מדור ועד הבית |
מאמרים |
קישורים |
שאלות נפוצות |
הודעות מנהל |
פניה למנהל הפורום ניהול ועד בית - "וועדי כל הבתים התאחדו". הפורום נותן ייעוץ מקצועי לועדי בתים חדשים וותיקים בכל הקשור לניהול ועד הבית. הזדמנות נדירה ליצור קשר בין ועדי בתים כדי לעזור האחד לשני במתן פתרונות בכל הקשור לניהול ועד הבית.
מנהל הפורום: נאמ.
עד כמה יש אחריות לוועד בית לגביית מיסי וועד?
האם ניתן לתבוע אחריות ונזקים לאי גביית מיסי וועד מדיירים ולאלץ בתביעה משפטית את הוועד לשלם במקום אותם דיירים?
זו השנה השנייה שבה מורכב וועד הבניין שלנו מקבוצה בת ארבעה חברים שלא מוכנים להתמודד בנפרד כיחידים. מכיוון שהם מתמודדים לועד כקבוצה הם בעצם לא מאפשרים לדיירים אחרים להתמנות לתפקיד ולא ניתן לפרק את הקבוצה. נוצר מצב שבו אם אני רוצה לראות רק אחד מהם בוועד אני חייבת לבחור בכולם. לצערי מלבד הקבוצה ישנם רק עוד שני דיירים שמוכנים להתמודד אבל התוצאות ידועות מראש שכן ברור שכקבוצה יש להם כוח גדול יותר.
האם זה חוקי? כיצד ניתן להכריח אותם להתמודד כיחידים?
שלום
יש רטיבות בקיר בתוך דירתי, ובנוסף בקיר ותקרה בארון מחוץ לבית.
הבעייה יכולה להיות באחד מ2 הדירות מעל
באזור הצנרת היוצאת מהשעונים(לא בצנרת המשותפת).
וכנראה צריך לחצוב ברצפת בארון הקומתי על מנת להבין היכן הבעייה.
2 הדיירים שהצנרת שלהם חשודה צריכים לעשות זאת?
ולאחר שיתברר מהיכן הבעייה הדייר שאצלו הבעייה ישלם?
יש להם משכנתא ולא יודע את מי מפעילים במצב כזה.
ראובן
צריך להגיע להסכמה עם שני הדיירים כי אתה תבצע את עבודת איתור מקור הכשל לנזילה. לאחר איתור מקור הכשל, הדייר שבבעלותו אותה צנרת, יישא בעלות איתור הכשל שאתה הזמנת וכמובן בתיקון הכשל והחזרת המצב לקדמותו.
שני הדיירים צריכים במקביל לעדכן את ביטוח המשכנתא שלהם.
שלום
יש רטיבות בקיר בתוך דירתי, ובנוסף בקיר ותקרה בארון מחוץ לבית.
הבעייה יכולה להיות באחד מ2 הדירות מעל
באזור הצנרת היוצאת מהשעונים(לא בצנרת המשותפת).
וכנראה צריך לחצוב ברצפת בארון הקומתי על מנת להבין היכן הבעייה.
2 הדיירים שהצנרת שלהם חשודה צריכים לעשות זאת?
ולאחר שיתברר מהיכן הבעייה הדייר שאצלו הבעייה ישלם?
יש להם משכנתא ולא יודע את מי מפעילים במצב כזה.
ראובן
למה צריך לשפץ? האם חויבתם לעשות זאת על ידי בודק המעליות של משרד העבודה? אם חויבתם הרי זו תחזוקה ולא שיפוץ ויכול להיות שתוכלו לעשות זאת בלי אסיפה (בתנאי שתודיעו לדיירים ושיש לכם כסף) אני יודע שחברות המעליות מחפשות עבודה ותמיד ינסו לשכנע אתכם לשפץ כי ירויחו מכך וזה יחסוך להן עבודת טכנאים
ככל הידוע לי לא. אצלנו בבניין שיפצו אותה, ופשוט הודיעו לנו וביקשו כסף. סה"כ זה עניין בטיחותי או עניין של שיפור הנוחות. כך או כך לא היה אף אחד שהתנגד לזה..
