מדור ועד הבית |
מאמרים |
קישורים |
שאלות נפוצות |
הודעות מנהל |
פניה למנהל הפורום פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף.
את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום: עורך דין עפר שחל.
שלום רב, הזמנתי לביתי שרות הובלה על ידי משאית גדולה.
נהג המשאית גרם נזק רציני לאחד הקירות החיצוניים של הבניין (הנהג טוען שלא שם לב לכך..)
האם יהיה ניתן לתבוע אותי בתור מזמינת השרות(איך יכולתי להיזהר מזה בכלל...?) או ישירות את זה שגרם את הנזק בפועל ?
האם במסגרת כתב תביעה שמוגש למפקח על המקרקעין ניתן לכלול מספר נושאים שונים. לדוגמא: תביעה לצו מניעה בגין שימוש חורג של עסק בדירת מגורים וכן צו מניעה שאוסר על התקנת מזגן על חזית הבנין, או שצריך להגיש שתי תביעות נפרדות?
שלום רב
השכן מהקומה השנייה תובע מבעל הדירה שבקומה השלישית שביצע תוספת בניה על הגג
תשלום עבור זכויות בנייה שנוצלו על הגג, חלק יחסי בתקרה ובזיון לתקרה
האם התביעה לדעתך צודקת
לגבי זכויות בניה החוק קובע כך: נתקבלה החלטה על הרחבה, חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף. לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
אם הבניה על שטח משותף - יש כאן ניצול של חלק מאחוזי בנייה השייכים לכל הדיירים אלא אם יש הסכם מיוחד או התייחסות ספציפית לכך בתקנון הבית המשותף. כלומר בהחלט יש מקום לדרוש תשלום עבור שימוש בזכויות בניה של שאר הדיירים. יש לקזז מזכויות משותפות אלו את חלקו היחסי של אותו שכן שבנה. לגבי חלק יחסי וזיון בתקרה- לא ברור מה מבקשים.
שלוןם רב.
ברחוב שלנו עשו שינוי תב"ע לתוספת בנייה ובניית רעפים לדירות שבקומה השלישית
לאחר 5 שנים מקבלת ההיתר לבניה וסיום הבניה. תובע השכן מהקומה השניה –תשלומי איזון
האם מגיע לשכן תשלומי איזון. ...????
השכן עצמו תובע מהוועד תשלומי איזון? הוא כנראה לא מבין מהם תשלומי איזון, משלמים אותם לועדה המקומית לאחר מיצוי זכויות בנייה לפי תכנית בנין עיר. חסרים פרטים.
זה לא אומר בהכרח שלאותו שכן מגיעים תשלומי איזון,אבל תשלומי איזון משולמים בין בעלי דירות,לא לועדות מקומיות ולא לועד הבית.
"שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
... (ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה. ..."
אני גרה בדירת גן ומעליי 2 קומות שהקומה האחרונה בעלת עליית גג שכנראה אין בה שימוש והצטבר שם לכלוך מצואה של יונים של כמה שנים טובות,כל פעם שיונה עומדת על סורג של התריס של השכנה היא מפילה לתוך הגינה הפרטית שלי גושים של צואה שנראים ממש כמו אבנים.השכנה מצידה לא אכפת לה ולא מוכנה לעשות דבר בעניין טוענת שזה לא קשור אליה וזאת הבעיה שלי,חשוב לציין שזה סכנה ואם זה נופל לאחד מילדיי על הראשזאת מנש סכנה.האם יש לי
האם אחד הדיירים בבניין יכול לקבל את הסכמת רוב השכנים ( מעל 75%)לשימוש בלעדי בשטח משותף הגובל בדירתו גם אם בכך הוא מקפח את אפשרות השימוש של 2 דיירים נוספים הגובלים בשטח זה ומתנגדים שאותו דייר יעשה בשטח זה שימוש בלעדי?
במקרה של הצמדה השטח יוצא מגדר רכוש משותף והופך לדירה- שטח פרטי. בשימוש יחידאי [ועל זה שאלת!] השטח נשאר משותף לכל בעלי הדירות, אך רק דייר אחד משתמש בו. הוא בעצם מונע מאחרים להשתמש ברכוש שלהם ולכן צריך הסכמה של 100%.
מדובר בדייר שקיבל אישור של 75% מהדיירים להשתמש בכל השטח המשותף הגובל בדירתו באופן בלעדי ע"י הצמדתו לדירתו והרחבתה. כלומר אותם 75% מהדיירים ויתרו על חלקם ברכוש המשותף.
שאלתי היא האם יש זכות ל- 75% מהדיירים לתת לדייר אחד את האפשרות הבלעדית להצמיד לדירתו את כל השטח משתף הגובל בדירתו ולקפח את זכותו של דייר אחר שגם הוא גובל בשטח המשותף ורוצה להרחיב את דירתו על חצי מהשטח המשותף?
71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה."
אם זה נציג אחד או שנים, לא חשוב. ואם אכן הוגשה תביעה ועותק ממנה הגיע אליך מהמפקח כדאי להתייחס ברצינות ולהגיש כתב הגנה טוב. אם אתם חושבים שיש בעיה בפעילות הועד בהגשת התביעה -לכתוב זאת בכתב הגנה.
הועד הגיש נגדי תביעה כספית. וציין בתביעה כמה לדעתו אני חייבת. לא הביא אף ראיה להוכחת טענתו.
האם אוכל לענות ש"המוציא מחברו עליו הראיה" ואם רק סיפר שחייבת ללא ראיות האם אוכל להימנע מלהגיש כתב הגנה כל עוד לא יביא ראיות?
את כל ההשתלשלות. האם פנו אליך בעל פה? בכתב? על איזו תביעה מדובר, תשלומים שוטפים, שיפוץ אם הגישו תביעה את חייבת להגיש כתב הגנה מנומק ובהסתמך על הוכחות, כמו קבלות ששילמת מסודר או כל מה שלא יהיה אל תנסי להתחמק מכתב הגנה כי יקבלו פסק דין בהיעדר כזה וזה לא טוב. ברור שהועד צריך להוכיח טענותיו אולם אם לא פרט ולא הגיש מסמכים זה יהיה לרעתו , תוכלי לציין זאת בכתב הגנה שלך. המטרה שלך לשכנע את המפקח כי אין בסיס לתביעה, עליך להעביר כתב הגנה זה לתובע.
שלום רב, אני מתגוררת בבניין שאין בו וועד מסודר.
אחד הדיירים מארגן מידי כמה חודשים נקייון לגינה וגובה מכולם סכומים מבלי שהציג קבלה מידי נותן השרות.
אני חושבת שבכל סבב כזה הוא פותר את עצמו מתשלום מכיוון שאין לנו דרך לדעת כמה באמת שילם והאם אין פה "קומבינה" מצידו.
שאלתי: האם בתור דיירת אוכל להתעקש על תשלום רק ורק תמורת קבלה?
או יותר נכון, אם לא אשתתף בהוצאה הזו האם יכולים לבוא אלי בטענה משפטית כל שהיא?
זו בדיוק הבעיה בבית לא מסודר בלי ועד וכד´. הפתרון הוא להסדיר כחוק את כל נושא תחזוקת הרכוש המשותף. אני מציע שתשלחי לכל הדיירים מכתב ובו תצייני שאת לא רוצה להמשיך בדרך הזו ובוודאי שלא מוכנה לשלם סכומים ללא קבלה מסודרת ולכן את מבקשת לקיים אסיפת דיירים ולבחור ועד.
הי,
אני בעלים של דירות בבנין משותף הרשום בטאבו בעל 3 כניסות נפרדות באילת.
אני בעלים של 4 דירות מתוך 6 דירות בכניסה אחת, כאשר קיים אדם אחד נוסף הוא בעלים של 2 הדירות הנותרות באותה הכניסה.
כול 6 הדירות בכניסה מושכרות.
לא קיים ועד בבנין מזה שנים רבות, ולדיירים אין עניין להתאגד והבנין מאוד מוזנח.
מה עלי לעשות כבעלים של רוב הדירות בכניסה? האים ניתן לרשום את הכניסה כועד באופן נפרד מיתר הכניסות?
אשמח לקבל פרטײַמ
תודות
איזי
הוצא נסח מרוכז מהטאבו הזמן דיסק בית משותף עם התשריט והצו הקיימים אחרי זה תוכל לתכנן מה לעשות לא תוכל לשנות רישום בית משותף אלא באסיפת דיירים. מומלץ לבחור ועד. אם אין ועד- בתיאום עם כמה שיותר בעלי דירות- הודע לכל הבעלים ועל לוח המודעות על אסיפה ומה ההצעות שידנו בה כולל בחירת ועד במידה ולא תצליחו תוכל לפנות למפקח על המקרקעין ולבקש התערבותו במינוי ועד, זאת אחרי שתיכשל בארגון הדיירים וקכלת החלטה בנושא.
עו"ד שנשכר ע"י דיירי הבניין לטיפול בהליך משפטי, שלח דרישת תשלום שכ"ט בווצאפ של דיירי הבניין, באמצעות אחד הדיירים. לא כל הדיירים חברים בקבוצה כך שברור שלא כולם קיבלו את ההודעה. בהודעה הוא כתב שיש לשלם מייד.
האם העו"ד יכול לדרוש תשלום למרות שלא שלח בדואר רשום לכל דייר בנפרד ? כי הרי לא כולם יודעים על הדרישה.
איך לפעול ? האם לשלם מייד ? או לחכות עד שאקבל מכתב רשום ממנו ? אם אחכה למכתב רשום, האם הוא יוכל לתבוע אותי ?
בתודה מראש על תשובתך
דוד
ראשית ברמה העקרונית, אין חובה לפנות פניה מוקדמת לפני הגשת תביעת חוב, אם קיים. לכן ממילא אין חובה לפנות דווקא בדואר רשום. השאלה היא האם יש חוב בתשלום או אין חוב. לא הייתי משחק במשחקים פורמליסיטיים של אי קבלת דואר רשום וממתין לתביעה. להתעלם מחבות בתשלום עלול להיות משחק בעייתי. אני מניח שיש הסכם שכ"ט שכנראה לפיו התחייבו הדיירים לשלם. צריך לבדוק האם דרישת התשלום היא במקומה ולטפל בזה כמו בכל חבות אחרת.
שלום!
אחד הדיירים בבניין נוהג להתאמן בריתוך (בשבתות) על גג הבניין המשותף. לטענתו נמצא בקורס ריתוך ואין לו מקום אחר להתאמן. החשמל מהדירה שלו - כמו כן פרס שמיכת אסבסט/יריעות עור ולכן עד עכשיו לא ראינו שנגרם נזק לציפוי הגג.
אף כי לא מדובר ביצוע עבודות כלשהן - האם חוקית ניתן לדרוש ממנו להפסיק?
או שניתן לתבוע רק אם גרם נזק לציפוי?
כמו כן בשבת הביא מטף כיבוי קטן וטוען שמדובר בשטח משותף, באוויר הפתוח, לא מבצע עבודות אלא רק מתאמן ולא מסכן אף אחד.
מה ניתן לעשות בנדון?
האם ועד הבית יכול להגדיר שהתשלום הוא עבור חצי שנה מראש, עם פריסה של צ´קים דחויים, או שדייר יכול להחליט שהוא משלם כל חודש מחדש?
אם נפנה למפקח לגבייה מדייר שלא נתן צ´קים עד אמצע השנה - הוא יעשה עם זה משהו, או שיחליט שאין עדיין חוב?
נכון שזה יותר נוח וטוב יעשו הדיירים אם ישתפו פעולה ויקלו על הועד שעוזה תפקידו בהתנדבות, אבל אי אפשר לכפות על דייר לשלם דווקא בצ´קים גם אם יחליט על כך רוב באסיפת הדיירים. לדוגמא יש כאלה שאין להם צ´קים (חשבון מוגבל)וממילא אינם יכולים לרשום צ´קים וזכותם שלא לנמק ולהסביר. דייר גם יכול להיות שחושב למכור או להשכיר את דירתו או דייר בשכירות שעומד לעזוב, סביר שלא יסכים לתת צ´קים מראש.
ומה בכל זאת יכול מבחינה חוקית לעשות ועד שמוצא עצמו רודף אחר מספר דיירים המתעקשים לשלם חודש בחודשו, אך לא עושים זאת בלי 5-6 תזכורות במיילים ובהודעות? להבנתי, החוק אוסר לפרסם שמות חייבים אם לא היה נוהג כזה בבניין, כמו כן לא סביר שנגיש תביעה למפקחת על 20-30 ימי איחור (בסוף באים ומשלמים), וגם הבנתי שאין תוקף להחלטת אסיפה להטיל קנסות על המאחרים.
אז מה עושים? ממשיכים לרדוף עד שיימאס מהתפקיד ונתייאש?
אני נוהג לתלות ולשים בכל תיבת דואר הודעה כי תהיה פנייה אחת לדיר לשלם ולא יותר ואם לא ישלם- יועבר העניין לטיפול עורך דין. כאשר עלות המכתב תופל על הדייר.
