מדור ועד הבית |
מאמרים |
קישורים |
שאלות נפוצות |
הודעות מנהל |
פניה למנהל הפורום ניהול ועד בית - "וועדי כל הבתים התאחדו". הפורום נותן ייעוץ מקצועי לועדי בתים חדשים וותיקים בכל הקשור לניהול ועד הבית. הזדמנות נדירה ליצור קשר בין ועדי בתים כדי לעזור האחד לשני במתן פתרונות בכל הקשור לניהול ועד הבית.
מנהל הפורום: נאמ.
אני גרה בבנין 8 קומות 23 דיירים
היתה אסיפת דיירים
וועד הבית החליט שהוא עוזב את וועד הבית ולא מעונין להמשיך .
הדיירים לא מוכנים לקחת את התיק של וועד הבית אף דייר לא מוכן להיות בוועד
שום דייר לא מוכן לקחת חברת אחזקה בבנין
מה עושים במצב כזה למי פונים שאין וועד ומה עושים ?
הועד שעזב חייב לדעת כי חלה עליו אחריות משפטית כל עוד לא נבחר ועד חדש. תחול עליו אחריות אם ייגרם נזק לרכוש המשותף בגלל אי פעולתו. עליו להמשיך לכהן עד שייבחר ועד חדש. אני כדייר הייתי מיד כותב להם בכתב ומזהירם כי האחריות חלה עליהם. במידה ואיש לא רוצה ואכן כל הדיירים הביעו התנגדות להיות בועד יש לפנות, וכל דייר יכול לעשות זאת, למפקח המקרקעין בלשכת הטאבו ולבקש שהוא ימנה ועד חיצוני. כדאי לידע את הדיירים שבמקרה כזה זה יעלה להם כסף והרבה כסף, אם ימונה גוף חיצוני כמו חברת ניהול. הייתי שם מודעה בבניין ומיידע שתהיה פנייה כזו ושזה יעלה כסף וכדאי שמישהו יתעשת ויתנדב ואולי יהיו כמה חברים בכדי להקל על העבודה.
שלום,
ברצוני לדעת למי שייך הברז להלן אם צריך לתקנו, לועד או לדייר ?
ישנן 2 צינורות שעוברים לכל גובה הבנין שמובילים את המים לחימום המים בדוד הסולארי שנמצא בכל דירה.
לכל צינור כזה יש ברז יציאה/כניסה לדוד (ממש צמוד לצינור).
שלום, אני מחליפה את הועד הקיים בבניין, וברצוני לרשום "פרוטוקול" על קבלת הועד עם פירוט מדוייק על יתרה בבנק ובקופה הקטנה, האם יש למשהו ראיון איך לרשום את הפרוטוקול שלא אפספס כלום. תודה
כל זמן שיש ועד מכהן עליך לפנות אליו שהוא יודיע על אסיפה שלא מן המניין שתדון בכל הנושאים על הפרק, עם פרוט נושאים אלו מראש לפני האסיפה. אם הוא לא ירצה, תודיע לו שבכוונתך לאסוף שליש חתימות מסכימים מבין הדיירים ואם תשיג אותן תודיע לו כי עליו לכנס אסיפה, אם הוא לא יסכים תודיע אתה בעצמך. בהודעה יפורט מהלך העניינים כמו שפרטתי. כמו כן מועד ושעת אסיפה, הצעות החלטה מפורטות, מתן אפשרות להגיש הצעות נוספות עד 4 ימים לפני האסיפה. (יש לצין כי מה שלא הוצע ונכתב והדיירים יודעים עליו לא יידון ו באסיפה ) כמו כך על כך שאם לא יהיו יותר ממחצית הדיירים היא תתכנס אחרי חצי שעה מהשעה שנקבעה. הודעה זו יש לתלות בחדר המדרגות, לשים לכל דייר בתיבה ולשלוח בדואר לבעלי דירות משכירים שאיש לא יגיד-לא ידעתי. אם לא הצלחת לאסוף חתימות שלשי מהדיירים והועד לא הסכים לקבוע אסיפה, עליך לפנות למפקח. דרך אגב אין כזה דבר יושב ראש הועד-כל נציגי הועד ורצוי שיהיו לפחות 2, שווים ושאחד מהם ימונה כגזבר. היושב ראש היחידי הוא זה המתמנה בתחילת האסיפה לנהל את האסיפה ולא יותר מכך. במידה ולא תנהג כך ובכל זאת תעשה אסיפה אתה מסתכן שמישהו מהדיירים יוכל בקלות לתקוף את כל המינויים וההחלטות שתקבלו ולבטלם.