שלום,
אני בבניין חדש (פחות משנה), השאלה שלי האם הקבלן מחוייב להתקין אנטנה לקליטת שידורי טלוויזיה על הגג?
כיום הקליטה היא כמובן רק בעזרת ממיר של עידן+, אבל עדיין עדיף שימוש באנטנה ראשית וגבוה מאשר קטנה שמחוברת ישירות לממיר.
בבניין יש צלחת של חברת יס וכמובן חיבור של הוט.
השאלה האם יש חוק או תקנה להתקנה שכזו ואם כן אשמח לקישור לחוק/תקנה?
ברגע שאתה יודע מי הגורם המזהם, בהחלט ניתן ואף רצוי לפעול נגדו משפטית.
במקרה זהה הידוע לי, הדייר בדירת הגן הציב שתי מצלמות איכותיות המכוונות לדירות העליונות, המצלמות עבדו 24/7 הקליטו וזיהו את הגורם המזהם.
הוגשה תביעה וטרם הדיון בפשרה שהושגה, הגורם המזהם שילם לא מעט עבור עגמת הנפש ועלות התקנת המצלמות. אולי תתריע בהודעה לדיירים על כוונתך להציב מצלמות. אייל פלטק - עו"ד
במידה ואמצא את הזורקים אני אצטרך לתבוע את בעלי הנכס או השוכרים בפועל שזורקים ?
במידה ויהיו לי ראיות על השלכת פסולת מקומה מסוימת אותם שכנים יוכלו לטעון בבית משפט שזה היה חד פעמי וכל מה שהושלך עד עכשיו לא היה על ידם. כיצד אוכל להתמודד עם טענה כזו ?
האם לדעתך אזדקק לעו"ד או המדובר בבית משפט לתביעות קטנות ?
אפשר לעשות במשרד לאיכות הסביבה השתלמות שבסופה מקבלים תעודת "נאמן ניקיון". תלונה של נאמן ניקיון על זיהום הסביבה מטופלת ביד נוקשה ע"י המשרד. צריך רק לבדוק קודם לכן אם בסמכות המשרד לדון בתלונה שהוגשה כנגד פסולת המושלמת בגינה שלכם. דרך אגב, הגשת התלונה היא בציון פרטי העבריין.
שלום לכם,
הקמנו גינה בבניין בן 4 דיירים.
הפצרנו בגנן להקים גינה חוסכת מים והתוצאה גינה שצורכת כ40 מ"ק (קוב) מים לחודש.
נשמח לקבל נתונים לגבי בניינים לצורך השוואה.
שלום
נאמר לי באחד חברות הביטוח הגדולות שחבר וועד לא מבוטח למשל כשהולך לגבות כסף בבניין.אך אם הוא הולך לשתותת קפה אצל אותו דייר ונופל אז כן מבוטח.הציעו לי לעשות ביטוח חברי וועד.נשמע קצת מוזר.מה דעתכם?
שמי אסף ואני ועד הבית בבניין בו אני גר. הבניין נמצא ברחוב שלמה המלך בתל-אביב, הוא נבנה בשנת 1990 ויש בו 6 דירות.
אחזקת המעלית היא רכיב משמעותי מאוד בעלות הכוללת של אחזקת הבניין. אנחנו מקבלים שירות מחברת אלקטרה ומשלמים דמי אחזקה שנראים לנו גבוהים מאוד (434 ש"ח לחודש).
יש לציין שמחיר האחזקה אינו כולל כמובן חלפים או קריאה מחוץ לשעות הפעילות...
פניתי בעבר לשתי חברות אחזקת מעליות אחרות בתחום וסיפרתי להן שאנחנו רוצים להוזיל את עלויות האחזקה ושוקלים לעבור חברה - אף אחת מהחברות לא חזרה אלי.
1. האם אכן קיים קרטל בתחום?
2. האם אתם מכירים חברות אחזקת מעליות מומלצות?
ראשית, קרא את החוזה וראה מה כתוב שם לגבי התמחור. שנית- בקש פרוט לגבי התשלום. לצורך השוואה- אצלנו בית בן 7 קומות ואנו משלמים 1,300 ש"ח. בזמנו בקדתי אפשרות מעבר, אין בעיות אלא שחברה אחרת דרשה כתנאי שנתקן את כל טעון החלפה כמו לוח בקרה יקר שבחברה הנוכחית כלול באחריות. והכי חשוב- לחברות קטנות הביטוח המכסה תאונות קטן ולא מכסה מה שחברות גדולות נותנות.
הננו בניין שמנוהל ע"י חברת ניהול, בשבוע האחרון קיבלנו מהם מכתב שהם מוסיפים תשלום נוסף על העלויות החודשיות בגין "צו הרחבה - עובדי ניקיון" תוספת של 12%
על החלק של הניקיון.
האם הדבר תקין ?
החוזה שלנו איתם עד סוף נובמבר, ובחוזה אין דבר המזכיר שינויים כאלה
אודה למידע
גיא
שלום , נכנסו לבניין חדש באוקטובר 2013
מדובר בבניין 8 קומות -32 דיירים
נקבע לשלם 200 ₪ ועד בית מכל אחד
ההוצאות נהיו מטורפות וזה הפירוט :
2100 ₪ למנקה -מנקה כל יום לובי חדר זבל ומעליות
ופעם בשבוע את כל הבניין .
1200 ₪ לכל מעלית X2 אחזקת מעליות -ישנם 2 מעליות עם פיקוד שבת אך בשבת רק אחת עובדת
זו שעובדת היא מכניסת שבת עד שעה 2300 ולמחרת בשבת כל היום .
הבעיה העיקרית כרגע זה חשמל-מקבלים קרוב ל7000 ₪ לחודש ולא מבינים מאיפה הזלילה המטורפת
כמו שציינתי לבניין 8 קומות + חניון 1- , חניון 2-
משאבות מים שנמצאות במינוס 2
עזרה קצת תתקבל בשמחה
סכום של 7000 ש"ח לחודש לבניין של 10 קומות, נראה לי לא סביר וכפול מסכום ריאלי.
1. על פי חוק מגיע לכם שנת אחריות חינם למעליות, עליכם לבדוק מדוע אתם משלמים סכום כזה רק עבור שרות למעליות וזאת עוד בשנת השרות הראשונה לחיי המעליות. בקצת משא ומתן תוכלו להפחית באופן ניכר את הסכום.
2. יש לבדוק האם המשאבות עובדות באופן קבוע או רק על פי צריכה כפי שצריכות לעבוד.
3. את מעלית שבת הייתי מכוון לעבוד בשעות מסוימות בלבד, נאמר בשעות היציאה לבית הכנסת והחזרה ממנו.
יום ו 17:30 - 19:30 יום שבת 07:00- 08:00 10:00- 12:00
זה יחסוך חשמל ובעיקר יחסוך בלאי ניכר למערכות המעלית.
מס´ דברים שאפשר לעשות (מניסיון בבניין שלנו): 1. לעתים נוטים שומרי המסורת "לתקוע" את התאורה בחדר המדרגות לפני כניסה שבת, וכך זה גם נשאר, למנות "נאמן תאורה", עדיף דייר שומר מסורת שידאג לקבע ולשחרר את התאורה בזמני כניסת ויציאת שבת. 2. כנ"ל לגבי מעלית שבת, אני מניח שהמעליות אצלכם "קטנות" (לפי גובה הבניין), מעלית כזו צורכת כ 6KW, כל דקה מיותרת שהיא עובדת עולה לבניין הרבה כסף, למנות נאמן מעלית שבת". 3. מעלית שבת לא צריכה לעבוד יותר מ10 שעות בכל שבת, להגיע להסכמה עם הדיירים שומרי המסורת לגבי שעות עבודת המעלית, מה גם שהם צריכים לשלם עבור ההפעלה הזו. 4. מערכת המים, משאבות מים למילוי מאגרים, בבניין של 8 קומות נדרש כ 3KW להרים מים לגובה הזה, אם המצופים במאגר לא מכוילים טוב, זה יכול לגרום לריבוי הפעלות, להזמין איש משאבות לבדוק וכייל מצופים. 5. בניין 8 קומות אמורה להיות מותקנת מערכת לחץ מים (לחץ המים מהעירייה לא מספיק) להזמין איש משאבות לבדוק מיכלי התפשטות, בקרים וכמובן מצופי הפעלה, לוודא שהמערכת מכוילת. 6. לוודא שהותקן בבנין ציוד ל"שיפור מקדם הספק", שים לב בחשבונות, אתם בטח משלמים תוספות על צריכת חשמל "לא יעילה" (כתוצאה מצרכנים מנועיים כמו מעליות/משאבות/מפוחים) מקדם ההספק צריך להיות מעל 0.92, אחרת תשלמו תוספות, צריך להזמין חשמלאי שיבדוק תקינות מערכת שיפור מקדם ההספק. 7. וכמובן תאורה, חניונים/מדרגות/לוביים, בהשקעה חד"פ (לא קטנה) ניתן להחליף את כל התאורה בבניין ללדים, ולחסוך כ 50% בצריכה (בהשוואה לנורות פלורוסנטיות), מה גם שזמן החיים של נורות לד, הוא עצום, זה גם חוסך בסופו של דבר עלויות אחזקה/החלפה.
אני גר בבניין 15 קומה עם 2 קומות חניון תת קרקעי, ותשלומי החשמל אצלנו נעים בין 4 ל8 אש"ח (תלוי בעונה), יש הרבה מה לעשות.
להשוואה- בבניין שלנו 31 דירות, מעלית אחת, תאורה חסכונית 24 שעות, אין משאבות מים. משלמים 1,000 ₪. משהו אצלכם לא נראה סביר, הביאו חשמלאי לבדוק. או שתנתקו הכל ואחר כך הפעילו כל צרכן לחוד וראו מה קורה עם המונה.
מנסיון שלי , צמצם בתאורה בחניון , הרכב שעון שבת לתאורה כחניון במידה ודלוק 24/7 . באוטומט חדר מדרגות צמצם את הזמן שהאור נשאר דלוק מרגע ההדלקה. ומה שהיה במקרה של הבניין שלי, אם יש לכם מחסנים פרטיים לכל דייר , בקומה או בחניון , סביר להניח שהם מחוברים לחשמל המשותף. אצלנו כמעט בכל המחסנים היו מחוברים מקפיא או מקרר או גם וגם ובמקרה אחד אפילו מייבש כביסה... בשלב ראשון ביקשנו לא לחבר מכשירי חשמל באופן קבוע במחסנים. בשלב שני לאחר כשבוע ניתקנו את החשמל למחסנים למספר ימים. לא מעט אנשים דפקו על הדלת בטענה שנהרסו להם מוצרי מזון... לאחר שכולם ניתקו את המכשירים כחזרנו את החשמל לפעילות אבל התקנו שעון שבת שמנתק את החשמל במחסנים בשעות הלילה , כך שלאף אחד לא תהיה סיבה לחבר מקרר או מקפיא . יכול להיות שזה גם המקרה שלך...
ידידי, ברוכים הבאים לחשבונות החשמל לפי מונה תעו"ז. הבניין שלך מחובר כנראה בחשמל מתח נמוך.צריכת החשמל היא לפי מבנה התעריפים העונתי של חב´ החשמל. יש לי ניסיון רב בצמצום תאורה בבניין רב קומות שאני גר בו. מחשבונות של 16,000 ש"ח ירדנו לחשבונות הנעים בין 8-10 אש"ח. החלק החשוב הוא היציבות בצריכת הקוט"ש בין החודשים השונים, מה שמעיד על תקינות. אבל החשוב מכל אומר לך בסייפא של הודעתי זו: ספור מספר המנורות בחניון שלך. הן מהוות את עיקר צריכת החשמל. נקל לחשב את הצריכה כי החשמל שם דולק 24/7. צימצום תאורה בחניונים הוא הצעד העיקרי שלכם להקטנת חשבון החשמל, כי זו למעשה הצריכה היחידה שאתה יכול לשלוט בה. אחרי שתפעל בכיוון הזה חזור לפורום ועדכן איך וכמה הפחתתם בצריכת הקוט"ש (סכום החשבון משתנה, כאמור, לפי מבנה התעריפים). בהצלחה!
