שלום, לפני חודש עברנו לדירה שכורה ששופצה לפני כשנתיים. מאז שנכנסנו לדירה שמנו לב שיש אדים על החלונות ואף נזילת מים לריצפה מהחלונות. לאחרונה הופיע עובש מסביב לחלונות, בתיקרה שמעליהם בקיר מתחתם ומאחורי כל הרהיטים שנמצאים ליד החלון, מדובר בעובש ניכר עם ריח עז. כשבררנו עם הדיירים הקודמים הם אמרו שלא סבלו כלל וכלל מבעיה דומה. מה יכול להיות הגורם לכך (בהתחשב בעובדה שזה לא היה לפני חודש) ואיך נפטרים מהרטיבות והעובש.
מכיוון שאנחנו רוב שעות היום מחוץ לבית וחוזרים בערב כשכבר קר אנחנו לא פותחים הרבה את החלונות. האם זו יכולה להיות הסיבה? זה יכול לגרום לרטיבות כזו משמעותית? אנחנו גרים בקומת קרקע. בבניין 3 קומות ואינני יודע מה המצב אצל השכנים. תודה
רטיבות כפי שאתם מתארים יכולה לנבוע משילוב של חוסר איוורור יחד עם הרבה בישול במטבח ו/או מכשיר אדים הפועל הרבה שעות ו/או רחיצת רצפה יום-יומית במים.
הכי פשוט זה לנסות ולאוורר יותר את הבית. נסו להשאיר חלון או תריס פתוח בלילה (כשכולם מתחת לפוך לא קר, אני מקווה שיש לכם סורגים בקומת הקרקע). אם הדירה "לחה" בערב עם חימום, בלילה כשהחום יורד קיבולת הלחות של האוויר בבית יורדת ומתעבה לכם טל על החלון הקר. יש אמצעים לייבוש האוויר כמו מזגן או מפחית לחות כמו בקישור: http://www.sh10.co.il/45955/DC-_800
גם אני סובל כרגע צלחות גבוהה בעיית עיבוי שגורמת לעובש בכל הבית לכל אורך הקירות החיצוניים ומתפשט לכוון כל התקרה כולל בארונות. להאשים את האוורור בבית זה לא העניין כי גם אם אני מחליט לצאת לחול לחצי שנה לא אמור לקרות דבר כזה על אחת כמה וכמה שמדובר בבית חדש מקבלן. ואם זה כך אז האשם היחידי כאן זה הקבלן שכנראה חסך באיטום/בידוד כמו שצריך וכאן צריך כבר לתבוק שהוא יבוא ויסדר את הליקוי.
אדי אם יש אצלך נזקי לחות כתוצאה מעיבוי - אתה כנראה מאשים את הקבלן שלא באשמתו. כאשר תצא לחול לחצי שנה לא תקרה התופעה משום שלא יהיו בבית גורמי לחות כמו בישול או מכשיר אדים. אם נזקח הרטיבות אצלך נגרמים מחדירת מים מבחוץ - הקבלן כנראה אשם באיטום לא טוב.
קיימים מקרים רבים מאוד שבהם כתמי עובש ופטריות בקירות ובתקרות נגרמים כתוצאה מתהליך עיבוי.