אני פניתי לועד הבניין אשר אמר לי כי אינו מעוניין למלא את התפקדי וביקשתי ממנו לאסוף אסיפת דיירים ולמנות ראש ועד חדש, הוא הבטיח בפני אך לא קיים את הבטחתו. בנוסף לאחר שיחה טלפונית עם הועד נאמר על ידו כי הוא העביר את סמכותו על מישהו אחר ללא אסיפה או בחירות על דעת עצמו.
לפי התקנות, 1) ועד זאת זכות ולא חובה ובמידה והוא אינו מעוניין אין לי אפשרות להכריח אותו מעבר לבקשה. 2) במידה וועד לא מתפקד מחובתי בתור בעל דירה לנסות ולאסוף אסיפה על מנת למנות ועד חדש כחוק. 3) להיות בועד ניתנת עד 5 אנשים בהם ראש ועד וגזבר.
אני נמצא במצב מאד מאד בעייתי ואין לי פתרון. לנסות ולאסוף אסיפה באופן עצמאי ניראה לי הפתרון הכי ריאלי. אבל אני צריך את התקנות בחור על מנת לתת גיבויי לדבריי.
חבר ועד שנבחר לא יכול כך סתם להפסיק, הוא חייב להעביר האחריות כמו שצריך. האחריות המשפטית עליו אם יקרה משהו. תכין נוסח הודעה , העבר אליו ואמור לו שאתה תפרסם על הלוח כאילו הועד פרסם ואתה תנהל את הישיבה. יחסוך לך איסוף חתימות. החוק מפרט את מה שצריך לעשות בדיוק כמו שכתבתי לך מקודם.
* אני בעל דירה בקומה עליונה. * הגג במצב ירוד וקיימת נזילה ולא בוצע עדיין שיפוץ לגג. * הועד עובר דירה ואמר שהוא העביר את התפקיד למישהו אחר. * לא כונסה אסיפה ולא נאספים כספים כלל במשך חצי שנה.
אני לאחר מחקר הגעתי למסקנה. * שלחתי מכתב רשום לועד בוא אני מבקש לכנס אסיפה אחרת במקרה הגרוע אני יפנה למפקח. * במידה ולא תהייה יתייחסות אני ישתדל לכנס אסיפה בעצמי. * אם אני לא יצליח אני שוכר ע"וד ויפנה למפקח למקרקעין. * במקביל אני יתבע את הדיירים על זיפות הגג.
ניראה לאן אני יגיעה אבל האחריות היא שלי מאחר והנזק יגרם לדירה שלי. אני חושב לשלם 4אלף לעוד עדיף על כל הנזק שיגרם לי עם הבעיות לא יטופלו.
לגבי הזיפות- השג 3 הצעות מחיר. הצג אותן לפני כל הדיירים ובקש להשתתף או שתתבע מהם השתתפות. אם לא יגיבו והועד לא מתפקד- תצטרך כנראה לבצע לבד ולתבוע מכל אחד כסף בבית משפט לתביעות קטנות. הכל צריך להיות מתועד ומצולם, שבתביעה יהיה לך מספיק חומר.
במקום שהעירייה תטפל ותגבה אזרחים אנחנו צריכים כמו כלבים להילחם על כל שטות ושטות.. למה במדינה מתוקנת חברות ניהול חיצוניות כחובה . ואם לא משלמים מתערבת ועושה סדר. למה אני משלם ערנונה ומיסים? אם אין שום עזרה לאזרחים.
בקיצור חשבתי שאני ימצא פיתרון קסם לכל הבעיות אבל נתקלתי באטימות וחוסר אחריות מוחלט.
אפילו חברות כמו האגודה לתרבות הדיור יתבררו כהונאה לשמה.
אני גר בבניין חדש בן שלוש שנים. הבניין הוא של 5 קומות (9 משפחות).