קח בחשבון שמעבר לתעו"ז אחר עלול להיות כרוך בעלויות חשמל אחרות, לאו דווקא נמוכות יותר. ובכל מקרה, גם לא בטוח שההחלטה על כך בידיכם. דבר על כך עם חב´ חשמל. אבל נחזור לשורש הבעיה- נא דווח כמה מנורות דולקות בחניון ומאיזה סוג, וניתן יהיה לחשב לך כמה חשמל נצרך בחניון וכמה ניתן לחסוך.
למה לשלם מאות ש"ח עבור מידע שמסופק לך כאן חינם?! ראה התובנות שכתב לך amirku. הן טובות ונכונות, אם כי איני בטוח לגבי נתוני צריכת החשמל שהוא כתב למשאבות ולמעליות. מעלית 6KW? לכמה זמן? כנ"ל לגבי צריכת המשאבות. גם לא שמעתי על "ציוד לשיפור מקדם הספק", אבל אם הוא אומר... בכל מקרה, מקדם הספק נהוג לצרכני מתח ולא לצרכנים ביתיים, אז השאלה אם רלוונטי בכלל. תבדוק בחשבון אם יש לך נתון של "מקדם הספק" ואם אכן נמוך ממה שכתוב בחשבון שצ"ל להיות, יש להזמין בל מקצוע לבדיקת הכָּבָּלים בלוח החשמל. אם כוונתך ש"מסלול אחיד" הוא התעריף הביתי, אז תעריף זה (כולל מע"מ) הינו 63.76 אג´ לקוט"ש, בעוד הבניין שאני גר בו, המחובר למונה תעו"ז מתח נמוך, שילם החודש לפי ממוצע של 0.61 אג´ לקוט"ש (צריכה כוללת לחשבון היתה 18,000 קוט"ש). כך לדוגמא, אם הצריכה של המעלית היא 6 קוט"ש, אז בהנחה שמעלית בבניין עובדת כ - 15 שעות ביממה, עלות כל מעלית לחודש תהיה כ - 1700 ש"ח, כדלקמן: 1,700=6X0.63X15X30 וייאמר שוב - בדוק מה התאורה אלכם בחניון. האם פלורסנט T5, או T8?.אם T8 שלושים ושש וואט, החלפה למנורות לד יחסוך לכם מצריכה של כ40 וואט לשעה, לצריכה של 15 וואט לשעה למנורה, והפחתה ניכרת בעומס על לוחות החשמל בבניין.
מעלית קטנה צורכת כ 6KW בזמן עבודה (עליה/ירידה),אם לדוגמא מעלית השבת עובדת 12 שעות, זה ממש לא 12 כפול 6K מאחר וההספק נצרך אך ורק בזמן עבודת המנוע.
מקדם הספק נמוך גורם גידול בהפסדי האנרגיה ובהוצאות החשמל, מקטין את האפשרות לניצול גודל חיבור החשמל, ומצריך הגדלת השקעות בתשתית מערכת החשמל. במתקני חשמל לא מועטים - כאלה שבהם אין אנשי תחזוקה או חשמלאים המועסקים במשרה קבועה, או כאלה שבהם המודעות לנושא נמוכה מאוד (כגון: בתים משותפים) - עדיין הנושא לוקה בחסר. מקדם ההספק התקני בישראל הנדרש מלקוחות מתח נמוך הוא 0.92, אם מקדם ההספק הקיים קטן ממקדם ההספק הנדרש, תחול על הלקוח תוספת תשלום בגין מקדם ההספק. לדוגמא, על צרכן במתח נמוך בעל מקדם הספק של 0.74 תחול תוספת תשלום בשיעור של %22.5 ביחס לתשלום החודשי, לפי 0.1%-0.15% לכל אלפית סטייה כלפי מטה מ0.92!!! 0.92-0.74=0.18, ז"א 180 אלפיות סטייה, כפול 0.125% (אחוז ה"קנס" לאלפית מקדם הספק נמוך בין 0.8 ל 0.7). אם הצריכה נגיד 8000 ש"ח, אזי יתווסף לתשלום 1800 ש"ח רק בגלל מקדם הספק נמוך (+מע"מ... ) . אמנם, בית משותף, על כל המערכות המותקנות בו הוא צרכן מתח נמוך, אבל לא מבייש מפעל קטן ובהחלט לא צרכן ביתי. אצלנו החיבור הוא 3 כפול 250.
