03/12/2014 18:16:00 |
|
|
03/12/2014 18:42:00 |
|
|
03/12/2014 22:32:00 |
|
|
|
23/10/2014 15:04:00 |
|
|
24/10/2014 16:05:00 |
|
לשאול מי עשה ולומר שבמקרה הבא הועד יתבע את המלכלך. אם לא יעזור- הבא הנושא לאסיפת דיירים, פרסם הודעה על לוח המודעות. או חכה שמישהו יזהה את המלכלך ויגיד לך. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
28/11/2014 13:07:00 |
|
תתחילו באזהרה, תלו אותה בכל רחבי הבניין ואם זה לא עוזר - אז פשוט לעבור דירה דירה או לעקוב ולראות מי עושה את זה. זאת חוצפה ולדעתי הוא צריך לשלם גם על מה שכבר שולם. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
28/10/2014 08:01:00 |
|
|
28/10/2014 15:37:00 |
|
2 זה מעט, עדיף 3. כדאי לעשות אסיפה שלא מן המניין ולבחור ועד וגזבר חדש. אם איש לא רוצה להיבחר- יש לפנות למפקח המקרקעין ולבקשו להתערב והוא ימנה ועד חיצוני בתשלום וזה בודאי לא רצוי לכם. חבר יכול להתפטר אולם לא כאי להשאיר כזה ואקום. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
22/10/2014 14:27:00 |
|
|
22/10/2014 21:23:00 |
|
|
23/10/2014 13:49:00 |
|
כזה שהנוהל להוספת או גריעת חברי ועד בעלי זכות חתימה היא נוחה ולא מסורבלת. בבנק שלנו דורשים לכל שינוי, מאחר וחברי ועד מתחלפים כל שנה, להביא את כולם, הישנים והחדשים לחתימות והניירת מסורבלת . כדאי 3 חברי ועד שלשנים יש זכות חתימה. וסדרו לכם גישה באינטרנט למידע בחשבון. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
|
19/10/2014 18:40:00 |
|
|
19/10/2014 22:12:00 |
|
|
|
19/10/2014 19:02:00 |
|
|
19/10/2014 22:10:00 |
|
|
|
30/09/2014 18:02:00 |
|
|
30/09/2014 19:44:00 |
|
עלות להחלפת מנוע למעלית המיועדת ל 4-6 נוסעים היא כ- -.20,000 ₪ + מע"מ. מעבר לכך- במידה ומבצעים החלפה שכזאת רצוי לבדוק ולשקול החלפת לוח פיקוד. בנוסף- עבודה זו חייבת להתבצע ע"י נותן השירות המוסמך לכך. בברכת גמר חתימה טובה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
30/09/2014 21:02:00 |
|
|
15/10/2014 14:30:00 |
|
אם יש לך קרא בו לגבי אחריות לגבי חלפים. אם אין לך- תבע אותו מחברת המעליות. רוב החברות יתחמקו מהחלפות מנועים ולוח בקרה בגלל העלויות למרות שברוב החוזים הן חייבות בכך. חוץ מזה- יש לך בדיקה חצי שנתית של יועץ המעליות מטעם משרד העבודה- מה הוא אומר? אם היה משהו בטיחותי-היה כתב ומחייב לתקן. אל תמהר להסכים לתיקונים שהחברה מציעה- מצידך שיבואו כל יום לתקן את התקלה.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
02/10/2014 09:08:00 |
|
|
02/10/2014 21:14:00 |
|
אכן מבחינת דיני העבודה היא נחשבת כעובדת ועליך לשלם לה את כל הזכויות הסוציאליות הנובעות מכך דהיינו: הפרשת מעביד לביטוח פנסיוני ולקופת פיצויים 6% בגין כל אחד מרכיבים אלה ( עליך לנכות משכרה גם את חלקה כעובדת 5.5% ולהעבירו לקופה) , קופות הפנסיה ידעו לתדרך אותך. אם אין לה קופה קיימת אז עליך להפריש לה רטרואקטיבית החל מהחצי שנה הראשונה לעבודתה אם יש לה קופה קיימת אז רטרואקטיבית מתחילת עבודתה. באם סיימה שנת עבודה מלאה יש לשלם לה דמי הבראה וכן דמי חופשה בהתאם ליחסיות עבודתה- דמי חופשה זה 4% מהשכר המשולם לה לשנה ,הבראה החישוב הוא : מספר ימי ההבראה שמגיעים X מחיר יום הבראהX מספר שעות עבודה רגילות בשבוע / 43.
בשנה ראשונה מגיעים 5 ימי הבראה לשנה
בשנה השנייה והשלישית – 6 ימי הבראה לשנה שווי כל יום הוא בערך 375 ₪.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
15/10/2014 14:27:00 |
|
עליך להתייעץ עם מנהל חשבונות לקבל את כל התשובות המוסמכות ולא לפי התשובות בפורום אשר עלולות לתת מידע חלקי. הינך חייב למשל להיות מעסיק כחוק ולפתוח תיק מעסיקים ועוד צרות רבות כמו תשלום פיצויים, ביטוח תאונות... . הפתרון- להעסיק רק קבלן נותן חשבונית מס כחוק. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
05/10/2014 14:07:00 |
|
שלום לכם,
אני גרה בקומת קרקע בבניין ישן בן 50 או 60 שנים, וסובלת מסתימות והצפות של ביוב על בסיס קבוע .
אינסטלטורים מציעים כמובן להחליף את התשתית של הצנרת והביוב המאד ישנים , אך בשל העלות הגבוהה אף אחד לא מסכים לזה ( וועד הבית).
הבעיה היא שלעיתים קרובות נוצרת הצפה בשירותים של הבית שלי ו/או בבריכת הביוב שמתחת לבית שלי
(וכמעט תמיד ביום שבת!!!) מה שמאלץ הזמנה של אינסטלטור באופן פרטי לטיפול "קוסמטי" , מרדף אחרי וועד הבית שישתתף בתשלום, והמתנה מורטת עצבים עד לפעם הבאה שזה יקרה שוב ( לחזור הביתה מיום עבודה ולראות שהבית שלך מוצף במי ביוב, ובבריכה הלא מתוכננת בתוך הבית צפים גרביים , נעליים, חוטים של טלוויזיה ומחשב ועוד.. לא מצב אידיאלי.).
החלטתי לפנות אליכם עכשיו מכיוון שבשבועיים האחרונים הזמנתי אינסטלטורים 4 פעמים !!!! והבעיה לא נפתרת. וועד הבית לא מוכן לשתף פעולה, ונכון לעכשיו גם לא מוכנים לשלם על פתיחת הסתימה האחרונה.
התקשרתי לעירייה כדי לבדוק מולם איך מתמודדים עם זה והם יכלו להציע לי אינסטלטור מטעמם שיפתח את הסתימה (תמורת 350 ש"ח שישולמו ע"י כל הדיירים דרך הארנונה - שזה אחלה וחבל שלא ידעתי על כך קודם, הבעיה היא שבשבת הם לא עובדים, אז אולי זה לא היה כל כך עוזר לי בזמן אמת..)
העניין הוא שמלבד פתיחת סתימה הם לא יכולים לעזור , וכל תיקון או החלפה של הצנרת וכדומה ייעשה באופן פרטי.
אני כבר לא יודעת מה לעשות. אי אפשר לחיות ככה. כרגע המים עומדים בחוץ מתחת לחלון חדר השינה (ראו תמונות), יש זבובים ודבורים ואני מתארת לעצמי שזה הזמנה למחלות. ושלא נדבר על הריחות.
אודה לכם אם תייעצו לי כיצד להתמודד עם וועד בית שלא משתף פעולה. |
קובץ מצורף:  1(72).jpg |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
15/10/2014 14:25:00 |
|
השיגי חו"ד של איש מקצוע מהמן שתפרט מצב הצנרת והדחיפות של התקון או החלפה. הוציאי נסח רישום מרוכז באינטרנט ואתרי את כל בעלי הדירות הרשומים. שלחי לועד ועותק לכל הדירים הנ"ל מכתב שבו תדרשי בתוך זמן קצוב לתקן את הנדרש תיקון , להגיש חו"ד מקצועית נגידת במידת הצורך או שתפעלי בכל דרך משפטית אחרת כמו פנייה למפקח המקרקעין בתביעה נגד הועד להסדרת העניין. אם לא ייענו בתוך הזמן הקצוב הגישי תביעה למפקח על המקרקעין נגד הועד וכל הדיירים בהסתמך על חו"ד המקצועית שבידיך. כמובן ש\כל זאת יכול עו"ד לעשות- רק שזה ייעלה לא מעט. בכדי לחזק את כתב התביעה שלך, אם יבוא הרגע, רכזי נתונים שיעזרו לך כחלק מכתב התביעה- כמו למשל איך הועד מתפקד בכלל: האם נבחר כחוק, פועל כחוק, מכנס אסיפות כחוק, מציע ומקבל החלטות , מכין חו"ד כספית חצי שנתית, האם יש גזבר מתפקד ועוד כהנה וכהנה עובדות שבעזרתן תוכלי להראות כי הועד מתפקד שלא כשורה או לא כדין.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
04/03/2014 15:29:00 |
|
שלום.
