10/11/2013 01:49:00 |
|
שלום. אשמח לקבל הכוונה כלשהי בנושא.
מכיוון שאני מתגוררת בקומה האחרונה, הסכמתי לשלם לוועד הבניין 13 אלף שיוחזרו לי בהמשך על ידי הדיירים, בעבור תיקון גג לקראת החורף.
וועד הבניין מינה לשם כך עובדים והגג תוקן.
לא עבר חודש מאז והגשמים החלו והגג ש"תוקן" החל לנזול פנימה לתוך דירתי. מאחר שהתיקון לא נעשה כראוי והכסף שולם במלואו, פנינו לוועד הבית שייזמן את העובדים האלה בשנית ושיתקנו כראוי את הגג בעבורו שולם להם. על כך ענה לנו וועד הבניין כי הוא זימן את העובדים בפעם הראשונה, אך אינו נושא אחריות על עבודתם וכי אין בכוונתו לזמן אותם בשנית וזה מה יש.
כתבנו מכתב בשם כל דיירי הבניין. מהם הגורמים אליהם ניתן לפנות בעניין עוול זה? אשמח לתגובה, חנה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
02/11/2013 11:28:00 |
|
|
02/11/2013 17:03:00 |
|
|
|
01/11/2013 18:34:00 |
|
|
02/11/2013 10:12:00 |
|
Idanps
|
- |
לא |
|
|
|
|
30/10/2013 19:31:00 |
|
אנחנו מקבלים "שירות" מחברת טיסנקרופ מעליות.
שמתי לב שמחירי החלפים יקרים ביותר. כל בורג אצלם עולה מאות שקלים.
כל תיקון קטן יכול להסתכם באלפי שקלים.
כמה עולה מתג פשוט לפעמון במעלית?
האם מישהו החליף נעלי סלקום לדלת?
אם כן מה המחיר?
האם ניתן לקבל הצעות מחיר לחלקי מעלית? רוב הטכנאים לא מוכנים לתת הצעת מחיר לפני שעוברים אליהם. האם יש דרך אחרת להשוות מחירים? האם ניתן לקנות חלקים לבד דרך ספק אחר?
מתי יגיע "הגולן טלקום" של עולם המעליות?
אשמח לשמוע חוויות שלכם. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
14/10/2013 13:39:00 |
|
שלום רב
אני מעוניין לקבל המלצות על נותן שירות לבניינים משותפים שיהיה אחראי על כל ענייני הוועד הכוללים: חשמל, גינון, אינסטלציה, גביית כספים וכו´. אדם שיהיה אחראי, מסור, אמין ואכפתי וכמובן לא יקר. מדובר בבניין בעל 4 קומות בתל אביב.
אודה אם מישהו יכול להמליץ ולתת פרטי התקשרות של אדם כזה, לא של חברה או ארגון גדול.
תודה
ליאור |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
27/10/2013 20:10:00 |
|
|
28/10/2013 17:06:00 |
|
|
|
21/10/2013 18:14:00 |
|
|
28/10/2013 09:44:00 |
|
לגופה של שאלה- מספר ימים נראה סביר בהחלט. אם יש לועד בעייה בהתארגנות להצגת החומר שאיש הועד יגיד לך מתי החומר יהיה זמין. אם הוא מתחמק או נוקב בזמן לא סביר- יש דברים בגו. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
22/10/2013 10:02:00 |
|
דיירים רבים כבר הבינו שיותר משתלם להעסיק חברה לניהול ועד בית, מאשר להטיל את עומס העבודה סביב אחזקת וניהול הבניין על כתפי הדיירים עצמם. אנו בניהול ואחזקת מבנים.COM , מציעים עבורכם ניהול ועד הבית המשתלם ביותר עבורכם. אצלנו תקבלו מענה מושלם, כיון שאנו לוקחים בחשבון את כל המשתנים והצרכים המיוחדים שלכם כדיירי בניין משותף, ומתאימים לכם חברה לניהול ועד בית שתיתן מענה לכל הדרישות שלכם, ותתאים לכם כלכלית. ניהול ועד בית המורכב מתחומים רבים ומורכבים, הפך להיות היום לשירות נפוץ. ניתן למצוא בשוק הרבה חברות של ניהול ועד בית שעושות עבורכם את כל העבודה, אך רק חלקן יהיו יעילות באמת לשביעות רצונכם המלאה. להלן הפרמטרים שיסייעו לכם להבחין בחברת ניהול מקצועית ויעילה, באדיבות אתר ניהולואחזקתמבנים.com. |
קישור מצורף:  איך בוחרים ניהול ועד בית |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
18/10/2013 22:04:00 |
|
וע דהבית מעסיק באופן קבוע ע"י משכורת חודשית, עובדת נקיון ומשלם עליה ביטוח לאומי בלבד.