בדיקת עיבוי: לצורך אבחנת גורם הרטיבות ניתן לערוך בדיקה ביתית פשוטה אשר יכולה לסייע באיתור קיומה של בעיית עיבוי. את הבדיקה יש לבצע בימים ללא גשם. 1. יש לנגב את המקום הרטוב בקיר בעזרת מטלית או מגבת. 2. לאחר מכן יש להמשיך ולייבש את הקיר לעומקו בעזרת מפזר חום (או תנור חשמלי) למשך מספר שעות כך ששארית הרטיבות הכלואה בקיר תתנדף לגמרי. 3. לאחר סיום תהליך הייבוש רצוי להמתין מספר שעות על מנת לוודא שאכן לא קיימת רטיבות נוספת בקירות אשר ממשיכה להתנדף כתוצאה מתהליך הייבוש. 4. לאחר שוידאנו שהאזור יבש לגמרי, ניקח יריעת ניילון דקה ונדביק אותה על גבי הקיר. אפשר להשתמש בנייר דבק לצורך הדבקת היריעה. יש להקפיד שהיריעה צמודה היטב אל הקיר בכל שטחה כך שטמפרטורת הקיר תעבור גם אל היריעה. 5. נשאיר את היריעה צמודה אל הקיר ונמתין למשך מספר ימים תוך חזרה לשגרת החיים הרגילה (חימום הבית מתבצע כרגיל). 6. מדי יום נבדוק את מצב היריעה, במיוחד לאחר ימים קרים במיוחד אשר בהם פועלת מערכת החימום של הדירה. במידה ומצטברת רטיבות על גבי הצד החיצוני של היריעה (הצד שפונה אל כיוון המרחב הפנימי של החדר) – הרי שיש לנו בעיית עיבוי. במידה ומצטברת רטיבות מאחורי היריעה (בין היריעה לקיר) כנראה שיש לנו בעיית איטום. הצלחת הבדיקה תלויה ביישום מדויק של הנאמר לעיל שכן יתכן מצב בו אדים שנשארו כלואים בקיר ימשיכו להפלט ולהרטיב את היריעה – מה שיגרום לנו לחשוב שמדובר בבעיה של חדירת רטיבות מבחוץ. כמו כן יש להקפיד על הצמדת היריעה אל הקיר שאחרת תהיה היריעה עם טמפרטורה גבוהה יותר מהקיר ולא תתאפשר תופעת עיבוי.
יואל בן עזרא שלום מסכים איתך לחלוטין שבידוד לקוי הוא גורם עיבוי. גם איטום לקוי בחומרים שאינם נושמים גורים לעיבוי מוגבר בבית. על פי תאורו של דידי11, הוא נכנס לגור בדירה שכורה ששופצה לפני שנתיים. בעיות עיבוי בדירה החלו רק מאז שעבר אליה לפני כחודש. כמו כן העיבוי הופחת מאז התחיל לאוורר את הדירה.
תלונתו של אדי4 אולי צודקת יותר אם הוא נכנס לאחרונה לדירה חדשה. מומלץ לאדי לבדוק איזה איטום ואיזה בידוד יושמו בדירתו (ובנוסף לדאוג לאיוורור יומי).
לגבי הבדיקה שמציע גבי פייר מחברת איטומן: במקרה של דידי11 - סבירות גבוהה שהבעיה היא של עיבוי, מכיוון שאצלו התעבו טיפות מים על החלונות מבפנים. מובן שאם האיטום אצלו אינו נושם, בעיית העיבוי מחריפה - אבל כאמור לא היתה בעיה כזו אצל הדייר הקודם בשנתיים הקודמות.
ובשורה התחתונה עצות בפורום מטרתן לכוון את הפונים ואינן במקום ייעוץ מקצועי הכולל ביקור במקום ואיבחון הנזק.
האם השמאים/מהנדסים חברים בסוג של גילדה שאליה ניתן להגיש תלונה על מהנדס שמאי שעשה עבודה רשלנית והפיק דוח חובבני והוא מסרב לתקנו? השאלה היא האם יש גוף שניתן לפנות אליו, כמו במקרה של עו"ד כאשר מתבצעת פנייה ללשכת עו"ד ואף ניתן להגיש בה תלונה נגד עו"ד?!
1. האם ייתכן שמסתור כביסה יבוצע ללא רצפה שתפריד בין קומה 2 לדירת הגן שמתחתיה?
2. במידה וכן, איך אני יכול לגלות זאת בתכניות המצורפות לחוזה המכר?
3. במידה וכן, האם אין כאן בעייתיות של חדירה לשטחו של האחר (טפטוף, כביסה/אטבים שנופלים)?
שלום
אני משמשת כוועד הבנין ושאלתי בפורום המשפטי אם אני יכולה לתבוע תיקון וחיזוק אבנים שנופלות למרות שהעבודה התקיימה לפני 10 שנים
הבנתי שכן
כעת אני רוצה לפנות לתרבות הדיור כדי לפתוח בהליך משפטי מול הקבלן שאינו בא לתקן את הדרוש למרות שפנינו אליו כמה פעמים
אני מבקשת לדעת מה צריך לעשות בנושא האבנים הנופלות מאחר ולא חיברו אותם ברשת אלה הניחו עי הדבקה
במקומות שהאבן השתחררה אני רואה שאין מילוי מלא של טיח ולכן אין מה שיחזיק את האבן.
