פתח האוורור של הממ"ד מהצד החיצוני של הקיר , צמוד ביותר לקיר , מנהל העבודה בבניין טוען שזו לא בעיה ואין לכך משמעות.
מה משמעות המרווח של פתח זה מהקיר ? אני רוצה לציין שלא כך הדבר בכל הדירות בבניין . האם עליי לעמוד על כך שהדבר יתוקן ?
אני מניח שאתה מתייחס אל פלטת הפלדה המחוברת לאוגן. הפתחים מיועדים להתקנת מערכת סינון אוויר בשעת חירום על מנת לאפשר שהות ארוכה בממ"ד. ללא מראה עיניים קשה לומר אך אם הפלטה צמודה מדי לקיר סביר שתפגע באוורור.
בלובי הקומתי בחלק מהקומות אריחים שדהו (קיבלו כתמים כהים). לא ברור האם מפוליש לא מוצלח של חברת הניהול או בשל ליקוי המחייב תיקון של הקבלן .
הבניין אוכלס לפני כשנה וחצי. האם אחריות הקבלן קיימת לליקוי מסוג זה וניתן לדרוש ממנו תיקון הליקוי? ובכלל, כמה זמן קיימת אחריות לתקינות של אריחים מבחינת שינויי טקסטורה?
התכהות אריחים לרוב מופיעה עקב ביצוע לקוי של התקנת האריחים (כגון שימוש במלט אפור במקום לבן באריחי שיש וכו´) או לחלופין אריח באיכות נמוכה. בעניין האריחים - האחריות הנה ל- 4 שנים. אך עליכם להודיע על כך בהקדם לקבלן.
שלום רב,
יש לי כמה שאלות בנוגע לדירה חדשה:
1. יש לי בדירה מרפסת שיוצאת מהסלון. היתה בעיה עם השיפועים ולכן הקבלן הוציא את כל הריצוף, שבר את הבטון ואז אטם שוב את המרפסת עם זפת וריצף. זה נעשה כבר כמה פעמים התהליך הזה. כששאלתי את הקבלן למה זה קורה- הוא ענה לי שיש בעיה גבהים חמורה .
עוד שמתי לב שמסביב לביוב יש מעין "מסגרת" מבאה כיחידה שלמה עם פיה מוכנה מראש לפתח הביוב. שמתי לב שכל היריעה הזו קרועה ומרופטת כתוצאה מכל תהליכי השבירה ובניה מחדש של המרפסת.
איך אפשר לפתור את בעיה הגובה? האם אני יכולה לחייב אותו לשבור לגמריי את המרפסת ולבנות אותה מחדש גם גובה נכון? האם אני יכולה לחייב אותו להחליף את היריעה שבאה עם פתח הביוב כיחידה שלמה?
2. בחוזה כתוב לנו לגבי חיבור הגז ו/או בללוני גז ו/או צובר גז. האם לפי זה אני יכולה לבחור בבלוני גז ולא צובר גז?
האם בלון גז יכול להיות גבוה מנקודת הבישול? הכוונה שאם אני אתקין את בלוני הגז על קומה מעל (גג) ובקומה התחתונה נמצא המטבח?
3. במרפסת השרות (למכונת כביסה ותלייתה) שמהווה המשך של חר אמבטיה, יש מניעה להתקין חלון זכוכית+תריס+רשת ?
הקבלן טוען שאם יתקין חלון זכוכית זה לא יעבור טופס 4.
אציין שיש בין האמבטיה למרפסת דלת+חלון קיפ.
4. הקיר החיצוני מחופה באבן סופחת מים. לפני כשבועיים באנו לאחר הגשם וראינו "כתמים" של מים על הקיר. כשנגענו בהם האבן היתה ממש רטובה וספוגה במים.
האם זה מראה על בעיה באיטום של הקיר? זה היה רק באזור העליון של הקיר.
אנו מודים לך על תשובותיך. 1.האם שרטוט של הדירה יכול לעזור לך להבין את נושא החלון זכוכית במרפסת השרות? 2.לגבי בלוני הגז - זו דירת גג, כאשר המטבח ממוקם בקומה הראשונה, התחתונה. שאלתינו היא האם אנו יכולים להעמיד את בלוני הגגז על מרפסת הגג, על הקומה השניה? האם זה לא מהווה בעיה שבלוני הגז לא נמצאים בדיוק מאחורי קיר המטבח/כיריים. 3. לגבי אבן החיפוי שסופחת מים - האם אני יכולה לחייב את הקבלן להחליף את חיפוי הקיר החיצוני?
הקבלן החליט לחפות לנו את הקירות החיצוניים באבן שמסתבר שהיא סופחת מים.
היום ביקרנו בדירה וראינו מבחוץ שכל הקיר שלנו רטוב.
אבל מה שהפליא אותנו, שהקיר של השכנה היה יבש וכך גם הקיר של השכן מלמטה,מתחתינו.
אציין שאנחנו דירת הגג והיום גילינו שהשיש שעליו מורבת הזכוכית של מעקה השקוף, מודבק פנימה. כלומר, האף מים "סתום" כי הוא מודבק על הבטון .
בקיצור איך אני יכולה להילחם באבן סופחת מים?
האם יש איטום?
איך זה שרק הקיר שלנו אוגר את המים ושל השכנים ממול ומתחתינו לא? (בקיר של השכנים מעקה הזכוכית בצד אחר, כך שיש להם מעקה בטון רגיל לארוך כל הגג)
תודה
שאלה:
הקבלן לא חולק על הליקויים בדירה ומתקן אותם עפ"י בקשתנו - מגדול ועד קטן.
הבעייה: התיקון אורך זמן וגורם לנו עוגמת נפש רבה בשל אובדן ימי עבודה, לכלוך רב בדירה, רעש וטרדה בימים בהם מתבצעים התיקונים.
האם כל העובר עלינו הינו בבחינת סעיף אחד של עוגמת נפש שזכותנו לדרוש מפיצוי בגינו מהקבלן, או שיכול הקבלן לרחוץ בניקיון כפיו ולהגיד שעשה כל מה שהתבקש ממנו בלי מחלוקת ולכן אין עילה של תשלום פיצוי?
אני שואל את מנהל הפורום על סמך ניסיון של בתי משפט ולא על סמך היגיון.
בבית בן 21 קומות יש בעיה לשני דיירים המתלוננים על לךחץ מים נמוך. כרגע זה עומד על 9.5 מה עלינו לעשות ? עם מי כדאי להתיעץ? אולי תוכלו להפנות אותי לכתובת הנכונה .
שלום,
בדירה שלי יש לדעתי בעיית תהודה. אני שומעת את הטלויזיה שבסלון מכל מקום בבית הרבה יותר חזק מאשר בסלון עצמו (הטלויזיה נמצאת בסלון). איך פותרים את הבעיה? אגב, זו לא רק בעיית טלויזיה, שומעים אפילו שיחה שקטה מהסלון.
על פי התיאור חלק מהעצות שקיבלת יכולים לסיעע, מאידך רצוי לקבל יעוץ אקוסטי, מאחר ולעיתים יש צורך בביצוע שינויים בדירה. טרם נתקלתי בטיעון שקיבלת כי זהו ליקוי בדירה, כל דירה ריקה או חלל גדול מהדהד, ומעבר לכך , אין תקן בניה המתייחס להדהוד, כך שהנאמר במענה אינו מדוייק ואינו נכון.
כפי שענה לך ארד זה גם ניברשות וספריה. למעשה כל כלי או חפץ שיש בו חללים קטנים שבולעים את הגלי הקול. למעשה בכל חלל סגור ב4 קירות יש תהודה עד שמרהטים אותה שכן גלי הקול ממשיכים לזרום בחופשיות ללא כל מעצור.
שלום רב,
קנינו דירה בבניין בן 4 (בעלים הקודמים לא גרו בדירה).
אנו סובלים מרעש מזגנים מהבניין שממוקם לידינו.
לפי דעתי, בניין ממוקם ממש קרוב.
כמה מטרים חייב להיות בין הבניינים לפי החוק?
האם ניתן לעשות משהו? לתבוע את הקבלן?
תודה.
לצערי המענה שהוליכו אותך כלל אינו רלוונטי. רעש מזגן ניתן לבדיקה ע"י יועץ ומתכנן אקוסטי, אם הרעש חורג מהתקנות, אזי על בעל המזגן לטפל בבעיה. קויי הבנין שהינם מרחקים בין בניינים נקבעים ע"י ת.ב.ע., ולאו דוקא תכנית מתאר שהינה כוללנית, וקובעת בעיקר את יעודי הקרקע, ומהווה מנחה ל-ת.ב.ע. ונניח שהבנין לא נבנה כחוק, והינו חורג מקו הבנין, אזי האם מישהו חושב שהיום לאחר שנבנה, וקיבל את כל האישורים לכך, מישהו יכול להצליח להזיזו???.
אנחנו אמורים להיכנס לדירה חדשה שרכשנו מקבלן בעוד 4 חודשים לערך
מתי כדי להזמין איש מקצוע אם בכלל כדי שיבדוק את הליקויים בדירה ,בזמן קבלת הדירה או לאחר תקופה מסוימת שאנו גרים בה?
תלוי. אם רוצים לתקן הליקויים לפני מעבר לדירה אז מומלץ לבצע בדיקה בזמן קבלת הדירה. לפעמים התיקונים הם מסיביים ולא נעים לבצעם כאשר גרים בדירה. יחד עם זאת ברור שלאחר תקופה של מס´ חודשים בדירה יתגלו ליקויים נוספים עקב הפעלת המערכות. לכן התשובה אינה חד משמעית ותלוייה בדייר.
בבניין שבו אני גר ישנה בעיית הצפה מידי יום גשום, זווית הקרקע יותרת שלולית בפתח הלובי (שמגיעה עד לחצי מדרגה ראשונה)
אני מניח שיש צורך לבצע ניקוז בקצה השביל שינתב את המיים לבור שפיכה.
למי ליפנות, מי אחראי? הערייה? קבלן השיקום?
יש לציין שלפני שנה פלוס שוקם המיבנה.
תודה מראש,
אם השיקום כלל גם את הכניסה שמחוץ לבניין אז הקבלן אחראי. יחד עם זאת מומלץ לבדוק מפלסים ומגבלויות ניקוז על מנת להגיע לפיתרון הנדסי מתאים ולוודא שהפיתרון אכן יתבצע.
שלום,
הבנתי מתשובתך הקודמות קודמות באותו נושא שהאחריות בדירה חדשה היא 4 שנים הבעיה היא שאיני מוצא שום התיחסות לכך בחוק מכר דירות. אין שום סעיף ספציפי לגבי תריסים. ומתוך זה אולי ניתן להסיק שהאחריות היא שנה שכן השאלה היא האם בעית תריסים נכסת לקטוגריה של אי התאמה יסודית או שאינה יסודית?
קיבלנו את הדירה בקיץ ואנטה מארכזית עבדה.
בשבוע שעבר לאחר הגשם, האנטה מרכזית לא פועלת.
הקבלן מנסה להתנער מאחריות בטענה שחברות הכבלים אשמות, חברות הכבלים טוענים שלא עבדו באתם ימים. חברת הניהל של הבניין אומר שה מערכת באחריות קבלן.
בקיצור כולם מתנערים ולנו אין קליטה של ערוץ 1 ו- 2. (מה לעשות כולם מכורים ל"אח" ו"מפרץ").
לדעתי דין מעלית כמו דין אנטה מרכזית.
מה לעשות
לפני כארבע וחצי שנים השכנים שלנו בנו שירותים בחזית הבניין ולשם כך העבירו צנרת ביוב העולה עד ממש מתחת למרפסת שלנו. מדובר בצנרת שופכין חיצונית של ביוב. צנרת שחלקה העליון משמש לשחרור הגזים וחלקה התחתון, נמצא בקרקע ונכנס אל תוך הביוב המשותף של הבניין. פתחה העליון של צנרת זו נמצא במרחק של כ- 70-90 ס"מ מחלקו העליון של מעקה המרפסת שלנו.
בעקבות כך במרפסת שלנו יש ריח צחנה המגיע ויוצא מפתחה העליון של אותה צנרת שופכין. בנוסף נראה לנו שלא רק מדובר בריח אלא באויר ביוב מזוהם שיושבי המרפסת נושמים.
האם יש חוק שיכריח אותם לסלק את הצנרת משם כדי שנוכל להנות מישיבה על המרפסת.
א. ניתן לרכוש את ההוראות בספריות מקצועיות, דוגמת "בורסי". הוראות אלה הם מכוח חוק והם מחייבות.
ב. הוראות אלה מחייבות בכל בנייה. כיוון שהוועדה המקומית לא מבצעת את עבודתה ולא טורחת לבדוק את התכניות המוגשות להיתר, וכיוון שאין פיקוח של הרשויות על תהליכי הבנייה, האכיפה המבוצעת הפועל היא אכיפה פרטית של הדיירים על ידי ביצוע ביקורת מבנים, ודרכים משפטיות.
הל"ת מגדירים מרחק מינימלי ממוצא האוויר ועד פתחי חלונות, ואף שאין הגדרה ישירה לפתחי מרפסת, הליקוי מדבר בעדו, והמפגע התברואתי קיים גם ללא סתירה ישירה של חוק.
ללא קשר לחוק המכר, תקופת ההתיישנות היא 7 שנים מיום גילוי העילה. בדרך כלל, יום גילוי העילה הוא יום קבלת הדירה, ובמקרים מסוימים זהו יום אחר, כל מקרה לגופו.
האם לפי חוק חייב להיות בחניון שביל מסודר להולכי רגל, עגלות. בבניין שלנו שאמורים לסיים כעוד חודש אין כלום, ובמסביב של בניין רק חניות מדרכות שעוקבות את הבניין ולא ברור איך להגיע הביתה עם עגלות? האם זה נחשב כמו ליקוי של תכנון.
כיצד אפשר למדוד לחץ מים בדירה והאם קיים תקן מחייב לקבלן.מדובר בדירה חדשה יחסית בת 5 שנים. מה תקופת האחריות המחייבת את הקבלן. הבעייה קיימת מאז שנכנסנו לגור בדירה אך היות ומדובר בדירה בקומה גבוהה חשבנו שזה בגלל שלחץ מים בדירות בקומות גבוהות נמוך יותר. בבדיקת לחץ המים אצל שכנים בקומה שלנו ישנו הבדל משמעותי בלחץ המים ואצל אין בעיית לחץ מים.
תקנות התכנון והבנייה מגדירות לחץ מים מינימאלי. אך יצויין כי הוא יחסית נמוך. כמעט כל אינסטלטור יכול לבדוק לחץ מים. מומלץ במקרים אלו לבדוק את המערכת בבניין (חדר משאבות וכו´) על מנת לזהות את מקור הבעיה.
רכשנו דירה בבניין רב קומות. הקבלן טוען שיש בבניין רק 2 דירות עם ריצוף מאותו סדרה. הבניה הסתיימה באפריל, נכנסנו לדירה שבה יש עדין מרצפות שבורות. כעת הקבלן טוען שלא יכול למצוא מרצפות בגוון זהה. נותרנו עם 20 מרצפות שבורות וללא רזרבה. הקבלן מציע לעקור מחדר אחד ולשים גוון שונה+ פרקט. שבר כבר את הממ"ד ושם יש גוון שונה. האם זה ליקוי
מה הפשרה מקובלת? האם אפשר לבקש פיצוי כספי או החלפת כל בית - מה עם הארונות ומטבח שכבר הורכבו? מה כדאיות לקבל חוות דעת של חברה לליקוי בניה?
דני
שלום,
הבנתי מהודעות קודמות מאותו נושא שתקופת האחריות בדירה חדשה היא 3 שנים. אני סובל מבעיית מנוע בתריס חשמלי בדירה שנמסרה לפני כשנתיים וחצי. בעל המקצוע שנשלח דרך הקבלן דורש דמי שירות עבור הטיפול.
אני רוצה לדעת האם האחריות לדירות חדשות גם כוללת את הטיפול (עבודה) בבעיה?
תודה לך על התשובות, אך עדיין לא ראיתי שום התייחסות מופרשת לגבי בעיות תריסים או חלונות. לפי הבנתי הקבלן בהחלט יכול לטעון כי בעיית מנוע תריס היא בעיית התאמה שאינה יסודית ולכן היא נכנסת בקטוגריה של אחריות של שנה. אשמח אם יוכח לי אחרת.
שלום רב,
אני מתגורר בבניין בן 6 קומות הבנוי מ-3 אגפים נפרדים אשר מקושרים ביניהם באמצעות חדר מדרגות תלוי.
הבניין בן 40 שנה.
בשנת 91 אחד האגפים בבניין התחיל לשקוע ופונה מדייריו.
בעקבות כך, בוצעו עבודות לתיקון היסודות על ידי ביצוע חפירות עמוקות ומילויין ביציקות בטון.
הבניין היה במעקב במשך מספר שנים לאחר מכן, ונראה כי הוא התייצב.
מזה כמספר חודשים החלו להופיע סדקים בקירות הפנימיים של דירות הבניין.
הסדקים יותר בולטים באגף השוקע, וניתן להבחין בהם בכל הקומות. בשאר האגפים הסדקים בנתיים פחות מורגשים, וקיימים בעיקר בקומות הנמוכות.
השאלה הנשאלת היא - למי עלינו לפנות? באחריות מי לבדוק ולתקן?