רכשתי דירה (עדיין לא גרה בה) עם נזילה מדירת השכנים ישר לתוך תקרת האמבטיה שלי. השכנה מודעת לבעיה שהנזילה ממנה ומבטיחה לתקן עבר כחודש וחצי ועדיין לא נעשה דבר אני אמורה להכנס בעוד כחמישה חודשים לדירה.
באם הנזילה לא תתוקן עד אז האם יש משהו שאני יכולה לעשות אצלי בדירה על מנת למזער את הנזק או לחסום באיזה שהיא צורה חדירה לתקרה?
תגיד לה אתה מביא איש מקצוע ושהוא יחליט מה צריך לעשות ואם האחריות שלה היא תשלם הכל. אם תסרב לתת גישה , כתוב לה מכתב אזהרה דחוף שבו תציין כי אם לא תיתן גישה ופתרון לבעייה בתוך X ימים תתבע אותה על כל הנזקים. בינתיים תעד את כל הנזקים, כשיהיה לך תיעוד והערכת נזק תודיע לה שתדע מה מדובר. אחר כך בתביעה בבית משפט לתביעות יהיה לך קל כי יהיה לך תיעוד ותוכל להראות שעשית כל מה שצריך.
השכנה מודעת לבעיה ולוקחת אחריות מלאה לתיקון היא פשוט מושכת זמן אני יודעת שהיא כבר הביאה בעלי מקצוע ועדיין לא טופל בשתי הדירות קיימים כרגע שוכרים וכל התכתובת מתנהלת כרגע דרך המוכרת הדירה מעדיפה ללכת בטוב
דיירי הבניין קושרים אופניים לצינורות שעליהם מותקנים שעוני המים. כתוצאה מכך פעמיים נותקו המים בדירתי ונאלצתי לקרוא לאינסטלטור שיחבר חזרה. ביקשתי שלא יקשרו לשם אופניים אבל קשה לאכוף את זה. ביקשתי מועד הבית לשים מתקן לאופניים אבל טוענים שיש דברים דחופים יותר ולישיבה האחרונה לא הוזמנתי אז לא יכולתי להביע דעה. ועוד אני אמורה להגיד אמן ולשלם מכיסי על דברים שהוסכמו עליהם.
בנוסף, היו רטיבויות בדירתי והזמנתי מומחה לאיטום. הוא טען שזה משום שהמזגן של הדירה מעליי מטפטף למרפסת שלי (אין לו צינור ניקוז והוא ממוקם מעל המרפסת שלי). בהתקנת המזגן הזה נפערו חורים די גדולים בקיר החיצוני אשר לא נאטמו. איש המקצוע אומר שמחלחלים מים פנימה לתוך הבלוקים. השכנה מעליי דחתה את הטענות. אמרתי לה שאני אאטום את החורים מהמזגן שלה ושהיא תדאג להוציא צינור ניקוז מהמזגן למטה שלא יטפטף לי. היא ככל הנראה לא מוכנה לשמוע על זה.
את חייבת למצוא פתרון טכני שימנע חיבור לצינור שלך, ציך לראות ולהיות יצירתי. כמו להתקין מנעול גדול או מתקן מתכתי שימנע גישה לברז. למה לא הוזמנת? זה לא חוקי. את יכולה אם כך, לבטל חוקיות אסיפת דיירים. לגבי השכנה- פשוט בקשי מעו"ד שישלח מכתב התראה, יעלה לך 200 ₪ ואולי יפתור הבעייה.
מתברר שעוד בעל דירה לא ידע על הישיבה. ועד הבית תלתה על דלת הבניין מודעה ולא טרחה לעדכן כבעבר את מי שאינו גר שם בפועל. השאלה אם זה חוקי, בגלל שכן תלתה מודעה. עד כה נהגה לסמס לנו כי מתקיימת ישיבה במועד מסויים.
