות בחדרים רטובים?
האם אני יכול לבקש ממנו שלא יתקין ויעשה רק טיח ?
האם טופס 4 מחייב ששירותים ואמבטיה יהיו מותקנים? אני פשוט רוצה להתקין אחרי קבלת הדירה אסלה ומתקן סמוי , המחיר שהקבלן דורש הוא כ-2500 ש"ח להתקנה ואינסטלטור פרטי מבקש 800 ש"ח על זה?
האם ניתן לחייב לקוח אריחי אנטי סליפ במרפסת שמש?
תודה על זמנך
שלום רב,
השאלה תשמע מוזרה, אולם היא אמיתית.
לפני זמן לא רב רכשתי דירה בשעה טובה. לאחר קבלת המפתח גיליתי לתדהמתי כי מה שחשבתי שהוא בוידם (בשטח של כ 7 מטרים, בגובה של 210 מ´ כאשר שאר הדירה בגובה חלל של 3 מטר) הוא למעשה לא בוידם אלא חדר של הדירה מעלי.
המוכר הינו בעל הגג שמעלי, והוא היה בעליהן של 2 הדירות, ובנה על הגג ללא היתר מבנה וחדר לתוך דירתי. כשהראה לי את הדירה לא ציין כי החלל הנ"ל למעשה אינו חלק מהדירה - ואני רואה בכך חוסר תום לב. הבדיקות הרגילות כפי שערכתי לפני הרכישה כללו בדיקה בעריה, ביקור אדריכל וקבלן. למותר לציין שאף אחד מהמבקרים בדירה לא העלה על דעתו שהמקום אינו בוידם, היות וממוקם ממש במרכז הדירה וניתן לראות אותו מכל צדדיו.
פניתי למוכר, שמנסה למכור גם את הגג, בבקשה שיתן לי גישה להחזיר את המפלס לקדמותו כעת, כל עוד הגג עומד ריק. הוא סירב בטענה שאין לו כח להתעסק בזה, למרות שהצעתי שאני אטפל בכל. גם ניסיונותיו של עורך דיני לפנות ברוח טובה לעורך דינו עלו בתוהו. הוצאנו לו מכתב הדורש להחזיר את המצב לקדמותו כולל בקשהלתשלום הפיצוי המוסכם בחוזה עבור הפרת חוזה(שכן הוא הצהיר כי אין בדירה חריגות בניה. בדיקה בעיריה העלתה כי השינוי אינו רשום כלל.) טרם קבלתי את התיחסותו של המוכר או עורך דינו.
האם לדעתך אוכל לבק מבית משפט צו המורה לו להחזיר מצב לקדמותו? מה משך הליך שכזה? מה היית מייעץ לי לעשות עוד?
הרצאת בטיחות לדיירי בתים משותפים ניתנת ללא עלות בנושאים :
1.הדרכה והתמודדות עם סיכוני בטיחות בתחומי הבית המשותף. ( אש, עשן, חשמל, גז, מים, מעליות, גנרטור, משאבות, מאגרי מים, מפגעי בטיחות, ועוד, ועוד ... )
2. הפעלת מערכות החירום בזמן אירוע חירום.
3. סקר סיכונים בתחומי הבית המשותף.
היום, כ- 10 שנים לאחר איכלוס המבנה. החלו לנשור מספר אריחי שיש ממספר שטחים בחפוי החיצוני של המבנה.
הקבלן טוען כי האחריות שלו לאריחים הסתיימה לאחר 7 שנים. והסיבה לנשירת האבנים נעוצה בעובדה כי לא בוצעה אחזקה נעותה של האריחים. האומנם ??? כיצד אפשר לתחזק אריחי שיש בחיפוי חיצוני בבניין של 2 קומות.
שאלותיי : 1. האם יש לקבלן אחריות גם לאחר 10 שנים וחובתו לתקן את האריחים שנשרו ולוודא ששאר האריחים מחוזקים כראוי. 2. האם על ועד הבית/דיירים יש חובה בתקנות או חובה הגיונית כלשהי לתחזק אריחים בחיפוי חיצוני ?
מעולם לא היה שם פקח - כל הרחוב לא צבוע בכחול לבן כשם שצבוע במרכז העיר ומותר לחנות בכל מקום.
בקצה הרחוב יש איזה 20 מטרים של אדום לבן ומכיוון שהיה בעיית חניה בשעה שהגעתי החנתי שם, כי ידעתי שאף פעם לא מגיע לשם פקח.
בנוסף, הרכב צולם והמדבקה הודבקה על הדו"ח עם ראשי התיבות של הפקח.
בדו"ח עצמו במקום שהפקח צריך לחתום - אין חתימה.
לכן, רציתי לשאול, האם הדו"ח תקני?
אשמח מאוד להמלצות שלכם, מה עליי לעשות בנדון?
(תשלום הקנס הוא 250 ש"ח, כי זה אדום לבן)
שלום רב,
בבניננו לובי "מפואר" וגבוה, הבנוי זכוכית משולבת מתכת.