האם ישנה דרך לטפל באבנים מבלי לפרק אותם-אני רוצה לציין שפניתי לבעל מקצוע שבא וקדח ברגים באבנים שנראו לי רופפות אך מאחר והבנין קרוב לים אנני יודעת אם זה הפתרון הנכון לכל אבני הבנין.
נא תשובתכם מה עלי לדרוש מהקבלן שיבצע לכל קירות הבנין
כשאני מגישה תביעה משפטית
נראה לי שזו תהיה הדרך היחידה להביא אותו למצב שיכנס לעבוד בבנין
תודה
תודה על התשובה אשמח לקבל פרטי טל של מי שיכול לעשות בקרת עבודה האבנים לא קשורות המילוי מתחתם נראה לי חלש ומעט הבעיה היא בקיר מערבי שהוא חזית לים נא למסור לי כמה טלפונים כך שאוכל לעשות השוואת מחירים
פעילה יקרה על מנת לדעת מה לדרוש מקבלן שיבצע עבור כל קירות הבניין עלייך לקבל (בתשלום) תכנית שיקום ממהנדס מוסמך המתמחה (גם) בחיפויי קירות. סביר שיומלץ טיפול שונה לחלקים שונים בקירות, על פי המיקום, אופי הנזק, וחומרת הנזק המצטבר: קיר דרומי ומערבי חשופים יותר לנזקים מאשר קיר צפוני ומזרחי. חלקים עליונים של החיפוי וכאלו מתחת לחלונות או פתחים בקירות חשופים יותר לנזק מאחרים. על מנת שנוכל לעזור מעט מכאן, אנא הוסיפי פרטים: באיזו עיר הבית? באיזה מרחק מהים? מאילו קירות נפלו אבנים (מערב, דרום, וכד´)? האם את יכולה לצרף תמונות של מקומות האריחים שנפלו? האם בתוך מילוי הטיח החלקי מאחורי אבנים שנפלו יש רשת מתכת? האם ייתכן שאת רואה מילוי חלקי של הטיח כי חלקו נשאר צמוד לאבן שנפלה?
אם את מעוניינת בהמלצות על מומחים לאיבחון ושיקום חיפויי קיר, כתבי בפורום או במייל.
יואל שלום רב,
אני בועד בית בבניין בן 7 שנים .
היום בבוקר נפל חצי אריח שיש מקומה 4 בחזית הבניין ובנס לא נפגע דייר או עובר אורח. כנראה שאריח זה היה סדוק ולכן רק חציו נפל.
אריח נוסף הצמוד לזה שנפל גם זז ממקומו ועושה רושם שיפול בקרוב.
שאלותיי הן:
1. מה משך האחריות של הקבלן לחיפוי החיצוני והאם זה מעוגן בחוק או שכל קבלן קובע על דעת עצמו את משך האחריות?
2.האם לאחר 7 שנים מיום האכלוס, הבדיקה והתיקון של האריחים הם באחריותו של הקבלן ?
3. מה עליי לעשות במידה וחובה על הקבלן לתקן אך הוא מצידו מתנער מכך?
תודה רבה ושבוע טוב
אחריות קבל/ייזם לעניין נשירת אריחים על גבי חזית המבנה הינה לכל חיי הבניין וזאת על פי הדין. ברגע שזיהיתם נשירת אבני חיפוי, יש לדווח מיידית לקבלן/ייזם, מהרגע שדיווחתם על הנשירה- מתחילה תקופת התיישנות של 7 שנים. במילים אחרות, במידה וזיהיתם נשירת אבני חיפוי ולא דיווחתם לקבלן/ייזם תוך 7 שנים לאחר הגילוי, אין לכם לבוא בטענה לקבלן /ייזם.
אייל שלום רב צרת רבים אינה נחמה כלל. ראה גם תשובות ליהודה41 לפני כשבועיים. לשאלותיך: האחריות כלפיכם לא תחרוג ממה שכתוב בחוזה הרכישה. מי שאחראי כלפיכם אינו בהכרח הקבלן שביצע את החיפוי. סביר שאחריות הקבלן היא כלפי המעסיק שלו - חברה קבלנית, שהיא מצידה עלולה ליהיות קבלן משנה של חברה אחרת, שהיא קבלן של היזם וכדומה. בנוסף תישאל השאלה האם הקבלן ביצע את עבודתו על פי מפרט, האם עבודתו אושרה על ידי מפקח מוסמך, מי המהנדס/אדריכל שכתב את המפרט ועוד ועוד ועוד.