בבניין מתקנות מספר מערכת תשתית כגון :
1. מז"ח (מותקם על צינור מים הראשי ותפקידו למנוע חזרת
מים מבריכת מים לצורכי כיבוי אש שהינה בריכה מים
עומדים המותקנת בבניין, ודליפתן למים המסופקים דיירים.
2. מערכת סולרית משותפת.
3. משאבת מים המחוברת לבריכת מי כיבוי האש שתפקידה
לספק לחץ מים בעת שימוש בצינורות הכיבוי בזמן שריפה.
אילו בדיקות חייבים לבצע כאחזקה מונעת שנתית כדי שהמערכות ימשיכו לתפקד בצורה יעילה ?
אנו בניין חדש (שנה מהמפתחות) עד עכשיו לא שילמנו על אחזקת מעלית,
הבניין הוא בן שש קומות ללא חניון תת קרקעי, מותקנת בו מעלית רגילה (לא MRL)
הסכום שכפיר רוצים הוא מטורף ונע בסביבות ה 800 ש"ח צמוד למדד כמובן, וללא כיסוי על חלפים.
ניסיתי להביא מישהו שיתן הצעת מחיר אך אותו אחד אמר לי מייד שכפיר מתקינים לוח ייחודי להם ואין אף אחד בשוק שיכול להתמודד עם זה חוץ מהם. לטענתו במידה והוא היה לוקח את המעלית המחיר היה כחצי מהמחיר של כפיר. וכולל חלפים.
שאלתי היא האם יש כן חברה שיכולה לתת שירות למעליות האלו? (לטענת אותו אחד זה וודאי שאף אחד אחר לא יכול) זה פשוט מתסכל לשמוע שבבניניים אחרים משלמים פחות בצורה משמעותית.
אשמח לשמוע את מומחי הפורום.
תודה רבה
הבניין בבית שמש.
חוץ מהמחיר הייתי בודק עבור אלו שרותים הם יגבו כסף כמו החלפת חלקים ואיזה חלקים, איזה שרות כלול במחיר ואיזה לא. ובעיקר והכי חשוב- הביטוח. מניסיוני חברות מעליות רבות נותנות מחיר נמוך בתשלום חודשי אולם הביטוח שלהם נמוך בהרבה מהחברות החזקות וזה מאד חשוב במקרה של ארוע בטיחותי והיו דברים מעולם. אני הייתי דורש לקרוא את כתב השרות ולראות את הפוליסה של החברה לפני שבוחר בה. הבא את זה לכאן כמסמך מצורף וננסה להבין ולעזור.
צריך לבדוק את החוזה עם החברה , הכוונה לחוזה ההקמה ולראות בו מה חובותיכם כמאכלסים כלפי החברה, קשה לי להאמין שהחברה תבנה מעלית בלי בטחון שהיא עצמה ורק היא תיתן שרות הלאה. 800 זה לא הרבה, אנחנו בנין 7 קומות משלמים לישרליפט 1350 אולם כולל חלפים.
היי מנחם. היה לנו את אותו הסיפור.. ביצעתי סקר שוק מקיף וקיבלתי הצעות ממספר חברות, ולבסוף הלכנו עם חברת שחמט. הם החליפו את "לוח הפיקוד" של המעלית. אומנם זה עלה לנו לא זול (10,000 שח אחרי הנחה) אבל זה משחרר אותנו והיום ניתן לעבור לכל חברת מעליות שנבחר.. נשארנו איתם גם בשירות שהיה זול משאר החברות. אנחנו נמצאים בצפון הארץ אבל שמעתי שהם פתחו סניף במרכז אז שווה לבדוק.
וחלקה של אותה דירה ברכוש המשותף.אשמח לשמוע פירוט לנושא:
חוק,תקנה.איך קביעת הסכום נעשית בהתחשב באילו פרמטרים במקרה של בניין שאין בו הסקה משותפת.אין בו בריכה משותפת.אין בו חדר כושר ומלבד מערכת צובר גז ומעלית אין במשותף מאומה.בבניין יש 6 דירות של שלושה חדרים ושתיים מתוכם עם מרפסות וכל היתר הם עם ארבעה חדרים.אודה למי שיכול להסביר לי כיצד גובה תשלום לוועד צריך על פי דין,חוק,תקנה או נוהג מקובל צריך להקבע?
תודה.