לרוב מכתב מעורך דין עוזר והתשלום לעורך דין יהיה על הדייר.
כמובן לידע את שאר הדיירים כי כל פעם שיקרה כמקרה הזה יהיה עליהם לדאוג שתהיה יתרת כסף לצורך זה בחשבון הבית המשותף עד שאותו דייר ישלם.
אנשים צריכים להבין שאין הנחות ואין מבצעים והועד עובד בהתנדבות. אם לא תהיה היענות- תצטרך לשקול ברצינות אם אתה רוצה להיות חבר ועד בבניין שלא משתף פעולה.
למשל, אצלי יש שני דיירים סרבנים שתבעתי אותם למשפט וזכיתי, הכסף לא יגיע אלא עד שנתבע בהוצאה לפועל ובינתיים צריך לשלם הוצאות שוטפות. הודעתי לבניין כי הועד מעלה סכום שנתי לתשלום בכמה מאות שקלים בכד לכסות גירעון צפוי זה, כשאנשים יבינו שיש דירים סרבניים ועליהם לעשות משהו בקשר לזה אולי זה יעזור. לגבי פרסום השמות- לא כתבתי שמותיהם על לוח המודעות אולם בהודעה לכל דירה רשמתי את שמות שני דיירים אלו. אנשים צריכים לדעת מי לא משלם בבניין כי התשלום יפול על כתפיהם.
התפקיד שלי הוא לתבוע שישלמו ולדאוג שיהיה כסף בחשבון בנק להוצאות שוטפות. הודעתי לדירים שאם לא יאשרו תוספת זו הועד ישקול התפטרות כי כך לא ניתן לעבוד בהתנדבות בבניין משותף.
מתוך 40 דירות, יש רק 2-3 בעייתיות, וגם הן לא סרבניות אלא משלמות, אפילו באותו חודש, אבל רק אחרי נדנודים.
אם אין נדנודים הן ישלמו חודש-חודשיים אחרי, עם התנצלות (או שלא) על האיחור, כי שכחו וכו´. זה לא משהו שהוא דווקאי, אבל מנגד יש חשש שזה יגרום גם לאחרים להתחיל לזלזל ולשלם מתי שבא להם (כך היה עד שנכנסו לוועד והודענו שכולם משלמים בזמן).
ידוע לכם אם יש פסיקה או סעיף בחוק שמאפשר לאסיפה להטיל קנס על המאחרים? נניח אם המסים הם 200 ש"ח לחודש, אז 10 ש"ח לכל יום איחור. נראה לי שזה הדבר היחיד שיגרום להם לזוז...
אל תנדנד יותר מפעם אחת, אם עובר חודש ולא שילמו אז תזכורות על לוח המודעות עשויות לעזור ולמנוע את האיחור הבא. אם לא יעזור אז בפעם הבאה שלח בנוסף מכתב רשום עם איום בתביעה, לא נעים לקבל מכתב כזה ואם יבינו שבכל פעם שיאחרו זה מה שיקרה אז אולי יתחילו לשלם בזמן.
שלום,
לאחרונה הגיע אלי פקח של העירייה בעקבות מחסן מסוג כתר ששמנו בגינה. לאחר הגשת בקשה למחסן המחסן אושר בתנאי שנוציא את המכונת כביסה ומייבש. הוסבר שקיים חוק האוסר הכנסת קבועות סניטריות במחסן מסוג כתר.
האם קיים חוק כזה? האם מכונת כביסה ומייבש נחשבים קבועות סניטריות?
תודה רבה,
מכונת כביסה משמעותה הזרמת שפכים ומים אפורים לאן שהוא. האם הוסדר הדבר? ומה לגבי חיבור חוקי לחשמל? מדוב על מבנה חיצוני שהקמתו מחייבת היתר לכאורה או דיווח לועדה המקומית. האם על רכוש משותף?
המחסן בגינה פרטית. המכונה חוברה לחשמל ולניקוזים של הבית. העירייה אישרה עקרונית את המחסן אבל בתנאי שנוציא את מכונת הכביסה והמייבש בטענה שהם קבועות סניטריות. אני לא הצלחתי למצוא חוק כזה. השאלה האם קיים? האם מותר לעירייה לחייב אותי להוציא את המכונות מתוך המחסן שנמצא אצלי בחצר הפרטית? תודה!