שתי פעולות כדאי לכם לבצע מיידית: 1. לתעד בצילום מרחוק ומקרוב את האריח שנפל, את הקיר ממנו נפל, ואת החיפוי כולו. מובן שכדאי לשמור את שבר האריח. 2. להזמין חוות דעת מומחה בדבר מצב החיפוי על כל הבניין. אם אתם מעוניינים פנו בפורום או במייל ותקבלו המלצות על מומחים.
חשוב מאוד לדעת: חיפוי הקירות אצלכם כנראה הגיע למצב מסוכן. אפשרויות התיקון נעות בין "יקר" ל-"יקר מאוד", אבל אי תיקון או דחיית תיקון עלולה להסתיים באסון בנוסף לעלויות. תיקון מקומי בלבד של מספר אריחים מסביב לזה שנפל לא ימנע נפילת אריחים נוספים בעוד זמן לא ידוע ממקומות אחרים בקירות.
במקרים רבים אריחים נדחפים מהקיר בגלל קורוזיה (חלודה) של רשת הברזל המוטבעת בדבק שבין החיפוי לקיר, או קורוזיה של אביזרי המתכת המעגנים את האריחים לקיר. על מנת לעצור את הקורוזיה, אפשר ומומלץ לשלב אינהיביטורים במהלך התיקון והשיקום:
אם חיפוי הקיר שלכם אינו שיש אלא אבן גיר או אבן כורכר, ריסוס הקיר בסילר המכיל אינהיביטור MCI-2021 יעזור להאטה משמעותית של קצב הקורוזיה מאחורי האבן (האינהיביטור נודד דרך האבן והדבק עד הברזל, מצפה אותו ועוצר את הקורוזיה) http://www.industrial-consultation.com/file_library/mci-2021.pdf
אייל סביר שהאריח המדובר נסדק בגלל קורוזיה שדחפה אותו החוצה בצורה לא שווה, ומחצית ממנו נפלה קודם. סביר פחות שנפלה מחצית האריח משום שהאריח היה סדוק מלכתחילה.
מובן שאבחנה חד משמעית אינה יכולה להיעשות בפורום אלא על ידי בעל מקצוע שהיה במקום.
אני חוזר על המלצתי לשמור את מחצית האריח שנפל לצורך אנליזה ותביעה עתידית.
חגי שלום, תודה לתשובתך והתייחסותך ברצוני לעדכן שכבר ביום ראשון מרגע שהודעתי לקבלן על נפילת האריח, כבר לאחר שעתיים היה צוות שגידר את אזור הנפילה והתחיל במלאכת התיקון. הם עובדים כבר מס´ ימים ועושה רושם שהיום או מחר יסיימו כשבמסגרת התיקון הוסרו עוד 6-7 אריחי שיש והותקנו חדשים. דיירים שהיו בבניין בעת התיקונים דיווחו לי שצוות התיקון ירד בסנפלינג בצידי הבניין ובדקו אריחים נוספים בעזרת נקישות ודפיקות על האריחים. שאלתי היא האם בכך הנושא סגור מבחינתנו או שלאור האירוע עלינו לפנות לקבלן ולדרוש התחייבותו בכתב שאריחי הבניין נבדקו ונמצאו תקינים? האם הקבלן יכול או מסוגל לתת התחייבות שאף אריח לא יפול בעתיד? ( לי נראה שלא ). במידה והקבלן לא ירצה לתת לנו בכתב התחייבותו אז אני מבין שעלינו לפנות למהנדס חיצוני/מומחה בתחום שיבדוק כפי שהמלצת בתשובתך?
יישר כח לקבלן, זה לא מובן מאליו. לאור תגובת הקבלן, ובהנחה שתגובה חיובית כזו תיהיה גם (חלילה) במקרים נוספים בעתיד, איני סבור שכדאי לדרוש מהקבלן התחייבות כתובה. כדאי מאוד לשמור ולתעד את העובדות בתיקון הנוכחי, למען יהוו תקדים (חלילה) במקרים נוספים בעתיד.
