לאור הגשם התגלה בור עמוק בחניה שלנו. הבור מהווה סכנה ולא ניתן להחנות את הרכב. החניה היא חניה ציבורית של כל תושבי הבניין אך הבור נפער רק בחניה פרטית שלנו. של מי האחריות לתקן בור זה? האם של כל הדיירים או רק שלנו? או אולי של הקבלן?
נציין כי הבניין בן 20 שנה.
1. מדובר בליקוי שנגרם בגלל ניקוז לקוי של החניון, שהוא משותף לכלל הדיירים. 2. מדובר בתשתית לקויה, שהיא משותפת לכלל הדיירים, והבור בחניה אחת עלול להתגלות כסימן לכשל בכלל החניון. 3. האחזקה של החניון חלה על הועד. 4. דומה הדבר לרטיבות החודרת לתוך דירה- אמנם הנזק הוא בדירה אחת, אבל חיפוי החוץ הוא רכוש משותף (גם זה שמול קיר חוץ בדירה).
שלום רב,
אנחנו זוג צעיר שקנה דירה במרכז הארץ בפרויקט חדש.בין הדירה שלנו והדירה שצמודה אלינו קיים קיר אחד משותף. מאחר ובדירה הסמוכה לא גר אף אחד לא שמנו לשום דבר. לאחרונה נכנסה משפחה לדירה (הדירה בשכירות) ושמנו לב שאנחנו שומעים את כל מה שקורה שם (הסלון שלנו מול חדר שינה שם). זה פשוט סיוט. דיברנו עם הקבלן שדיבר עם הבעלים של הדירה השנייה לצורך תיקון הקיר בחדר ההוא (תוספת של 5 ס"מ של בידוד) הבעלים לא מוכן ודורש 10K פיצוי.. הקבלן כמובן לא מוכן לשלם הציע לנו שיעשה את התיקון אצלינו (הקטנת כל הסלון ב 5 ס"מ!!!) אנחנו אובדי עצות. התייעצתי עם העו"ד שלנו שאמר שצריך קודםן כל חוות דעת מקצועית. אנחנו לא רוצים להיכנס לכל כך הרבה עלויות. כמה ביקור של מהנדס שיבדוק את כל הבית יכול לעלות? מה הייתם עושים? שוב מדגישה את אטימות הקבלן/יזם וכו´.
תודה
אני גר בדירה כ 9 שנים בעלת שני מפלסים ולא מזמן התחילו להיות בעיות אקוסטיקה קשות. אני שומע את ההליכות השכנים במדרגות, אני שומע את השכנים מעלי מדברים וגם כשהם הולכים מה שמוזר אני יכול לשמוע אותם גם כשהם נמצאים בחדר שלא מעלי אלא הזה שלידו. בנוסף אני יכול לשמוע את השכנים שגרים לידי (ולא מעלי) כשהם מזיזים משהו.
אדגיש שלא נעשו שום שיפוצים משמעותים בדירה שמעלי מכיוון שהיא מושכרת כל הזמן למישהו אחר
שלום
בדיאבד הסתבר לנו כי הריצוף ( גרניט פורצלן) שבחרנו לריצוף סלון+ הינו חלק מאד ומסוכן מבחינת החלקה !
סה"כ מדובר ב 60 מ"ר.
האם יש חומרים כלשהם שיכולים לחספס מעט את האריחים למניעת החלקה ?
( וכמובן עדיף שהנזק לאריח יהיה מינימלי.)
מודה מראש על תשובתכם
שלום
האם מישהו נתקל בבעייה כמו שלי, קניתי דירה מקבלן,עשיתי בדיקה דרך חברת בדק בית,חלק מהליקויים תוקנו ויש סעיף אחד שלא ניתן לתיקון והוא בניגוד למפרט הטכני (משהו קן וייתכן שגם לא אקוטי ועדיין לא נבדק על ידי לעומק . ייתכן ואלך לתבוע הקבלן על זה וייתכן ולא, הקבלן בא ורוצה בעצם "לסנדל" אותי ולהחתים אותי על טופס שלא מקובל עליי,בחוזה של קניית הדירה לא מצויין בשום סעיף שאני חייב לחתום על טופס משלו כשאני מקבל מפתח,אני רוצה לחתום רק על זה שאני מאשר שקיבלתי מפתחות הדירה, מה עושים????