מותרת הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, אשר מתקיימים בו התנאים הבאים: א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי; ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע - הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים; ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת; ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית. אלא אם כן, זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. ה. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת מחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו
ואינו נותן מענה לשאלה של השואל,שלדבריו הגיש בקשה להיתר. פשוט יותר לדרוש מהרשות שתנמק את קביעתה ותמציא את הסעיף החוקי לקביעתה, מאשר לשאול בפורום באינטרנט.
שלום
חברת הניהול אשר בבניין שלנו מתעלמת מפניות דייר- לגבי בעיות טריוויאליות שקיימות ומקורן בבית המשותף.
איפה אפשר לתבוע חברה כזאת?
תודה על מענה מהיר
בריאן
שלום רב,
אנו 3 דירות, קרקע,ראשונה ושנייה אשר בונים הרחבה. הדייר בקרקע בונה לעצמו, כולל יסודות לשתי הקומות הנוספות (הוצאה משותפת), ושצי הקומות הנותרות בונות יחד. נחתם הסגם בינינו כי אנו משלמים כמובן יסודו ביסוס משותפים. קבלנו גם כתב כמויות עם התימחור.משבנה קומת הקרקע הגיש לנו חשבון מוגזם ומופרך ואיננו מוכנים לשלמו. אלא רק את התימחור שלנו שנעשה ע"י האדריכל והקבלן שלנו, יש בו הגזמות בברזל, במכולה שלא היתה בכתב הכמויות כלל ועוד. השכן בקרקע מאיים לא לאפשר לנו לבנות עד שנשלם עד השקל האחרון ו/או יוציא צו הפסקת עבודה. לכולנו היתר בנייה כמובן.
השאלה היא - באם נשלם לקומת הקרקע את דרישתו האם נוכל לתבוע אותו על ההפרש שקיים לדעתינו שגובהו כ- 15000 שח, כלומר לאחר שנשלם ע"מ להמשיך לבנות אפשר לתבוע בחזרה הכסף ומה הסיכוי בבית משפט, אם זה אפשרי באיזו ערכאה לתבוע את השכן בקומת הקרקע. תודה
1. בבניין שלנו יש נציגת ועד והיא מורשית חתימה על החשבון בבנק.
האם ניתן לעזור לאותה נציגה בכל הנושאים התפעוליים בבניין כך שיראו דיירים אחרים כנציגי ועד אך לא באופן רשמי?
האם זה מותר? האם ישנה אחריות מסוימת על הדיירים האחרים שעוזרים?
לעזור זה תמיד נהדר. אבל השאלה שלי תמיד היא למה מי שרוצה לעזור לא נבחר בעצמו לוועד. עזרה אינה יכולה להיות דרך לעקוף את בחירת הוועד על ידי האסיפה. אם מי שעוזר הופך בעצם להיות חבר ועד דה פקטו אז יש לו גם אחריות ואולי אף יותר גדולה מחבר ועד רישמי. אחריות אישית.
בנק דורש בדרך כלל לקבל פרוטוקול אסיפה של החלטה על מורשי חתימה. לרוב זה הגזבר ועוד חבר ועד נוסף. ראוי שמורשה חתימה יהיה חבר ועד אך זה לא חובה.
אולי אחדד את השאלה, מה החסרונות בלהיות חבר ועד? האם ניתן לתבוע חבר ועד אישית, באם קורה משהו? ומהי באמת האחריות של חבר ועד? ( רוצים להיות חברי ועד ולעזור אך מפחדים מאחריות משפטית כלשהי).
שלום רב, אנחנו בעלי חשבון ועד בית בבנק הדואר.
ברצוננו לסגור את החשבון ולפתוח חשבון בבנק הפועלים.
מה אנו צריכים לעשות מבחינה פורמלית?
מודה מראש על התשובה
אירית
להוציאו מהחשבון, לוודא שלא נשארו הוראות קבע או המחאות בחוץ ואחר כך לסגור אותו , מי שיסגור הם בעלי זכות החתימה. לפתיחת החשבון החדש מומלץ 3 חתימות של נציגי הועד שנבחר כחוק כש-2 מחייבות לכל פעולה. רצוי להוסיף אישור לפעולות באינטרנט
.jpg "קנייה קבוצתית לגופי תאורה בכוכב התאורה")
.jpg "טרקלין כפר סבא")
.jpg "יום מכירות מעבר דירה")
.jpg "קניה קבוצתית לארונות פתיחה וארונות הזזה סטנדרט")
.jpg "** דף נחיתה לפרקטים ושטיחים")
.jpg "** ימי מכירות לרכישת מטבחים 2019")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