לגבי התיקון עצמו: אני מקווה שהתיקון נעשה בליווי ועל פי מפרט או הנחיות כתובות של מהנדס מוסמך ומנוסה בתחום. בהנחה שמדובר בהדבקת אריחים, ובהנחה שהסיבה לנפילת חצי אריח (והשתחררות 6-7 אריחים נוספים כדבריך) היא התנפחות רשת הזיון בגלל קורוזיה, אני מקווה שבתיקון השתמשו בדבקים או תוספים לדבקים המכילים אינהיביטורים נודדים לקורוזיה. במידה והשתמשו בדבקים "רגילים" אז התיקון הוא "טוב", אבל לא "טוב מאוד" ובטח שלא "מצויין". הסיבה לכך היא שתיקון בדבק צמנטי "רגיל" יוצר תא גלווני המאיץ חלודה של הזיון בגבול בין חומר התיקון לדבק הישן שעבר "דה-פסיבציה". לא בטווח של ימים ושבועות, אבל בטווח של חודשים ושנים עלולה לחול התנפחות ונפילת אריחים בהיקף הקטע המתוקן.
שלום.
הבנין המשותף שלנו הסתיימה בנייתו לפני 10 שנים.
השבוע נפלו / התרקו אריחי קרימיקה מהקיר שבלובי של אחת הקומות. במזל לא נפגע מכך ילד בן 3 שעמד ליד הקיר.
פניתי לחברת הבניה בבקשה שיתקנו את האריחים והם סירבו לתקן על חשבונם כי לטענתם אחריות הקבלן לבניה תמה אחרי 5 שנים ככתוב בחוזה.
מה אומר על כך החוק ??
האם זה אינו פגם עקרוני שעליו אין תפוגה של האחריות ?? מחר יפול חיפוי שיש חיצוני מקומה 12 ויהרוג הולך רגל ברחוב ?? מי אחראי לכך ??
מה יקרה אם בעוד חודש יתמוטט עמוד בבניין והוא יקרוס ?? מי אחראי לתיקון הנזק שיגרם ??
אחריות קבל/ייזם לעניין נשירת אריחים על גבי חזית המבנה הינה לכל חיי הבניין וזאת על פי הדין. ברגע שזיהיתם נשירת אבני חיפוי, יש לדווח מיידית לקבלן/ייזם, מהרגע שדיווחתם על הנשירה- מתחילה תקופת התיישנות של 7 שנים. במילים אחרות, במידה וזיהיתם נשירת אבני חיפוי ולא דיווחתם לקבלן/ייזם תוך 7 שנים לאחר הגילוי, אין לכם לבוא בטענה לקבלן /ייזם.
דבר נוסף - זה שכתוב בחוזה 5 שנים אחריות אין לה כל משמעות, מכיוון שהחוק גובר על החוזה ומה שכתוב בחוק הוא הקובע.
ברור שהקבלן מנסה להתחמק, הוא הרי לא רוצה לקחת אחריות ולהוציא כספים.
יהודה שבת שלום אינני יכול לייעץ לך משפטית, אבל הבניין שלכם הופך ליהיות מסוכן לכם ולמי שעובר לידו. צרת רבים (אינכם המבנה היחיד, יש עשרות אלפי מבנים בני 10-30 שנה בהם חיפוי האבן מתחיל להתנתק מהקירות) אינה נחמה כלל במקרה שלכם. חיפוי האבן מתנתק לרוב בגלל חלודה ברשת המתכת המוטבעת בדבק המדביק את החיפוי לקיר. רשת המתכת החלודה מתנפחת ודוחפת את אריח החיפוי החוצה עד שהוא נופל. הדרך המקובלת לחיזוק חיפוי אבן לקירות היא באמצעות מיתדים (קידוח שני חורים בכל אריח חיפוי עד עומק הקיר, הכנסת דיבל ובורג, וכיסוי החור באמצעות פקק מאבני החיפוי). חשוב להבין שחיזוק בדרך המקובלת משפר את המצב אבל לא מטפל בגורם הנזק - החלודה ברשת הברזל. על מנת לעצור את המשך החלדת הרשת מומלץ להחדיר לכל חור שקודחים טבלית אינהיביטור MCI העוצרת את החלודה. להלן קישור לדף המוצר של הטבליות http://www.industrial-consultation.com/file_library/MCITabletsHebrew.pdf
בכל מקרה כדאי לכם לקבל חוות דעת של מהנדס המתמחה בשיקום מבנים.