שלום רב.
במרט הטכני של הקבלן, נרשם כי בחדר שינה הורים יורכבו שני חלונות כנף על כנף. בפועל באחד מהם הורכב חלון דריי קיפ.
ביקשנו מהקבלן שיחליף אותו לכנף על כנף ושאם אי אפשר שיפצה אותנו. תגובתו היתה
"תקבלו תשובה מסודרת מהלישכה המשפטית.
חלון הדרייפ קיפ, הוא שדרוג של חלון כנף על כנף והוא עולה הרבה יותר. החלטנו, בשלב זה, לא לחייב אתכם על התוספת."
מבחינתנו חלון כנף על כנף הוא הרבה יותר פרקטי כיון שאינו נטרק. מה עלינו לעשות?
תודה
אצלנו בבניין הותקנה מערכת דוד שמש סולרית (11 דיירים - 7 קומות) ומזמן האיכלוס עד עתה (למעלה מ-4 חודשים) אין לנו מיים רותחים (תמיד המיים פושרים גם בימי שמש חמים.
חברת ´פרת´ שבנתה את המערכת - מתרצת את הבעייה בעונת השנה ובזווית השמש ושנחכה עד אפריל ובחורף תמיד לא יהיו מיים חמים!!
אני לא מכיר את המערכת הזו - האם מה שהחברה טוענת הוא נכון?
האם אפשר להמליץ לנו על יועץ מומחה חיצוני שיבוא לבדוק את תקינות המערכת.
שלום רב,
אני דיירת ביחידת דיור מאחורי בית פרטי (וילה) ומהתלחת השהות שלי לפני חצי שנה היו לי בעיות עם בעלי הבית. יום בהיר אחד הם התחילו לשעשות שיפוצים בדירה שמעליי עם פיגומים (הרסו את כל הקומה והתחילו מאפס) בלי להודיע לי כלום, חודשיים לא היו לי מים חמים והייתי צריכה ללכת ליחידה אחרת שלהם. עכשיו שזה פחות או יותר מסודר, התחילו בעיות חדשות בחורף כי החלון (מסילה) לא נבנה עד הסוף ןלא עבר איטום כך שכשיורד גשם כל הדירה שלי מוצפת מים ואין דבר שאני יכולה לעשות חוץ מלגרוף ולסחוט סמרטוטים. פניתי אליהם כמה פעמים והם מבטיחים לתקן כבר חודש בלי תוצאות. בינתיים הקירות התקלפו והתמלאו עובש ואני חרדה עד לגשם הבא. לא הצלחתי למצוא בשום מקום מה הזכויות שלי בתור דיירת ומה אפשר לעשות כדי לזרז את הלקיחת אחריות שלהם. לא מצאתי בחוזה סעיף שמדבר על האחריות שלהם, רק על שלי לשמור על המקום.
אני כבר נואשת ומתחננת לעזרה, אשמח לכל עצה אפשרית.
תודה רבה, אור
נכבדי בניתי ביית בודד באחד מהרחבות הקיבוצים ויש לי גדר קיר מוגבה של מטר וחצי עים שכן, שהחל לבנות ביית בודד, לתדהמתי הוא מגיע עים מרפסת מוגבהת עד חצי מטר מהגדר המשותף, לפי ידיעתי החוק הארצי אומר שחיב מרחק של מטר וחצי. האים אני יכול לעשות לעשות לו הפסקת בניה? תודה
חברת תפארת-ליקויי בנייה מציעה לחברים ולגולשים בפורטל בית משותף ולחודש ינואר בלבד מבצע ביקורת ליקויי בנייה במחירים מיוחדים. לצורך קבלת פרטים נא להתקשר לאיציק 03-9222222 או בקישור המצורף.
יש לי 3 שאלות:
1.קניתי חנות בבנין משותף עם דירת סטודיו בגלריה (לחנות תקרה גבוהה המחולקת לשתי קומות ברצפת עץ)את המטבחון עם השירותים והדוש בקומת הגלריה למעלה בגודל 12 מטר בנה בעל הבית הקודם ללא אישור (12 המטרים תחתם כן מאושרים ושייכים לחנות) האם יש פקיעת תוקף לבנייה חריגה (נאמר אם חלפו 20 שנה כי התסריט משנות ה80) האם לאחר פרק זמן כזה יתכן מצב בו לא יוכלו להוציא צו הריסה לבנייה לא חוקית?יש ממה לחשוש,אולי אני יכול להוציא היתר לתוספת הזו?ואם כן ירצו להרוס יום אחד,האם הם מורידים רק את הגג או גם את הקיר ממול ואת תכולת החדר?
2.בתוך החנות יש גם פתח לגג וגם הוא לא מצוי בתסריט,הגג משותף לכל הדיירים בבניין המשותף,האם בכלל צריך אישור לפתח לגג מעל החנות שלי(הגג הוא מפלס שלישי)ובנוסף אני רוצה לעשות שיפוע לגג בבתקל וחשבתי לחפות את הבתקל בריצוף במקום בעוד יריעות זפת,האם מותר לי לרצף?הרי יריעות ברור שמותר לי כדי למנוע כניסת מים..האם מותר ריצוף במקום?או על היריעות?
בברכה,תודה רבה!
1. לא. יכולה להיות התיישנות על הבנייה הבלתי חוקית, אבל לא על השימוש. ייתכן ואתה יכול להוציא היתר בנייה כיום, בהתאם להוראות התב"ע. אל תגיע למצב של הריסה, מומלץ לאשר את הבנייה בתהליך היתר. 2. ראה לעיל. מותר לרצף את הגג.
שלום רב. קנינו דירה חדשה מקבלן ידוע וגדול.
חלק מהדיירים כבר קיבלו מפתח. היום נודע לנו שחסרה בלטה במרכז הסלון והקבלן לא הצליח להשיג אף בלטה מתאימה מאותו פס יצור. הקבלן יהיה מוכן כנראה להחליף את הריצו לריצוף אחר אך מכיון שהמטבח כבר הותקן, הם לא מוכנים לפרקו ולהרכיבו מחדש(גם השיש כבר הותקן היום).
מקריאה באינטרנט, גילינו שהחלפת ריצוף מחייבת גם פירוק ארונות מטבח הן משום שזה יכול לגרום לפגם אסטתי והן כיון שזה עלול לפגוע ביציבות הבלטות שמתחת לארונות.
מה אנו אמורים לעשות במקרה כזה?
תודה
הקבלן שם לי ריצוף זהה בשני חדרים ואילו בחדר השלישי נגמר לו הריצוף ולכן הוא שם רצפות מפס ייצור שונה. מעבר לעובדה שיש שוני בגוון (הקבלן טוען שאין שוני) הרי שנותרתי ללא רזרבות גם עבור שני החדרים בהם פס הייצור המקורי. הקבלן טוען שאינו מחוייב ע"פ החוק למתן רזרבות. בנוסף אינו מוכן להחלפת הריצוף לאריח אחיד בכל החדרים.האם ע"פ החוק אכן הוא לא מחוייב לרזרבות למרות שאנו הזמנו את כל הכמות לה נדרשנו?ומה עלינו לעשות?
הבינין בין 3 שנים במהלך הבניה נערכו 2 בדיקות ויזואליות לחיפוי האבן החיצוני על ידי חברה מוסמכת בשתי הבדיקות הקידוח באבנים הוא לא לפי התקן היזם אומר שזה שטויות דיברתי אים מהנדס שאומר שיש ירידת ערך מידית של 5% לכל דירה וחובה לבצע חיזוק בכל הבינין אני רוצה לצין שאין הינתקות של אבנים עדין אבל אנחנו הדירים לא מעונינים להגיע למצב שנתחיל לחפש את היזם במידה ואכן יתנתקו אבנים. האים יש לנו סיבה לתביעה
בתוכנית המכר, מופיעה המרפסת בדירתי כשהיא מקורה.
