ב 1999 נכנסנו לדירה חדשה של הקבלן יהודה רחמים במבשרת ציון.
ב 2007 קרס קו הביוב המשותף למספר דירות. הקבלן מסרב לשלוח מישהו לבדוק מה ניתן לעשות וגם מתנער מאחריות כלשהי לתקן. כתוצאה, עד היום אנו סובלים מבעיה תברואתית קשה.
מבדיקה ראשונה של אנסטלטור, נראה כי אחד המנהולים נפרד לשני חלקים עקב שקיעה של חלקו התחתון והביוב נשפך אל האדמה שסביב.
מה ניתן לעשות?
מומלץ לפעול במתכונת הבאה: 1. תיקון הנזק בראייה מערכתית (כולל טיפול/החלפת הקרקע באזור הנזילה) 2. תביעה להחזר עלויות מכל גורם מעורב (ביטוחי המבנה, ביטוחי משכנתאות, יזם הפרוייקט, קבלן הביצוע הראשי, הקבלן שביצע את עבודות האינסטלציה, הקבלן שחפר ו/או הכין את התשתית לאינסטלציה, הקבלן שכיסה את המחפורות, יצרן השוחות והצינורות, ועוד)
לרוב, בגלל נושא העלויות, נוטים ועדי בתים לפעול בסדר הפוך (קודם לתבוע, ובהנחה שבית משפט פסק לטובתכם, לקוות שהקבלן יבצע את הנדרש). החיסרון העיקרי של דרך זו היא משך הזמן הארוך של ההליך המשפטי, במהלכו אין מתקנים והנזק ממשיך ומתרחב.
חשוב להבין נושא הנדסי אחד: שקיעת חלקו התחתון של אחד המנהולים אינה מתרחשת "סתם". במקרים רבים מתחילה נזילה קטנה מסדק במנהול או באחד הצינורות המוליכים אליו/ממנו. הנזילה סוחפת את גרגרי המצע הדקים, מערערת את יציבות גרגרי המצע הגדולים הנושאים את המנהול, ומתחילה שקיעה. במרבית המקרים בהם המנהול ו/או הצנרת עשויים בטון, הנזילה הקטנה הראשונית נגרמת מסדיקה קורוזיבית (פלדת הזיון מחלידה בתוך הבטון, מתנפחת ומבקעת אותו מבפנים). כל יצרניות אביזרי הבטון (אקרשטיין, וולפמן, שפיר וכדומה) יספקו אביזרים עם מעכבי קורוזיה לפי דרישה, מה שימנע נזקים כאלו בעשרות השנים הראשונות לשימוש.
שלום רב,
מהי תקופת אחריות לרכיבים הללו. כוונתי לתקופה בה על הקבלן (או הספק שלו) חייב לתקן ליקוים כמו : מנוע בתריס חשמלי, רצועה של תריס גלילה, אטימות חלונות וויטרינות, פגם בזגוגית בידודית וכד´)
תודה
איציק
בגינה של הבית שלי ישנה חומה אותה חומה משותפת לבלוק מולי זאת אומרת הקבלן הודיע לי כי החומה ברוחב 20 סנטים כאשר 10 שייכים אלי ו 10 לדיירים השכנים אותם שכנים הרכיבו על החומה שלי 3 פנסי רחוב ענקיים המשמשים להם בכניסה לבנין שלהם ואותם פנסים הורכבו ללא שום הודעה ללא שום בדיקה בסנטימטרים על הגדר הלבנה שלי ואפילו קווי החשמל שלא יסתובבו סתם מחוברים על הגדר שלי אני רוצה לדעת מה אני עושה למי אני פונה אני רוצה לדעת האם אפשר להתעקש על הזזת הפנסים ? האם מותר להם ללא אישור הסכמה פשוט לבוא ולהוסיף על החומה שלי ושלהם פנסים במקרה הזה ללא הסכמה משותפת האם יש משהו חוקי שאני יכולה לעשות? זה דבר מכוער לא יפה המכער את הגינה שלי
שלום!
התרשמתי מאוד מהפורום אך לא מצאתי תשובה לשאלתי..
אני גר בבית משותף, ובו מספר רב של חניות מקורות (בניין על עמודים והחניות תחתם) ומספר חניות לא מקורות.
אני חונה בחניה לא מקורה, וברצוני למתוח ברזנט או רשת מעל החניה על מנת לעשות אותה מקורה.
כדי לעשות זאת, אליי לקדוח מספר חורים בחלק החיצוני של הבניין, ולקדוח מספר חורים נוסף בחומה שמפרידה את הבניין משטח הרחוב.
האם עליי לקבל את הסכמת כלל הדיירים לצורך זה? האם בנייה זו מחייבת אישורים מיוחדים?
תודה מראש!
גל.
