|
14/03/2011 00:03:00 |
|
שלום,
רוב בעלי הדירות בבית המשותף שלנו מעוניינים בהוספת מרפסת לדירתם. הבניין הוא רב קומות (8 קומות) ואני זקוק לחוות דעת ביחס לנוהל חלוקת עלות השדרוג.
האם יש דרך לחלק את עלות הפרויקט על בסיס התועלת הכלכלית הצפויה ממנו לבעלי הדירות?
האם יש דרך להתייחס לכך שערך דירה עולה ככל שעולים בקומה?
האם יש שוני בעליית ערכה של דירה בגין הוספת מרפסת בין דירות בהתחשב בקומה בה היא ממוקמת?
האם יש שוני בעליית ערכה של דירה בגין הוספת מרפסת בין דירות בהתחשב בשטחה ובמספר חדריה?
אם יש בסיס לתהיות אלה, איך מאתרים מומחה שיספק אמדן אובייקטיבי בנושא? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
01/07/2011 08:09:00 |
|
|
|
14/04/2011 10:33:00 |
|
|
01/07/2011 08:07:00 |
|
צד ג עולה 28 ש"ח לדירה לשנה ביטוח מבנה ללא רעידת אדמה (שריפה, פיצוץ גז, סערה סופה, פיצוץ צנרת, נזק מים למעלית,נזק בזדון ופגיעת כלי רכב בבנין/שער חשמלי) - 125 ש"ח לדירה לשנה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
31/05/2011 21:51:00 |
|
|
01/07/2011 08:04:00 |
|
תחפש באינטרנט את מיקומו של מפקח בתים משותפים שאחראי על העיר שלך. תפנה אליו בכתב ותודיע שאתה מתפשר ואף דייר לא מוכן לנהל הבנין ותבקש ממנו למנות מנהל חיצוני לבנין. זה יעלה את מיסי הועד בכ 70-80 ש"ח לחודש אך אתה כבר לא תהיה בועד אם מישהויתנדב מחדש לתפקיד תוכלו להפסיק עבודתו של המנהל החיצוני |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
16/06/2011 19:46:00 |
|
|
01/07/2011 08:01:00 |
|
|
|
16/06/2011 12:14:00 |
|
בבנין שלנו בין 16 קומות ו 86 דיירים הוקם חדר כושר לרווחת הדירים בלבד! החלטנו לבטחו אולם חברת הביטוח הודיע לנו בכתב "המבטח לא יכסה את חבותו החוקית של המבוטח בגין הפעלת מכון כושר ( מקום בו מתאמנים במכשירים המפעילים את השרירים בתנאים של מאמץ גופני)המועל בניגוד לחוק מכוני כושר(רישוי ופיקוח) התשנ"ד -1994(על תיקוני-אם יחולו) ו/או בניגוד לכל חוק ותקנה אחרים החלים על מכוני כושר."
לאור האמור מה אנחנו צריכים לעשות , כאשר אני צריך לתת תשובה אם בכלל להתקשר עם סוכן/חברת הביטוח (הראל)
תודה רבה
יוסי דרשר וועד הבנין 097671030 |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
16/06/2011 13:02:00 |
|
|
|
|
|
07/04/2011 10:06:00 |
|
שלום רב.
ב 1999 נכנסנו לדירה חדשה של הקבלן יהודה רחמים במבשרת ציון.
ב 2007 קרס קו הביוב המשותף למספר דירות. הקבלן מסרב לשלוח מישהו לבדוק מה ניתן לעשות וגם מתנער מאחריות כלשהי לתקן. כתוצאה, עד היום אנו סובלים מבעיה תברואתית קשה.
מבדיקה ראשונה של אנסטלטור, נראה כי אחד המנהולים נפרד לשני חלקים עקב שקיעה של חלקו התחתון והביוב נשפך אל האדמה שסביב.
מה ניתן לעשות?