מידי פעם אנחנו מעסיקים גנן ליום אחד (לפי קריאה טלפונית) ולעיתים מזמינים אינסטלטור, סייד גגות ושאר בעלי מקצוע הדרושים לתיקון ושיפוץ הבנין.
יש לנו ביטוח צד שלישי בלבד.
האם אנו צריכים ביטוחים נוספים כדי להגן על ועדת הבית ו/או הדיירים מפני תביעות אם חו"ח יקרה משהו לאחד העובדים הנ"ל?
תודה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
20/10/2013 14:49:00 |
|
אם הם מועסקים כחוק כשכירים - מה לגבי הפרשות לפנסיה? חופש? ביגוד? הבראה? כדאי לכם לבדוק עם מנהל חשבונות, אתם בעצם מוגדרים חוקית כמעבידים וצרך לפוחת תיק, יש כאן ענייני מיסוי שאיני בקיא בהם, כדאי לשאול ן מה אתם חייבים לעשות כמעסיקים. עשו לו ביטוח באמצעות סוכן ביטוח שיכסה כל הסיכונים. מי שעצמאי ומנפיק לכם חשבונית כחוק- שיראה שיש לו ביטוח ושיצהיר שהוא מבוטח , הוא וכל עובדיו.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
19/10/2013 20:13:00 |
|
המקרה הקל:בעל חנות בקומת הקרקע מסרב לשלם
ועד הבית בהתאם לגודלו היחסי של הנכס שלו. טוען
שאיננו משתמש במעלית,לא בחדר המדרגות ולא מהניקיון.
מה עושים איתו?
המקרה הקשה יותר:וועד הבית ורוב הדיירים בעלי הדירות
החליטו לשפץ חיצונית את הבית.העלות גבוהה.שני דיירים
מסרבים להשתתף בעלויות (בטענות שונות).מה עושים כאן?
איך מתקדמים? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
20/10/2013 14:45:00 |
|
כל בעל נכס משתתף בהתאם למפורט בתקנון הבית המשותף ולפי החוק. אם האסיפה תחליט אחרת- יהיה אחרת. כל עוד אין החלטה המשנה את תקנוון הבית המשותף. לגבי השיפוץ הגדול- אני מקווה שהכל נעשה כחוק- שלוש הצעות מחיר, הודעה על אסיפה כחוק, קיום אסיפה כחוק, הפצת פרוטוקול כחוק ופניות לתשלום . אם כל אלו נעשו ועדיין מסרב לשלם- שלחו מכתב אחרי מכתב בדואר רשום. לא עוזר- איימו בתביעה. לא עוזר-תביעה למפקח. אם תגיעו לתביעה- כדאי שהכל נעשה לפי החוק . |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
18/10/2013 10:12:00 |
|
|
18/10/2013 10:17:00 |
|
|
|
14/10/2013 15:22:00 |
|
בבניין המגורים שלנו 50 דירות ויש שומרים 24 שעות. ועד הבית מנהל את הבניין. יש דיירים שמשכירים את דירותיהם לתיירים לפרקי זמן קצרים. צורת השכרה זו מחייבת את השומר להיות פקיד קבלה וכמובן לעמוד על המשמר שהאורחים המתחלפים יתנהלו לפי כללי הבניין (חניות, שמירה על הניקיון וכו´).