פתחי האורר ללובי הם דלת הכניסה לבנין ודלת אחורית לכניסה מרחבת החניה. בכניסה ללובי מורגש חום וחוסר באויר. האם מדובר בליקוי בניה ? האם קיימות תקנות / הוראות / חוקים לגבי אורור לובי ?
תודה ושנה טובה
הבניין בו אני גרה הוא בן 6 שנים ורק עכשיו הבנתי כי דלת הפלדה של הממד אינו תקין ולא ניסגר הוא של רב בריח אין לי מושג למי לפנות ומי מטפל בדלתות של רב בריח
תודה מראש
יפה
אנו עומדים לפני רכישה של דירה יד שניה. הדירה הינה בבניין בן עשרות שנים. הדירה המקורית היתה בת 30 מטר ומאז נבנו עוד 120 מטר. יש על כל הבניה אישורי בניה של הועדה למורדות הכרמל והדירה רשומה בעיריה כדירת 150 מטר ועל שטח זה גם משלמים ארנונה. למרות זאת, רק שטח הדירה המקורית רשום בטאבו-כלומר כ 30 מטר.מה משמעות העניין לגבינו? דבר נוסף-הדיירים משתמשים בחצר הבניין-הגישה לחצר היא מהדירה בלבד.זה כך כבר עשרות שנים. האם יש להם איזה זכויות בחצר למרות שהיא כמובן לא שייכת להם בטאבו? האם אנו לוקחים סיכון בקניית בית כזה?
שטח הדירה הרשום לארנונה אינו מלמד על שטח המבנה בפועל ועל התאמתו להיתר הבנייה.
יש לבדוק כי אין לדירה חריגות בנייה מההיתר, אין חשיבות לסטייה מהרשום בטאבו- ניתן לתקן אם אין חריגה מהיתר.
בחוק המקרקעין ניתנת זכות קניינית שהיא "זיקת הנאה" שניתנת מכוח שנים- והיא כוללת זכות מעבר בתנאים מסוימים. אמליץ כי תבררו את הענין עם עורך הדין מטעמכם בביצוע העסקה בטרם הרכישה, תיתכן משמעות כספית לנושא זה.
בגינה של הבית שלי ישנה חומה אותה חומה משותפת
לבלוק מולי זאת אומרת הקבלן הודיע לי כי החומה ברוחב
20 סנטים כאשר 10 שייכים אלי ו 10 לדיירים השכנים
אותם שכנים הרכיבו על החומה שלי 3 פנסי רחוב ענקיים
המשמשים להם בכניסה לבנין שלהם ואותם פנסים
הורכבו ללא שום הודעה ללא שום בדיקה בסנטימטרים
על הגדר הלבנה שלי ואפילו קווי החשמל שלא יסתובבו סתם
מחוברים על הגדר שלי
אני רוצה לדעת מה אני עושה למי אני פונה אני רוצה
לדעת האם אפשר להתעקש על הזזת הפנסים ?
האם מותר להם ללא אישור הסכמה פשוט לבוא ולהוסיף
על החומה שלי ושלהם פנסים במקרה הזה ללא הסכמה משותפת האם יש משהו חוקי שאני יכולה לעשות?
זה דבר מכוער לא יפה המכער את הגינה שלי
סיכסוך בין דייר מוגן ובעל בית יותר מ-40 שנה,בינתיים הם רכשו את זכויות בדירה מיורשים והם טוענים שהמוכר צריך לתקן את התיקונים!!!! הם התקנו מזגן המרעיש ומרעיד ביותר על קיר חיצוני מעל חלון דירה שלי שהפעלתו במשך שנים רבות גרמה לנזקים רבים בחזית הבניין בעיקר מתחת מרפסות סוכה הפתוחות של רב סביב הבניין, שנמנע לסגור את המרפסות שלו,,,,ומי גשמים שחדרו הרסו את חזית הבניין במהלך שנים ועכשיו ציפוי טיח בקירות בחזית הבניין התפורר ונופלים (שטח חזית מעל תריסים של מרפסת שלי וקיר מרפסת דירת גג), העירייה תבעה את כל הדיירים ואני ביניהם, האם אני צודק שאומר ראשית כל זה שטח רכוש משותף וכל הדיירים חייבים להשתתף ביחד לשיפוץ ולא שטח שלי כפי שבעלי ודירה גג ושאר דיירים טוענים,
שנית בכלל אחראי לליקוי זה רוכשי דירת גג שלא ביצעו תחזוקה כראוי במהלך השנים והגשמים חדרו לתוך הקירות דרך חורים, לכן רק דירה בקומה עליונה צריכה לתקן, מה דעתכם? ואיך להמשיך לפעול ולהכריע דירת גג לתקן את הנזקים
שאלה שנייה, איך לפעול להוריד את המזגן המרעיש מידי,
משמר האזרחי ועירייה לא מתערבים ולא בודקים את המזגן,
הם מבטיחים כשנה שיחליפו את המזגן לגג ולא מקיימים רק כדי לגרום לי נזקים נפשיים ועוגמת נפש,,,,,איך לפעול נגד הרמיים האלה,,,,
נ.ב. משפחה הגרה בדירת גג חרידים ורב הקשיש שמצד אחד משחק כישיש ומצד שני גורם נזקים והטרדות רעש כצעיר בן 20
שלום רב
כבר עזרת לי בעבר ותודה רבה על כך.