לגבי השכנה, חושבת שכדאי לי לכתוב לה מייל שתהיה לי אסמכתא כלשהי כתובה ואז לתת לה ארכה בת שבועיים. במידה ולא תסדר את העניין אסדר על חשבוני ואחייב אותה בתשלום. לא תשלם, אבקש את ההחזר מבית דין לתביעות קטנות כולל פיצוי על הזמן שלי.
תיקנתי את הקירות בשבוע שעבר אבל התיקון לא יחזיק אם היא לא תשים צינור ניקוז.
תטלפן או תסמס או תשלח מכתב . לשכנה עם הנזק- איך תדעי אם קיבלה את המייל? תצטרכי להוכיח אם יהיה משפט את לא יכולה לחייב אותה בלי לומר לה כמה כסף ולהראות שעשית כל המאמצים לקבל התייחסותה היא יכולה לומר שזה יקר ושיש לה מישהו וכיו"ב ותמשוך אותך
זה דווקא לא כל כך יקר. ביררתי. בסביבות 200 שקל. הנזק שנגרם לי עלה 1800 שקל וזה קלל תיקון חורים שעשתה בקיר החיצוני.
כבר עבר שבוע וחצי ולא שמה צינור. אשלח לה מכתב רשום עם בקשה לשים צינור והבהרה שאם לא יותקן צינור בתוך שבועיים אז אשים במקומה צינור והעלות היא כך וכך ובה היא תחוייב.
בגדול במקרה שלך אין צורך כיוון שאין יחסי עובד מעביד. ולמרות זאת ההמלצה היא כן לרכוש מהסיבה הבאה: נניח שקיבלת תביעה מהמנקה, תצטרך להופיע בבית משפט ולהוכיח שאין יחסי עובד מעביד ? הרי אם לא תופיע לדיון שופט יפסוק נגד הבנין. אם רכשת ביטוח חבות מעבידים, חברת ביטוח תמנה משרד עוד שייצג נבנין בדיון ויגיע כדי להוכיח שאין יחסי עובד מעביד על מנת לדחות התביעה. הפוליסה עולה 170 ש"ח לשנה ללא השתתפות עצמית. במקרה שלך זה בעצם הגנה משפטית ב 170 ש"ח לשנה.
השבוע לקחתי על עצמי את תפקיד ועד הבית בבניין.
מסתבר שאין ביטוח בכלל ,
אנו בניין בן 3 קומות 6 דירות,
מעסיקים בחור שמנקה את חדר המדרגות אחת לשבוע,
גנן שמגיע אחת לחודש ובעלי מקצוע על פי צורך .(כולם עם חשבונית פר עבודה)
איזה ביטוח ממומלץ לי לעשות, האם לדוגמא עובד שמגיע לעשות זיפות/סיוד בגג אחת לשנה אינו מבוטח עצם היותו עובד עצמאי?
הביטוחים המומלתחם: 1) צד ג לבנין עם הרחבה לתביעות אייות חברי ועד 2) חבות מעבידים 3) ביטוח מבנה - אם יש לכם מעלית ושטח משותף נרחב אז הייתי שוקל להוסיף הביטוח הנ"ל. אם מדובר בבנין בלי לובי וכמה מדרגות עד להגעה לכל דירה אז ניתן לוותר.
ביטוח מבנה ונזקים וכן ביטוח צד שלישי. כמו כן לא להעסיק "שחור". קח תמיד קבלן שייתן לך חשבונית כחוק. אם הזפת או המנקה לא יוכיח שהוא עצמאי- קח מישהו אחר. אם לא אתה צפוי לתביעות , חשוב מה יקרה אם הוא יפול ויפגע על הגג? צד שלישי מכסה אותך מכל תביעה ברכוש המשותף, מישהו יחליק חס וחלילה על מדרגות רטובות, מישהו יפול על אופנים שמישהו השאיר בחנייה ועוד.