שאלתי: האם ניתן על פי חוק לחייב אותם לשלם מיסי ועד בית מוגדלים?
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
15/10/2013 12:07:00 |
|
בהנחה שאין תקנון מוסכם לבית הקובע אחרת, חל עליו התקנון המצוי שבחוק המקרקעין. על פיו התשלומים הם בהתאם לשטחי הדירות. מידת השימוש ברכוש המשותף והשרותים השונים אינה משפיעה על התשלום. יחד עם זאת על השימוש להיות סביר, ובמצב חריג תוכלו אולי לתקוף זאת מהזווית הזו. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
14/10/2013 15:40:00 |
|
|
|
|
14/10/2013 08:57:00 |
|
|
14/10/2013 12:40:00 |
|
|
14/10/2013 13:35:00 |
|
|
14/10/2013 14:23:00 |
|
|
14/10/2013 16:43:00 |
|
|
|
13/10/2013 17:03:00 |
|
שלום רב לכולם,
רכשתי דירה לפני כשנה בבניין בת"א, בו 4 דירות הבנויות מעל 3 חנויות (ששייכות לאותה הכניסה בבניין).
בבניין אין ועד, והוא די מוזנח. כשהיה צורך בתיקונים, השכנים היו מסתדרים בינהם (ובד"כ חלק לא היו משלמים).
אני מתכנן לעבור לגור בדירה שלי בבניין, ומעוניין לבסס ועד בית נורמלי ע"פ חוק שידאג לכל צורכי הבניין והשכנים. אני מוכן גם לשמש כוועד בתור התחלה.
אשמח לקבל טיפים ותשובות לשאלותיי:
1) הבנתי שבכל בית משותף חייב להיות וועד. האם אפשר לכפות על השכנים הקמת וועד? חלקם לא מעוניינים לשלם ועד בית מן הסתם.
2) האם החנויות ששייכות לאותה הכניסה חייבות לשלם אותו סכום לוועד הבית, או לפי אחוז מסויים, ומה קורה אם יש הוצאה מיוחדת בבניין, כיצד מחשבים כמה על כל חנות לשלם?
3) כל כמה זמן מתחלף וועד?
4) צריך לפתוח חשבון בנק לוועד? איך עושים זאת?
אשמח לשמוע עוד טיפים בתחום.
תודה רבה! |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
14/10/2013 12:38:00 |
|
פנה אליהם בטלפון ואחר כך בכתב ובשר להם שאתה רוצה לארגן עד על פי החוק. נסה לארגן אסיפת דיירים- הועד להם על כך וראה מה מגיבים. אם לא יגיבו נסה לארגן כמה שיותר חתימות לאסיפה. מי שחייב לדעת- בעלי החנויות והדירות, אתר בעלים לפי נסח הטאבו המעודכן. הוצא תשריט וצו בית משותף מהטאבו. ראה מה כתוב בצו לגבי תשלומים ספציפיים של כל חנות ודירה, אם אין נתון אז כולם משלמים לפי החלק היחסי כרשום בטאבו. הוצאה מיוחדת- תלוי מה היא. אם היא מוגדרת כטיפול סביר בבית לא רציך אסיפה אבל צריך כסף. התחילו לאסוף כסף ולבנות קופה ויתרה שתאפשר לכם לשלם הוצאות דחופות בלי אסיפה בכלל טוב שתהיה יתרה רצינית לכל פרויקט שתצטרכו. לכפות ועד- אתה יכול לעשות כנ"ל, לא עזר? הודע להם שאתה מתכוון לפנות למפקח על בתים משותפים (ליד הטאבו) והוא שיארגן ועד בכפייה רק שתדעו שזה יעלה כסף. ולבית משפט משלמים . ועד נבחר כל שנה באסיפה שנתית. חשבון -בודאי. מציע לך לקרוא באתר של תרבות הדיור על ועד בית בכלל, יש שם קובץ ב"טפסים". |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
08/10/2013 16:11:00 |
|
שלום רב,
בתחילת השנה בוצע זיפות לגג הבניין, 4 דיירים שילמו את העלות (הקומות העליונות)
הועד התחיל לאסוף את הכספים לזיפות משאר הדיירים.