הוצא בטאבו דיסק עם תשריט וצו הבית המשותף. שם אמור להיות כתוב מהו חלקו של כל נכס ברכוש המשותף וזה החלק שלו בתשלום החודשי לפי הסכום השנתי של ההוצאות לכל הבניין לפי החוק משלמים לפי החלק היחסי הזה אולם יש מקרים רבים שהדיירים מחליטים לגבות שווה בשווה, זה טוב כעל עוד איון מי שמתנגד. ברגע שאחד מתנגד-צריך לחוזר לשיטה הקודמת או לשנות הגביה רק לדירה שלו. לדוגמא הוצאות שנתיות 100,000, 20 דירות, כל דירה תשלום 5,000 לשנה- בשנים עשר תשלומים שוים..
בבניין קיימים מאגרי מים, הם לא טופלו במשך מספר שנים, הבנתי שהוועד הקודם ביטל אותם כדי לחסוך בעלות החיטוי ועלות החשמל בגין הפעלת המשאבות, בבניין אין בעיה של לחץ מים באף דירה, האם זה חוקי לבטל את המאגרים?
לאחרונה הודענו, נציגי הועד, כי בכוונתנו לסיים את פעילותינו כועד פעיל. מאחר שאין "קופצים" על התפקיד, אנו שוקלים להודיע על התפטרות וניתוק הבניין מהשירותים והמערכות שבשימוש: חברת ניהול ונקיון, חברת חשמל, תחזוקת מעליות וכו´ (זאת בהנחה שלמישהו ימאס בשלב זה או אחר, ויקח את התפקיד אליו). גם לאחר התנתקות זו, ישנם שירותים אשר הם משותפים לעוד שני בניינים כגון - חשמל לחניון תת קרקעי משותף, תחזוקת מאגר מי שתיה, משאבות, גנרטור, מע´ ספרינקלרים. מצד אחד אנו לא מעוניינים להיות קשורים, אך מצד שני אין זה הוגן לא להשתתף בהוצאות עם יתר הבניינים, כפי שנעשה כעת, מדי חודש בחודשו. לכן, לא ברור איך באמת ניתן לסיים את הפעילות? זה הביא למצב של פעילות בכפיה, ממש. איך לדעתכם, ניתן לסיים את פעילות הועד ומבלי ליצור סיבוכים מיותרים?
אתה לא יכול סתם כך לקום וללכת ועוד בנוסף לגרום נזק לדיירים. אין לך מנדט לנתק מכשור ושירותים, אתה לא יכול לעשות זאת בלי שהאסיפה נתנה לך מנדט וזה בטח לא יקרה.
יש לך אחריות מסוימת, עשה את המינימום עד שייבחר ועד חדש. צריך להחליט עם כל הוועדים האחרים ודיירים אחרים כמה שניתן לגבי האופציות ולפרסם הודעה ולאסוף אסיפה. בכל זאת אנשים גרים בבניין וכל מה שאתה מתאר רק יפגע ברכוש שלכם ובערך הדירות.
לפי החוק אם לא נבחר ועד המפקח על המקרקעין יכול לבחור חברה חיצונית בתשלום במקומו וזה בהחלט לא ינעם לדיירים. נשמע סבוך, כמה בניינים. לא ברור ממה שאתה כותב אם היתה התנהלות טובה משותפת של הוועדים של כל הבניינים. לא ברור מה קרה כאן, אנו רואים את קצה הגירסה שלך בלי לדעת את פרטי המקרה.
תודה. למרות מערכות משותפות לשלושה בניינים, הועדים וחברות האחזקה שלהם, נפרדים. המצב נוצר כפשוטו: כסף לא חסר, הדיירים לא מסוכסים רק לא רוצים לשאת בנטל (לא מאשים אף אחד), המערכות תקינות. התנתקות אינה מעשית. זה ברור. לא יתכן שאם לא רוצים להחליף את נציגי הועד, עליהם לשמר את המצב, קרי, להעביר תשלומים עבור המערכות המשותפות לשלושת הבניינים, לדאוג לגביה ולניהול החשבונות. חשבנו לקבל הצעות לחברות ניהול שנותנות שרות כולל המחליף את הועד. יש המלצות לכאלה?