שלום ! בדירה שרכשנו שכח הקבלן להניח צנרת גז לגינה.
בטענה שאינו מוכן להרים את הריצוף בשלב זה הקבלן מתכוון להניח את צנרת הגז חיצונית על גבי קיר הדירה ,רציתי לדעת האם קיים תקן להתקנת צנרת והאם ניתן לדרוש שהצנרת תותקן מתחת לריצוף, תודה
למהנדס ולעורך דין שלום רב, במהלך קניית בית הוצג לפנינו דגם של חיפוי חיצוני בגוון מסויים. בפועל נבנה בית עם גוון אחר לגמרי בשונה לדגם שהוצג. ומבחינה אסטטית הוא פוגע בחזות הבית. האם זהו מתב של הפרת חוזה. יש לציין שבחוזה ישנו סעיף המתיר לקבלן לערוך שינויים לא מהותיים. אין שום התייחסות להיתר בשינוי חיפוי. תודה על תשובתכם .
שאלה נוסףת יש לי למהנדס האם ניתן לתקן חיפוי משיש? תודה רבה על תשובתכם.
באיזה שלב צריך להודיע לקבלן על ליקויים שנמצאו בדירה טרם מסירת מפתח (כגון:ריצוף/חיפוי אמבטיה עקום,סדקים וכו´)
האם כדאי רק סמוך למועד קבלת הדירה או שעדיף בשלב הכי מוקדם שניתן?
באיזה שלב צריך להודיע לקבלן על ליקויים שנמצאו בדירה טרם מסירת מפתח (כגון:ריצוף/חיפוי אמבטיה עקום,סדקים וכו´)
האם כדאי רק סמוך למועד קבלת הדירה או שעדיף בשלב הכי מוקדם שניתן?
בבניין ליקויים רבים שחלקם נמצאו ע"י דיירי הבית. המהנדס התחייב להכניס בדוח גם ליקויים אלו. עם זאת, במהלך התיקונים שהתבקשו לטיוטת הדוח, המהנדס (שכבר קיבל את שכרו), מסרב להכניס חלק מהליקויים ופוטר אותנו בתשובה לקונית "לא רלוונטי". ואילו אנו רוצים לקבל תשובה מפורטת - מדוע זה אינו נחשב כליקוי?
מכיוון שכאמור שכרו כבר שולם, הוא מצפצף עלינו בעניין זה. האם יש משהו בידינו לעשות מול החפפנות הזו? למשל, האם יש תקנה המחייבת אותו לפרט מדוע זהו אינו ליקוי, או לחילופין, מישהו שניתן לפנות אליו באיגוד מקצועי של המהנדסים? או שזה ויכוח שצריך להסגר בינינו?
האם קיים תקן המחייב שבחניון ובו מספר מפלסים, המואר באמצעות נורות פלורסצנט, אחת מכל כמה נורות שעל התקרה תהיה מנורת חרום (כלומר, גוף תאורה שבו אחד הפלורסצנטים ישמש בעת חרום בלבד)?
אם יש תקן כזה - מה הוא אומר? כלומר, כל לכמה נורות צריכה להיות אחת מהן גם לחירום?
ואם אין תקן כזה- האם זה נחשב כליקוי?
אני שאלתי לגבי מנורות חרום ולא לגבי מספר המנורות ו/או עומצת האור שלהן!! אני שאלתי האם התקן לתאורת תקרה מפלורסנט בחניון בו מספר מפלסים בבניין חדש, מחייב שחלק מגופי התאורה הללו יהיו תאורת חרום, אם לאו. אתה ענית על משהו אחר לגמרי.
כשקניתי את הבית גם בפרוספקט וגם ע"י הקבלן נאמר שזהו בית משותף ובו 8 דיירים . ובכל תקופת הבניה בו הייתי נוכח זה היה הרושם .עכשיו אחרי כמעט שנה מתברר שלקומות העליות ניתנה אופציה לרכישה של מעיין חדר נוסף ואף עם מרפסות שכביכול הם היוא חלק מאותה דירה מתוכננת וכנראה שהקבלן שינה תוכניות במהלך הבניה .נכון לעכשיו דייר אחד שקנה דירה הוסיף עוד כסף ולקח את אחד מהחדרים ונשארו כנראה בין 2 ל 3 חדרים כאלה,כאשר אחד מהם כרגע מושכר .אני רוצה לדעת מבחינת החוק מה דינו של אותו קבלן ביחס אלי ולאותם רוכשים שקיבלו רושם שיש בבניין 8 יחידות דיור וכרגע יש אופציה לדיירים נוספים?