בפועל, לא נבנה קירוי למרפסת, ואני חשוף לחלוטין לפנטהאוז מעליי, וכך אבדה פרטיותי.
בזמן הבנייה, שלחתי מכתב לקבלן, אך זה טען כי באותיות הקטנות בתוכנית המכר, מצויין כי "התוכנית כפופה לאישורי וניתנת לשינוי"
וכמו כן, טען כי האדריכל טען, כי אי בניית הקירוי, משפר את התאורה בבית.
שמאי שהבאתי, העריך ירידת ערך של 9000$ בשווי בין מרפסת מקורה, למרפסת לא מקורה, וכמו כן, טען כי פרטיותי נפגעה קשות בעקבות אי בניית הקירוי.
האם כדאי לי לתבוע? תביעות קטנות? תביעה רגילה?
תודה מראש,
אריק.
יואל ערב טוב בהמשך לתשובתך לגבי חגורה מעל משקוף דלת הכניסה לדירה דיברתי עם המנהל העבודה ושאלתי אותו מדוע אני לא רואה את החגורה חיצונית הוא הסביר לי שהמשקוף בנוי כך בצורת "ח" ובזמן ההרכבה של המשקוף הם יצקים לתוך השקע של המשקוף מלמעלה וכן הם יוצקים מלט לדפנות שאותם כן רואים האם תשובתו מקובלת ונכונה או שבכל מקרה אני חייב לראות את החגורה מתחת לבולוקים הבנויים הכוונה שוב לחלק העליון של משקוף רב בריח ןמה יקרה בעתיד אם למשל לא הורכבה שם חגורה ומה בכלל תפקידה אולי בגלל שהמשקוף הוא ממתכת וישנם מעליו 3 שורות של בלוקים היא לא נחוצה אודה לך לתשובתך הסופית בעניין
יואל ערב טוב בהמשך לתשובתך לגבי חגורה מעל משקוף דלת הכניסה לדירה דיברתי עם המנהל העבודה ושאלתי אותו מדוע אני לא רואה את החגורה חיצונית הוא הסביר לי שהמשקוף בנוי כך בצורת "ח" ובזמן ההרכבה של המשקוף הם יצקים לתוך השקע של המשקוף מלמעלה וכן הם יוצקים מלט לדפנות שאותם כן רואים האם תשובתו מקובלת ונכונה או שבכל מקרה אני חייב לראות את החגורה מתחת לבולוקים הבנויים הכוונה שוב לחלק העליון של משקוף רב בריח ןמה יקרה בעתיד אם למשל לא הורכבה שם חגורה ומה בכלל תפקידה אולי בגלל שהמשקוף הוא ממתכת וישנם מעליו 3 שורות של בלוקים היא לא נחוצה אודה לך לתשובתך הסופית בעניין
יואל ערב טוב בהמשך לתשובתך לגבי חגורה מעל משקוף דלת הכניסה לדירה דיברתי עם המנהל העבודה ושאלתי אותו מדוע אני לא רואה את החגורה חיצונית הוא הסביר לי שהמשקוף בנוי כך בצורת "ח" ובזמן ההרכבה של המשקוף הם יצקים לתוך השקע של המשקוף מלמעלה וכן הם יוצקים מלט לדפנות שאותם כן רואים האם תשובתו מקובלת ונכונה או שבכל מקרה אני חייב לראות את החגורה מתחת לבולוקים הבנויים הכוונה שוב לחלק העליון של משקוף רב בריח ןמה יקרה בעתיד אם למשל לא הורכבה שם חגורה ומה בכלל תפקידה אולי בגלל שהמשקוף הוא ממתכת וישנם מעליו 3 שורות של בלוקים היא לא נחוצה אודה לך לתשובתך הסופית בעניין