שלום, מבקשת מאד לקבל המלצה לחברת ביטוח כדי לבטח 8 דיירים בביטוח צד ג + חבות מעבידים. כיום אני נדרשת לשלם עבור שניהם סך 506 ₪ לשנה כאשר אשתקד נתבקשתי לשלם רק 344 ₪ לשנה - לא מוכנים לשלם כ"כ הרבה. מישהו יודע???
תודה רבה מראש
הופניתי אלייך בעניין הבא: חברת ביטוח איילון הודיעה לנו בכתב כי ההסדר שהיה קיים בינה לבין האגודה לתרבות הדיור שהציע ללקוחות האגודה תנאים ותעריפי ביטוח מוזלים הגיע לסיומו!! עקב הצורך להעלות התעריפים שהיו מוסכמים עד כה בינה לבין האגודה. ולהלן פרטים: במשך שנה ועד אפריל 2014 שילמנו, 8 דירות, סך 224 ₪ (28 ש"ח ליחידת דיור) צד ג + 120 ₪ חבות מעבידים למשל שנה! בהצעת לחידוש של חברת איילון נתבקשנו לשלם לשנה סך 336 ₪ צד ג + 170 ש" חבות מעבידים - הפרש גדול, אה? לא חידשתי ואני מבקשת באמצעותכם למצוא חברת ביטוח אחרת לצורך שני הביטוחים הנ"ל. אז אנא כתבו לי ... בינתיים כבר חודשיים שאנחנו לא מבוטחים והמצפון שלי...... תודה רבה
ראשית לא מומלץ להשאר ללא ביטוח, תמיד עדיף קודם לחדש ואח"כ לחפש אלטרנטיבה אם את לא מרוצה. אכן במקרה שלך המחיר שקיבלת לחידוש בסדר גמור ומומלץ לחדש הביטוח.
שלום
מזה שנים אנו מבטחים בחברת בר-עוז והמחירים היו סבירים. השנה הם הקפיצו את המחיר ב 50% !! לכולם- כך הם טוענים. למזלנו לא היינו זקוקים להפעיל את הביטוח.. אך זה מתסכל קפיצה כה גדולה בבת אחת.
האם אתם מכירים חברות נוספות שמבטחות בניין ?
אנו מעוניינים בצד ג´ + חבות מעבידים
בברכה ותודה
תמר
**ניסיתי להכנס לאפליקצית השוואת מחירים של האתר- אך זה לא עבד
אנחנו בהליכים מתקדמים לקנות דירה ובבנק מבקשים מאיתנו לעשות ביטוחי משכנתא - אלו המפורטים כאן: https://www.bankhapoalim.co.il/wps/portal/mashkanta/article?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/mlib/mashkanta/home/sa_livemshknt/mbiyoach
רציתי לשאול לגבי ביטוח חיים- לי ולבעלי יש ביטוחי חיים כבר כמה שנים, האם זו לא כפילות לביטוח רגיל או שמכיוון שזה ביטוח שמשמעותו ביטול המשכנתא במקרה של פטירה- זה משהו אחר? פשוט אנחנו משלמים כבר כל כך הרבה כספים לטובת ביטוחים ואני רוצה להימנע מכפילויות...
כמו כן, הבנק הציע לעשות את הביטוח דרך חברה שהוא עובד איתה או שאני יכול לבחור כל חברה אחרת. האם מישהו יכול להמליץ לי על חברת ביטוח טובה?
ראשית שיהיה בשעה טובה ! ניתן לשעבד את הביטוחים הקיימים לטובת הבנק וכך להמנע מרכישת ביטוח נוסף. הכול תלוי בני כמה אתם ועוד כמה שנים נשאר לביטוח חיים שרכשתם ומה משך תקופת המשכנתא שתלקח. דוגמא חיובית: אם אתם בני 30 וביטוח חיים שרכשתם הינו עד גיל 65 אז יש לכם ביטוח לעוד 35 שנה ואם תקחו משכנתא עד ל 35 שנה הבנק יסכים לקבל השעבוד.
דוגמא שלילית: אם אתם בני 50 והביטוח הקיים עד גיל 65 אז יש לכם בעצם ביטוח למשך 15 שנה. אם אתם לוקחים משכנתא ל 20 שנה הבנק לא יסכים לקבל פוליסה ל 15 שנים בלבד.
לגבי הצעה לביטוח משכנתא: סוכנות הבנק זה המקום האחרון שבו הייתי רוכש הביטוח. המחירים שלהםלא הכי זולים וגם אין כיוי צד ג לדירה (אסור להם למכור הכיסוי) את מוזמנת לשלוח אלינו מייל ולקבל הצעה אטרקטיבית bituach@baroz.co.il
בקומת הולבי קיימת נזילה שלא מאתרים אותה. אנחנו דיירים בקומה הראשונה שדירתם נבדקה כבר שלוש פעמים ונשללה נזילה. כעט רוצים להזמין שוב מאתר כאשר השעה והיום נקבעו ללא תיאום איתנו.
וועד הבית דורש שנגיע ולא מוכן להזיז שעה. קיבלנו היום מכתב כי אם לא נגיע הוועד יתבע אותנו.
האם זה חוקי?
פוליסה כוללת שלילה של הנזק. הכוונה שאינסטלטור צריך לקבוע האם נזק אינו מרכוש משותף. הפוליסה לא מכסה להוכיח שאיתור מצנרת של דירה X אם אינסטלטור טעה ולאחר שהגיע אינסטלטור אחר הוכך שנזילה בכל זאת מרכוש משותף חברת הביטוח תישא בעלויות האיתור של האינסטלטור השני וכמובן מחוייבת לתקן הנזק.
שלום
באחת הדירות בבניין (דירה מושכרת) יש בעיית צנרת. נראה שיש נזילה מדירה זו ובעקבותיה יש סימני רטיבות גם בחדר המדרגות וגם ברחבה המשותפת.
מי אחראי לתיקון הנזקים? האם בעל הדירה אחראי לתיקון כל הנזקים או שהוועד אחראי לתיקון הנזק בשטחים המשותפים?
תודה
שלום לכולם,
לא מזמן רציתי לעשות ביטוח על הרכוש, והסוקר פשוט סירב לבטח אותי בטענה שזה מסוכן מדי לביטוח. כשבחנתי לעומק את המקרה, גיליתי שיש דלת אחת בלבד, שיש לה תקן ביטחון גבוה יותר, והיא אף מתיימר לתת "תעודת אחריות נגד פריצה".
פניתי לחברת הביטוח והופ - קיבלתי אישור לבטח את הבית.
למי שזה גם קרה לו, מוזמן לפנות להרמטיקס. בסך הכל אני גם מרוצה מהדלת עצמה
האם כאשר ועד הבית עושה עבירות על חוק יש צורך לתבוע אותו כאדם פרטי שעושה עבירות אלה או גם כועד הבניין המשותף.
"במסגרת תפקידו" הוסיף מצלמות בחניה, בכניסה לבניין , מחוץ לבניין ובאינטרקום מצלמה נוספת מוסלקת - תוך התעלמות מוחלטת מפרטיות שאר המתגוררים בבניין. בנוסף סגר חנייה בשטח ציבורי של הבניין ובנה בחנייה רמפה -כל זאת מבלי לשאול אף אחד מדיירי הבניין .
מה כדאי לעשות במצב זה.
אלא אם עשה עבירה פלילית הועד הוא גוף משפטי בפני עצמו. כל פעולה של הועד מחויבת מנדט והחלטה באסיפת הדיירים כל עוד אינה תחזקוה שוטפת, מצלמות ובניית רמפה- זה לא תחזוקה שוטפת. בנייה ללא היתר זו עבירה על החוק בכלל. כדאי להזהיר את הוועד לפני שתנקטו פעולה משפטית.. ומהיכן הכסף? והיכן שאר הדיירים? איך בכלל מתנהל הועד, קיום אסיפה שנתית, מינוי גזבר, דו"ח חצי שנתי ועוד.
