01/07/2017 09:06:00 |
|
דרור מנהל פורטל בית משותף |
- |
בדיקה
|
 |
|
|
|
01/07/2017 09:11:00 |
|
דרור מנהל פורטל בית משותף
|
- |
בדיקה |
 |
|
|
|
|
06/07/2014 08:54:00 |
|
|
07/07/2014 14:54:00 |
|
רק משטרה. ובעל הדירה. ככל דייר הוא ושוכריו צריכים לשמור על החוק וכאן החוק הוא מניעת מטרד רעש. אמרו לבעל הדירה שתתבעו אותו אם לא יפעל בנדון. וכל פעם שיש רעש קראו למשטרה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
28/05/2016 11:18:00 |
|
|
|
25/05/2016 23:56:00 |
|
|
26/05/2016 13:07:00 |
|
חברת הניהול כנראה פועלת על סמך חוזה שנחתם בינה לבין הקבלן שבנה. הקבלן אמור להעביר אל הוועד את החוזה וכל הוראותיו מחייבות כל עוד הוועד לא פעל באסיפה לשינוי חברה או חוזה זה. הוועד חייב להראות לך את החוזה. אם לא מופיעות הוראות לגבי צורת התשלום - החוק מחייב כלומר תשלום דרך הוועד.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
26/05/2016 19:18:00 |
|
|
26/05/2016 23:46:00 |
|
|
28/05/2016 10:50:00 |
|
אני בתור חבר הנציגות ןגם כבעל דירה תבעתי את כל בעלי הדירות אצל המפקחת צוו עשה שהמפקחת לא אני תורה לבעלי הדירות לקיים את חוק המקרקעין ולשלם את מס וועד הבית לחשבון הבנק שנפתח לצורך זאת. הדיירים קמו וערכו אסיפה בעקב תביעתי ובחרו וועד חדש. אני בניתי את תביעתי על הוראות חוק המקרקעין והתקנון המצוי. המפקחת הסכימה לדון בתביעתי לזמן קצר ובקשה ממני למשוך את תביעתי.. הדיירים באו עם עורך דין מטעם חברת הניהול מסיבות מובנות מיצגים 9 מתוך 16 בעלי דירות. אני חשבתי שרוב זה יכול לקבוע את זהותו של ספק השירותים וטו לא. אך המפקחת חשבה אחרת ואין לי מוסג מה הם הצידוקים המשפטיים לכך.וזה סיבת פנייתי לפורום להסביר לי . |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
|
|
|
22/05/2016 13:52:00 |
|
בעוד 3 ימים יש לנו (וועד הבית) דיון מול דייר אשר אנו טוענים
שבזמן שהיה וועד זמני (עוד לפני שנבחרנו) העלים מקופת הוועד
סכום כסף מכובד (מעל 1000 שקלים).
בזבוז הכסף לפי טענת הנתבע הוא על פתיחת סתימה שהוא הזמין לביתו והוא מדגיש בשבת!! כי הייתה אצלו הצפה בכיור.
לטענתו איש המקצוע אמר שזו בעיה בצנרת הבניין ולכן הוא לקח כסף מקופת הוועד. הנתבע לא הודיע לנו השיפוץ (למרות שהיינו אתו יחד בוועד הזמני באותה עת) אלא רק לאחר שבועיים.
כאשר ביקשנו את הקבלה עבור השיפוץ הוא הראה לנו אותה, אך כאשר רצינו ליצור קשר עם בעל המקצוע. הוא לקח את הקבלה ולא הרשה לנו ליצור קשר עם בעל המקצוע. דבר אשר החשיד מאוד לגבי ביצוע ה"עבודה". כעת הוא טוען שהקבלה נאבדה לו ושאין לו אותה (עד כמה מוזר זה יכול להיות??)
כיצד יש עלינו להתכונן לקראת הדיון? הרי זוהי מילה כנגד מילה.. הנתבע לא נתן לנו שום הוכחה על התיקון. נלקח סכום כסף גדול מהקופה. כיצד מתבצע הליך אצל המפקחת?
אנא את עזרתכם בנוגע למקרה זה..
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
26/05/2016 13:20:00 |
|
מה מהות התביעה בדיוק? מי תובע את מי ועל מה? אם הוא היה בועד מתוקף מינוי של אסיפת דיירים או בהסכמה בשתיקה עליו האחריות להראות כל מסמך לפי החוק. כל מסמכי הועד צריכים להיות נגישים. אמנם מדובר בתחזוקה שוטפת שלא צריך אסיפה אבל סדר צריך להיות. אם אתם תובעים אותו להחזיר את הכסף והסיפור הוא כמו שאתה מתאר- חובת ההוכחה עליו. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
22/05/2016 18:44:00 |
|
שלום רב,
אשמח לעזרתכם נתיגות הועד הקיימת בבניין שפעיל שנתיים עושה כרצונה וגובה הוצאות מיוחדות ועוד...
שאלתי האם זה חוקי לסגור חניון של מעל 35 רכבים עקב שיפוצים אשר כוללים לטענתם ניקיון וסימונים אשר קיימים.
בנוסף סגירת החניון היא ל4 ימים מלאים.
האם זה חוקי ללא אסיפת דיירים או חתימתם.
אלה רק שליחת מייל כהודעה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
22/05/2016 20:49:00 |
|
היא עושה משהו לטובתה? מועלת באמון שנתתם להם? אתה מוכן לקחת על עצמך לנהל בניין כה גדול ומורכב? [רמז: זה לא קל!]
אני לא שואל אם זה חוקי או לא. גם אם זה לא, המציאות לא כזו נוראית. יעברו 4 ימים ויהיה לכם חניון מסור ויפה יותר.
לגבי הוצאות מיוחדות. זה כבר סיפור אחר. בעיקרון כל הוצאה, כל השקעה בבניין, כל שימוש מיוחד בכספים המשותפים [= קופת הוועד] - צריכה לקבל אישור האסיפה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
26/05/2016 13:17:00 |
|
|
|
23/05/2016 06:24:00 |
|
פינוי בינוי ברחוב שלנו התחילה להחתים דיירים על פרוייקט פינןי רוב האנשים חתמו העירייה לא מעורבת
בזה אין לה שום תוכנית לפרויקט הזה ברחוב
שלנו שכונה שקרובה לשדה תעופה הרבה בתים כאן
הם בבעלות עמידר ובעירייה נמגדירה את האיזור הזה
איזור קשה לביצוע הפרוייקט אני מסרבת לחתום אל אף
שבגדול אני מעונינת בשינוי אך כפי שמתבצע אי אפשר
לסמוך מה עושים מדובר על יהדות קנדה אור יהודה
אותה גברת שמחתימה יש לה דירה מושכרת כאן עובדצ משרד נדל"ן חב אפיקים שרוצה ליזום אל אף שלעירייה אין
תוכנית פרויקט פינוי בינוי לרחוב הזה הפרויקט כולל לפי
שהחתימה 6 בנינים אל אף שיש הרבה יותר בתים לפי
החתימות של אותה גברת אני ממתינהה לתשובה תודה בתיה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
26/05/2016 13:15:00 |
|
|
|
23/05/2016 20:55:00 |
|
הבניין שלנו הוא חברה בע"מ והוא נמצא בפרוק מרצון תחת פיקוח בית המשפט. התברר לבעלי הנכסים כי יתכן שאחד מבעלי הנכסים שרוצה להשכיר את הנכס שלו , ינסה לקבוע עובדות ברכוש המשותף (בנייה מדרגות או רמפה לנכים בגינה שהיא רכוש משותף) האם בזמן פרוק חברה והפיכתה לבית משותף זו עבירה פלילית לעשות כך. ידוע לנו כי צריך אישור של בעלי הנכסים לעשות כול שימוש ברכוש המשותף, האם זה נכון? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
26/05/2016 13:13:00 |
|
אם מדובר בעבודה לנגישות לנכים - סיפור אחר. לדעתי החברה מחליפה כאן את הוועד ועליה מוטלת האחריות לפי חוק המקרקעין. לא ניתן לבנות ברכוש המשותף ולהצמיד לדירה כלשהי אלא לפי הוראות חוק המקרקעין. בכל מקרה זו בנייה לפי חוק התכנון ומחייב היתר לכאורה. בדוק בוועדה המקומית אם הוגשה בקשה או ניתן פטור מהיתר בנייה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
24/05/2016 09:23:00 |
|
|
26/05/2016 13:11:00 |
|
שינוי יעוד לפי חקו התכנון הוא באחריות הוועדה המקומית לתכנון. בדוק איתה. שינוי יעוד כזה מחייב הסכמת דיירים באסיפה רק אם משפיע על הרכוש המשותף. אני לא רואה איך זה משפיע במקרה כזה. לדעתי אין כאן עניין של רכוש משותף. קרא את פסק הדין בעיון וראה מה כתוב לגבי התייחסות לשני חוקים אלו.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
19/05/2016 09:52:00 |
|
|
22/05/2016 13:13:00 |
|
|
22/05/2016 13:20:00 |
|
מעבר לזה שלא נראה לי שהממשק החדש יותר טוב מהקיים (ואני מודה שלא חקרתי בדקתי לעומק, אני פשוט שונא ללמוד בכל פעם מחדש ממשק חדש ), אי העברת ההיסטורי של הפורום מאד בעייתית ופוגעת קשות בערכו של הפורום הזה. לי אישית עבר החשק להמשיך ולהשתתף, מודיע על נבצרות זמנית... |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
22/05/2016 20:51:00 |
|
|
|
22/05/2016 14:44:00 |
|
שלום,
אחד השכנים בבניין שלי, שברשותו חניה כפולה לא מקורה, גידר חצי מהחנייה (כך שלא ניתן יהיה לראות מהרחוב מה קורה בפנים) והכניס לשם מתקנים כגון טרמפולינה, גזיבו וכו´). המתקנים, כמו גם הגדר, מקובעים לקרקע. הבניה המאותרת הזאת גם מכוערת, וגם המום הפך למטרד רעש קבוע - משחקי ילדים, מנגלים וכו´..
האם בעל החניה יכול לעשות מה שבא לו בשטח שלו? האם ניתן להכריח אותו לפרק את זה?תודה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
22/05/2016 20:47:00 |
|
|
|
22/05/2016 18:57:00 |
|
שלום רב,
אשמח לעזרתכם נתיגות הועד הקיימת בבניין שפעיל שנתיים עושה כרצונה וגובה הוצאות מיוחדות ועוד...
שאלתי האם זה חוקי לסגור חניון של מעל 35 רכבים עקב שיפוצים אשר כוללים לטענתם ניקיון וסימונים אשר קיימים.
בנוסף סגירת החניון היא ל4 ימים מלאים.
האם זה חוקי ללא אסיפת דיירים או חתימתם.
אלה רק שליחת מייל כהודעה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
16/05/2016 20:33:00 |
|
יוסי הינו בעל הגג בבנין בן 10 דיירים. בעלות פרטית. על הגג ישנו ציוד, דו"ש וכו´. השייכים לדיירים שונים. הדירה מתחת לגג זה, השייכת ליעקב, סובלת מנזקי מים אופייניות לגג, הנובעות מגשם + חוסר איטום.
השאלה: עפ"י חוק, מי אחראי לתיקון נזקים אלו ? מי אחראי על איטום הגג ? אחריות בלעדית ?
(אשמח לציטוט לשון החוק)
תודה מראש |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
16/05/2016 21:09:00 |
|
אם הגג הוא אכן בבעלות פרטית, הרי שבעל הגג הוא זה שצריך לטפל בליקויים שלו. אם הליקויים נובעים מהרכוש המונח על הגג, הרי שהתשובה שונה. בכל מקרה ממליץ לחשוב פעמיים לפני שממצים את מידת הדין ומטילים עליו את כל התחזוקה שכן עקרונית הוא יכול להביא למצב בו הוא מסלק משם את כל הרכוש של אחרים. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
16/05/2016 22:15:00 |
|
|
17/05/2016 07:58:00 |
|
|
17/05/2016 08:51:00 |
|
|
17/05/2016 10:34:00 |
|
קודם כל יש להבחין בין דודים פרטיים לבין מערכת סולארית משותפת (ובעיקר כזאת שהייתה קיימת במקור). אם מדובר על דודים פרטיים שהותקנו בעת שהגג כבר היה בבעלות פרטית וללא קבלת רשות מבעל הגג הרי הקייס של בעל הדוד חזק יותר, אם תיקון הגג ותחזוקתו קשים יותר ואולי גם יקרים יותר בגלל הדודים אז הטיעון שלו יותר חזק וודאי אם הנזק לגג נובע גם מהדודים עצמם. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
17/05/2016 10:40:00 |
|
הוא כנראה סעיף 59 לחוק המקרקעין. להלן ציטוט חלקי של הסעיף, אלא שהוא עוסק בגג שהוא רכוש משותף.
59א. התקנת דוד שמש (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן - דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך ........ |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
17/05/2016 19:03:00 |
|
המדובר אכן בדודים פרטיים. אתה כותב כי הקייס של בעל הדוד חזק יותר באם התקין, ללא רשות, כאשר הבעלות היתה פרטית כבר ??! ההיגיון והסברה הפשוטה אומרים בדיוק ההפך ! |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
17/05/2016 20:28:00 |
|
|
18/05/2016 09:56:00 |
|
|
16/05/2016 22:30:00 |
|
|
18/05/2016 09:59:00 |
|
|
|
|
17/05/2016 09:57:00 |
|
האם בת זוג של בעל דירה יכולה לתבוע את הוועד כאילו היתה בעלת דירה בבניין? להגיש בכלל תביעה למפקח?
היא בת זוג ידועה בציבור ולא רשומה בטאבו, כתובתה הרשמית בדירה המדוברת מזה שנים רבות.