דירתי סובלת מנזילה כתוצאה מקירות חיצוניים לא אטומים (הבאנו מומחה), יש לנו חברת תחזוקה שלא מוכנה לעשות זאת עד שכל הדיירים ישלמו את התשלום החריג בעבור תיקון זה (יש דיירים שעוד לא שילמו להם מיסי ועד בית משנה שעברה, כך שזה יכול לקחת הרבה זמן), בינתיים אנו סובלים מזה - רטיבות, קור ובעיקר קירות שמתכסים בעובש - לא בריא לנשום את זה (יש לי תינוקת וילדה בת שלוש בבית). מה אני יכולה לעשות?
שנית, על חברת התחזוקה לתקן את הלקוי- דרוש לבדוק הנושא של התשלומים בהסכם עם החברה.
ובעיקר- החוק מחייב את הבניין (כל הדיירים) לתקן ולתחזק את הבניין. במידה והדיירים לא רוצים לשלם עבור התיקון, אמליץ לפעול בדרך הבאה: 1. לשלוח דרישת תשלום ברשום לכל הדיירים. 2. לתקן את הליקוי. 3. לתבוע את הדיירים שלא שלמו אצל המפקחת על המקרקעין, וזאת בצירוף חוות דעת הנדסית מתאימה.
מירי יקרה על פי התאור המצומצם שנתת, לפנייך לפחות 5 אפשרויות מעשיות: 1. להצטרף לוועד הבית ולדאוג לתשלום החריג מכל הדיירים. 2. לשלם כעת עבור התיקון החריג, ולסכם עם וועד הבית וחברת התחזוקה על החזר כאשר כל הדיירים ישלמו 3. לסבול 4. לנדנד לוועד הבית ולחברת התחזוקה. 5. לעבור דירה
עברנו לא מזמן לבנין חדש שנבנה עי אחד מגדולי הקבלנים,לאחר כשנה התחילו בעיות במערכת החשמל המשותפת (חניונים..)
באשר ביקשתי את שרטוטי הבנין(חשמל,צינורות מים,כיבוי אש וכו) מהקבלן,נאמר לי אי אין אפשרות למסור.
השאלה היא ,האם הם מחויביים למסור שרטוטים לועד הבנין ?
שלום,
קנינו דירת פנטאוז מקבלן. המרפסת בגודל 110 מ"ר ויש בה קצת חלוקות לאזורים.
בשרטוט הדירה המופיע בחוזה המכר מופיעים בגג שני פתחי ניקוז. בפועל קיים רק פתח ניקוז אחד. הקבלן בפועל ואיש האינסטלציה של הבנין אומר שלפי תוכנית האינסטלציה יש רק פתח ניקוז אחד. המרפסת כבר מרוצפת וכמובן שיש איטום מתחת.
מה המשמעות של פתח ניקוז אחד? מה לגבי השיפועים?
בשרטוט מופיעים שיפועים לשני פתחי ניקוז.
מה הזכויות שלי אל מול הקבלן?
מה המשמעות והאם כדאי בכלל לדרוש תיקון?
שלום , קנינו לאחרונה דירת גן בבניין בן 19 שנים מעלי קיימות 2 קומות נוספות, בגינה בנינו דק ושמתי לב שמידי פעם חלק מהפינה העליונה של הבניין מתפורר ונופל לנו על הדק, מדובר בחתיכות בטון בגודל של חצץ ואף גדולות יותר חלקן עם צבע חלודה וניתן לראות את הברזל שהבטון ניתק ממנו האם יש חשש לנזק גדול יותר והאם יש טעם לפנות אל הקבלן שבנה את הבניין בנושא תיקון
מיכל שלום בבניין שגילו מעל 10 שנים יהיה קשה לחייב את הקבלן/יזם בתיקונים. זאת בעיקר בגלל שהדייר הקודם בדירתכם וגם הדייר בדירה מעליכם לא קיימו (כנראה) את הנחיות תקן התחזוקה (ביקורת מהנדס/קונסטרוקטור מדי 5 שנים וביצוע המלצותיו).
לגבי התפוררות חתיכות בטון מעליכם: 1. תמונות יעזרו להבין את התופעה ומימדיה 2. כדאי להזמין מומחה שיקום שיראה ויאבחן במקום. 3. בהסתייגות של "עצות פורום" - ריסוס/מריחה של מעכב קורוזיה 2020-MCI על האזורים המתפוררים יעצור את הידרדרות הבטון ויאפשר לאבחן ולתכנן את התיקון בלי לחץ זמן, ובלי קשר לשאלה מי ישא בעלות התיקון. 4. אם אבחנת המומחה תיהיה שהנזק מקורו בחלודה של ברזלי הזיון, מומלץ לשלב מעכבי קורוזיה בכל השלבים והחומרים שישמשו לתיקון
בדיר שלי התקינו צינורות בסלון ובמטבח אדומים למע הכיבוי + מתזים מנהל העבודה אמר לי שעקב השינוי שבצעו בדירה תיכננו שוב את המערכת ופשוט רישתו לי את הסלון והמטבח מסביב לכל הקירות בצינורות אדומים עם יציאות למתזים גם מעל ארונות המטבח בהשוואה שעשיתי באותם דירות בבנין ראיתי שהצינורות עוברים מחוץ לדירה ורק המתזים נמצאים בדירה עצמה השאלה אם המתכנן הוא למעשה קובע היכן צריך להציב את המתזים אבל את הצינורות ההזנה קובע הקבלן מאיפה הם עוברים וכל זאת מבלי להתחשב בדייר מה הוא מתכנן בקיר זה או אחר האם יש תקן לכמות מתזים ואופן ביצוע העבודה ואם אני יכול לדרוש מהקבלן להעביר את הצנרת מהמחסן או מעברים מחוץ לדירה כפי שהוא ביצע בדירות זהות באותו בנין איפה אפשר למצוא ואו לקרוא את התקן לגבי התקנת מעכ הכיבוי תודה
שלום!
מצ"ב תמונת חיפוי קיר מרפסת (בשנת הבדק ) ממנה רואים קילופי מרקם רבים והתפוררות. האריחים פגועים (גם כן?)בעקבות חדירת מים ממושכת בתוך הקיר מקולטן מי גשם פגוע בעמוד.
האם על הקבלן:
- להחליף כל האריכים פגומים (לפחות כל השורה התחתונה). אם כן, מה טכנולוגיה?
- האם הקבלן זכאי לא להחליף, אלא רק לתקן האריחים. איך יראה את הקיר בעקבות התיקון וכמה זמן זה יחזיק?
תודה על תשובה ברורה.
לכבוד יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי שוב מצרף את התמונה. במידה ולא תתקבל נא להודיע כתובת דוא"ל או אחרת להעברת הקובץ.
השאלה היא: האם האריחים התחתונים כמו בצד ימין בתמונה (מצ"ב) אפשר ונכון להגדיר חד משמעי כפגומים ודורשים החלפה בחדשים ולא תיקון? (קבלן המבצע מציע לתקן התפוררות ע"י דבק שיש בלבד) תודה!
המהנדס הגיש לנו דוח ליקויים של הבניין וציטט את חלק מהליקויים מתוך "המפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול)".
תשובת השמאי מטעם הקבלן היא שהמפרט הבינמשרדי אינו מחייב את הקבלן כלל, אלא את הפרוייקטים הקשורים במשרד הבטחון.
בבניין בן 11 קומות-קיימת מערכת כיבוי אש ורכזת אזעקה.
מה תפקיד הבקרה,הטיפול המקצועי והעקב הנדרשים מחברת האחזקה?
במקרה של ציפצוף חזק של המערכת בכל הבניין ,וסגירה
אוטומטית של דלתות הירידה מהקומות לחדר מדרגות-עקב הפעלה אוטומטית של המפוחים-זה מוגדר כמצב חירום?
אודה מאד על מענה דחוף מהמבינים המנוסים ובעלי הנסיון.
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני 3 שנים, כנראה שיש בעיה בחלק מסויים בסלון דירתי, שאין אטימה מלאה בין החיפויים שבעקבותיהם יש לי חדירה של מים בימי החורף, על התקרה ובדופן של הקיר החיצוני לכל אורכו, האם אני יכולה לפנות בלועד הבית בדרישה לתיקון, וזאת משום שהקבלן פשט את הרגל וכרגע אין לי למי לפנות לתקן את הליקוי. הבנתי שעל פי החוק הקירות החיצוניים של הבית זה רכוש משותף והאם בשל כך אני יכולה לפנות לועד לתיקון. הבעיה שאני גרה בקומה 10 כמו קומה 14 ויש קושי בגישה לתיקון הליקוי. אודה לתשובתך שבת שלום ענת
כבר 4 שנים אנו סובלים מצריכות מים מנופחות עקב סיבוב שעוני המים, גם כשאין צריכת מים בדירה.
מדובר על קומות עליונות (12-14) של בניין בן 15 קומות.
בקומת קרקע ישנן משאבות המעלות את המים לקומות הגבוהות.
שעון המים שלנו נשלח לבדיקה, אך זה יצא תקין.
הקבלן מודע לבעיה, ואף טוען כי הוא "תיקן" אותה, ואני נמצא איתו באינספור תכתובות, אך ללא הועיל.
מה הצעדים אותם אני אמור לעשות?
לנסות להביא בעלי מקצוע בעצמי?
פשוט לתבוע את הקבלן?
אודה מאוד לתשובה....
שלום. שכרנו דירה חדשה, בבניין חדש, שאחד הקירות שלה הוא בעצם חלון זכוכית ענק במקום קיר (גובה - 4 מטר, רוחב 5 מטר) קיבלנו את הבית בלי וילון או תריס או כל דבר אחר היכול להסתיר אותנו מן האור או מן השכנים מהבניין ממול (הוא ממש קרוב).
כשוכרים - וילון מן הסוג הזה הוא הוצאה גדולה מאד, שישאר בבית כשנעזוב. האם הוצאה זו אמורה להיות עלינו?
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "גודנייט רמת גן")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