שלום,
אני מתגוררת בקומה שלישית התקנתי מזגן חלון כשהיחידה החיצונית היא מתחת לחלון החדר. עכשיו אני רוצה להתקין סורג בטן. איש הסורגים אמר לי שאם תהיה לי בעיה במזגן הרי לא תהיה בעייה לפרק/להוציא את הסורג בשלמותו כדי לתקן או להוסיף גז ליחידה החיצונית. האמנם? האם טכנאי מזגנים יסכים לפרק?
תודה מראש על המענה
כל טכנאי והגחמות שלו. ככלל סורג מן הראוי שיותקן כך שניתן לפרקו בשעת חירום בקלות על ידי הדיירים כמו במקרה חס וחלילה של שריפה. אם את תוכלי לפרקו מבפנים הדירה לא תהיה בעיה לטכנאי המזגנים.
שלום, אני ועד בניין משותף עם 16 דירות. אחת השכנות לאחרונה טענה שהופיע עכבר/חולדה אצלה בדירה, וטוענת כי יש לבצע ריסוס של כל הבניין כנגד מכרסמים. אף דייר אחר לא התלונן על מכרסמים והם לא נראו באף שטח משותף של הבניין. האם ועד הבית אחראי על כל עכבר שנכנס לאחת הדירות ויש צורך לבצע ריסוס כנגד מכרסמים? או להתעלם מהשכנה שתפתור את הבעיה של העכבר "הפרטי" שלה לבדה?
שלום רב,
אני גרה בקומה הראשונה, בבניין של 7 קומות, לאחר שהוצפתי פעם אחת בצואה של כל הדיירים ולא רק אני הוצפתי כל דייר בקומה הראשונה קרה לו את המקרה הזה, (הבניין הוא ישן לכן יש סתימות שגורמות לביוב לצאת מהמקלחת ומהשירותים ולהציף את הבית).
החלטתי שאני לא יסבול את ההצפות והתנתקי מהצינור המשותף ועשיתי לעצמי צינור פרטי לביוב, ועד הבית החליט לתבוע אותי ביחד עם עזרתו של תרבות הדיור ובנוסף התלונן עלי בעייריה ולהזמין פקחים על "בניה לא חוקית", הוא דורש ממני להסיר את כל הצינור ולהתחבר שוב לצינור המשוטף
האם מותר לועד הבית לתבוע אותי על הקו הפרטי ולדרוש ממני זאת? איך אני אמורה להתמודד עם ועד בית כזה?
אשמח לתשובה מהירה
המון תודות
הוועד יכול לפעול נגדך רק אם שינית חזית בניין. האם הודעת להם על כוונתך להתקין צנרת כזו? האם ביקשת מהוועד תקן את מערכת הביוב הישנה הגורמת לך נזק? האם תבעת מהוועד עבור הנזק? האם הודעת לו שתשתתפי בהוצאות לתיקון הצנרת הישנה בעת הצורך? את חייבת לפי החוק אפילו שהתנתקת. אני מציע שתכתבי לוועד מכתב ובו תצהירי כי אם יתקנו את מערכת הביוב הישנה ויפצו אותך על נזקים שנגמרו לך, אם את יכולה להוכיח, תסכימי להוריד את הצנרת שלך. נראה אם יעמוד באתגר. האם עוד אנשים בבניין עשו כמוך?
הוועד עושה מה שבא לו, כל הדיירים מפחדים מהוועד לכן לא עושים כלום ולא מדברים, מדובר באישה משוגעת שעשתה הכול אבל הכול בשביל להעיף את הועד הבית הקודם מתפקידו ולגרום לו לעזוב את הבניין ולקחת את התפקיד לעצמה. אין טעם לדבר עם האישה הזאת כי בסופו של דבר יהיה מה שהיא מחליטה. מדובר בבניין שרוב הדיירים הם זקנים, ואלה שצעירים הם בשכירות ולא מעניין אותם הועד, בנוגע לביוב רק כאשר שכבר יש הצפה באחד הבתים אז הועד מתקן, מתקן בכך שהיא קוראת לאינסטלטור הוא משחרר את הסתימה( מוציא משם מגבות, גרביים, טונות של מגבונים) והולך לא עושה מעבר. לכן לא אמרתי לה כלום ועשיתי זאת ללא ידיעתה.כי ידעתי שאיתה זה כמו לדבר בקיר, בנוגע לחזית לא היה שינוי, הדירה שלי פונה לחניה של הבניין (מאחורה) כך שבכלל לא רואים את הקו ביוב שעשיתי.באותו רגע שהוצפתי לא חשבתי על לצלם את הנזק כול מה שחשבתי הוא מה אני עושה עם כול החרא הזה אז אין לי הוכחות לנזק שהיה לי. אתמול היא הביאה את מהנדס העיירייה שידרוש ממני להוריד את הקו הביוב הפרטי הוא בעצמו היה אדיש למצב ואמר שזה לא חוקי , צילם את הכול ומילא דוח שאותו אמר לי ב4 עייניים שיכח לעייריה לטפל בו המון זמן במילים אחרות הדוח ישכב בערמה מסויימת ותחכה שיטפלו בו, הבעיה היא שהאישה הזאת לא מרפה היא תעשה הכול בשביל שבסוף היא תקבל את מה שהיא רוצה! אלה שנלחמו איתה כבר פרשו ועזבו את הבניין אני מקווה לא לפרוש ולהצליח לגרום לכך שתעזוב אותי בשקט.