המערכת לשיפור מקדם ההספק מורכבת מהכָּבָּלים עליהם דיברת ובקר שמחבר/מנתק אותם בהתאם לצורך, על מנת לקזז את ההספקים "המזיקים" שמנמיכים את מקדם ההספק.
שלום לכולם במידה ותרצו לחסוך עד 60% בצריכת החשמל בחניון ללא התפשרות על הקטנת מספר הנורות הפועלות. אני ממליץ על מעבר לתאורת לד. נכון העלות הראשונית היא גדולה אבל יש לזה פתרונות. מי שמעוניין לשמוע על כך מוזמן לצור קשר 054-7508443
שלום
לאחרונה הופיעה אם עם גוריה בכניסה לבניין.
מישהו מהדיירים דואג להאכילם ולא יודעים מי זה.
פנינו ל106 והם מסרבים לפנותם.גם פנינו למדביר והוא טוען שעפ"י החוק אסור ללכוד אותם ולשים אותם במקום אחר.
במח´ ויטרינריה בעירייה אמרו לנו להשפריץ מים ע"י זרנוק כשהם מופיעים.
ברור ברגע שייתפס מי שמאכיל תוגש תלונה עליו ב106.
מה עושים?
ראובן
בחניה אצלי ישנו עץ שכנראה קרס מעט , או שהענפים שלנו התחילו ממש להשתלט על החניה וזה מקשה עלי להחנות, מה עוד שנראה שהוא עלול אפילו לקרוס עם הזמן. התרעתי לועד הבית על כך לפני שבוע וחצי, אמרו שלי שזה יטופל כעבור שבוע ולבנתיים לא נעשה שום טיפול ואני מודאגת מהתוצאות שעלולות להיות לעניין.
התרעתי שוב פעם היום, ואני מחכה לראות את תגובתם. השאלה - מה עוד אני יכולה לעשות? ובמידה ואכן העץ יקרוס ויגרם נזק למכוניתי, העלויות יכולו על כל השכנים? כלומר על ועד הבית?
תודה
כתוב לועד מכתב ותלה עותק בלוח המודעות ולדעתי השאר אותו בכל תיבות הדואר תן להם מגבלת זמן לתגובה והודע כי אם לא יעשו כנדרש -תעשה זאת בעצמך ותתבע מכל הדיירים את ההוצאה. צריך לדעת כי כריתת עץ בשלמותו מחייבת אישור פקיד היערות בעיריה. אם עוברים קוי חשמל-אתה חייב לערב את חברת החשמל.
לכל החישוב הוסף 15 אחוז לפחות. צריך מקדם בטחון גבוה לבניין שלא תצטרך לרוץ אחרי אנשים. אתה חייב כסף בקופה לכל צרה שלא תבוא אפילו שהבניין חדש. דרך אגב ביטוח מעלית על חשבון החברה וכלול בהסכם ההתקשרות שלך איתם. אין כזה ביטוח- בניין כללי. מה לגבי סיוד הגג? הוסף גם הוצאות לבנק לניהול החשבון המשותף.
אני רוצה לבדוק בבקשה מה קורה במקרה שלכל אורך המרפסת יש מעקה מזכוכית רגילה ולא זכוכית בטיחות רבודה והנתונים הם כפי שמופיעים להלן:
1. הבניין הוא בן 7 שנים בערך... משנת 2007.
2. התנפצה זכוכית אחת לרסיסים קטנים כתוצאה ממכה. זו גם סכנת נפשות למישהו מהדירה עצמה שיכל ליפול וגם לכל השכנים שנמצאים מטה שעפו עליהם רסיסים מסוכנים.
3. הבניין עדיין באחריות שעומדת להסתיים בקרוב.
האם יש עילה לפנות לקבלן או ליזם ולדרוש החלפה של כל מעקה הזכוכית במרפסת לזכוכית בטיחות רבודה?
האם יש להם אחריות כלשהי ומהי?
.jpg "קניה קבוצתית לפתרונות שינה בגודנייט, אירוע רב סניפים")
.jpg "קנייה קבוצתית בגודנייט כפר סבא")
.jpg "קניה קבוצתית לארונות וחדרי ארונות בשיתוף א.א. ארונות בכמה סניפים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2016")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
) .