לאחר הזיפות נצפת רטיבות חדשה במיספר מקומות בדירות וגם בשטח המשותף, הזפת התחיל להסביר שזה לא מהזפת אלה מהקיר הצדדי וכו´
אחד מהדיירים ביטל את השיקים לזפת ותבע אותו.
הזפת מנגד ביטל את האחריות ולא ביצע שום תיקון.
מה עלינו לעשות? לתבוע בשם הבניין או להצטרף לתביעה המתנהלת מולו ע"י הדייר בבניין?
אודה לתשובתכם,
ועד הבית |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
10/10/2013 13:11:00 |
|
ביטול המחאות זו עבירה על החוק וזה עניינו של מקבל ההמחאה. אם נחתם הסכם עם הזפת- קראו מה כתוב שם לגבי ביטול אחריות. אם לא היה הסכם- יש לכם בעייה. אם הזפת לא ביצע עבודתו נאמנה- טפלו בזה מולו, טלפונים, מכתבים, התראות, משפט. הועד צריך לתבוע לבדו אם נגרם נזק לרכוש המשותף. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
03/10/2013 21:10:00 |
|
שלום!
לפני כשבועיים התקיימה אסיפת דיירים עם כרבע מדיירי הבניין בה הצגתי בתור נציג וועד מס´ הצעות מחיר להחלפת הצנרת מים בבניין.
כולם הסכימו באסיפה שצריך להחליף-לא היתה הצבעה.
עכשיו יש לי אינסטלטור מתאים במחיר הזול ביותר שקיים.
האם ניתן לגבות כספים? או שצריך לקיים אסיפה ורוב מספיק?
או צריך להחתים דיירים בדירות?
אשמח לקבל הבהרה בנושא, מתי צריך להצביע ואיזה רוב וכו´
האם יש תלות במחיר תיקון?
שבת שלום
ראובן
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
06/10/2013 10:45:00 |
|
האם כולם קיבלו הודעה על האסיפה והודעה זו פורסמה כחוק? האם הפצת את ההחלטה? האם הם יודעים על ההחלטה? האם היו כמה הצעות מחיר מתועדות? יש פרוטוקול? כלומר -האם כל הליך ההחלטה היה חוקי לפי חוק המקרקעין.
אם ההחלטה חוקית לא צריך לכנס שוב. מה שלא יהיה אתה צריך לגבות, נסה להתחיל לאסוף ותראה מה קורה. הרי לא תבצע בלי כסף מכולם. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
06/10/2013 20:43:00 |
|
|
07/10/2013 15:52:00 |
|
|
|
02/10/2013 17:25:00 |
|
|
03/10/2013 09:55:00 |
|
|
03/10/2013 14:01:00 |
|
בחוזה כלול שהם מכוונים את החלקים במעליות ע"פ דרישות משרד העבודה.700 שח נחסכו לקופת הוועד. תודה בשם הדיירים.והלקח שלמדתי,לא להסכים אוטומטית ולא להתעצל,לבדוק,ואם יש קייס לעמוד על זכויותיך. הרבה נותני שירותים יוצאים מתוך הנחה שקל לנו בוועד לשלם,כי החלק היחסי של כל דירה הוא קטן. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |