| 06/06/2009 14:30:00 |
|
שלום רב
רכשתי דירה בכפר סבא ועדיין לא קיבלתי חזקה בנכס
לפני כ 3 חודשים גיליתי חריגת בנייה של כ 6 מטרים שהיא הכנסת המרפסת לדירה כך שבמקום ש 2 החדרים יהיו 5 מטר הם נהפכו ל 8 מטר
המוכר טוען שלא ידע והוא רכש את הדירה עם החריגה הנ"ל
לטענתו כאשר הוא רכש העירייה אישרה את המכירה הגיע מהנדס מטעמה ואישר את המכירה.
שאלתי היא האם גם כאשר העירייה אישרה בעבר את מכירת הנכס האם קיימת אפשרות בעתיד שאתבקש להרוס את החריגה??
האם ניתן להכשירו???
בחוזה כתוב במפורש שלמטיב ידיעת המוכר לא קיימות חריגות בנייה
ומצויין עוד שרכשתי את הדירה וזאת בכפוף להצהרת המוכר.
במידה ועד מועד הכניסה לא יהיה ברשותו אישור מהערייה על החריגה.
האם הוא יאלץ לנהוג לפי תנאי החוזה כלומר הפרת הסכם תוך הפיצוי המוסכם בחוזה??? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 26/03/2009 10:57:00 |
|
|
|
| 28/05/2009 16:25:00 |
|
|
|
| 03/04/2009 11:25:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
 |
 |
|
|
|
|
| 24/05/2009 17:39:00 |
|
להורי דירה בבניין ישן (בן כ 50 שנה). בשנה האחרונה נקנתה הדירה שמעליה, ובוצע בה שיפוץ אשר כלל הדבקת קרמיקה מסוג גרניט-פורצלן על גבי הריצוף הקיים. מאותו הרגע החיים הדירה נהפכו לסיוט, כיוון שכל גרירת כסא או הפלת חפץ נשמעים בדירה מתחת כרעש איום.
האם ניתן להניח כי מקור הבעיה בעבודה לא תקינה של קבלן השיפוצים ? (נאמר לי כי אם לא מורחים דבק על כל האריח אלא רק במרכזו או בצדדים, האיזור מתחת לאריח מהווה למעשה תיבת תהודה).
כיצד והאם ניתן לתבוע את בעלי הדירה העליונה על ירידת ערך הדירה של הורי, או לחילופין לתבוע מהם לשפץ מחדש או להתקין שטיחים מקיר לקיר ? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 05/05/2009 23:13:00 |
|
|
|
| 21/05/2009 14:02:00 |
|
|
|
|
| 08/05/2009 14:29:00 |
|
שלום
אני מתכוונת לרכוש דירה בחיפה.
ראשית - איך אוכל לדעת האם הבית בנוי בשיטת פל קל ?
בנוסף, בחיפה נבנתה מנהרה, ויש בתים שנמצאים מעליה. באיזורים מסויימים נגרם נזק למבנים. זה קרה בעיקר בשכונת יזרעאליה. כולנו הרגשנו טוב מאוד את הפיצוצים בהר. אבל מהי המשמעות של רכישת בית מעל המנהרה - אם הוא יושב 300 מטר מעליה, בקצה הצוק ? האם כאשר יסעו מכוניות במנהרה זה יורגש בתוך הבית ? האם המנהרה יכולה לקרוס ברעידת אדמה יחד עם הבית (ובחיפה יש הרבה רעידות אדמה).
תודה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 03/05/2009 00:09:00 |
|
|
בבעלותי דירה+מרפסת 120 מ"ר המרפסת בנויה על גג של בית צמוד.השכן בקומה העליונה של הבית שמתחת למרפסת מתלונן על חדירת רטיבות.הבניין נבנה בשנת 2002 ע"י חברת שיכון עובדים.אני רכשתי הדירה מהבעלים הקודמים ב-31/07/2007.המוכר מסר לי כבדרך אגב כי היתה בעיה דומה שנה לפני שרכשתי את הדירה וכי התקלה תוקנה ע"י חברת שיכון עובדים.התיקון בוצע ברשלנות רואים זאת בריצוף.מי אחראי לתיקון?ומה עלי לעשות? |
| קובץ מצורף: scan0001.pdf |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 24/04/2009 23:43:00 |
|
|
|
| 24/04/2009 23:45:00 |
|
|
|
|
| 14/04/2009 12:15:00 |
|
|
|
| 14/04/2009 13:30:00 |
|
היות ונושא לא מוגדר חד וחלק עפ"י חוק המכר , אזי הדבר ניתן לפירושין שונים והרי ברור שמצד הקבלן תבוא התיחסות לצידו , קרי לקצר ככל הניתן את תקופת בדק ואחריות כאחת,
בכל זאת הייתי ממליץ לשייך את מערכת הסולרית כדין דוודים ומנועים (מכלול ) קרי תקופת בדק 3 שנים + 3 שנים תקופת אחריות = 6 שנים.
בברכה וחג שמח,
ולאד דובין-מהנדס יועץ
www.dubinflow.com |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 16/04/2009 16:12:00 |
|
תודה על התשובה המהירה, אם כך אני מבין שאין קביעה חד משמעית ופסיקה של בית המשפט בנוגע לכך.בכל מקרה כך גם אני חשבתי או לכל הפחות תקופת בדק של שנתיים כפי שקבוע ביחס ל"צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים".
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 22/04/2009 13:26:00 |
|
לאחר שבדקתי מצאתי כי בתי המשפט קבעו שתקופת הבדק של המערכת החימום הסולרית היא כמו של דוד החימום החשמלי, כלומר שלוש שנים בהתאם לתקופות הנקובות בתוספת לחוק המכר (דירות).
ראו: ת"א 305/03 פריאל נ´ דנהאוז ייזום והשקעות בע"מ. וגם: ת"א 20532/97 בן שמחון נ´ מבשרת הירוקה בע"מ. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 16/04/2009 10:00:00 |
|
שלום. רכשתי מקבלן דירה בקומה ראשונה , קו ראשון לים.
בחדרים ובמרפסת הפונים לים יש לי חלונות בלבד. בגלל העובדה שגרה בקומה ראשונה רוצה למגן אבל...
סורגים - מותר ותריס או תריס סורג פוגע במראה הבניין?
לא יודעת מה קורה אם במקום סורג טרלידור לא אסטתי , אדם מחליט להתקין תריס או תריס סורג . האם זה נחשב פגיעה במראה הבניין???
אשמח לתשובתכם.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 16/04/2009 10:25:00 |
|
מדובר ביציאה למרפסת פרטית של הדירה . בפתחים ישנה זכוכית כפולה שבתוכה ישנו תריס ונציאני דקיק..
כל מה שציינתי יפה לעין אבל לא ממגן מפני גנבים , כשמדובר
בקומה ראשונה בבניין רב קומות.
אני סולדת מסורגים ומעדיפה תריס אלומניום חשמלי או תריס- סורג כמיגון כלשהו..
מודאגת ביותר ואשמח לתשובה כלשהי..
עדי |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 13/03/2009 10:44:00 |
|
בתכניות הבנייה (בית פרטי) חלקים מהחצר סומנו כמרוצפים עם בורות ספיגה למי גשמים בפינות החצר. בפועל לא רוצפו שטחים אלו ובורות הספיגה לא נחפרו.
אנו מגישים בקשה לטופס 4 וכו´, האם העובדה שלא נחפרו הבורות על אף שהשטח לא רוצף עלולה להוות בעיה? האם קיימת דרישה לבורות מסוג זה גם כאשר מדובר באדמה חשופה? במידה ונחוייב בחפירת הבורות, האם קיים עומק תקני או שבור 60 ס"מ עם חצץ ורשת מספיק (לא עמוק מדי מתחת לחצר קיים כבר רכס כורכר קשה)? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 14/04/2009 13:35:00 |
|
הכל תלוי במדיניות של רשות המקומית בה נמצא הנכס.אכן קיימים דרישות לגבי מבנה ועומק של בורות ספיגה. קימים מספר שיטות לניקוז מי גשמים ע"י בורות ספיגה אשר נקבעות לפי סוגי קרקע וכמות המשקעים במקום.
עומק 60 ס"מ לכאורה אינו מספיק לניקוז תקין ( נגזרת משטח המנוקז )
בברכה וחג שמח,
ולאד דובין-מהנדס יועץ
www.dubinflow.com |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 15/04/2009 19:29:00 |
|
למיטב הבנתי העומק נקבע ע"י המהנדס שחתום על התכניות (לפחות כך הוסבר לי על ידו...)
השאלה המרכזית היא האם אדרש לבורות אלו על אף שהשטח אינו מרוצף כפי שבתכנית אלא אדמת כורכר חשופה.
הרי ההגיון הבריא (על אף שזה אינו בנמצא בכל הקשור בבירוקרטיה וועדות תכנון) אומר שאין בהם צורך במקרה שכזה לא? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 11/04/2009 01:45:00 |
|
אהלן אנשים אני גר בתוך בית דיירים מחולקת ל2 ( לכול בית 2 כניסות וכול כניסה מספר בית אחר)
יש מאחורי הבית שלנו שטח שחלקו מוקדש לחניה ובחלק השני יש גינה, יוצא שחצי החלונות של הבת פונים לחניה וחצי לגינה אך כולם שמים את המכוניות לשהם בחניה ולא לכולם יש נוף לגינה =( ויש משפחות עם 3 רכבים ובשישי שבת מגיעים חברים שלא מהבית וחונים בחניות של הבית =( בנוסף לזה לאחרונה הם שוטפים את המכוניות שלהם ומשתמשים בחשמל ומים של הבניין, האם זה מותר? האם ניתן לחלק את החניות בין דיירי הבית? מה הפרוצדורה ? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 04/04/2009 10:18:00 |
|
|
|
| 08/04/2009 13:47:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
| 08/04/2009 19:01:00 |
|
|
|
|
| 17/03/2009 16:38:00 |
|
|
|
| 03/04/2009 11:29:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
שכבת האיטום צריכה להיות אטומה, וגובה האיטום נקבע גם על פי הנסיבות- מומלץ כי יהיה גבוה 10 ס"מ לפחות מעל פני הריצוף.
בכל מקרה, סתימה בצנרת, אם לא נגרמה על ידכם, מעידה על תפקוד לקוי של מערכת הניקוז, והיא באחריות הקבלן.
הרטיבות נמנעת אם רכיבי הניקוז והאיטום מבוצעים כהלכה. |
| קישור מצורף: בן עזרא מתכננים ויועצים |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 25/02/2009 09:51:00 |
|
הדירה עדיין בתהליך בניה.
להפתעתי גיליתי חלון שהוסט חצי מטר ממקומו בתוכנית המקורית.
בתוכניות עליהן אני חתומה יש סעיף שאומר: "פרטים ואו מידות יכולים להשתנות בהתאם להוראות לשינויי הביצוע הסופיים" וכן "יתכנו שינויים במיקום ... חלונות ודלתות ... הנובעים מהביצוע בשטח, התאמת פריקסטים ועוד".
לפי סעיף כזה למעשה הקבלן יכול לשנות את כל המידות כאוות נפשו - האם סעיף זה כביל? האם הקבלן יכול להזיז חלון בסטיה כזו חמורה? האם הוא חייב לתקן את הסטיה? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 09/03/2009 23:39:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
| 01/04/2009 10:51:00 |
|
בתכניות העבודה, מתחת (או מעל) אני מוסיפה הצהרה שהקבלן אחראי למידות, ובכל אי-התאמה או אי הבנה של התכנית על הקבלן לפנות למשרד המתכנן".
זהו סעיף שמתאים למקרה שתיארת, אבל במציאות ימינו את צריכה את גיבוי הלקוח כדי שיהיו לו שיניים. (למשל - עיכוב בתשלום לקבלן עד לתיקון הטעות). |
| קישור מצורף: האתר שלי |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
| 13/03/2009 21:26:00 |
|
|
|
| 23/03/2009 22:03:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
|
| 13/03/2009 06:45:00 |
|
שלום שמי גיא
רכשתי דירה בנס ציונה + 2 חניות צמודות
בחתימת החוזה הוצג לי תרשים שלמיטב הבנתי לאותו הרגע הבנתי שקיים מעבר בין 2 הבנינים על מנת שאני יוכל להגיע לרכבי מרחק הליכה של 25 מטר (סביר) אך לצערי לא הבנתי נכון את השרטוט ואני צריך להקיף את הבניין מה שגורם לי ללכת 135 מטר למקום החנייה הצמוד שלי
יש איזה הגבלה לגבי מקסימום מרחק ?
יש משהוא שאני יכול לעשות או שממש אין לי סיכוי ?
תודה ש\מראש |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 13/03/2009 19:19:00 |
|
אם כן, אז אחותי גם כן רכשה שם דירה והמצב הוא פשוט ביזיוני.
הבניינים שם בנויים על מדרון של גבעה ונוצר מצב שכדי להגיע לבניין מהחנייה צריך לבחור בין לעלות עשרות מדרגות תלולות (ללא כל שביל עגלות ) לבין להקיף גן שעשועים וללכת מרחק רב עד לפתח הבניין.
בשביל אדם נכה או אפילו אישה עם עגלת תינוק זו פשוט גישה נוראית.
אמנם הם חתמו כמוך במעמד החוזה על כל התשריטים ואפשר להגיד שהכול חוקי אבל לדעתי מלבד החוק יש בכל דבר מצב שהוא סביר ומצב שהוא בלתי סביר וכן ניתן לעשות משהו מבחינה משפטית. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 24/02/2009 20:38:00 |
|
|
|
| 09/03/2009 23:37:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
|
| 21/02/2009 12:22:00 |
|
|
|
| 09/03/2009 23:34:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
|
|
|
| 19/02/2009 15:55:00 |
|
בדרתי בוצעו במהלך שנת הבדק 2 ניסיונות תיקון בריצוף
ועדין נותרו מספר אריחים מתנתקים ושבורים בפינות והפוגות לא ישרות הם נעות בין 3 ל 6 מ"מוזאת בגלל שליפה של כ 100 רצפות הקבלן טוען מאחר ואין את הריצוף בחברה הוא יפרק ריצוף מדירה אחרת וישתמש באריחים אלו לתיקון האריחים אצלי בדירה
שאלתי היא מה עושים שנת הבדק מסתימת עוד חודש
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 09/03/2009 23:33:00 |
| |
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
|
- |
תשובה |
|
|
|
תיקון ריצוף על ידי אריחים משומשים הוא פיתרון זול- גם מבחינת העלות של הקבלן וגם מבחינת התוצאה שתקבל.
כאשר היקף הליקויים הם כפי שתואר לעיל, ככל הנראה הבעיה אינה רק באריחים שכבר ניתקו- אלא גם באריחים שטרם ניתקו ממקומם.
ראשית, דרוש כי יעשה שימוש באריחים חדשים בלבד, ואם אין אריחים זהים- על הקבלן להחליף את כל הריצוף מסוג זה, כולל אספקת אריחים נוספים לביצוע תיקונים בעתיד.
שנית, מומלץ לבצע ביקורת לדירה, גם בעניין הריצוף. |
| קישור מצורף: בן עזרא מתכננים ויועצים |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "גודנייט רמת גן")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