אני הייתי רוצה להמליץ ולשתף את חברי הפורום בחברת הניקיון שאני מעסיק אצלי בבניין.
זה חברה חדשה שהקימו חבר´ה צעירים ואני חייב להגיד שאני ממש מתרשם לטובה מהם, הם יעילים עושים עבודה טובה, מגיעים בזמן, והם לוקחים מחיר הוגן
הם עובדים בפתח תקווה לא יודע מה לגבי ערים אחרות
ובאמת מגיע להם מילה טובה
והמלצה
הנה המספר שלהם עם מישהו יצתרך
0506308106 - ניקיטה
מקווה שעזרתי,
יום טוב. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
23/09/2014 21:17:00 |
|
|
23/09/2014 22:47:00 |
|
|
|
25/08/2014 22:14:00 |
|
|
25/08/2014 23:01:00 |
|
יש פרטים רבים שיש לברר כאשר הפרטים הבסיסים החשובים ביותר הינם :
1. רישיון ממשרד התמ"ת. 2. חוזה אשר אין בו תנאים מקפחים או לחילופין חוזה שאושר כחוזה אחיד. 3. חילוץ ממעלית תקועה 24 שעות ביממה ללא תשלום נוסף לתשלום החודשי. 4. תדירות הטיפול השוטף במעליות. 5. ביטוח חברת המעליות על תאונות כתוצאה מתקלות במעלית. 6. ניסיון. 7. עלויות. 8. זמן תגובה לתקלות.
בברכה
אייל פלטק - עו"ד
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
26/08/2014 11:08:00 |
|
צריך לקרוא טוב את החוזה הנוכחי ולראות אם הוא מקויים כלשונו, שווה לבוא אליהם בהצעה ובדיקת התקשרות לפני עזיבה. חברה חדשה יכולה לדרוש שיפוצים יקרים מסוימים לפני החתימה. חשוב לבדוק את עניין הביטוח. חברות קטנות=ביטוח קטן. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
26/08/2014 11:32:00 |
|
מדובר במעליות חדשות של KONE, אשר מתוחזקות באופן מונופוליסטי ע"י חברת ישראליפט (שנרכשה ע"י KONE), במחירים שערוריתיים, ובמקרה של חוזה ללא חלפים - מחירי החלפים גם הם שערוריתיים. לדוגמא, מראה קומה (חץ) בעלות של 1400 ש"ח. מדובר בבעיה רווחת בשוק המעליות החדשות. חברות נוספות מתנהלות באותה צורה ונוצר ממש קרטל, שאני מקווה שהמדינה ערה לו ושהרשות להגבלים תטפל בו בקרוב. כמעט לא ניתן למצוא חברת מעליות שתסכים לתת מענה למעליות חדשות של KONE, אם מסיבות של "שמור לי ואשמור לך", כלומר מתוך אינטרס לשמור על הקרטל ולפגוע בתחרותיות, ואם מסיבות של קושי בהשגת חלפים, כיוון שגם ל-KONE יש אינטרס לפגום בתחרות, ומוכרת אך ורק ל"בעלי רישיון" מטעמה.
מניסיונות הידברות קודמים עם ישראליפט, אין עם מי לדבר.
לגבי החברה החדשה- היא לא דורשת שיפוצים. היא מסוגלת לטענתה להשיג חלפים מקוריים. אישית, אני מטיל בכך ספק ומודאג מכך, אך יתר חברי הוועד והדיירים פשוט מאסו בבריונות של ישראלפיט. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
21/09/2014 20:38:00 |
|
|
26/08/2014 15:54:00 |
|
|
21/09/2014 18:13:00 |
|
|
|
|
14/09/2014 20:28:00 |
|
|
14/09/2014 22:13:00 |
|
מערכת סולארית מכילה רכיבים רבים כגון :משאבת סחרור, רגשים, לוח פיקוד, משחררי אוויר ועוד ..במידה ואחד מהם לא תקין המערכת לא תתפקד .לפתרון הבעיה יש לזמן טכנאי דודים המתמחה במערכות סולאריות לאיתור התקלה ולתיקונה. בברכת שנה טובה נאמ- מנהל הפורום. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |