02/12/2011 14:45:00 |
|
במסגרת תמ"א 38 נבנו שתי קומות חדשות.
בתקופת הבנייה הדיירים הנוכחיים גרו בדירות , על כל המשתמע ממגורים בתקופת חיזוק הבניין והוספת הקומות.
כיום הבנייה הסתיימה אך טרם התקבל טוםס 4.
שאלתי - האם ניתן לאכלם גם את הדירות החדשות למרות שטרם התקבל טפוס 4.
אם התשובה תהיה שלילית - האם לא נוצר מצב אבסורדי שבו הדיירים הנוכחיים גרים אם חיבורים זמניים של מים וחשמל ואילו הדיירים החדשים לא יוכלו להכנס באותו סטטוס.
בתודה מראש. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
04/12/2011 20:35:00 |
|
יש להפריד בין הדירות הקיימות לדירות החדשות. החוק אינו מחייב מתן טופס 4 לדירות הקיימות ולא קיימת חובה לפנותן במהלך הבניה. לעומת זאת אין לאכלס דירה חדשה בטרם הוצא טופס 4 כדין. הבנייה כולה מחויבת בקבלת תעודת גמר לא יאוחר משנה ממועד סיום הבניה.
בברכה ישראל שטיין הערה: המשיב אינו משפטן. בכל מקרה יש לפנות ליעוץ מקצועי ספציפי.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
30/11/2011 11:04:00 |
|
שלום רב,
אני גר בבית פרטי הרצליה, ברחוב שכל הבתים בו פרטיים למעט שני בתים משותפים דו קומתיים.
אחד הבתים המשותפים, הנמצא בדיוק מול ביתי, מעוניין לבצע הוספת קומה ע"י תמ"א 38, מה שיהפוך את הבית לחריג מאד בנוף הרחוב.
אני, ודיירי רחוב נוספים, חוששים לירידת ערך של ביתינו עקב מהלך זה.
האם יש בידינו עילה ויכולת להתנגד לאישור תוספת קומות בבניין זה?
תודה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
01/12/2011 07:16:00 |
|
שלום רב לך, אישור בקשה להיתר במסגרת תמ"א 38 מחייב פרסום מוקדם. ההודעה תפורסם באמצעות מודעה בחזית הבניין, עיתונות , והודעה אישית לשכנים גובלים. תוכלו להגיש התנגדות לועדה המקומית וככל שזו תידחה תוכלו לפנות אל ועדת הערר המחוזית.
בברכה ישראל שטיין |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
22/11/2011 19:06:00 |
|
|
23/11/2011 23:49:00 |
|
שלום רב לך, הנפקת טופס 4 מאפשרת לקבלן לאכלס את הדירה. תמוה בעיני שהועדה המקומית הנפיקה טופס 4 מבלי לבדוק את תקינות המעלית.
בייחס לזכותו של הקבלן לחייב אותך להכנס לדירה מומלץ לבחון את החוזה שביניכם באמצעותי משפטן.
בברכה ישראל שטיין
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
15/09/2011 01:05:00 |
|
|
17/09/2011 11:27:00 |
|
לצורך ביצוע תמ"א 38 ניתן להקים ועד פעולה נפרד מועד הבית. ניתן להפריד את הועדים, ולבצע את הבנייה בנפרד. עם זאת קיימות מגבלות אשר עמם יש להתנודד במסגרת ההליך. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
28/02/2011 09:21:00 |
|
|
16/09/2011 19:03:00 |
|
|
|
03/01/2011 15:14:00 |
|
שלום,
כדי לקבל הצעות מפורטות מיזמים, כבר כנה מהם ביקשו מאיתנו לחתום על איזשהו מסמך ראשוני. אמנם במסמך כתוב לכאורה שאין כל התחייבות, ובכל זאת...
בעיקרון, איך אמור להתנהל שלב בדיקת ההצעות? האם הדיירים באמת יכולים לחתום על מסמכים כאלה עם כמה יזמים ובסוף לבחור אחד? או שיש מקרים שבהם לא דורשים מסמכים כאלה בכלל?
ואם במסמך אין התחייבות, למה היזם בעצם צריך אותו? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
05/01/2011 16:48:00 |
|
שלום רב לך, נושא תמ"א 38 הנו מורכב ופעולה ללא יעוץ מקצועי עלולה להסב נזק לכלל בעלי הזכויות. כוונת היזמים הנה לקבל בלעדיות לתקופת הבדיקה והחתימה על המסמך נועדה להבטיח זאת. הגם שלכאורה המסמך אינו מחייב מטרתו לבחון את רצינות כוונתם של הדיירים לביצוע הפרויקט. עם זאת בעלי הזכויות מחוייבים לפעול בתום לב, ואם לא יעשו כן הם עלולים למצוא עצמם נתבעים.
בברכה
ישראל שטיין המרכז ליזמות והתחדשות עירונית |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
02/03/2011 10:34:00 |
|
אנחנו כהר בתהליך מתקדם של התקשרות. לא נדרשנו לחתום על שום מסמך ראשוני. לפעמים יזמים רוצים לראות על רצינות מצד בעלי הנכסים. בכל מקרה איני ממליץ לך לחתום על שום מסמך בלי ייעוץ עו"ד. לפיכך המלצתי החמה כי כבר עכשיו תשכרו עו"ד אשר יבדוק כל מסמך שתדרשו לחתום עליו. מניסיון משרד עו"ד גם סייע לנו מאוד כבר בשלב הטרום מו"מ - השלב שבו גיבשנו את ההסכמות העיקריות מול החברה. אם תרצי/ה המלצה על משרד אנא פני/ה אליי בהודעה אישית דרך האתר. בברכה,
אלון |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
13/07/2011 13:01:00 |
|
שלום
השלמנו פרוייקט בראשון לציון עם חברה שלכל אורך הדרך ועל אף הקשיים האובייקטיבים, לא נטשה את הקו של האמינות וההתייחסות אלינו התושבים.
חשוב לי לשתף את כולם, נסו לקבל מהם פרטים הם אדיבים מהירים ומקצוענים ! |
קישור מצורף:  תמ"א 38 |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
|
05/05/2011 16:02:00 |
|
היזמים והדיירים יחד סבורים שהפתרון לתמ"א 38 טמון באישור הוספת כמה שיותר קומות בערים השונות. לאור העובדה שבניינים רבים נתקעים ולא מצליחים להגיע להסכמה בגלל דרישות מופרזות מהיזם, המסקנה היא כי עדיף להגביל את מספר הקומות עד לקומה אחת(!) ובתמורה היזם רק יחזק את הבניין וישפץ אותו חיצונית, בלי מרפסת או תוספת אחרת לגודל הדירה. רק כך תושג המטרה של חיזוק כמה שיותר מבנים בזמן קצר מכיוון שמדובר באמת בפצצה מתקתקת. |
קישור מצורף:  תמא ישראל יזמות נדל"ן |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
27/09/2010 06:20:00 |
|
לאחר התלבטויות רבות, התחלנו בתהליך הכואב של תמ"א 38.
מאחר ואין הרבה ניסיון בתחום, נשמח לקבל ולתת טיפים תוך כדי התקדמות.
מצבנו - יש הסכה עקרונית של מירב הדיירים. מיד לאחר סוכות נבצע תהליך פורמאלי של הסכמה תוך רישום פרטוקול.
יש לנו חברה אחת שהגישה הצעה סבירה, אנו בוחנים הצעות נוספות.
הקמנו צוות פעולה ומחזיקים אצבעות.
נשמח לשתף ולהשתתף. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
|
|
|