בבנין בין 4 קומות נעשית תוספת בניה אבל היא לא ניבנת ביחד.כלומר קומה אחת מסימת ואז מתחילה הקומה הבאה.
מסיבות שונות.אני גרה בקומת הקרקע ובניתי עמוד פינתי בעומק האדמה,ובקומה שלי.לא ממש בפינה כי עלינו על ביוב.20 ס"מ זזנו הצידה.בקומה מעלינו בטעות גם בנו עמוד בינה שאינו מחובר לכלום וכשגילו את זה המשיכו את ה עמוד שלי למעלה,.אבל בקומה מעל , החליט המהנדס (לא אותו אחד)שאפשר ליצוק את העמוד בפינה כי יש לו עמוד תומך מהבנין הישן הצמוד .מה דעתך?האם עלי לבקש שיחתום לי על אחריות.כי בעצם העמוד באויר....רק ניתמך על ידי עמוד מבלי להיות מחובר אליו.
תודה רבה.
להבנתי את השאלה- מדובר בעמוד שאינו במהשך אחד, אלא בסטייה של 20 ס"מ, כאשר הסטייה היא במפלס הרצפה של קומה 3, והעמוד המוסט נושא את הרצפה של קומה 4 ואת גג הבניין.
מבחינה הנדסית לא צריכה להיות בעייה, אך סביר כי תדרשי התייחסות המהנדס האחראי לפרט ספציפי זה.
בפורום החדש "אדריכלות ועיצוב פנים" המקום לשאול על התהליכים השונים בבניה אחרי חתימת
החוזה עם הקבלן,שינויי דיירים ועד טופס 4 / קבלת דירתכם.
המטבח, אריחים וחיפויים,תאורה,ריהוט הבית,אביזרי נוי
וכל העולה על דעתכם, זו הפינה החמה שלכם.זכרו זאת.
המקום גם מופנה לדיירים שרוצים לשפץ אך לא יודעים איך
להתחיל.
האים הקבלן חיב להגיש לעיריה תוכניות חדשות לאישור טופס 4 עקב שינוי בגודל בדירות בקומה
האישור שנמצא בעיריה הוא לדירות 4 וחצי חדרים +מחסן
בפועל הדירות הם
1: 4 חדרים
2: 5 חדרים+מחסן
בעיריה אין תוכניות מאושרות לגבי השינוי
אני גרה בבית קומותיים בקומת קרקע. שכן שמעלי ביקש שארשה לו לבנות עוד קומה אין לי בעיה, הסכמתי.
יש לי 3 שאלות, אודה לתשובה לכל אחד מהסעיפים:
1. השכן הודיע לי שקבלן אמר לו שהבויילר יועבר לגג החדש, אבל הוא די ישן ויכול לההרס מהמעבר - האם במידה ויגרם נזק לבוילר, הקבלן צריך לפצות אותי? (הוא הציע שאקנה כבר חדש והוא יתקין למעלה ואני לא רוצה להוציא על זה כסף, שלי עובד בסדר גמור.
2. המקום היחיד שממנו ניתן להעלו את חומרי ביניין, זהו חלק של קיר חיצוני, עליו תלוי מנוע ענק של מזגן מינימרכזי חדש. אני חוששת שיפגעו לי בו. איך אני יכולה להתנהל מול הקבלן כדי למנוע פגיע ברכיב זה ומה עלי לעשות במידה ויפגע?
3. יש לי גינה ובה עצים ופרחים, אני חוששת שהקבלן ילכלך אותה, האם הוא חייב לנקות אותה אחריו ומה לעשות במידה ולא?
אם הדירה שלנו לא מקבלת אישור הג"א או לא מקבלת טופס 4 , האם כל הבנין לא מקבל טופס 4 ולא ניתן לאכלבו כלל?
או, יכולות להיות דירות בודדות שלא תקבלה טופס 4 ובכל זאת תההינה דירות אחרות שכן תאוכלסנה?
1. בסעיף 1.5 של הוראות משרד התחבורה לחניונים כתוב שמותר לרשות המקומית לחרוג מההנחיות. אם אני מבין נכון, הקבלן, בעצם, יכול לשכנע את הרשות המקומית לתת לו (גם רטרואקטיבית?) לתכנן איזה חניון שהוא רוצה, בלי שום תקן. האם אין תקן מחייב לחניונים?
2. עדיין לא הבנתי איפה בהוראות מתייחסים לרוחב המעברים בחניון. צירפתי קובץ - האם המעבר המסומן בחץ עבה הוא ציר ראשי? האם הרוחבים המופיעים תקניים? הרי ברור ששתי מכוניות לא יכולות לעבור שם ביחד.
האים הקבלן חיב להשאיר לי אריחים ספר לאחר תיקון שני שבוצע עקב עבודת ריצוף רשלנית (סך הכול הוחלפו בשתי הפעמים כ 100 אריחים ואין אריחים נוספים)
מה יקרה אים יהיו אריחים בעיתים נוספים