האם הוא צריך לשלם וועד על חדרים אלו?
האם הוא יכול למכור או להשכיר לאנשים שהם אינם שייכים לבניין זה?
האם יש ירידת ערך בעקבות מצב זה?
לציין שהוועד לא קיבל שום מפרט ותוכניות בניין על כל סוגיו.
בימים הקרובים מתקינים לנו אמבטיה אקרילית, עם קונסטרוקציה. נאמר לנו ע"י הקבלן שהקונסטרוקציה מספיקה ולא נדרש מילוי נוסף.
האם זה נכון? האם לא ירעיש בזמן שימוש באמבטיה כתוצאה מכך שנשאר ריק?
אם צריך מילוי - איזה? האם מילוי חול?
שלום רב, תוך כדי בניית ביתי החדש (דירת גן) בבנין משותף גיליתי להפתעתי שהקבלן הזיז את צינור הקולטן (ביוב) מהמרפסת שירות ליד המטבח במקום פחות גלוי אל המטבח, אומנם בצד המטבח אך זה מאוד מכוער, וקיצץ לי מעט מהשיש , כ 30 ס"מ שהיה יכול להיות לי שם.
האם מישהו נתקל במקרה כזה?
ידוע לי שהצינור לא יזוז ממקומו (הוא רץ לכל אורך הבניין) האם אני יכול לתבוע פיצוי על כך וכמה?
מנהל העבודה טוען שהשינוי אינו מהותי, אכן?
האם מחירון דקל מתייחס לדברים כאלו?
אשמח לתשובתכם במהרה, אני לפני פרוטוקול מסירה ראשונית
כל שינוי מתכנית המכר מהווה אי התאמה יסודית, בפרט כאשר מדובר במצב גרוע יותר מהמתוכנן. לגבי פיצוי - מומלץ לבצע בדיקה כוללת של כל הליקויים בדירה ולקבוע פיצוי כולל. מאבק על פרט אחד בלבד בדרך כלל אינו יעיל.
אנו רוצים לנצל את הניקוי השנתי של מאגר המים על הגג לצורך ניקוי החניון (במקום לשפוך את המים לביוב). כרגע, הגלגלונים מוזנים מבריכת מים המיועדת לכיבוי אש ונמצאת על הגג ומופרדת מבריכת המים של הברזים בדירות.
בעת ניקיון המאגר לשתייה, המים הולכים לביוב וחבל (40 קוב).
האם יש דרך לחבר אותם כל פעם, באופן זמני, לצנרת הגלגלונים לצורך ניקוי החניון?
כאשר אתם קונים בית, ונמצא בו פגם כלשהוא - אתם לא צריכים לסבול את זה !
יש אפשרות לקבל מזה די הרבה כסף .
בשביל זה יש - [url=www.savemoney.org.il/article_checkhouse01.php]ביקורת מבנים[/url] , לדעת מתי אתה זכאי לאותו פיצוי .
כדי להכיר מתי יש לכם אפשרות לקבל כסף - [url=http://www.likuybniya.co.il]ליקויי בניה[/url] .
השבוע נגמר ריצוף קרמיקה בביתי. מתחילת העבודה החלו להיווצר כתמי רטיבות כהים על חלק מהמרצפות שהולכים ומתייבשים לאט, לאט . בשטיפה עם קצת יותר מים מהרגל נוצרים כתמי מים בין המישקים שמולאו ברובה אקרילית . ראה צילום המצ"ב. הכתמים מתייבשים כעבור מספר ימים ובשטיפה נוספת הם שוב נוצרים מחדש. האם בעיה זו היא עילה לתביעה משפטית ? האם נתן לתבוע את מוכר הקרמיקה לרצף מחדש את הדירה? על כל המשתמע מכך ?
עלי לציין שמוכר הקרמיקה מודע לבעיה ונציג היבואן הוזמן אלי מספר פעמים לבדוק את הענין אך עד היום לא הגיע.