ועד בית ברקת 69 מבשרת |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
25/08/2010 23:22:00 |
|
|
27/09/2010 12:03:00 |
|
|
09/03/2011 08:57:00 |
|
|
|
21/02/2011 19:48:00 |
|
|
27/02/2011 13:18:00 |
|
|
27/02/2011 16:00:00 |
|
|
|
22/02/2011 19:16:00 |
|
שלום,
לאחרונה המבנה בו אני מתגוררת הוכרז כמסוכן והוגש כתב אישום נגד בעלי הדירות. לא היתה נציגות מסודרת, לא תקנון, לא חשמל כלום כלום כלום!! וכעת לאור התהליך, 4 שכנים שמתוכם אחת דיירת מוגנת חתמו על הדיירת המוגנת כנציגות הבית (כרגע הם הרוב), שכרו מהנדס פרטי שילמו לו עבור חוו"ד וכעת מעוניינים לשכור קבלן.
יצוין בקול גדול כי את כל התהליך עשו ללא ידעתנו, לא שיתפו אותנו במתרחש ולא ביצעו אסיפה מסודרת וסיכמו בלעדי ובלי עוד בעלים של 2 דירות (אחת מהן הינה של הדיירת המוגנת) אלא קבעו לנו עובדה פשוטה והיא שאנחנו צריכים לשלם למהנדס וככל שנדרש גם לקבלן.
בנוסף ישנם חלקים נוספים במבנה אשר מסוכנים אבל לא צויינו ע"י העירייה אולם השכנים רוצים לסדר את המינימלי ואינם מוכנים לשפץ חלקים נוספים.
לאור הנ"ל פנינו אני ושכן נוסף אליהם כי כדאי לפנות לחברה מסודרת כגון עזרה ובצרון, האגודה לתרבות הדיור וכו´ אך הם מסרבים ומוכנים לשלם למהנדס הפרטי פי2 ממחירו של מהנדס מטעם עזרה ובצרון.
נכון לעכשיו הדיון בנושא מתקיים עוד חודש. מה עלי לעשות? האם יש ביכולתם של השכנים לכפות עלינו לשאת בעלות?
האם מותר להם לקבל החלטות ולא לידע אותנו לכל הפחות או לדרוש את הסכמתינו?
תודה תודה תודה לכל מי שסבלני לעזור לי |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
02/02/2011 18:55:00 |
|
שלום לכם
אני גר בבניין 8 קומות ולכל דייר יש חנייה פרטית
החנייה שלי ושל עוד 8 דיירים נמצאת בחוץ-מתחת לכיפת השמיים
חניות של שאר הדיירים נמצאת מתחת לבניין-חנייה מקורה
בכניסה לחנייה מקורה יש שער חשמלי שמתקלקל כל פעם
וועד הבית מתקן כל פעם את השער . וגם החשמל שדולק
כל הזמן בחנייה מקורה.
השאלה שלי היא כזאת : החנייה שלי היא בחוץ-אני לא משתמש בשער ולא בחשמל בחנייה מקורה למה אני צריך
לשלם על ההוצאות של חשמל ותיקוני שער החשמלי
האם הדיירים שיש להם חנייה מקורה לא צריכים לשלם יותר
מיסי ועד הבית ?
תודה מראש על התשובה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
02/02/2011 21:16:00 |
|
ועד בית אחראי על רכוש משותף ללא קשר לכמות הדיירים המשתמשים במתקן / בנין. מיסי ועד אמורים להבות לפי שטח דירה היחסי של כל דירה ודירה אלא אם יוחלט אחר בישיבת הועד |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
04/01/2011 19:01:00 |
|
|
29/01/2011 12:30:00 |
|
|
|
16/01/2011 18:15:00 |
|
שלום רב,
אני מתגורר בקומה 6 בבניין בן 7 קומות. לאחרונה החלו לחדור מי גשמים לתוך חדר השינה שלי, הקיר ממש התנפח ונקווים מים על הרצפה. במבט מלמטה מהחנייה אני רואה סדק בקיר החיצוני החל מקומה 7 כלפי מטה. ואני כמעט בטוח שזה מקור התקלה. לפיכך, אני מעוניין להביא איש מקצוע שייתן חוות דעת ראשונית וכן הצעת מחיר.