אבל באמת היית צריכה לשאול אותם קודם אם זה חוקי ומותר. מה שכן, נראה לי ילדותי ומפגר לבקש ממך לחזור לביוב של הבית, אז את צריכה לנסות להגיע איתם לפשרה כלשהי בנושא הזה. אולי לשלם על החריגה מכללי הבנייה, כמו שקוראים לזה. אני לא בטוחה שהם יכולים להכריח אותך להתנתק ולהתחבר מחדש אליהם. נראה לי ממש מוגזם.
הבנין שלנו קיים כבר 13 שנה. זהו מגדל בן 18 קומות על הטיילת בבת ים. מההתחלה היתה שמירה של 24 שעות בלובי וכל מי שקנה דירה בבנין ידע שישנה שמירה 24 שעות.
לאחרונה, התייקרה מאוד אחזקת השומרים עקב העלאת שכר המינימום והתשלומים הנילווים וישנם דיירים שטוענים שקשה להם ודורשים לבטל לפחות משמרת אחת.
דיירים אחרים לא מוכנים לשמוע על כך בשום אופן. חלק מציין שקנו את הדירה בגלל השמירה סביב השעון.
מבלי להיכנס למשמעות של בניין בבת ים, על הטיילת, ללא שמירה, האם יש באפשרותם של מספר דיירים לגרום לביטול השמירה או חלק ממנה? האם זו עוד החלטה שמתקבלת ע"י הצבעה באסיפת הדיירים או שזו החלטה בסדר גודל של ביטול המעליות?
על מנת לענות יש לבדוק את התקנון הרשום של הבניין והאם יש בו קביעה בעניין זה וכן את חוזי הרכישה של הבניין מהקבלן והאם הוא קובע הסכמות לעניין זה. ככל ואין התייחסות לכך בתקנון יש לבדוק הנושא לעומק ומכוח מה התקבלה ההחלטה מלכתחילה על העמדת השמירה וכיוב על מנת לדעת באיזה אופן ניתן לשנות אותה.- מנסיון – אני סבור כי תהיה לכך התייחסות בתקנון הבנין / בחוזי הרכישה במידה וטרם נרשם בית משותף.
התקנון פורסם ע"י האגודה לתרבות הדיור: "ההחלטות שאותן יכולה האספה לקבל ברוב דעות, למרות התנגדותם של חלק מהדיירים, אלה הן בדרך כלל החלטות שאינן משנות זכויות ממשיות של בעלי הדירות אלא נוגעות לניהולו של הרכוש המשותף. החלטה אשר שוללת מבעלי הדירות שירות מן השירותים שהם רשאים לסמוך עליהם, שעה שרכשו את דירתם באותו בית משותף, היא החלטה המשנה את זכויותיהם של בעלי הדירה ואין לה כל תוקף."
זה תלוי בכל רשות והחוק עזר שחל עליה . יש חלק מהרשויות המקומיות/ עיריות בארץ שהחלו איסור שכזה בחוק העזר העירוני ועל מנת לענות יש לבחון בגין מקום מגוריכם.
יש לנו חניון תת קרקעי עם 124 חניות המואר ע"י פלורסנטים. הגיע אלינו נציג של חברה שטוען שיכול להוזיל את חשבון החשמל שלנו בחניון ב60% ע"י החלפת נורות ללדים.