בסעיף 52 בחוק המקרקעין כתוב כי :
"בעל דירה" - לגבי דירה שהוחכרה לדורות - החוכר לדורות או חוכר המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי דירה;
האם כדאי שבעל הדירה ייתן יפוי כוח לבת הזוג לפעול בשמו? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
18/05/2016 07:45:00 |
|
עורך דין עפר שחל
|
- |
ת |
|
|
יש לפעול לפי הנסח, או במקרה שאדם אינו רשום בנסח, לבחון האם יש לו יפוי כוח מבעל הדירה הרשום. מבחינת הוועד אין בעלים של דירה שאינו רשום כבעלים. ועד לא יכול ולא צריך להיכנס לפרשנויות משפטיות. למשל השאלה האם מישהי היא ידועה בציבור היא שאלה קשה. ידועה בציבור אינו סטטוס כמו נשוי או גרוש. זה מצב אשר נבחן לפי נסיבות ומוכרע בסופו של דבר בבית משפט. גברת כזו לא תוכל להגיש לבדה באופן עצמאי תביעה נגד הוועד אצל המפקח על המקרקעין, אלא אם כן בעל הדירה יהיה התובע וייפה את כוחה ליצגו. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
17/05/2016 09:52:00 |
|
|
17/05/2016 10:07:00 |
|
האם חבר ועד שמתנדב להיות כזה חייב להציע מועמדות לאסיפה ולהיבחר ברוב קולות או ללא מתנגדים? כלומר האם חייב להיות הליך של הצבעה? כאשר אין ועד ואין אפשרות לכנס אסיפה ובא דייר ומציע עצמו כנציג ועד , לפני מי הוא מציע עצמו? אין ועד מכהן ואין אסיפה. האם די בכך שיפרסם הודעה לכל בעלי הדירות על התנדבותו ובהיעדר התנגדות הוא הופך להיות נציג ועד כחוק? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
17/05/2016 10:19:00 |
|
אין לי תשובה נחרצת לשאלה , לי נראה שזה הליך חוקי אבל היא לא מבוססת על פרקטיקה. מה שרציתי להעיר זה שלא נכון שאף אחד לא מצביע עבורם, להם עצמם יש זכות הצבעה שתקפה גם כאשר הם מצביעים עבור עצמם. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
16/05/2016 18:51:00 |
|
שלום,
אני מתגורר בבניין בן כ 16 שנים ובו 15 דיירים, (אינני שייך לוועד הבניין) הקבלן שבנה את הבניין הציב בגג הבניין קולטי שמש ודוודים במערכת משותפת אחת לקומת הקרקע, קומה א´ וקומה ב´ ומערכת נפרדת ל 4 דירות אשר בקומה ג´ שהיא גם האחרונה (כך נמסר מוועד הבניין אשר הינו דייר מאז איכלוס המבנה).
לאחרונה נתגלו בעיות בקולטי השמש ונראה כי צריך להחליפם (משום מה רק אלו של הקומה האחרונה, קרי 4 דיירים).
שאלתי היא מי אחראי לשאת בעלות ההחלפה ? האם הדיירים ? האם הוועד ? או האם חצי חצי ?
אודה לך באם תוכל לעזור לי בנושא סוגיה זו ואף אם אפשר בבקשה לתת סימוכין משפטיים (במידה וישנם)
תודה רבה והמשך יום נפלא.
שלומי |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
16/05/2016 21:07:00 |
|
מי שצריך לשאת בעלות אלו כל בעלי הדירות, בין אם הם משתמשים בקולטים אלו ובין אם לא.
הסבר: הקולטים הם רכוש משותף שכן הם משמשים יותר מדירה אחת. בהיותם רכוש משותף האחריות על תיקונם חלה על כל בעלי הדירות, כדין כל תחזוקה של רכוש משותף.
אגב, בעצם דיירים וועד זה היינו הך שכן הוועד הוא למעשה "נציגות הדיירים" והכסף שיש לו בקופה אינו שלו אלא של כל בעלי הדירות. במידה ואין מספיק כסף בקופה ממילא יגבו מהדיירים. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
16/05/2016 23:57:00 |
|
אומנם בפורום הזה נאמר פעמים רבות שהרכוש בבית המשותף מתלק לשניים - דירות, ורכוש משותף. אבל אמירה זו ביסודה - שגויה. חלק או כל הרכוש המשותף יכול להיות בבעלות כל הדירות, או בבעלות של חלק מהדירות, בלבד, ואז יתכנו שני סוגים של רכוש משותף. לכן, המערכת הסולרית של הקומה העליונה יכולה להיות מוצמדת רק לדירות העליונות, ואז היא רכוש משותף שלהן בלבד, ולא של הדירות האחרות, שאינן חייבות להשתתף בתחזוקתה. את זה יש לברר על פי רישומי הטאבו (תקנון מוסכם) או על פי הסכמי הרכישה של הדירות.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |