אנחנו בתהליך קבלת אישורים לתוספת בניה, נודע לנו שאין לנו מספיק אחוזים לתוספת שאנו מעוניינים ולכן אחד השכנים הסכים לוותר על זכויותיו וחתם לנו על הטופס הרצוי, בעיקבות כך השכן שמעליו התנגד לכך שהוא יוותר על זכויותיו בטענה שכך לעולם הוא לא יוכל להשתמש בשלו (אם לשכן מתחת אין אפשרות בניה אז גם לו לא יהיה איפה לבנות) ולכן לא מוכן לחתום על הסכמה שאנו נבנה (יש לציין שכל הדיירים האחרים כבר חתמו על הסכמה שניבנה) האם דייר אחד יכול בטענה כזאת לא להסכים שדייר אחר יוותר על זכויותיו? האם בגלל שכן אחד אנו לא נוכל לבנות?
שלום.
בבניין רב קומות בשטחים המשותפים יש קיר זכוכית שקופה בכל קומה. אין חלונות בקיר הזכוכית זה ולכן אין אפשרות לנקות את הזכוכיות.
האפשרות היחידה לניקוי הזכוכית בחלקה החיצוני היא באמצעות גלישה מהגג שעולה הרבה כסף וזה לא מעשי לבצע זאת כל חודש.
האם זה תיקני להתקין קיר זכוכית בצורה כזאת ללא אפשרות לניקוי ?
1. בהכנה למכונת כביסה יש צינור ניקוז שחור
ללא סיפון או מחסום רצפה , הקבלן טוען שאינו חייב לשים סיפון האם ע"פי חוק הוא חייב ?
2. בהכנה לכיור ולמדיח יש רק צינור ניקוז שחור אחד ללא סיפון האם תקין צינור ניקוז לשני המכשירים ? והאם על הקבלן להתקין סיפון?
שלום רב
הבית שלנו נמצא בלשבי בניה מתקדמים. לאחרונה נעשתה אינסטלציה לתקשורת וכשבדקנו גילינו שהכבל של הטלפון ושל הטלויזיה הועברו באותו צינור מוביל.
האם זה עומד בדרישות של בזק? האם חוט של טלפון לא אמור להיות בצינור נפרד?
ועוד שאלה: עשו לנו הכנה לנקודת גז במטבח והשאירו צינור באורך של כמטר מחוץ לקיר. האם יש איזשהו חוק שאומר שהצינור צריך להיות בתוך הקיר ורק הברז בחוץ?
תודה מראש
ריטה
1. רצוי לרשום בפרוטוכול המסירה כל פגם שיש בבניין, ללא כל ידע מקצועי. 2. מומלץ לא לחתום על אף מסמך, ויחד עם זאת- לקבל העתק של כל מסמך שכן נחתם. 3. זכויותיכם לא ייפגעו בגלל פרוטוכול מסירה שאינו מלא. 4. מומלץ לבצע ביקורת מבנים מיד עם הכניסה לדירה. 5. על הקבלן לתקן כל ליקוי, באשר הוא, ללא תלות בפרוטוכול המסירה. ישנם ליקויים אשר מתגלים מאוחר יותר ממסירת הדירה וגם הם באחרויות הקבלן. 6. לו כל הקבלנים היו מתקנים את הטעון תיקון, לא היה צורך בהגשת תביעות כספיות בנושא זה. חבל שלא כך הדבר בפועל, ומרבית הקבלנים מתנערים מביצוע תיקונים בעלי משמעות.
שלוש שאלות:
1. בבניין מחסנים רק לחלק מהדייירים. תאורת המחסנים היא על חשבון החשמל הציבורי. כלומר, כל הדייירים משלמים חשמל לחלק מהדיירים להם מחסן. האם זהו ליקוי?
2. בבניין מערכת מפוחים לאיוורור מטבחים (קולטי אדים) ולאיוורור שירותים בהם אין חלון. המפוחים ממוקמים על הגג. שמתי לב שמפוחים המיועדים לאותה מטרה (איוורור שירותים), הינם בעלי עוצמה שונה (נתוני המנוע שונים, כך שיש כאלו חזקים יותר ואחרים המיועדים לאותה מטרה, חזקים פחות). האם זהו ליקוי?
3.הוזמן מהנדס לבדוק ליקויי הבניין. מלבד הליקויים שמצא, נניח והדייירים חושבים שמשהו הינו ליקוי (כמו המקרים הנ"ל) והמהנדס סבור אחרת - האם ניתן לבקש ממנו להכניס הנושא לדוח עליו הוא חותם?
1. פרוזדור, גם שאינו משמש את כל הדיירים- הוא רכוש משותף, ועל כל הדיירים ברכוש המשותף לשאת בהוצאות האחזקה.
ניתן לשנות את חלוקת ההוצאות על ידי שינוי התקנון של הבית המשותף.
2. לא. הדרישה היא כי תהיה החלפה של 3 מערכות אוויר (נפח החדר) בשעה, וייתכן שיש סיבה לכך שמנוע זה חזק מהאחר. בכל מקרה, מותר להתקין מנוע חזק מהדרוש, צריך רק לבדוק האם תפוקתו מספיקה.
3. לא ניתן להכתיב למהנדס את דעתו אשר עליה הוא חותם, אפשר ומומלץ להגיש לו רשימת עזר של ליקויים אשר נראים בעיניכם.
אני לא התכוונתי לפרוזדור שמוביל למחסנים, אלא למחסנים עצמם! לחדר שבו כל אחד מאחסן את השמעטא (שמאטע?) שלו, ובפנים הוא יכול לחבר מקרר ומי יודע מה עוד מוצרים חשמליים לרבות השארת האור דולק 24/7 כדי שהזבובים לא יפחדו בחושך. זה לא ליקוי? וברצינות, ואת החשבון משלמים כל הדייירם כשרק לחלקם יש מחסן.
הבניין בו אני מתגוררת קיים משנת 91 ואנו רכשנו אותו לפני כארבע שנים (יש שניה).
לאחרונה גילינו שחלק מהדיירים משתתפים בתביעה נגד הקבלן בגין ליקויי תביעה-בניהם גם בעל הדירה ממנו רכשנו. אנו שיפצנו את ביתינו לא מזמן וכל ליקוי הידוע ליתיקנו (בעיקר אנסטלציה)
על פי המאמר שקראתי הבנתי כי זכויות אלו נשמרות אצל מי שמכר לי את הדירה וכי גם לי יש זכות לקבל פיצויי- כרגע כפי שידוע לי התביעה היא בשלב העדויות.
1.האם יש לי אפשרות להצטרף לתביעה בשלב זה? והאם כדאי לי לדעתך
להצטרף לתביעה מסוג זה (מכיוון שהיותי דיירת חדשה)?
2. ידוע לנו גם שיש תביעה על הרכוש המשותף של הדירה-האם מניסיונך בתביעה מסוג זה , אם וכאשר זוכים בתביעה מסוג זה בית המשפט נוהג ליעד את הכסף לשיפוץ הרכוש המשותף ?
בבניין קיים קיר מסך המורכב מ - 7 חלונות זכוכית בידודית
2 בין הקומות
5 בתוך כל קומה שאחד משמש כחלון דירתי נפתח.
בכל חלון מתוך ה- 5 קיים תריס פנימי למנגנון הזזה.
עלות החלפת חלון גבוהה שכן מדובר בהליך הדורש סנפלינג.
האם החלפת קיר מסך מסוג זה חלה על הדייר או על וועד הבית ?
יש לציין כי הבניין קיים 6+ שנים והקבלן טוען שהנושא אינו באחריות.
תודה על תשובתך. לא ליקוי בביצוע אלא ליקוי בחומר. ניתן להבין כי אין להסכים למצב של בלאי טבעי של 6 שנים לחלון מסוג זה וכי מדובר בכשל הנדסי של החלון ומיכוון שכך יש להעמיס את עלות התיקון על הקבלן?
דירה נמסרה בשנת 2000.
מדי שנה בעונת הגשמים הופיעה נזילה חמורה מחלון בתקופת הבדק האחריות ומעבר לכך.
במאי 2006 שלחה החברה טכנאי שפירק והרכיב את החלונות מהתחלה. שנה לאחר מכן הרטיבות הופיעה שוב ונשלח מכתב תלונה לקבלן..השנה 2008-9 בעקבות 2 אירועי גשם ניכרים - הנזילה חזרה.
בבניין חיפוי אבן והנזילה מגיעה מתחת לחיפוי לכיוון דופן החלון. האם יש מקום לחייב את הקבלן בתיקון ואם כן איך?
שלום ,
אנו - דיירי בניין משותף ,שכרנו מהנדס בניין לביצוע תכניות חיזוק לרעידות אדמה ותוספת קומות בניין ישן .
לאחר שזה הגיש את כל החישובים לעיריה ובתיאום עם האדריכל קבע את מיקום קירות החיזוק הוגשו התכניות והתקבל אישור בניה . הקבלן ששכרנו לביצוע ביקש תכניות עבודה, המהנדס המתכנן טען שעכשיו צריך לתכנן את הקונסטרוקציה עבור הקומות הנוספות והגיע למסקנה שצריך להוסיף עמודים , ואין צורך לאשר שוב בעריה .
שאלותי : א : האם זהו תכנון תקין - קודם לקבל אישורים ואחר כך לתכנן את הקונסטרוקציה ?
ב. האם אין צורך להודיע לעיריה על הוספת עמודים ?
בתודה מראש אודי
שלום רב,
אנחנו נמצאים בעיצומה של בנית דירתנו החדשה בבנין משותף. בבנין 4 קומות ו 4 דירות.
אני מבקשת לדעת האם הקבלן מחויב לתת הכנה לאינטרקום ואת האביזרים הנלווים או שזה צריך להיעשות ע"י דיירים עצמם?
בתודה מראש,
ריטה
קניתי בית מקבלן ובמעמד הקניה חתמנו על שרטוט המבנה ובו רשום שכל החניות מקורות ובו חתום גם הקבלן.
לציין שבמפרט לא רשום דבר על הנ"ל וגם לא בחוזה אלא הבטחה שבע"פ וחתימה על שרטוט במעמד עו"ד.
האם קבלן יכול לטעון שאם לא רשום בחוזה הוא לא מחוייב?
ואם הוא לא מחוייב למה לחתום על שרטוט?
לתשובתכם אודה
בבניין בן 19 קומות הסתיימה לפני כחודש בניית הגג. במסגרת בדיקות שהקבלן מבצע הוא הזרים מים לאחד הצינורות המרכזיים בבניין. בדירתנו שבקומה 5 התגלתה בעקבות זאת רטיבות בקירות המזווה (כל 4 הקירות), המטבח ומרפסת שירות. הרטיבות מגיעה עד לגובה של כ-60-70 ס"מ מהרצפה וגורמת להתפוררות הטיח.
מה עלינו לדרוש מהקבלן ע"מ להבטיח שהתיקונים יבוצעו בדרך הטובה ביותר? האם נדרש לפרק את הריצוף הצמוד לקירות במזווה ובמטבח (מתחת לאריחים קיים חצץ, לא חול). הריצוף פורק במרפסת השירות בלבד. מנהל העבודה טוען שאין צורך בפירוק הריצוף במטבח ובמזווה.
במטבח כבר הורכבו ארונות המטבח והשיש, וכן נעשה החיפוי לקיר מעל השיש. אנו חוששים שהקירות מאחורי ארונות המטבח גם כן ניזוקו מהרטיבות. הואיל ואחד מקירות המטבח משותף למזווה, האם חשש זה מוצדק? באם כן, האם יש מקום ויסוד משפטי/הנדסי לכאורה לדרוש מהקבלן את פירוק המטבח והשיש לצורך ביצוע תיקונים לקירות המטבח?
הקבלן אחראי לכל נזק שנגרם לדירה, לרבות ארונות וכיוצ"ב.
אכן, נדרש במקרה זה לפרק את הריצוף ולבצע מחדש על מצע יבש. כאשר ישנם אריחים בגוון זהה לקיים- העלות לא גבוהה, אך בעתיד, כאשר לא יהיו אריחים זהים, יהיה צורך בהחלפת הריצוף כולו.
המים הכלואים תחת הריצוף ימשיכו לגרום לסימני רטיבות בבניין ומהווים אי התאמה לתקן.
אני גרה בבנין רב קומות (19)בחיפה. הבניין בנוי על עמודים ויש גשר לכניסה. ניסיון ועד הבית לגבות כספים עבור יעוץ מומחה לחיזוק הבניין נתקל בהתנגדות של דיירים רבים שחלקם הגדול אינו גר בבנין ודירתו מושכרת. נתקבלו מכתבים זועמים מאותם בעלי בתים. איך ניתן לחייב את המתנגדים לשיפוץ? האם אפשר להזמין מהנדס של העיריה שיוציא דוח מחייב לשיפוץ? האם יש דרך אחרת שתוזיל את נושא השיפוץ?
תודה על תשובת הפורום
לאחר שקיבל סקר שני שערך המהנדס שבדק הדירה, הקבלן תיקן חלק קטן מהליקויים שהוצגו ודחה את רובם בטענה שאין זה ליקוי. הזכויות אני אמצה כבר משפטית.
השאלה היא, האם מלבד דוח מהנדס יש להגיש לבית המשפט גם דוח שמאי על ירידת ערך הדירה עקב הליקויים, או שדוח המהנדס המפרט את עלות התיקונים של הליקויים שמצא (לדעתו המקצועית) מספק?
חוות דעת הנדסית כוללת את העלויות הנדרשות לביצוע התיקונים בדירה. כאשר יש ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, חלה ירידת ערך הדירה ורק אז יש צורך בחוות דעת שמאית.
שלום
בקרוב אקבל דירה חדשה מקבלן, הדירה כרגע צבועה בפוליסיד ואני מעוניין לצבוע עם צבע אקרילי.
מספר אנשים אמרו לי שלא כדאי לצבוע דירה חדשה מיד בכניסה אלא לחכות שנה בגלל:
1. שהצבע האקרילי יקשה על זיהוי פגמים.
2. שהקירות צריכים לנשום וצבע הפוליסיד מאפשר נידוף של רטיבות שקיימת בהם, ואם אצבע עם אקרילי (וחומר מקשר) אז הרטיבות תשאר בקירות. (ושבעיה זו קיימת רק בשנה הראשונה).
אשמח לדעת אם יש אמת בדברים אלו או שאין מה לדאוג ואפשר לצבוע את הדירה מיד בכניסה (שזה הדבר ההכי נוח לעשות).
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "גודנייט רמת גן")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