ועד הבית מתנגד בטענה שאם אכן מדובר בבעיה בקיר החיצוני צריך איש סנפלינג מה שייקר את עלות התיקון באופן משמעותי (האומנם?). למיטב ידיעתי ,קירות חיצוניים הינם חלק מהרכוש המשותף ועלות התיקון כולה אמורה לחול על הוועד.
האם אכן זהו המצב שזה באחריות מלאה של הועד? מה אני יכול לעשות כי המצב בלתי נסבל . אילו צעדים עומדים לרשותי כדי לאלץ את הוועד לשלם או שכדאי לממן מכיסי ואז לתבוע?אם כן, באיזה בית משפט ?
במידה ואגיע לתביעה, כבר צילמתי את קירות חדר השינה. יש עוד משהו שניתן להיערך במידת הצורך? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
29/01/2011 12:27:00 |
|
אתה יכול לתבוע הועד אצל המפקח על בתים משותפים באזור מגוריך. הועד צריך לאפשר לך לאתר הנזילה שכנראה נובעת מאיטום לקוי בגג. אני מציע שתגיע להסכמה עם הועד שעלות האיתור תמומן על הגורם שימצא אשם (הועד או אתה) על פי ממצאי המאתר. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
22/01/2011 21:13:00 |
|
שלום רב. לאחרונה התגלתה נזילה בצינור שנמצא באיזור החניה בבית המשותף, ולאחר בדיקה ראשונית של חברת שחר צנרת דרך בטוח הבית המשותף הודיעו לנו כי הנזילה מקורה בדירתנו ועלינו להפעיל את בטוח הדירה שלנו (של AIG גם הוא עובד דרך חברת שחר). איש השחר אמור להגיע אלינו השבוע לחיפוש הנזילה, ויש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו יכולים לבקש/לדרוש איתור נזילות באמצעים טרמיים לפני שמתחילים להרוס לנו את הדירה ? (איש השחר הודיע לנו כבר שהפעולה הראשונה תהיה חציבה בקיר גבס לניסיון ראשון לאיתור נזילה מכיוון שרותים 1 במידה ולא יצליחו, הרמת הבלטות סביב שני השרותים, ואחר כך הרמת האמבטיה....)
2. האם בטוח סטנדרטי מכסה גם את העלות של תיקון הנזק שיגרם על ידי חיפוש הנזילה ? כלומר בניה מחדש של קירות, ריצוף וחיפוי מחדש וכיו"ב, והאם חומרים או עבודה או שניהם ?
תודה מקרב לב ! |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
29/01/2011 12:24:00 |
|
הביטוח כולל תיקון הנזק והשבת המצב לקדמותו. זה אומר תיקון הצנרת ותיקון כל נזקים נלווים (צבע, מרצפות וכו´) הביטוח כולל איתור הנזילה. הביטוח אינו כולל את מקור הנזק שזה עלות הצנרת עצמה. אתה יכול לדרוש בדיקה תרמית רק אם ההסבר של האינסטלטור לא מניח את הדעת. במצב כזה תבקש לדבר עם מפקח שיסביר מדוע מתחילים לפתוח מרצפות ללא סיבה.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
08/07/2010 17:37:00 |
|
|
15/07/2010 15:17:00 |
|
|
15/07/2010 18:19:00 |
|
|
29/01/2011 12:20:00 |
|
|
|
29/01/2011 11:19:00 |
|
|
29/01/2011 12:18:00 |
|
|
|
12/08/2010 20:38:00 |
|
|
12/08/2010 20:48:00 |
|
|
21/08/2010 22:02:00 |
|
|
27/09/2010 12:07:00 |
|
|
|
|
|