האם יש למישהו ניסיון קודם עם החלפת תאורה ללדים בחניון?
בהחלפת נורות פלורסנטים לנורות לדים יש חסכון ניכר עקב הפעלה ישירה של הנורה לאחר הוצאת / ביטול המשנק והסטרטר. הלד הוא 18 וואט לעומת 36 וואט לנורה שהייתה . מעבר לכך יש לקחת בחשבון את העלות הראשונית שכרוכה בכך והיא לא זולה, אך שבסופה החסכון יהיה כלכלי לאחר בערך כשנה.
נושא כיבוי אש הוא נושא רגיל, בכיבוי אש לא משחקים.
מי שמחפש חברה אמינה לכיבוי אש עם מערכות מתקדמות,
אמליץ על חברת י.פלג הנדסה ובטיחות אש בע"מ אשר ממוקמת ברשלצ - מספקת שירותים בתחום כיבוי אש לעסקים.
שלום, לאחרונה קיבלנו הוראות ממהנדס הבודק את המעלית אחת לחצי שנה כי יש להתקין מעקה על גג התא עפ"י הוראות המפע"ר. השאלה היא על מי חלה חובה התקנה? על הדיירים? או על חברת אחזקות המטפלת בשוטף במעלית זו? והאם הדבר הוא בגדר חובה או רשות?
חשוב לציין כי אנחנו תחת חוזה שירות מאותה חברת מעליות, ובמקרה זה האם עבודה מסוג זה (זאת עבודה נטו לטובת הטכנאים/בודקים) לא אמורה בכל זאת להיות על חשבון חברת מעליות?
על המעלית בתוך הפיר שלה?!!! או על מבנה המכונות על הגג החיצון? ומה אומרת חברת המעליות עצמה? ולמה לא דרש זאת עד היום? האם השתנה החוק? משהו כאן לא ברור. כמובן כדאי לבדוק את החוזה שלכם עם חברת המעליות לראות מה חובות וזכויות של שניכם.
המעקה הוא על גג תא המעלית, יש מסמך מסודר של משרד העבודה המציין את המידות הדרושות ומטרתו כמובן לשמור על בטיחותם של טכנאים/בודקים שמטפלים במעלית. אף דייר כמובן לא נכנס לתוך פיר ולא עולה על המעלית. החוק כפי שאני מיבן קיים עוד מ2013 אך משום מה או שלא נרשמה הערה בדוח ביקורת או שלא התייחסות מצד חברת מעליות או/ו חברי ועד קודמים. כעת חברת מעליות שמטפלת לנו באחזקה שוטפת של מעלית שלחה הצעת מחיר להתקנת מעקה.
חברת המעליות היתה צריכה לבנות לפי החוק ולפי התקנות. מתי בנו? האם הקבלן שבנה זמין? צריך לאתר את חוזה בינו לבין חברת המעליות. שחברת המעליות תוכיח שלא היתה צריכה לבנות את המעקה. האם בדקתם את החוזה שבין הועד לבין חברת המעליות?
בכניסה לבניין שלי ישנו כניסה למבואה של 2 בניינים
הכניסה למבואה שייכת ל2 הבניינים והלכלוך והעשבייה פשוט מזעזעים, אף אחד לא איכפת לו, במיוחד ועד הבית.
מה ניתן לעשות, האם ניתן לפנות לעירייה שתפעיל את ועד הבית?!
אם יש ועד- יש לכתוב לו מכתב שיתחיל לעבוד ולטפל במה שצריך ואם לא יעשה כן- תבקשו לכנס אסיפת דיירים שלא מן המינין בכדי לבחור ועד חדש ואם גם זה לא יקרה- תודיעו שתפנו למפקח על המקרקעין לבקש פיזור הועד ובחירת ועד חיצוני בתשלום. כדאי לשלוח במכתב לועד, לשים הודעה על לוח מודעות ולשים בכל תיבת דואר ואם יש דירות שכורות לשלוח לבעלי הדירות. מציע להוציא באינטרנט נסח רישום בית מרוכז לראות מי הבעלים. עולה 10 ₪.
.jpg "** המרכז למעבר דירה")
.jpg "** דף נחיתה לרכישת וילונות")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
.jpg "** דף נחיתה פרגולות אלומיניום")