זה דבר שקורה אחת לשנה או פחות. בתור ועד הבית הוא מחזיק במפתחות לגג הבניין ודרך שם מתקין מצלמות ענק שמשקיפות אל הרחוב כולו. הוא חוסם חניות פרטיות עם רכביו ואינו יוצר קשר פרט לימים בהם הוא אוסף כסף לועד הבית . גם כשאר ישנה תקלה כלשהי בבניין למשל צינור שמתפוצץ אינו מתייעץ עם הדיירים , מזמין שירותי תיקון על פי דעתו ורק מגיע לגבות כספים בגין אותה פעולה. הוא אינו מציג קבלות על תיקונים או קבלות בכלל לגבי כל פעולה שוטפת שמתקיימת בבניין (נקיונות , צבע וכו´). איך כדאי לבצע הליך משפטי מסוג זה ? מודה מאוד על הסיוע , אין בידי את הידע המתאים בנושא.
למרות הזמן שעבר משאלת השאלה [בתקווה שאת/ה מקבל/ת התרעה במייל].
מה שאתם עושים במהלך שלכם לקראת תביעה זה לתקן פנצ´ר באופנים ולהמשיך לנסוע בשדה קוצים. לא שהתביעה אינה מוצדקת אלא שאינם מנסים לפתור את הבעיה משרשה. אסביר; בחוק, אין מונח כזה וועד הבית. החוק מדבר על "נציגות הדיירים". משמע, דיירים בבניין שמהווים את הנציגים של כל בעלי הדירות כי הם בחרו בהם. האם הוועד שלכם הוא באמת נציגות שלכם? ברור שהתשובה שלילית. לכן, מה שאתם צריכים לעשות זה להחליף אותו !! הוא לא נולד וועד ולא זכה בזה כי יש לו קשרים בהסתדרות. הוא נבחר [כך יש להניח] ע"י בעלי הדירות. ובעלי הדירות יכולים להחליף אותו ולבחור מישהו אחר שמתאים להם יותר שיהווה באמת נציג של הדיירים.
מה עם עוד דיירים שיצטרפו אליך? מה שצריך לעשות הוא לארגן אסיפת דיירים שתדון בכל הבעיות הללו. הועד חייב לתת גישה חופשית לרכוש המשותף לדיירים וכלומר הגג. לתחזוקה שוטפת מותר לו לתקן לאחר שהשיג 3 הצעות מחיר. פנה אליו לארגן אסיפת דיירים שלא מן המיניין. לא יענה ו ויסרב, אסוף לפחות שליש חתימות דיירים וארגן אסיפה בלעדיו. אם לא תשיג תוכל לפנות לאחר שעשית כל הפעולות הנ"ל ותיעדת פנה למפקח על המקרקעין וב´ש פרוק הועד או מה שצריך. זכור שכל שיחת טלפון כל פנייה בעל פה ובכתב, לתעד ולרשום הכל שיקל עליך בבית משט. האם יש חשבון בית משותף? האם מוגשים דוחות כספיים חצי שנתיים? האם הוא נבחר כחוק?
האם אתם מתנים את הביטוח רק לדיירי הבניין,על פי הוכחת כתובת בתעודת זהות המשתמש ? מה קורה לגבי דייר שאינו רוצה לשנות כתובת מסיבה כלשהי ומה קורה,לדוגמא,אם חבר של אחת מדיירות הבניין גר יחד עמה,אך אינו יכול לשנות את כתובתו כי אין לו חוזה שכירות הנדרש לצורך שינוי כתובת במשרד הפנים ? האם הוא צריך לערוך חוזה פיקטיבי ?
בפוליסה נרשם שהביטוח הינו לדיירי קבע בבנין. בעת תביעה יצטרך להוכיח שאכן דייר קבע (עדויות ו/או ת.ז) לא רשום בפוליסה שלנו מהי צורת ההוכחה. אני כמובן מתייחס אך ורק לפוליסות של משרדי.
וועד הבית מתחבט בשאלות כדלקמן:
בהנחה שהמבנה נבנה על פי התקן המחמיר העמיד לרעידות אדמה (תקן ישראלי 413), עדיין צריך המבנה ביטוח כנגד רעידות אדמה ?
אילו כיסויים נותן ביטוח מומלץ לבניין בביטוח זה ? יש בבניין חניון קומות מקורה,לובי מפואר,ספא וחדר כושר וכמובן מערכות תפעוליות רבות
האם יש משמעות לביטוח זה,אם לא כל הדיירים מבטחים את דירתם בביטוח כנגד רעידות אדמה ?
בכמה ביטוח הקרקע (אם אפשרי) מייקר את עלויות הביטוח ?
לשאלה ששאלת אין תשובה נכונה. מי מבטיח שברעידת אדמה לא יהיו בכל זאת נזקים למרות שבנין נבנה על פי תקן ? מצד שני כבר עשרות שנים שלא היהת רעידת אדמה. בגדול לבנין כמו שלכם מומלץ לרכוש כיסוי מלא: ביטוח לחדר כושר (צד ג ותאונות אישיות), צד ג לשאר חלקי הבנין כולל הרחבה לתביעות אישיות, חבות מעבידים וביטוח מבנה לרכוש המשותף שמכסה ארועים הבאים:רעידת אדמה,שריפה, פיצוץ צנרת, נזק מים למעלית, סערה סופה, נזק בזדון, גניבה, פיצוץ גז ופגיעת כלי רכב בבנין/שער חשמלי. לגבי השאלה השניה: במקרה של טוטל לוס שכל הבנין חרב, אז הביטוח לרכוש משותף לא יכסה בניה מחדש של הבנין (רק 25%) לעומת זאת במקרה ובנים לא קרס אך ניזוקו חלקים משותפים בבנין (קריסה של מעליות, נזק בחניון תת קרקעי וכו´ אז ביטוח רעידת אדמה יהיה בדיוק התשובה וחבל ההצלה שלכם. מקווה שעזרתי בתשובה.
שלום!בתביעת שכן את שכנו מימעל על רטיבות מתמשכת בחדר שרותים לא נמצאה או לא הובחנה כראוי סיבת הרטיבות . גם שליחי חברת הביטוח של הבניין לא איתרו את המקור נעשו כמה ניסויי תיקונים ודבר לא עזר .מומחה אשר מונה על ידי המפקחת על הבתים המשותפים ואשר היה מקובל על התובע והניתבע,
קבע השנזק הוא בצנרת והמחברים ב-"T" /"4 , השייך לצנרת השופכין המשותפת של הבניין ולכן כל הוצאות התיקון חלות על הוועד.
שאלתי : האם עקב כישלונה של חברת הביטוח באיתור התקלה יש מקום להשית את התיקון על חברת הביטוח .
אם לא תקימו ועד, אחד מכם יכול לתבוע התערבות המפקחת על המקרקעין שתקים מנהל חיצוני ותחייב את כולם לשלם עבורו. שאחד מכם ייקח אחריות וינהל את הוועד. בניין של 6 דיירים, כמה כבר יש לעשות מבחינת ניהול חודשי תקין?
.jpg "אבי סופר רמת השרון")
.jpg "קניה קבוצתית לארונות וחדרי ארונות בשיתוף א.א. ארונות בכמה סניפים")
.jpg "גודנייט ראשון לציון")
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה מהיבואן לצרכן בטכנולייט")
.jpg "** ימי מכירות לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
